Hogy ne maradj egyedül a házvásárlás során, ezért több, különböző szintű szolgáltatáscsomagból tudsz választani. Mindegyiknek megvan saját szerepe: a legegyszerűbbtől a legalaposabbig. Összegyűjtöttem az előnyöket, hátrányokat és az árakat, hogy könnyebb legyen a Te helyzetednek legmegfelelőbbet választani.
Ha esetleg még nem tudod, hogy pontosan mit szeretnél vagy mire kell figyelni, vagy több potenciálisan érdekes ingatlant találtál, akkor érdemes a KONZULTÁCIÓ szolgáltatással kezdeni.
Ha egy konkrét ingatlan állapotát szeretnéd felmérni, akkor az igényeidnek megfelelően különböző szintű csomagok közül választhatsz.
De mivel ez nem olyan egyértelmű, kezdjük a legelején:
HÁZ vagy LAKÁS?
A családi ház nem kérdés, hogy ház. De sok olyan ikerházat, sorházat találni, ami jogilag lakás, vagy olyan társasházi lakást, aminek saját kertje, esetleg pincéje vagy tetőtere van. Ennek megvan a maga jogi magyarázata, de műszaki szempontból – azaz hogy mennyi idő bejárni, felmérni-, ezek az ingatlanok inkább a ház kategóriájába tartoznak.
Hiszen kívülről is meg lehet és meg is kell nézni a homlokzatot, a lábazatot, a nyílászárókat, az ereszt, a tetőt. Ha van pince, akkor ott is körül kell nézni: vizes-e fal, miből van a fal és a födém. Amennyiben hozzáférhető a tető, akkor ott is el kell időzni, megnézni, hogy a fa szerkezet milyen keresztmetszetű, mennyire károsodott, van-e fólia és hőszigetelés, milyen az állapota, vannak-e beázásra utaló nyomok, kémény, stb. Egy tetőtérben különösen sok néznivaló akad.
A lakás a műszaki állapotfelmérés szempontjából az a lakóingatlan, ami egy többszintes (nem földszintes) társasházban található. Nincs kertje, ezáltal nincs olyan homlokzata, amit közelről meg lehetne vizsgálni – ami amúgy is a társasház közös tulajdona. Tehát ha hiba van a vakolatban az első emeleten, vagy a nyílászárók cserére szorulnak, az csak közvetetten érinti a lakás tulajdonosát, hiszen a közös felújítási alapból kell a közös képviselőnek gondoskodnia a kijavíttatásról. Közvetetten ezek is hasznos információk, pl. van-e pénze a társasháznak, foglalkozik-e vele a közös képviselő, mennyire karbantartott, stb. Persze érdemes olyan társasházat választani, amelyik jó pénzügyi helyzettel rendelkezik és szép állapotban van, de ez már egy másik kérdés.
A lényeg, hogy egy klasszikus társasházi lakást könnyebb és gyorsabb felmérni, mert kvázi csak belülről vizsgálható. A pince általában nem a vizsgálat tárgyköre, a homlokzat és a tető néhány kivételtől eltekintve nem hozzáférhető. Ezért kedvezőbb a lakás állapotfelmérése.
Tehát kérlek, hogy ne az ingatlan jogi státusza legyen a kiindulási alap, hanem az ingatlanban felmérendő feladatok mennyisége.
Most már remélhetőleg tudod, hogy a lakást vagy a házat kell-e választanod. Na de mit kapsz az egyik csomagtól és mit a másiktól?
Lehet, hogy az egyik részére nincs szükséged, de az is könnyen lehet, hogy amíg nem olvasod el ezt a leírást, nem is tudod, hogy mennyire fontos!
1. Szemle
A szemle során jó alaposan megnézem a ház vagy lakás minden szerkezetét, ha lehet, ki is próbálom őket (ajtót, ablakot, lámpát, csapot). Nem csak a szakipari szerkezeteket nézem meg, hanem a gépészetet és az elektromos hálózatot is, annak függvényében, hogy mennyire hozzáférhetőek. Ha vannak elektromos szerelődobozok, akkor azokba belenézek. A gépészeti vezetékek általában el vannak rejtve, de benézek a mosdók alá, valamint a szaniterek állapotából is sok mindent le lehet vonni. A kazán és radiátorok kinézetéből is már sokszor kiderül a kora, és ebből következtetni a lehet a fűtési rendszer állapotára is. Fontos tudni, hogy nem rendszer felülvizsgálatot végzek, hiszen nem vagyok se villanyszerelő, se vízszerelő, se kazán karbantartó, de a látottakból sok hasznos információt le tudunk szűrni.
A bejárás végén elmondom, miket találtam, mi a benyomásom az épületről, mire lehet nagy valószínűséggel számítani a jövőben.
A kérdéseidet ott helyben megválaszolom és a legfontosabb hibákról írok egy emlékeztetőt, amit átadok.
A hibákról fényképet készítek, amit átadok fájlmegosztón keresztül. Érdemes letölteni és eltenni, és ha esetleg adásvételre kerül sor, akkor a szerződés mellé tenni a fényképeket, mint jelenlegi műszaki állapot. Ez mindkét fél érdeke.
