Kategória: Műszaki-építészeti
-
Felújítás III. – Kiválasztás és szerződéskötés
Az előző cikkben hoztam jó pár szempontot, hogy kiket érdemes meghívni ajánlatadásra, mire kell figyelni és hogyan érdemes szűrni. Beérkeztek az árajánlatok. Ki nyeri el a munkát: a legolcsóbb? Muszáj mindig alkudni? Hogyan történik a megrendelés és a végére egy hasznos csekklista az építési szerződésekhez, amit ha kihagysz, rosszabbul jársz. Most tegyük fel, hogy kaptunk…
-
Egy beteg hatéves – és a RAL beépítés
Miért jó, ha tudod, mit veszel? A következő cikkünkből kiderül, melyet Csikiné Tóth Viktória írt meg tapasztalatai alapján. Rejtélyes vizes foltok, árulkodó hőkamerás képek és építési hibák széles spektruma. És ha már a nyílászárók kerültek a fő szerepbe, akkor azt is elmondja, mire kell figyelni ablak beépítésnél! Egy késő őszi esős, hideg napon találkoztam ezzel…
-
A villamos biztonsági felülvizsgálat ÉLETET menthet!
Az energetikai tanúsítványt ismerjük, elfogadtuk. Vajon a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) is csak egy újabb haszontalan, drága papír? Ezt a kérdést járja körbe Bártfai Csaba, villamosmérnök és villamos biztonsági felülvizsgáló kollégánk. Ingatlanvásárláskor már megszokhattuk, hogy kötelező elemként már szerepel az energetikai tanúsítvány. Célja a ház/lakás műszaki állapotáról nyújt egy átfogó képet, amelynek eredménye egy jelentős…
-
Amit a gázszilikátról tudni érdemes
Tényleg annyira rosszak a gázszilikátból épült házak, hogy menekülni kell tőlük? Kevesebbet érnek? Miért van rossz hírük? És egyáltalán: jogos ez a félelem? Sorra vesszük a legfőbb kételyeket és hiedelmeket Velősy Andrással, aki a hazai pórusbetongyártás igazi nagy tudója. 1. Sugárzik, nem szabad megvenni! Az Ytong magyarországi megjelenéséig a szürke színű gázszilikátok adalékanyaga nem tiszta…
-
Felújítás II. – Ajánlatkérés
Tehát belevágunk a felújításba. Na jó, de kivel csináltassuk? Nem vernek át? Ért ő ahhoz, amire vállalkozik? Hogy nem lesz ebből kudarc és káosz? Ebben a cikkben arról lesz szó, hogy hogyan tudod megelőzni és elkerülni a biztos bukást. Először is tudni kell, hogy mit tervezel egészen pontosan és az nagyjából mennyibe fog kerülni és…
-
Felújítás I. – Bele merjek vágni?
Sokat lehet arról hallani, hogy a felújított és leginkább az eladásra felújított ingatlanok milyen műszaki állapotot tükröznek. Ennek a jelenségnek mi is szenteltünk egy külön cikket, amit itt olvashatsz. Lehet, hogy (emiatt is) úgy gondolod, hogy nem veszel felújított ingatlant, sokkal jobb lesz, ha a magad kezébe veszed a dolgot. Elképzelhető, hogy valóban így van,…
-
ÚJ építésű és vállalkozó által teljeskörűen FELÚJÍTOTT házak
Tiltólistás tevékenység helyett építőipari vállalkozás? Etikai szempontból jobban járunk ezzel mind. Gazdasági szempontból már vannak benne nem csak szürke, hanem nagyon sötét zónák is. Jogilag? – kérdezhetjük? Az mi? – hangzik a válasz. Az adózásról meg jobb, ha nem is beszélünk – de mi azért fogunk. A 15-150 millió Ft közötti új építésűnek vagy vállalkozó…
-
Azbesztpala és amit tudni érdemes
Érdemes palás házat nézni vagy inkább kerüld? Kell az azbeszttől félni? Hogyan lehet felújítani? Hogyan kell/lehet bontani? Mennyibe kerül az ártalmatlanítás? Ha ilyen kérdések kavarognak benned, akkor ez a cikk neked szól! Az azbesztről röviden, tömören Az azbeszt egy természetes ásvány, amit szálas formában hőszigetelésnek vagy cementtel esetleg műgyantával keverve formára préselve (pl. pala, cső)…
-
Alapterület(ek)
Mi a különbség a bruttó alapterület és a nettó alapterület között? Mit jelent a hasznos alapterület? Hogyan kell a különböző alapterületeket számolni és hogyan kell mérni? Miért nem ugyanaz az alapterület jelenik meg az építész alaprajzon, mint az értékbecslésben? És egyáltalán: melyiket kell az ingatlanhirdetésben feltüntetni? Már régóta szerepel a listámon ez a téma. A…
-
Mikor épült? – avagy egy kis lakóház tipológia
A paraszt, a kocka, a minimál meg a többiek. Nem esztétikai elemzés következik, nem is építészettörténeti iránymutatás, mindössze arra szeretnék rávilágítani, hogy már abból is sok minden kiderül, ha ránézünk egy házra. Hogyan? Vannak korok, szellemiségek, divatok, gazdasági és technikai jellemzők, amiből körvonalazódik egy adottság-halmaz, ami csak arra a korszakra jellemző. Attól függően pedig, hogy…
-
Hőkamerás vizsgálatok
Mi is az a hőkamera? Szemünk csak egy szűk tartományban képes érzékelni a fénysugarakat. Mivel a hősugárzás is egyfajta hullám, ezért a hőkamera képes láthatóvá tenni a szem számára érzékelhetetlen hősugarakat is. Hőkamerát az élet sok területén lehet használni az egészségügytől kezdve az autószerelésen át az ipari mérésekig. Segítségével sok hasznos információhoz juthatunk egy épület…
-
Mit mutat a műszer?
Olyan gyakran kérdezik ezt a szakik, hogy szállóigévé is vált és sokan a „Mi újság?” helyett is ezt használják. Most azonban a szó szerint vett értelemben nézzük meg, hogy melyik mérőműszeremet mire lehet használni. A megvétel előtt álló épületek állapotfelmérését a szemrevételezéses épületdiagnosztika módszerével szoktam átvizsgálni, műszeres mérésekkel kiegészítve. Sok esetben szemrevételezéssel is rengeteg mindent…