Az energetikai tanúsítványt ismerjük, elfogadtuk. Vajon a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) is csak egy újabb haszontalan, drága papír? Ezt a kérdést járja körbe Bártfai Csaba, villamosmérnök és villamos biztonsági felülvizsgáló kollégánk.
Ingatlanvásárláskor már megszokhattuk, hogy kötelező elemként már szerepel az energetikai tanúsítvány. Célja a ház/lakás műszaki állapotáról nyújt egy átfogó képet, amelynek eredménye egy jelentős alkualapot adhat adásvétel esetén, mivel az eredmény és a várható rezsiköltség között egyértelmű összefüggés van.
Az 40/2017. (XII. 4.) NGM rendeletben már évek óta előírták a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzését, ingatlan eladás és bérbeadás esetére, melyet idén tavasszal módosítottak:
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=a1700040.ngm
Az ingatlantulajdonosok első gondolata az lehet, hogy ” már megint egy újabb drága, értelmetlen papír szükséges ahhoz, hogy el tudjam adni a házamat/lakásomat„.
Ezt a tévhitet szeretném eloszlatni egy villamos szakember szemszögéből.
Fénykép: Bártfai Csaba
A villamos energiával összefüggő tevékenységek szerény véleményem szerint a legjobb és legérdekesebb szakmák közé tartoznak, de az árammal tisztelettel kell bánni. Amellett, hogy nagyon tiszta és hatékony energiahordozó, egy rejtett hibákat tartalmazó elektromos hálózat nagyon komoly veszélyeket hordozhat magában, melyek legrosszabb esetben emberéleteket és/vagy súlyos anyagi károkat okozhatnak.
Fénykép: Bártfai Csaba
Az eddigi munkám során nagyon sok rejtett hibás ingatlannal találkoztam. Alumínium vezetékek (főleg a réz-alumínium kevert hálózatok), nem szigetelt, sodrott kötések, hibásan megválasztott túláramvédelmek mind-mind súlyos veszélyeket hordoznak, ahol csak idő kérdése hogy bekövetkezzen a katasztrófa.
Fénykép: Bártfai Csaba
Példaként említeném a védővezető (földelés) hiányát, nem megfelelő alkalmazását, amely esetben a hálózatra csatlakoztatott készülékek burkolatára életveszélyes feszültség kerülhet.
További gyakori példa pedig a tűzveszély kialakulása, amennyiben egy hálózatrészen jelentős túlterhelés áll fent.
Fénykép: Bártfai Csaba
A fentebb leírtak alapján, a villamos biztonsági felülvizsgálat lényege, hogy egy ingatlan és/vagy villamos berendezés összes hibáját feltárjuk, dokumentáljuk, hogy ezzel megelőzzünk a kár bekövetkezését, és javaslatot adjunk a szükséges elvégzendő javításokról a megrendelő felé.
A felülvizsgálat fontos eleme a célműszeres vizsgálat. A villamos energetikai hálózatokon nem megfelelő a multiméteres egyszerű „teszt”, hogy ha a feszültség megvan, illetve a védővezető „kicsipogható”, akkor megfelelő.
A villamos biztonsági célműszer jóval nagyobb diagnosztikai eszköztárat ad a szakember kezébe, az alábbi példákkal szemléltetve:
- Szigetelési ellenállás mérés: Ilyenkor azt vizsgáljuk, hogy a falban lévő vezetékek szigetelése megfelelő-e? Ha az érték túl alacsony, akkor a falban lévő vezetékszakasz szigetelése elöregedett, megsérült, így az üzembiztonság ott már nem garantálható.
- Hurokellenállás mérés: Egy adott vezetékszakasz kötéseinek minőségéről, és a védővezető folytonosságát tudjuk vizsgálni. Ha ez az érték túl magas, akkor a túláramvédelem hiba esetén nem történik kioldás a szabvány szerint meghatározott időben, amely a vezeték túlmelegedéséhez és kigyulladásához vezethet.
- Feszültségesés mértékének vizsgálata: Egy adott vezetékszakasz terhelhetőségéről ad információt. Ha az érték túl magas, akkor a falban lévő vezeték „fűtőtestként” és nem áramvezetőként fog funkcionálni amennyiben a névleges áramot hajtjuk át rajta.
- Földelési ellenállás mérése: A villamos fogyasztásmérő-helynél ütik le általában a földelőszondát, melynek feladata, hogy a nullavezető szakadása esetén a fellépő hibaáramokat a föld felé vezesse el. Akármennyi épületet vizsgáltam eddig, egy helyen sem volt már megfelelő értékű a szonda ellenállása, így szélsőséges esetben a készülékek burkolatára életveszélyes feszültség kerülhet.
- Hibaáram védőkapcsoló (FI-relé vagy RCD) vizsgálata: Az egyik leghasznosabb funkció, mert az még közel sem biztos, ha kioldás történik a kapcsoló tesztgombjának megnyomásával, akkor a védelem megfelelően működik. A célműszer képes meghatározni a különböző kioldási időket több hibaáram értéken, illetve meghatározza a kioldási áramértéket is, amellyel teljes körűen lehet diagnosztizálni és minősíteni a védelmet.
Fénykép: Bártfai Csaba
A felülvizsgálónak nem csak a speciális műszerpark, hanem a tudás áll a rendelkezésére. Jelentős szabványismerettel (pl. MSZ HD 60364 szabványsorozat) és gyakorlattal is kell rendelkeznie, hogy szemrevételezés során is felismerje azokat a hibákat, mely az ingatlanban élőket és berendezéseket veszélyezteti.
Fénykép: Bártfai Csaba
A villamos biztonsági felülvizsgálat tehát nem egy „újabb drága papír”, hanem a villamos hálózat hibáit feltáró, célműszeres mérésekkel és fényképekkel alátámasztott dokumentum, melynek segítségével lakástüzektől és emberéletek elvesztésétől lehet megmenteni a leendő ingatlanvásárlót illetve bérlőt.
Tudd, mit veszel!
Szöveg és fényképek: © Bártfai Csaba (okl. villamosmérnök, villamos biztonsági felülvizsgáló)
Bártfai Csaba elérhetőségei: bartfai.csaba@ingatlanmernok.hu +36707280027
Borítókép: Unsplash
Főoldal: ingatlanmernok.hu