Tényleg annyira rosszak a gázszilikátból épült házak, hogy menekülni kell tőlük? Kevesebbet érnek? Miért van rossz hírük? És egyáltalán: jogos ez a félelem?
Sorra vesszük a legfőbb kételyeket és hiedelmeket Velősy Andrással, aki a hazai pórusbetongyártás igazi nagy tudója.
1. Sugárzik, nem szabad megvenni!
Az Ytong magyarországi megjelenéséig a szürke színű gázszilikátok adalékanyaga nem tiszta kvarchomok volt, hanem hőerőművi vagy kohászati pernye. Néha előfordult, hogy egyik-másik adag pernye jobban sugárzott, de ilyenkor feldolgozás előtt elkeverték a gyengén vagy egyeltalán sem sugárzó pernyével. Elvi alapon nem zárható ki teljesen annak a lehetősége, hogy valamelyik régi (pl. Mátra típusú) gázszilikát sugározhat, ezért mérni mindig érdemes – már csak a megnyugtatás érdekében is. Az újabb típusú fehér színű Ytong (vagy más gyártmányú) pórusbetonok azonban már garantáltan sugárzásmentesek.
Fénykép: Micskei Bernadett
Tapasztalati kiegészítés: mi, ingatlanmérnökök mérünk radioaktív sugárzást minden házszemle alatt és még sosem találkoztunk olyan gázszilikáttal, ami akár csak egy kicsi mértékben is rendellenesen sugárzott volna, de azért nem árt az óvatosság.
2. Nem szabad bevakolni, hogy a káros/sugárzó/mérgező gázok távozni tudjanak belőle!
Az igaz, hogy régen az első 1-3 évben nem javasolták a gázszilikát házak bevakolását. Ma is látni 40 éve vakolatlan homlokzatokat. A vakolat azonban esszenciális a falazat állagvédelme és épületfizikai működése szempontjából, ezért azt mihamarabb pótolni kéne. Az ok azonban egészen más volt: a szivacsszerkezetű anyag egy minimális zsugorodást szenved az idő előrehaladtával és teher hatására is, így a vakolás elhalasztásának oka csupán a kezdeti vakolatrepedések megelőzése volt. A régi gázszilikátot és a modern pórusbetont is alumíniumpasztával habosítják, a reakció során tiszta oxigén keletkezik, ami semmilyen káros hatással nincs senkire.
3. Gyenge a teherbírása, nem jó az semmire!
A pórusbetonok előnye abban rejlik, hogy egy kellemes optimumra törekszik a hőszigetelés és a nyomószilárdság kereszttüzében. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egy korszerű téglatermékhez viszonyítva jobb a hőszigetelő képessége és emiatt gyengébb a teherbírása. A régi gázszilikátok és a modern pórusbeton téglák is tökéletesen alkalmasak családi házak tartószerkezetének. A teherbírása erre a célra elegendő, de ma már nagyobb nyomószilárdságú termékek is elérhetőek a piacon. Magasabb épületeknél is (pl. irodaházak, lakóparkok) gyakran találkozunk vele, mint vázkitöltő falazat, ez sem véletlen.
4. Zsugorodik és duzzad!
Az anyag jellemzője, hogy idővel és teher alatt kissé összébbmegy. Azonban ennek a mértéke igen parányi, valamint viszonylag hamar lezajlik. Az is igaz, hogy víz hatására pedig kissé megduzzad, de itt sem kell nagy mennyiségekre gondolni. No de a jó tervezés és a jó kivitelezés célja az, hogy megóvjuk a nedvességtől az épületeinket.
Amúgy érdekesség, de míg egy tégla falazat akár 2-3 m magasan is képes felszívni a vizet, addig egy pórosbeton tégla csupán 16-17 cm magasan képes ezt felszívni. A különbség a két anyag pórusszerkezetében van. Ez tehát azt jelenti, hogy ha egy gázszilikát vagy pórusbeton falazat alatt a vízszigetelés megsérül vagy tönkremegy, akkor kizárólag a legalsó téglasor lesz nedves, a falazat többi része garantáltan száraz marad. Ez egy tégla épületnél sajnos nem így van.
