Hogy ne maradj egyedül a házvásárlás során, ezért több, különböző szintű szolgáltatáscsomagból tudsz választani. Mindegyiknek megvan saját szerepe: a legegyszerűbbtől a legalaposabbig. Összegyűjtöttem az előnyöket, hátrányokat és az árakat, hogy könnyebb legyen a Te helyzetednek legmegfelelőbbet választani.
Ha esetleg még nem tudod, hogy pontosan mit szeretnél vagy mire kell figyelni, vagy több potenciálisan érdekes ingatlant találtál, akkor érdemes a KONZULTÁCIÓ szolgáltatással kezdeni.
Ha az építkezés mellett döntöttél, akkor ne hagyd ki a TELEK BEÉPÍTHETŐSÉGI VIZSGÁLATOT, mert sajnos sok olyan esetről hallani, hogy építési telekként árulnak valamit, ami a gyakorlatban sajnos nem vagy csak erős kompromisszumokkal beépíthető.
Ha egy konkrét ingatlan állapotát szeretnéd felmérni, akkor az igényeidnek megfelelően különböző szintű csomagok közül választhatsz.
De mivel ez nem olyan egyértelmű, kezdjük a legelején:
HÁZ vagy LAKÁS?
A családi ház nem kérdés, hogy ház. De sok olyan ikerházat, sorházat találni, ami jogilag lakás, vagy olyan társasházi lakást, aminek saját kertje, esetleg pincéje vagy tetőtere van. Ennek megvan a maga jogi magyarázata, de műszaki szempontból – azaz hogy mennyi idő bejárni, felmérni-, ezek az ingatlanok inkább a ház kategóriájába tartoznak.
Hiszen kívülről is meg lehet és meg is kell nézni a homlokzatot, a lábazatot, a nyílászárókat, az ereszt, a tetőt. Ha van pince, akkor ott is körül kell nézni: vizes-e fal, miből van a fal és a födém. Amennyiben hozzáférhető a tető, akkor ott is el kell időzni, megnézni, hogy a fa szerkezet milyen keresztmetszetű, mennyire károsodott, van-e fólia és hőszigetelés, milyen az állapota, vannak-e beázásra utaló nyomok, kémény, stb. Egy tetőtérben különösen sok néznivaló akad.
A lakás a műszaki állapotfelmérés szempontjából az a lakóingatlan, ami egy többszintes (nem földszintes) társasházban található. Nincs kertje, ezáltal nincs olyan homlokzata, amit közelről meg lehetne vizsgálni – ami amúgy is a társasház közös tulajdona. Tehát ha hiba van a vakolatban az első emeleten, vagy a tető javításra szorul, az csak közvetetten érinti a lakás tulajdonosát, hiszen a közös felújítási alapból kell a közös képviselőnek gondoskodnia a kijavíttatásról. Közvetetten ezek is hasznos információk, pl. van-e pénze a társasháznak, foglalkozik-e vele a közös képviselő, mennyire karbantartott, stb. Persze érdemes olyan társasházat választani, amelyik jó pénzügyi helyzettel rendelkezik és szép állapotban van, de ez már egy másik kérdés.
A lényeg, hogy egy klasszikus társasházi lakást könnyebb és gyorsabb felmérni, mert kvázi csak belülről vizsgálható. A pince általában nem a vizsgálat tárgyköre, a homlokzat és a tető néhány kivételtől eltekintve nem hozzáférhető. Ezért kedvezőbb a lakás állapotfelmérése.
Tehát kérlek, hogy ne az ingatlan jogi státusza legyen a kiindulási alap, hanem az ingatlanban felmérendő feladatok mennyisége.
Most már remélhetőleg tudod, hogy a lakást vagy a házat kell-e választanod. Na de mit kapsz az egyik csomagtól és mit a másiktól?
Lehet, hogy az egyik részére nincs szükséged, de az is könnyen lehet, hogy amíg nem olvasod el ezt a leírást, nem is tudod, hogy mennyire fontos!
1. Szemle
A szemle során jó alaposan megnézzük a ház vagy lakás minden szerkezetét, ha lehet, ki is próbáljuk őket (ajtót, ablakot, lámpát, csapot). Nem csak a szakipari szerkezeteket nézzük meg, hanem a gépészetet és az elektromos hálózatot is, annak függvényében, hogy mennyire hozzáférhetőek. Ha vannak elektromos szerelődobozok, akkor azokba belenézzük, legfeljebb egy dugaljat leszerelünk, hogy megnézzük mit találunk mögötte. Ez nem helyettesíti a villamost biztonsági felülvizsgálatot és ennél többre nem is vagyunk felhatalmazva. A gépészeti vezetékek általában el vannak rejtve, de benézzünk a mosdók alá, vízszivárgást tudunk mérni a falban, valamint a szaniterek állapotából is sok következtetést le lehet vonni. A kazán és radiátorok kinézetéből is már kiderül a koruk, és ebből következtetni a lehet a fűtési rendszer hatékonyságára, állapotára is. Fontos tudni, hogy nem rendszer felülvizsgálatot, légtelenítést, beszabályozást, hiba keresést végzünk, hiszen ez is egy másik szakma, de a látottakból sok hasznos információt le tudunk szűrni.
