Ingatlanmérnök: Tippek és tanácsok
-
Felújítás II. – Ajánlatkérés
Tehát belevágunk a felújításba. Na jó, de kivel csináltassuk? Nem vernek át? Ért ő ahhoz, amire vállalkozik? Hogy nem lesz ebből kudarc és káosz? Ebben a cikkben arról lesz szó, hogy hogyan tudod megelőzni és elkerülni a biztos bukást. Először is tudni kell, hogy mit tervezel egészen pontosan és az nagyjából mennyibe fog kerülni és…
-
Repedés a város felett – mérnök szemmel
Budapest II. kerületébe, a Rózsadombra hívtak egy társasházi lakást vizsgálni. A kapcsolatfelvételnél jelezték, hogy ők a ház külsején lévő repedés miatt aggódnak legjobban. A rettegett repedés Minden vizsgálat előtt ellenőrzöm a térképet a terepviszonyok miatt, (illetve az épületek listáját, amin a bauxitbetont tartalmazó épületek vannak, de ez utóbbiról majd máskor). A térképen is látszott, hogy…
-
Felújítás I. – Bele merjek vágni?
Sokat lehet arról hallani, hogy a felújított és leginkább az eladásra felújított ingatlanok milyen műszaki állapotot tükröznek. Ennek a jelenségnek mi is szenteltünk egy külön cikket, amit itt olvashatsz. Lehet, hogy (emiatt is) úgy gondolod, hogy nem veszel felújított ingatlant, sokkal jobb lesz, ha a magad kezébe veszed a dolgot. Elképzelhető, hogy valóban így van,…
-
ÚJ építésű és vállalkozó által teljeskörűen FELÚJÍTOTT házak
Tiltólistás tevékenység helyett építőipari vállalkozás? Etikai szempontból jobban járunk ezzel mind. Gazdasági szempontból már vannak benne nem csak szürke, hanem nagyon sötét zónák is. Jogilag? – kérdezhetjük? Az mi? – hangzik a válasz. Az adózásról meg jobb, ha nem is beszélünk – de mi azért fogunk. A 15-150 millió Ft közötti új építésűnek vagy vállalkozó…
-
Lakások – II. rész
Az első részben messzebbről tekintettünk a társasházakra anyag, technológia, akusztika szempontból. A második részben megnézzük őket közelebbről: belenézünk a strangokba, elmerülünk az elektromos hálózat felújításának kérdéseiben, megvizsgáljuk a fűtési lehetőségeket, megnézzük, hogy milyen tényezők befolyásolhatják egy lakás értékét, és körüljárjuk azt a kérdést is, hogy vajon kinek való a lakás és kinek a házas létforma.…
-
Lakások – I. rész
Egy kedves barátunktól, ügyfelünktől olyan őszinte kérdéseket kaptunk a lakásokkal kapcsolatban, ami úgy gondoltuk, hasznos lehet másnak is. A kérdéseket Vera tette fel nekünk, Csikiné Tóth Viktória építészmérnök kolléganő pedig megválaszolja őket: Milyen technológiával épült lakások vannak? Miben különböznek? Mennyi az élettartamuk? Milyen káros anyagok fordulhatnak elő bennük? No és mi a helyzet a hanggátlással?…
-
Jóképű 30 éves – mérnök szemmel
A hirdetési szöveg szerint egy 1990-ben épült, igényesen felújított, hőszigetelt, beton födémes ház szemlézésére hívtak ki. A megbízó már rutinos, nem ez az első közös szemlénk. Sőt, azóta már mással is nézett házat, de most újra minket hívtak ki. Azt mondta azért, mert nem csak sietve felsoroljuk a hibákat, hanem ebben a pszichésen megterhelő helyzetben…
-
Azbesztpala és amit tudni érdemes
Érdemes palás házat nézni vagy inkább kerüld? Kell az azbeszttől félni? Hogyan lehet felújítani? Hogyan kell/lehet bontani? Mennyibe kerül az ártalmatlanítás? Ha ilyen kérdések kavarognak benned, akkor ez a cikk neked szól! Az azbesztről röviden, tömören Az azbeszt egy természetes ásvány, amit szálas formában hőszigetelésnek vagy cementtel esetleg műgyantával keverve formára préselve (pl. pala, cső)…
-
Szárazvakolatos ház – mérnök szemmel
Gipszkartonnal fedett falak, avagy szárazvakolat. Érdemes vagy szabad-e ilyen házat vagy lakást megvenni? Ez is jó kérdés – de ami ennél még jobb: szabad-e ilyet építeni? És hogyan lehet még ennél jobban is elrontani egy új építésű házat? Miérteket és válaszokat az ingatlan.com Tudástárában találod. Utána ne felejts el ide visszatérni, sok hasznos cikk vár…
-
Alapterület(ek)
Mi a különbség a bruttó alapterület és a nettó alapterület között? Mit jelent a hasznos alapterület? Hogyan kell a különböző alapterületeket számolni és hogyan kell mérni? Miért nem ugyanaz az alapterület jelenik meg az építész alaprajzon, mint az értékbecslésben? És egyáltalán: melyiket kell az ingatlanhirdetésben feltüntetni? Már régóta szerepel a listámon ez a téma. A…
-
Faanyagvédelem – II. rész
Az első cikkben megismerkedtünk az alapfogalmakkal, de azért még lesz izgalom bőven! Mit kell tudnod a könnyező házigombáról? Honnan lehet tudni, hogy le készül szakadni a fa födém? Miért kell szakértő egy rönkházhoz akkor is, ha jól néz ki? Hogyan lehet hőkezeléssel védeni a fát? És még sok hasznos infó és történet, tarts velünk! –…
-
Alpesi modern – mérnök szemmel
Az nem jelent meg a hirdetésben, hogy gázbetonból van az épület, de itt nem is ezzel volt a gond. Ez a ház ’80-as években épült és azóta nem is nyúltak hozzá. Ennek van előnye is és hátránya is, amit érdemes mérlegelni, mielőtt ajánlatot teszel. Itt eleinte bátrak voltak a vevők, aztán elbizonytalanodtak. De mit lett…
Kérdésed van?