Kategória: Ingatlankeresés folyamata
-
Stratégiák a szemle előtt
Szeretnél műszaki állapotfelmérést az ingatlanvásárlás előtt igénybe venni, de attól tartasz, hogy addig eladják? Jobb lenne lefoglalózni? Vagy legalább az árban megegyezni? Vagy előbb tudni szeretnéd, mivel állsz szemben és csak utána akarsz az árról beszélni? Nézzük meg, hogy milyen lehetőségek állnak előtted, valamint egyiknek és a másiknak mi az előnye és mi a buktatója!…
-
Háttérellenőrzés (majdnem) ingyen
Készítettem egy útmutatót, hogy hogyan csinálhatsz magadnak háttérellenőrzést az ingatlan legfontosabb alapadatairól (tulajdoni lap, térképmásolat, közművek, energetikai tanúsítvány, engedélyek, helyi építési szabályzat stb). Nem olyan nehéz, de azért kell hozzá némi kitartás és talpraesettség – meg azért nem árt hozzá egy kis műszaki érzék sem. Sajnos kapacitás hiányában erre most nem futja tőlem, de ha…
-
Mi történik az állapotfelmérés után? II. rész
Az előző cikkben szó esett arról, hogy érdemes a vételi döntést meghozni, mi az áralku, mi a licit és hogyan tegyél ajánlatot. Most pedig arról lesz szó, mikor jön létre valójában az adásvételi szerződés, mi a különbség az előleg és a foglaló között, továbbá mit kell tudni a letétkezelésről. Szerződés Amikor az eladó elfogadja az…
-
Mi történik az állapotfelmérés után? – I. rész
Miután megtörtént az ingatlanvizsgálat, mérlegelheted a kapott információkat. Tökéletes ház nincs, (erről már korábban írtam ebben a cikkben) de legalább tudod, hogy milyen feladatokkal kell majd szembenézned a közeli vagy távolabbi jövőben. Így racionális döntést tudsz hozni: meg szeretnéd venni, vagy nem? TIPP: most -vagy inkább tegnap- keress ingatlanügyekben jártas ügyvédet, akit szükség esetére készenlétbe…
-
Ingatlan állapotfelmérés: melyik szolgáltatást válasszam?
Hogy ne maradj egyedül a házvásárlás során, ezért több, különböző szintű szolgáltatáscsomagból tudsz választani. Mindegyiknek megvan saját szerepe: a legegyszerűbbtől a legalaposabbig. Összegyűjtöttem az előnyöket, hátrányokat és az árakat, hogy könnyebb legyen a Te helyzetednek legmegfelelőbbet választani. Ha esetleg még nem tudod, hogy pontosan mit szeretnél vagy mire kell figyelni, vagy több potenciálisan érdekes ingatlant…
-
A tökéletes otthon nyomában
Mitől lesz tökéletes egy otthon? Mindenkinek más: a padló színe, a kert, a konyha elrendezése, netán a tetőtér beépítés, vagy mert kevés rajta a hiba. Mi az, ami miatt úgy döntesz, hogy végül megveszed? Eleged van a keresgélésből, erre van keret, vagy esetleg az ingatlanközvetítő azt mondta, hogy holnapután jön valaki más is megnézni… Ismerős,…
-
Ezért fontos az ingatlan-nyilvántartás!
Ha állami támogatást vagy hitelt szeretnél felvenni, akkor egy egész komoly háttérkutatást kell végezni, hogy ne bukjon el az utolsó pillanatban valami apróságon az igénylés. Azonban készpénzes vásárlás esetén sem mindegy. Elmondom, miért. CSOK- és hiteligénylés esetén Most szinte minden ingatlanhirdetésben szerepel a „CSOK-fogy az idő- igényelj most-mindenben segítünk” passzus, de ez sajnos nem azt…
-
CSOK PLUSZ 2024 – Kinek érdemes igyekeznie?
Ugyan a részletes szabályok még nem jelentek meg az új CSOK Plusz-ra vonatkozóan, de úgy tűnik, hogy az új gyermeket nem vállaló „városi” családoknak és a gyermeküket egyedül nevelőknek gyorsan lépniük kell, ha támogatással szeretnének otthont váltani. A támogatási rendszer átalakításával a kormány célja nem csak a népesség fogyásának lassítása, hanem emellett az építőipar fellendítése…
-
Melyik mérnök mire való?
Ebben a rövid és közérthető összefoglalóban igyekeztem összegyűjteni az ingatlanokkal kapcsolatos leggyakoribb problémákat és a fontosabb jogosultsági köröket. Ezután már tudni fogod, ki lesz számodra a megfelelő szakember! Ha csak az építőipart vesszük alapul, akkor is sokféle mérnökkel találkozhatsz. Mind mást tanult, és ebből kifolyólag más tevékenység végzésére jogosult. Ez nem csak azért bonyolult, mert…
-
Saját ingatlanvásárlásunk kalandos története II.
Így hát egy jó barátunktól kölcsönkértünk egy Geiger-Müller számlálót (sugárzásmérőt) és már ezzel felszerelkezve mentünk a legelső megtekintésre. Az ajtóban a szívélyes üdvözlés után megkérdeztem, hogy van-e a háznak használatbavételi engedélye? A döbbenet ült ki az ingatlanos és a tulaj arcára, és csak annyit tudtak kérdezni, hogy „Honnan tudom?”. Mondtam, hogy nem szerepel a térképmásolaton…
-
Saját ingatlanvásárlásunk kalandos története I.
Biztos sokan gondolják az ingatlanváráslás óriási terhe előtt állva, hogy most szeretnének néhány napra vagy hónapra szakemberré válni, hogy ne eshessenek a rafinált tulajdonosok és a még rafináltabb ingatlanközvetítők áldozatává, és gondolják azt, hogy milyen jó dolga van egy mérnöknek. Abból, hogy mi esetünk is igen cifra volt, én arra következtetek, hogy statisztikai értelemben véve…
-
Miben tudlak támogatni?
Elsődleges célom az, hogy tudatos döntést tudj hozni az ingatlanvásárlás során, és ne érezd zsákbamacskának az ügyletet. Ne emésszen életed végéig a „mi lett volna, ha…” és az „ez bárcsak kiderült volna a vásárlás előtt!” érzése. Egyáltalán nem szükségszerű az, hogy kellő jártasság hiányában ki legyél téve a sors szeszélyének. Műszaki, építészeti, családanyai és ingatlanos…