A bejárás végén elmondjuk, miket találtunk, mi a benyomásunk az épületről és mire lehet nagy valószínűséggel számítani a jövőben.
A kérdéseidet ott helyben megválaszoljuk és a legfontosabb hibákról írunk egy emlékeztetőt, amit átadunk.
Az ingatlan általános állapotáról és a hibákról fényképet készülnek, amit minden esetben átadunk fájlmegosztón keresztül. Érdemes letölteni és eltenni, és ha esetleg adásvételre kerül sor, akkor a szerződés mellé tenni a fényképeket, mint jelenlegi műszaki állapot. Ez mindkét fél érdeke.
Előny:
- + azonnali visszajelzés
- + szóbeli összefoglaló az állapotról
- + saját szubjektív benyomás, várható jövő
- + ott helyben megválaszoljuk a kérdéseidet
- + fényképek
- + emlékeztető a hibákról
- + ez a legkedvezőbb áru szolgáltatás
Hátrány:
- – kevesebb információhoz jutsz, mivel nincs benne a KÖLTSÉGBECSLÉS és az ÍRÁSOS ÖSSZEFOGLALÓ
- – nincs olyan írásos anyagod, amit fel tudnál használni az ártárgyalás során vagy az adásvételi szerződés melléklete lehetne
- – nincs idő utánanézni dolgoknak, vagy egyeztetni statikussal, ha esetleg szükség lenne rá
1. Ingatlan állapotfelmérés ÁR:
Ház szemle ár: bruttó 50.000 Ft
Lakás szemle ár: bruttó 40.000 Ft
2. Szemle + költségbecslés
Ebben a csomagban természetesen a szemle ugyanúgy zajlik, mint az előzőben. Ugyanúgy megbeszéljük a végén a dolgokat és ugyanúgy kérdezhetsz ott helyben (és természetesen később is).
Viszont itt kapsz 1-2 munkanapon belül egy nagyságrendi (-tól-ig jellegű) költségbecslést is, így könnyebb lesz átlátni műszakilag és pénzügyileg a szemlézett ingatlan helyzetét és ennek fényében döntést hozni.
Ezen felül átadjuk az összes helyszínen készült fényképet is, amit érdemes mielőbb letölteni.
Előny:
- + azonnali visszajelzés
- + szóbeli összefoglaló az állapotról
- + saját szubjektív benyomás, várható jövő
- + ott helyben megválaszoljuk a kérdéseidet
- + fényképek
- + emlékeztető a hibákról
- + felújítási költségek nagyságrendi becslése
Hátrány:
- – kicsit drágább, mint csak a SZEMLE
- – nincs benne a részletes ÍRÁSOS ÖSSZEFOGLALÓ az ingatlan jelenlegi műszaki állapotáról
2. Ingatlan szemle + költségbecslés ÁR:
Ház szemle + költségbecslés ár: bruttó 75.000 Ft
Lakás szemle + költségbecslés ár: bruttó 60.000 Ft
3. Szemle + költségbecslés + írásos összefoglaló
Ebben a csomagban természetesen a szemle ugyanúgy zajlik, mint az előzőekben. Ugyanúgy átadjuk a fényképeket és megbeszéljük a végén a látottakat.
Viszont itt kapsz 1-2 munkanapon belül emailben egy írásos összefoglalót is. Ez ház esetében általában 14-18 oldal, lakásoknál pedig 10-14 oldal szokott lenni, benne a fontosabb fényképekkel. Az írásos összefoglalónak az a nagy előnye, hogy itt le kell ülnünk, többször át kell nézni a fényképeket, átgondolni a házat és sok esetben tudunk még rá aludni is egyet.
Ezért az írásos összefoglalóban általában 10-15%-kal több információ van, összefüggésekre derülhet fény, van idő utánanézni esetleg kérdéses dolgoknak (pl. kazán típusának), amire ott a helyszínen nincs lehetőség.
Ha olyan komoly repedést látunk a helyszínen, ami aggasztó lehet, akkor van idő statikus kollégával egyeztetni.
Továbbá kiszámoljuk a szükséges felújítási költségeket is, priorizálva a legsürgősebb elvégzendő feladatokat.
A legelején pedig rögtön megtalálod az összes lényeges ELŐNYT és HÁTRÁNYT, mint egy klasszikus vezetői tájékoztatóban, hogy ha nem akarsz vagy tudsz elmerülni a részletekben, akkor is valamilyen támpont alapján döntést tudj hozni.