Fénykép: Micskei Bernadett
5. Nem jó, mert szétfagy!
Bármi szét tud és szét is fog fagyni, ami nagy mennyiségben vizet képes felvenni. Ebben viszont semmiben nem különbözik az égetett agyag tégláktól. Ha víz éri, az is ugyanúgy szétfagy.
Fénykép: Micskei Bernadett
6. Törékeny, ebből nem lehet jó házat építeni!
Tulajdonképpen egészen sok dologból lehet jó házat építeni, ha tudjuk, hogy azt hogyan kell megfelelően csinálni. Nem az anyaggal van baj. Sőt, van nagyon sok olyan tulajdonsága és előnye, amivel egy égetett tégla falazóelem nem rendelkezik. A probléma csupán azzal van, hogy sok szakember nem tudja, hogy hogyan kell ebből az anyagból jól házat építeni, vagy nem akarják a helyszínen a technológiai előírásokat betartani. A tudás rendelkezésre áll, bárki számára hozzáférhető. Amennyiben ezek maradéktalanul be vannak tartva, kiváló és problémamentes házat lehet belőle építeni.
Fénykép: Micskei Bernadett
A törékenység ellensúlyozásaként az is hozzátartozik az igazsághoz, hogy könnyű a súlya és könnyen megmunkálható: kézi fűrésszel is alakítható, és akár hulladékmentesen felhasználható.
7. Egy ilyen ház kevesebbet ér!
Ha a fenti műszaki tulajdonságokat figyelembe vesszük, akkor nincs olyan lényegi és jelentős tulajdonsága a gázszilikát és pórusbeton építőelemeknek, ami miatt azt kéne mondani, hogy kevesebbet ér. Ha rosszul lett megépítve, az lehet probléma, de kivitelezési hiba bármelyik másik falazóelemnél is fennállhat. Ha netán egy régi szürke gázszilikátból épült falazat sugárzik, az természetesen nem jó, de általánosnak egészen biztosan nem nevezhető. Az egyetlen ok, amiért a gázszilikát vagy pórusbeton épületek esetleg kevesebbet érnek a piacon, az pusztán a korábbi rossz híre miatt kialakult pszichológiai hatás.
Hazánkban az égetett agyag termékek a piacvezetők. De ez nem minden országban van így: van, ahol a pórusbetontermékek fölényesen uralják az eladási rangsort.
Érdemes gázszilikát vagy pórusbeton házat venni?
Műszaki szempontból nem kevesebb, vagy nem több, csak egy kicsit más tulajdonsághalmazzal rendelkezik. Mindenki döntse el, hogy neki mi a fontosabb: nagyobb teherbírás (de családi háznál hova és miért?) vagy vékonyabb (netán nulla) hőszigetelés?
Egészségügyi szempontból a régi, szürke gázszilikátoknál esetleg jelenthet problémát a sugárzás, de ez nem általános. Egyéb káros anyag egészen biztosan nem szivárog semelyik pórusbetonból.
Pénzügyi szempontból a pszichés hatás miatt érhet kevesebbet egy gázszilikát, de lassan talán már ez is feledésbe fog merülni. Ha új építést veszünk figyelembe, akkor egy korszerű pórusbeton tégla falazat fajlagosan kissé drágább, mint egy ugyanilyen korszerű téglafalazat, viszont ne feledjük, hogy kevesebb (vagy nulla) hőszigetelés kell rá!
A fentiek alapján nincs olyan egyértelmű kizáró ok, ami a gázszilikát vagy pórusbeton épületek ellen szólna.
Képek és szöveg: © Micskei Bernadett (okl. építészmérnök, ingatlanvagyon-értékelő, beruházási projektvezető)
Műszaki állapotfelmérés ingatlanvásárlás előtt: TUDD, MIT VESZEL!
Főoldal: ingatlanmernok.hu
Időpont foglalás: minup.io