Életed egyik nagy döntése előtt állsz?
Könnyen bele tudunk szeretni egy ingatlanba, ahol el tudjuk képzelni a jövőnket.
Ez már fél siker, de ne hozz olyan meggondolatlan döntést, amit később megbánhatsz.
A műszaki, építészeti problémák azonosításához szakértő szem szükséges.
Miért különösen fontos ez?
Korlátok és lehetőségek
Egy ingatlanban általában több lehetőség rejlik, mint gondolnád! Azonban vannak nem módosítható tulajdonságai is. Ezeket érdemes összegyűjteni és mérlegelni, mielőtt meghoznád a nagy döntést.
Műszaki problémák
A friss festés neked szól vagy statikai problémát takar? Az a repedés ártatlan mozgás vagy szerkezeti probléma? A rossz állapotban lévő ingatlanra nemcsak sokat kell költeni, hanem később nehezebb is eladni.
Jogi háttér
Létezik hivatalosan ez az ingatlan? Megfelel a rendeleteknek? Lehet majd a későbbiekben esetleg szabályosan bővíteni? Láss tisztán, hiszen a bankok jelzáloghitelt csak tiszta jogi háttér esetén folyósítanak.
Jövőálló kompromisszumok
Egy ingatlant többnyire évtizedekre választunk. Mitől lesz élhető és fenntartható később is? Ezt különösen fontos megfontolni akkor, ha állami támogatást veszel igénybe, hiszen 10 évre kötelezed el magad.
Miben tud segíteni az ingatlanmérnök?
- Segítek neked, ha ingatlanvásárlás előtt állsz, hogy megalapozott és tudatos döntést tudj hozni.
- Tanácsaimmal a sok ingatlanhirdetés közül a számodra legjobb elhelyezkedésű, élhető, optimális lakást vagy házat fogod tudni kiválasztani kevesebb idő alatt.
- Együtt megnézzük a kiszemelt otthont műszaki, jogi és építészeti szempontból is. Így teljes képet kapsz, mielőtt életed egyik legnagyobb döntését meghoznád.
- Ez nem csak a tudatosság miatt fontos, hanem jól jöhet az ártárgyaláson is! Jó eséllyel az áralku során már meg is spóroltad a mérnöki szolgáltatás díját.
Jól hangzik? Ha később is szeretnél emlékezni erre az oldalra, kövess a közösségi hálón vagy küldd el a linket emailben magadnak, párodnak vagy ismerősödnek!

Szolgáltatások
Bárhol is tartasz az ingatlanvásárlás folyamatában, számíthatsz rám!

Nem tudom, hogy merre induljak!
Konzultáció során átbeszéljük a célokat, igényeket és lehetőségek. Utána már Te is tudni fogod, hogy mit, mekkorát és hol keress!

Hogyan válasszak a hirdetések közül?
Ha már tudod, hogy mit keresel, akkor a tanácsadás során segítek, hogy ne kelljen felesleges időt töltened az ingatlanok bejárásával.

Nézzük meg a kiszemelt ingatlant!
Megvan a kiszemelt ingatlan? Ellenőrizzük le közösen egy helyszíni szemle során alaposan, mielőtt vételi ajánlatot tennél!
Rólam

