Ingatlanmérnök: Tippek és tanácsok

  • Mi történik az állapotfelmérés után? II. rész

    Mi történik az állapotfelmérés után? II. rész

    Az előző cikkben szó esett arról, hogy érdemes a vételi döntést meghozni, mi az áralku, mi a licit és hogyan tegyél ajánlatot. Most pedig arról lesz szó, mikor jön létre valójában az adásvételi szerződés, mi a különbség az előleg és a foglaló között, továbbá mit kell tudni a letétkezelésről. Szerződés Amikor az eladó elfogadja az…

  • Felújított gázszilikát ház – mérnök szemmel

    Felújított gázszilikát ház – mérnök szemmel

    Mi a manó az a gázszilikát és mit tud -meg mit nem? Miért baj, ha rossz a tető rétegrendje? Hogyan fog víz kerülni a villanykapcsolóba? Olcsó, de jó-e a homlokzatra kivezetett kémény? És vajon még mennyit kell költenie a következő tulajdonosnak egy frissen és teljesen felújított házra? ’80-as évekbeli ‘alpesi modern’, ahogy a szakma nevezi.…

  • Mi történik az állapotfelmérés után? – I. rész

    Mi történik az állapotfelmérés után? – I. rész

    Miután megtörtént az ingatlanvizsgálat, mérlegelheted a kapott információkat. Tökéletes ház nincs, (erről már korábban írtam ebben a cikkben) de legalább tudod, hogy milyen feladatokkal kell majd szembenézned a közeli vagy távolabbi jövőben. Így racionális döntést tudsz hozni: meg szeretnéd venni, vagy nem? TIPP: most -vagy inkább tegnap- keress ingatlanügyekben jártas ügyvédet, akit szükség esetére készenlétbe…

  • Késői panel – mérnök szemmel

    Késői panel – mérnök szemmel

    Mi a panel előnye és mi a hátránya? A hátrányai közül mit lehet könnyen korrigálni, és mi, az ami nem kifizetődő? Hogyan terjed a hang egy épületen belül és mi az az alattomos ok, ami lakástüzet okozhat? Tudtad, hogy a paneleket 80-100 évre tervezték? Érdemes panelba belefektetni egyáltalán? A panelről röviden A paneles technológia kifejlesztése…

  • Melyik szolgáltatást válasszam?

    Melyik szolgáltatást válasszam?

    Mindegyik szolgáltatás csomagomnak megvan saját szerepe. Összegyűjtöttem az előnyöket, hátrányokat, hogy könnyebb legyen a Te helyzetednek legmegfelelőbbet választani. Ha még nem tudod, hogy pontosan mit szeretnél vagy mire kell figyelni, vagy több potenciálisan érdekes ingatlant találtál, akkor érdemes a KONZULTÁCIÓ szolgáltatással kezdeni. Ha egy konkrét ingatlan állapotát szeretnéd felmérni, akkor több csomag közül választhatsz. Kezdjük…

  • Megfakult luxus – mérnök szemmel

    Megfakult luxus – mérnök szemmel

    Mi egy ikerház esszenciája? Mennyit tud fakulni a luxus fénye 40 év alatt? Mennyire alkalmi vétel? Vajon kaland lesz belevágni vagy konfliktusforrás? Izgalmas kérdések egy izgalmas ’80-as évekbeli ikerház tükrében – MÉRNÖK SZEMMEL. Már-már a luxusingatlan kategóriáját súrolta ez a ház a maga idejében. Nagyon jó környéken, nagyon szép utcában, nagyon impozáns kialakítással. Vagyis az…

  • A tökéletes otthon nyomában

    A tökéletes otthon nyomában

    Mitől lesz tökéletes egy otthon? Mindenkinek más: a padló színe, a kert, a konyha elrendezése, netán a tetőtér beépítés, vagy mert kevés rajta a hiba. Mi az, ami miatt úgy döntesz, hogy végül megveszed? Eleged van a keresgélésből, erre van keret, vagy esetleg az ingatlanközvetítő azt mondta, hogy holnapután jön valaki más is megnézni… Ismerős,…

  • Vályogház – mérnök szemmel

    Vályogház – mérnök szemmel

    2008-ban a magyarországi lakásállomány kb. 20%-a készült vályogból, az épületek száma 800.000-re volt tehető. Ez a 2022-es népszámlálás során már 600.000-re csökkent és az összes épület mintegy 13%-át tette ki. A vályogépületek száma gyakorlatilag napról-napra csökken, ennek ellenére mindig sok vályogházzal lehet találkozni. Bizonyos régiókban (pl. az Alföldön) sokkal gyakoribbak, de Budapest környékén is számos…

  • Hőkamerás vizsgálatok

    Hőkamerás vizsgálatok

    Mi is az a hőkamera? Szemünk csak egy szűk tartományban képes érzékelni a fénysugarakat. Mivel a hősugárzás is egyfajta hullám, ezért a hőkamera képes láthatóvá tenni a szem számára érzékelhetetlen hősugarakat is. Hőkamerát az élet sok területén lehet használni az egészségügytől kezdve az autószerelésen át az ipari mérésekig. Segítségével sok hasznos információhoz juthatunk egy épület…

  • Airbnb lakás – mérnök szemmel

    Airbnb lakás – mérnök szemmel

    Sokan azt gondolják, hogy egy belvárosi lakáson nincs mit nézni. A szerkezetek közösek, ami meg nem közös, az úgyis látszik. Tényleg így van? Egy jó lakást hívtak megnézni egy jó társasházban, egy jó helyen. A külföldi érdeklődő teljes vizsgálatot kért, tehát az ingatlan és a társasház összes hivatalos papírját is átnéztem neki. A lakás berendezését…

  • Mit mutat a műszer?

    Mit mutat a műszer?

    Olyan gyakran kérdezik ezt a szakik, hogy szállóigévé is vált és sokan a „Mi újság?” helyett is ezt használják. Most azonban a szó szerint vett értelemben nézzük meg, hogy melyik mérőműszeremet mire lehet használni. A megvétel előtt álló épületek állapotfelmérését a szemrevételezéses épületdiagnosztika módszerével szoktam átvizsgálni, műszeres mérésekkel kiegészítve. Sok esetben szemrevételezéssel is rengeteg mindent…

  • Elhagyatott ház – mérnök szemmel

    Elhagyatott ház – mérnök szemmel

    Egy évek óta lakatlan, gondozatlan, elhagyatott házat mentem megnézni. Igazi Sherlock Holmes-féle nyomozás az, amikor se az örökösök, se az ingatlanközvetítő nem tud az égadta világon semmit az épületről. A sorstalan állapotot szépen szimbolizálja, hogy az áramszolgáltató az elmúlt évek során kikötötte még az áramot is. Megmutatom, milyen egy elhagyatott ház mérnök szemmel. Kert Az…

Kérdésed van?