Ingatlanmérnök: Tippek és tanácsok
-
Felújítás III. – Kiválasztás és szerződéskötés
Az előző cikkben hoztam jó pár szempontot, hogy kiket érdemes meghívni ajánlatadásra, mire kell figyelni és hogyan érdemes szűrni. Beérkeztek az árajánlatok. Ki nyeri el a munkát: a legolcsóbb? Muszáj mindig alkudni? Hogyan történik a megrendelés és a végére egy hasznos csekklista az építési szerződésekhez, amit ha kihagysz, rosszabbul jársz. Most tegyük fel, hogy kaptunk…
-
Egy beteg hatéves – és a RAL beépítés
Miért jó, ha tudod, mit veszel? A következő cikkünkből kiderül, melyet Csikiné Tóth Viktória írt meg tapasztalatai alapján. Rejtélyes vizes foltok, árulkodó hőkamerás képek és építési hibák széles spektruma. És ha már a nyílászárók kerültek a fő szerepbe, akkor azt is elmondja, mire kell figyelni ablak beépítésnél! Egy késő őszi esős, hideg napon találkoztam ezzel…
-
A villamos biztonsági felülvizsgálat ÉLETET menthet!
Az energetikai tanúsítványt ismerjük, elfogadtuk. Vajon a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) is csak egy újabb haszontalan, drága papír? Ezt a kérdést járja körbe Bártfai Csaba, villamosmérnök és villamos biztonsági felülvizsgáló kollégánk. Ingatlanvásárláskor már megszokhattuk, hogy kötelező elemként már szerepel az energetikai tanúsítvány. Célja a ház/lakás műszaki állapotáról nyújt egy átfogó képet, amelynek eredménye egy jelentős…
-
Spanyol ingatlanok – mérnök szemmel
Évek óta nagyon népszerű a spanyol ingatlanpiac, aminek következtében az árak folyamatosan nőnek. Mi magyarok, csak egy kis szeletet szakítunk ebből, a legnépszerűbb az angol, német és francia (nyugdíjasok) körében. A vonzereje abban rejlik, hogy a relatív alacsony ingatlanárak relatív alacsony élelmiszer és szolgáltatási árszínvonallal párosul, míg az egészségügyi ellátás és az oktatási színvonal pedig…
-
Amit a gázszilikátról tudni érdemes
Tényleg annyira rosszak a gázszilikátból épült házak, hogy menekülni kell tőlük? Kevesebbet érnek? Miért van rossz hírük? És egyáltalán: jogos ez a félelem? Sorra vesszük a legfőbb kételyeket és hiedelmeket Velősy Andrással, aki a hazai pórusbetongyártás igazi nagy tudója. 1. Sugárzik, nem szabad megvenni! Az Ytong magyarországi megjelenéséig a szürke színű gázszilikátok adalékanyaga nem tiszta…
-
Felújítás II. – Ajánlatkérés
Tehát belevágunk a felújításba. Na jó, de kivel csináltassuk? Nem vernek át? Ért ő ahhoz, amire vállalkozik? Hogy nem lesz ebből kudarc és káosz? Ebben a cikkben arról lesz szó, hogy hogyan tudod megelőzni és elkerülni a biztos bukást. Először is tudni kell, hogy mit tervezel egészen pontosan és az nagyjából mennyibe fog kerülni és…
-
Repedés a város felett – mérnök szemmel
Budapest II. kerületébe, a Rózsadombra hívtak egy társasházi lakást vizsgálni. A kapcsolatfelvételnél jelezték, hogy ők a ház külsején lévő repedés miatt aggódnak legjobban. A rettegett repedés Minden vizsgálat előtt ellenőrzöm a térképet a terepviszonyok miatt, (illetve az épületek listáját, amin a bauxitbetont tartalmazó épületek vannak, de ez utóbbiról majd máskor). A térképen is látszott, hogy…
-
Felújítás I. – Bele merjek vágni?
Sokat lehet arról hallani, hogy a felújított és leginkább az eladásra felújított ingatlanok milyen műszaki állapotot tükröznek. Ennek a jelenségnek mi is szenteltünk egy külön cikket, amit itt olvashatsz. Lehet, hogy (emiatt is) úgy gondolod, hogy nem veszel felújított ingatlant, sokkal jobb lesz, ha a magad kezébe veszed a dolgot. Elképzelhető, hogy valóban így van,…
-
ÚJ építésű és vállalkozó által teljeskörűen FELÚJÍTOTT házak
Tiltólistás tevékenység helyett építőipari vállalkozás? Etikai szempontból jobban járunk ezzel mind. Gazdasági szempontból már vannak benne nem csak szürke, hanem nagyon sötét zónák is. Jogilag? – kérdezhetjük? Az mi? – hangzik a válasz. Az adózásról meg jobb, ha nem is beszélünk – de mi azért fogunk. A 15-150 millió Ft közötti új építésűnek vagy vállalkozó…
-
Lakások – II. rész
Az első részben messzebbről tekintettünk a társasházakra anyag, technológia, akusztika szempontból. A második részben megnézzük őket közelebbről: belenézünk a strangokba, elmerülünk az elektromos hálózat felújításának kérdéseiben, megvizsgáljuk a fűtési lehetőségeket, megnézzük, hogy milyen tényezők befolyásolhatják egy lakás értékét, és körüljárjuk azt a kérdést is, hogy vajon kinek való a lakás és kinek a házas létforma.…
-
Lakások – I. rész
Egy kedves barátunktól, ügyfelünktől olyan őszinte kérdéseket kaptunk a lakásokkal kapcsolatban, ami úgy gondoltuk, hasznos lehet másnak is. A kérdéseket Vera tette fel nekünk, Csikiné Tóth Viktória építészmérnök kolléganő pedig megválaszolja őket: Milyen technológiával épült lakások vannak? Miben különböznek? Mennyi az élettartamuk? Milyen káros anyagok fordulhatnak elő bennük? No és mi a helyzet a hanggátlással?…
-
Jóképű 30 éves – mérnök szemmel
A hirdetési szöveg szerint egy 1990-ben épült, igényesen felújított, hőszigetelt, beton födémes ház szemlézésére hívtak ki. A megbízó már rutinos, nem ez az első közös szemlénk. Sőt, azóta már mással is nézett házat, de most újra minket hívtak ki. Azt mondta azért, mert nem csak sietve felsoroljuk a hibákat, hanem ebben a pszichésen megterhelő helyzetben…
Kérdésed van?