Előny:
- + azonnali visszajelzés
- + szóbeli összefoglaló az állapotról
- + saját szubjektív benyomás, várható jövő
- + ott helyben megválaszolom a kérdéseidet
- + fényképek
- + emlékeztető a hibákról
- + ez a legkedvezőbb áru szolgáltatás
Hátrány:
- – kevesebb információhoz jutsz, mivel nincs benne a KÖLTSÉGBECSLÉS és az ÍRÁSOS ÖSSZEFOGLALÓ
- – nincs olyan írásos anyagod, amit fel tudnál használni az ártárgyalás során vagy az adásvételi szerződés melléklete lehetne
- – nincs idő egyeztetni statikussal, ha esetleg szükség lenne rá
1. Ingatlan állapotfelmérés ÁR:
Ház szemle ár: bruttó 50.000 Ft
Lakás szemle ár: bruttó 40.000 Ft
2. Szemle + költségbecslés
Ebben a csomagban természetesen a szemle ugyanúgy zajlik, mint az előzőben. Ugyanúgy megbeszéljük a végén a dolgokat és ugyanúgy kérdezhetsz ott helyben (és természetesen később is).
Viszont itt kapsz 1-2 munkanapon belül egy durva költségbecslést is, így könnyebb lesz átlátni műszakilag és pénzügyileg a szemlézett ingatlan helyzetét és ennek fényében döntést hozni.
Ezen felül átadom az összes helyszínen készült fényképet is, amit érdemes mielőbb letölteni.
Előny:
- + azonnali visszajelzés
- + szóbeli összefoglaló az állapotról
- + saját szubjektív benyomás, várható jövő
- + ott helyben megválaszolom a kérdéseidet
- + fényképek
- + emlékeztető a hibákról
- + felújítási költségek nagyságrendi becslése
Hátrány:
- – kicsit drágább, mint csak a SZEMLE
- – nincs benne a részletes ÍRÁSOS ÖSSZEFOGLALÓ az ingatlan jelenlegi műszaki állapotáról
2. Ingatlan szemle + költségbecslés ÁR:
Ház szemle + költségbecslés ár: bruttó 75.000 Ft
Lakás szemle + költségbecslés ár: bruttó 60.000 Ft
3. Szemle + költségbecslés + írásos összefoglaló
Ebben a csomagban természetesen a szemle ugyanúgy zajlik, mint az előzőekben. Ugyanúgy átadom a fényképeket és megbeszéljük a végén a látottakat.
Viszont itt kapsz 1-2 munkanapon belül emailben egy írásos összefoglalót is. Ez ház esetében általában 14-18 oldal, lakásoknál pedig 10-14 oldal szokott lenni, benne a fontosabb fényképekkel. Az írásos összefoglalónak az a nagy előnye, hogy itt le kell ülnöm, még egyszer át kell néznem a képeket, átgondolni a házat és sok esetben tudok még rá aludni is egyet.
Ezért az írásos összefoglalóban mindig 10-15%-kal több információ van, összefüggésekre derülhet fény, van időm utánanézni esetleg kérdéses dolgoknak (pl. kazán típusának), amire ott a helyszínen nincs lehetőség.
Ha olyan komoly repedést látok a helyszínen, ami aggodalommal tölt el, akkor van idő statikus kollégával egyeztetni.
Továbbá kiszámolom a szükséges felújítási költségeket is, valamint priorizálom a legsürgősebb elvégzendő feladatokat.
A legelején pedig rögtön megtalálod az összes lényeges ELŐNYT és HÁTRÁNYT, mint egy klasszikus vezetői tájékoztatóban, hogy ha nem akarsz vagy tudsz elmerülni a részletekben, akkor is valamilyen támpont alapján döntést tudj hozni.
Előny:
- + azonnali visszajelzés
- + szóbeli összefoglaló az állapotról
- + saját szubjektív benyomás, várható jövő
- + ott helyben megválaszolom a kérdéseidet
- + fényképek
- + 1-2 munkanapon belül emailben megkapod az írásos összefoglalót az ingatlan állapotáról
- + legfontosabb feladatok priorizálása és költségbecslése
- + előnyök és hátrányok összefoglalása
- + szükség esetén konzultáció a statikussal (ingyenes)
- + az írásos összefoglalót fel tudod használni az ártárgyalás során vagy az adásvételi szerződés melléklete lehet, mint jelenlegi műszaki állapot
Hátrány:
- – ez a legdrágább csomag, ugyanakkor így kapod a legtöbb információt
2. Ingatlan szemle + költségbecslés + írásos összefoglaló ÁR:
Ház szemle + költségbecslés + írásos összefoglaló ár: bruttó 110.000 Ft
Lakás szemle + költségbecslés + írásos összefoglaló ár: bruttó 90.000 Ft
A HÁTTÉRELLENŐRZÉS szolgáltatás (térképmásolat, tulajdoni lap, beépíthetőség, közművek, alapító okirat, stb. ellenőrzése) sajnos jelenleg kapacitás hiányában szünetel, pedig az is nagyon fontos része az ingatlan keresésnek. Viszont készítettem egy leírást, hogy hogyan tudsz magad is (szinte ingyen) utánanézni és információkat szerezni a kiszemelt ingatlanról. Ha van egy kis affinitásod hozzá, akkor azt javaslom, hogy mindenképpen járd körül ezeket a pontokat is, mielőtt árajánlatot tennél: Háttérellenőrzés (majdnem) ingyen
Remélem, ezzel a leírással tudtam segíteni. Ha esetleg bármilyen kérdésed lenne, keress az elérhetőségeimen, igyekszek mindenben segíteni!
Olvasd el a következő cikket is, ami a szemle előtti stratégiákat veszi sorra.
Legyél tudatos ingatlantulajdonos!
Főoldal: https://ingatlanmernok.hu