Előny:
- + azonnali visszajelzés
- + szóbeli összefoglaló az állapotról
- + saját szubjektív benyomás, várható jövő
- + ott helyben megválaszoljuk a kérdéseidet
- + fényképek
- + 1-2 munkanapon belül emailben megkapod az írásos összefoglalót az ingatlan állapotáról
- + legfontosabb feladatok priorizálása és költségbecslése
- + előnyök és hátrányok összefoglalása
- + szükség esetén konzultáció a statikussal (ingyenes)
- + az írásos összefoglalót fel tudod használni az ártárgyalás során vagy az adásvételi szerződés melléklete lehet, mint jelenlegi műszaki állapot
Hátrány:
- – ez a legdrágább csomag, ugyanakkor így kapod a legtöbb információt
3. Ingatlan szemle + költségbecslés + írásos összefoglaló ÁR:
Ház szemle + költségbecslés + írásos összefoglaló ár: bruttó 110.000 Ft
Lakás szemle + költségbecslés + írásos összefoglaló ár: bruttó 90.000 Ft
4. HÁTTÉRELLENŐRZÉS
A háttérellenőrzés lénye, hogy megvizsgáljuk azokat a fontos aspektusokat, amik az ingatlan helyzetét érintik. Létezik egyáltalán az adott ingatlan? Van tulajdoni lapja, vagy osztatlan közös tulajdon. Ha osztatlan, van-e megosztási szerződés? Ha társasház, mit lehet és kell kideríteni a társasházról?
Ha rendelkezel a kinézett ingatlan FRISS tulajdoni lapjával és térképmásolatával (mert megkaptad az ingatlanostól vagy lekérted saját magad), akkor küldd el nekünk. Amennyiben nem, természetesen mi is le tudjuk kérni, melynek további díja + 10.000 Ft (bruttó).
HÁZAK esetében alaposan megnézzük a tulajdoni lapot és a térképmásolatot. Sokan megteszik ugyanezt, de nem tudják értelmezni az abban foglaltakat. Megkeressük és megnézzük a helyi előírásokat, összevetjük a valósággal. Megnézzük a műholdképet és a közműveket is. Megvizsgáljuk, hogy van-e elméleti akadálya a hitelfelvételnek, ugyanis sokszor már itt elbukik az igénylés. Valamint megnézzük, hogy kell-e valami kellemetlenségre számítani a cégnyilvántartás alapján, mit tartogat az elektronikus nyilvántartási rendszer és hol találsz infót az ingatlan- és építményadóról.
LAKÁSOKNÁL kicsit más a helyzet. A tulajdoni lap fontos, de a térképmásolat és a helyi előírások általában már nem annyira relevánsak. Vannak viszont más fontos dokumentumok, melyekkel nem árt tisztában lennie egy leendő tulajdonosnak. Mekkora a tulajdoni hányad, mi van a társasházi alapító okiratban vagy a használati megosztási szerződésben, van-e valami szokatlan a Házirendben és az SzMSz-ben, stb.
A háttérellenőrzés hossza 4-5 oldal szokott lenni. Ebben a cikkben összefoglaltam, hogy miért is fontos a háttérellenőrzés.
Mindenkinek meleg szívvel tudom javasolni, hogy alaposan nézze át ezeket a dokumentumokat, mielőtt leteszi a foglalót vagy az előleget bármelyik ingatlanra.
Jártam már úgy, hogy a hirdetésben az szerepelt, hogy az ingatlan jogilag rendezett, sőt a vevőjelölt ügyvédje is megerősítette ezt. Én meg megcáfoltam, mert ugyan négyzet alakú volt a kontúr a térképmásolaton és a valóságban is, csak a mérete nagyon nem egyezett. Olyannal is találkoztam már, amikor az eladó abban a hitben élt, hogy neki van fennmaradási engedélye az ingatlanra, amit az előző tulajtól kapott. Csak nem jutott eszébe utánanézni, hogy egészen pontosan mire is szól az a határozat. Volt csodálkozás. Nem árt óvatosnak lenni.
Ha meg tudod magadnak csinálni, akkor tedd meg, ha nem, kérj szakmai segítséget!
4. Háttérellenőrzés ÁR: bruttó 40.000 Ft
5. TELEK BEÉPÍTHETŐSÉGI VIZSGÁLAT
Sok rosszat hallottál az új építésekről és nem bízol a vállalkozókban? Nem találsz olyat, amire vágysz? Vagy egyszerűen már a kezdetektől fogva tudod, hogy újat szeretnél építeni? Akkor szükséged lesz egy (lehetőleg) üres telekre.
Nem mindegy, hol van ez a telek, milyenek a helyi előírások, mekkora a területe, mennyire közművesített, régészeti lelőhely-e, netán a szomszédok jogszerűtlen építkezései fogják megnehezíteni a dolgodat? Olyan is előfordulhat ugyanis, hogy bár papíron építési telek a kinézett parcella, de a gyakorlatban még sem építhető be egyáltalán vagy ésszerű keretek között.
Hogy sok kellemetlenséget, pénz és időt megspórolj, kezd a beépíthetőségi vizsgálattal a telekvásárlást!
5. Telek beépíthetőségi vizsgálat ÁR: bruttó 50.000 Ft
Remélem, ezzel a leírással tudtam segíteni. Ha esetleg bármilyen kérdésed lenne, keress az elérhetőségeinken, igyekszünk mindenben segíteni!
Mi lesz a következő lépésed? Hogyan egyezkedsz az eladóval? Olvasd el ezt a cikket is, ami a szemle előtti stratégiákat veszi sorra.
Tudd, mit veszel!
Főoldal: https://ingatlanmernok.hu