Ebben a rövid és közérthető összefoglalóban igyekeztem összegyűjteni az ingatlanokkal kapcsolatos leggyakoribb problémákat és a fontosabb jogosultsági köröket. Ezután már tudni fogod, ki lesz számodra a megfelelő szakember!
Ha csak az építőipart vesszük alapul, akkor is sokféle mérnökkel találkozhatsz. Mind mást tanult, és ebből kifolyólag más tevékenység végzésére jogosult. Ez nem csak azért bonyolult, mert van építész- és építőmérnök is, hanem azért is, mert bizonyos tevékenységekhez külön jogosultság szükséges. Például, nem minden építész tervezhet, hanem csak az, akinek tervezési jogosultsága van. Hasonlóan, műszaki ellenőr is csak az lehet, akinek erre külön jogosultsága van.
Ingatlanmérnök
Ingatlanvagyon-értékelő x építészmérnök = ingatlanmérnök. Azért hoztam létre ezt a kifejezést, mert ez fedi le legjobban azt, amit nyújtani szeretnék: ingatlanvásárlás előtti döntéstámogató műszaki állapotfelmérés és tanácsadás. Ez a szakma itthon még nem létezik, egységes neve sincs: lakásfelmérés, ingatlanállapot-felmérés, ingatlanvizsgáló, helyszíni szemle kifejezésekkel lehet találkozni. Tőlünk nyugatabbra viszont már elismert tevékenység, sőt van, ahol kötelező, mint az energiatanúsítvány.
Építész tervező
Tervezői jogosultsággal rendelkező építészmérnök. Őt keresd, ha új házat szeretnél építeni vagy a jelenlegi ingatlanodat bővíteni/átépíteni. Az ezzel kapcsolatos felmérés és alaprajzkészítés is az ő hatásköre. Az építészmérnökökre általában jellemző, hogy kreatív, művészi oldalról közelítik meg a tervezési feladatokat. Egy katalógus-szerkezetekből nem megoldható tervezési feladat (pl. nagy fesztávok, különleges alapozás, vasbeton szerkezetek) során az építész tervező statikus közreműködését is igénybe fogja venni.
Az építészeti tervezés kamarai tagsághoz kötött, a jogosultságot az „É” kezdetű kamarai tagsági szám jelöli. A kamarai névjegyzék itt érhető el: MEKON – Magyar Építész Kamara ONline
Építőmérnök, avagy statikus
Az építőmérnökök (többnyire) műtárgyak tervezésére és épületszerkezetek (pl. födém, koszorú, tetőszerkezet, pillér) méretezésre jogosultak. Általában gyakorlatias szempontok alapján igyekeznek megoldani az adott problémát.
Statikust keress, ha például nem az egész házat érintő átalakításban gondolkozol, hanem mondjuk a lépcsőnek kell egy új födémáttörés, netán a padlást szeretnéd beépíteni. Akkor is statikus lesz az embered, ha ijesztő repedés jelentkezik a meglévő ingatlanodon, mert tartószerkezeti állásfoglalást csak ő fog tudni kiadni ezzel kapcsolatban.
Egy sima faláttöréshez (pl. tégla házban) általában nem kell statikus, ha az katalógus áthidalókból a technológiai előírások betartásával megoldható (panelvágáshoz kell). Jó tudni, hogy a tartószerkezeti változtatás már nem engedély köteles tevékenység, de ez nem jelenti azt, hogy szakember sem kell hozzá, ezért érdemes a tervezett beavatkozás előtt tájékozódni.
Fontosnak tartom megjegyezni, hogy statisztikus az, aki a Központi Statisztikai Hivatalban az adatokat (pl. népszámlálás) feldolgozza, sztatikus pedig az áram tud lenni, amikor lufit dörzsölsz a hajadhoz és az égnek áll tőle.
Viccesnek tűnhet, de ezeket számtalanszor hallottam már, miközben a statikusra gondoltak. Ezek nagyon hasonló szavak és nem szakmabelieknek nehéz lehet megkülönböztetni őket.
A tartószerkezeti tervezés kamarai tagsághoz kötött, a jogosultságot a „T” kezdetű kamarai tagsági szám jelöli. A kamarai névjegyzék itt érhető el: Magyar Mérnöki Kamara (mmk.hu)
Energetikus
Az energetikusok mindig mérnökök. Nem csak arra valók, hogy elkészítsék az ingatlan adásvételhez vagy bérbeadáshoz a tanúsítványokat. Pontosan (egyre pontosabban) tudják számolni az épület határoló szerkezeteinek, a gépészeti és elektromos rendszereinek az energia felhasználását és tudnak javaslatokat is tenni arra vonatkozóan, hogy hol lenne érdemes (kifizetődő) beavatkozásokat tenni.
Tehát ha nem átépítés, bővítés a cél, hanem egy meglévő épület energiafelhasználásának csökkentése, akkor egy energetikus a legjobb választás!
Az energetikai tanúsítás kamarai tagsághoz NEM kötött, a jogosultságot a „TÉ” kezdetű jogosultsági szám jelöli. A névjegyzék itt érhető el: Magyar Mérnöki Kamara (mmk.hu)
Építési műszaki ellenőr
Műszaki ellenőr egy külön jogosultság, amit építészmérnökök és építőmérnökök (továbbá villamosmérnökök, épületgépészek) is megszerezhetnek. A műszaki ellenőr feladata a kivitelező minőség-ellenőrzése. Ha újépítésű házat veszel vagy építkezel, akkor mindenképpen fogadj fel egy építési műszaki ellenőrt (netán minden szakágból egyet!), különben senki sem tudja az érdekeidet képviselni a kivitelezővel szemben! Minél korábban, annál jobb, hiszen szerkezetek kerülnek beépítésre, eltakarásra. Ha hiba vagy hiányosság van a kivitelezésben és az eltakarásra kerül, akkor a műszaki ellenőr már csak annyit tud tenni érted, mint a patológus az egészségedért (le tud vonni következtetéseket, de kijavítani már iszonyúan nehéz).
A műszaki ellenőri tevékenység kamarai tagsághoz kötött, a jogosultságot a „ME-É” és „ME-É-II” (korlátozott) kezdetű kamarai tagsági szám jelöli. A kamarai névjegyzék itt érhető el: Magyar Mérnöki Kamara (mmk.hu)
Érdemes tudni, hogy van és nagyon érdemes is megbízni a gépész (ME-G és ME-ÉG) és az elektromos (ME-V és ME-ÉV) műszaki ellenőröket is!
Felelős műszaki vezető
Ő is a kivitelezőt hivatott ellenőrizni, de a felelős műszaki vezetőt a kivitelező fogadja fel (kötelezően). És ez fontos különbség. Ha úgy tetszik, bár a műszaki ellenőr és a felelős műszaki vezető ugyanabból a kottából dolgozik, mégis a pálya ellentétes térfelén fociznak, eltérőek az érdekeik. Ha bármilyen vitára kerül sor akár a kivitelezés alatt, akár utólag, egy felelős műszaki vezetővel csak a műszaki ellenőr tudja felvenni a kesztyűt.
Sokan nem bíznak meg saját műszaki ellenőrt, a kivitelezőre és a felelős műszaki vezetőre hagyatkoznak. Ilyen szituációban jó tudni, hogy (nagyon kevés kivételtől eltekintve) a vendég csapat nem tud meccset nyerni Neked, mert nem a Te kapudba fogja rúgni a gólokat – hogy a focis hasonlatnál maradjunk.
Arról meg ne is beszéljünk, hogy hány ház épül fel anélkül, hogy a felelős műszaki vezető akár egyszer is betette volna a lábát az építkezésre…
Míg az műszaki ellenőri jogosultság diplomához kötött, bizonyos felelős műszaki vezetői tevékenységeket felsőfokú végzettség nélkül (!) is el lehet látni.
A felelős műszaki vezetői tevékenység kamarai tagsághoz kötött, a jogosultságot a „MV-É” és „MV-ÉP” (korlátozott) kezdetű kamarai tagsági szám jelöli. A kamarai névjegyzék itt érhető el: Magyar Mérnöki Kamara (mmk.hu)
A szakági felelős műszaki vezetők „MV-ÉG” (épületgépész) és „MV-ÉV” (épületvillamosság) jelölésűek.
Szakértő
Az ingatlanszektorban (meg mondjuk máshol is) nagyon sok szereplő szereti magán ilyen-olyan hangzatos szakértői címmel kitüntetni, aminek általában csupán marketing célja van. A mérnök szektorban azonban ezt sokkal szigorúbban veszik. Az építőiparban a műszaki diploma után, bizonyos igazolt tapasztalat és vizsga után van lehetőség a szakértői jogosultság kiváltására. Nagyon-nagyon sok szakértői részterület van, az építőipari szereléstől kezdve a beruházáson át az akusztikáig szinte minden szegmensnek van saját szakértői szintje is. Ha valami nagyon specifikus problémára keressük a megoldást, akkor célszerű lehet egy szakértői jogosultsággal rendelkező mérnök megbízása.
A szakértői tevékenység kamarai tagsághoz kötött, a jogosultságot a „SZ” kezdetű kamarai tagsági szám jelöli. A kamarai névjegyzék itt érhető el: Magyar Mérnöki Kamara (mmk.hu)
Igazságügyi szakértő
Az előbb említett szakértők egy igazságügyi vizsga letétele után igazságügyi szakértői jogosultságot szerezhetnek azokon a szakterületeken, melyekből rendelkeznek a szakértői szinttel is.
Peres eljárás során a műszaki kérdések eldöntésére igazságügyi szakértőt jelöl ki a névjegyzékből a bíróság/közjegyző.
Igazságügyi szakértőre akkor is szükséged lehet, ha azt szeretnéd elkerülni, hogy a vitás ügyed a bíróságra kerüljön. Azt azért sajnos tudni kell, hogy mivel ez egy rögös út, több igazságügyi szakértő van az országban, mint aki valójában peres eljárást is elvállal.
Az igazságügyi szakértők névjegyzéke itt érhető el: Igazságügyi Nyilvántartó Rendszer | Szakértők > Keresés névjegyzékben: Szakterület szerint (gov.hu)
Kívánom, hogy az élet soha ne sodorjon olyan helyzetbe, hogy igazságügyi szakértőre legyen szükséged, ezért
ingatlanügyekben legyél mindig előrelátó és alapos – a legtöbbször ez nem plusz költség, hanem épp ellenkezőleg: megtakarítás!
Fotók: Unsplash és © Micskei Bernadett (okl. építészmérnök, ingatlanvagyon-értékelő, beruházási projektvezető)
Főoldal: ingatlanmernok.hu