Micskei Bernadett
Építészmérnök. Ingatlanvagyon-értékelő.Boldog háztulajdonos.
Kéttannyelvű építőipari szakközépiskolába jártam, ahol nem csak az elméleti, de a gyakorlati alapokat is elsajátítottuk. Mai napig szívesebben végzek bármilyen kétkezi építőipari tevékenységet, mint hogy süssek vagy főzzek.
A BME-n végeztem okleveles építészmérnökként kivitelezés szakirányon, majd ingatlanvagyon-értékelő képesítést szereztem. A Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) tagja vagyok.
Több mint tíz éves szakmai tapasztalatom során megfordultam a szakma minden szegmensében: családi házak tervezésétől kezdve, irodaépületek kivitelezésén át több ezer nm-es kereskedelmi létesítmények beruházásának projektvezetéséig.
A saját ingatlanvásárlásunk is egy tanulságos eset volt, ami szakmai háttér nélkül rosszul is elsülhetett volna: a használatbavételi engedély hiányától kezdve a salakbetonon át a szomszéd kéményének magasításáig.
Beszélek angolul és németül is.
Árak (bruttó)
Ház szemle + Jogi ellenőrzés
80 000 Ft / ház
- Szemlét megelőzően az ingatlan előzetes jogi vizsgálata (lásd Jogi ellenőrzés)
- 175 m2 hasznos (bejárandó) alapterületig, felette kérj árajánlatot
- Helyszíni állapotfelmérés (60-120 perc)
- Minden helyiség bejárása a pincétől a tetőtérig
- A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30 perc)
- Fényképek készítése és értékelő lap átadása, amivel felkészülten indulhatsz neki az áralkunak
- Budapest Rákóczi hídtól 30 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
Lakás szemle + Jogi ellenőrzés
60 000 Ft / lakás
- Szemlét megelőzően az ingatlan előzetes jogi vizsgálata (lásd Jogi ellenőrzés)
- Helyszíni állapotfelmérés (60-90 perc)
- A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30 perc)
- Fényképek készítése és értékelő lap átadása, amivel felkészülten indulhatsz neki az áralkunak
- Budapest Rákóczi hídtól 30 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
Konzultáció
15 000 Ft / óra
Személyes tanácsadás Rád szabva, például az alábbi témákban:
- Igények és lehetőségek felmérése
- Javaslatok, hogy milyen szempontokra figyelj a keresés során
- A keresett ingatlantípus tipikus hibáinak és buktatóinak átbeszélése
- Általad kigyűjtött kb. 5 hirdetés átbeszélése
- Javaslat, hogy melyeket érdemes személyesen is megnézni és felmérni
- Budapesten akár személyesen, országosan online formában
- Ingatlan előzetes jogi ellenőrzése
- Helyszíni felmérés
Ház szemle
65 000 Ft / ház
- Helyszíni állapotfelmérés (90-120 perc)
- 175 m2 hasznos (bejárandó) alapterületig, felette kérj árajánlatot
- Minden helyiség bejárása a pincétől a tetőtérig
- A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30 perc)
- Fényképek készítése és értékelő lap átadása, amivel felkészülten indulhatsz neki az áralkunak
- Budapest Rákóczi hídtól 30 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
- Ingatlan előzetes jogi ellenőrzése
Lakás szemle
45 000 Ft / lakás
- Helyszíni állapotfelmérés (60-90 perc)
- A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30 perc)
- Fényképek készítése és értékelő lap átadása, amivel felkészülten indulhatsz neki az áralkunak
- Budapest Rákóczi hídtól 30 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
- Ingatlan előzetes jogi ellenőrzése
Jogi ellenőrzés
16 000 Ft / ingatlan
- A lakóingatlan jogi helyzetének vizsgálata
- Tulajdoni lap és térképmásolat ellenőrzése
- Helyi építési előírások ellenőrzése
- Tartalmazza a földhivatali szolgáltatási díjat (2 x 3000 Ft)
- Különösen fontos, ha állami támogatást vagy banki hitelt igényelsz
- Emailben küldött írásos tájékoztató az eredményekről 5 munkanapon belül
- Helyszíni felmérés
Gyakori és nagyon hasznos kérdések
Időt takaríthatsz meg, ha itt kezded a tájékozódást. Bármilyen egyéb kérdés esetén keress bátran valamelyik elérhetőségemen!
Budapest Rákóczi hídtól számított 30 km-es autóút távolságon belül nincs külön utazási költség. Így tehát ingatlan állapotfelmérést kérhetsz kiszállási díj nélkül Budapest teljes területére és a közeli agglomerációs településekre is (pl. Biatorbágy, Budaörs, Érd, Halásztelek, Szigetszentmiklós, Dunaharaszti, Gyál, Vecsés, Nagytarcsa, Fót, Dunakeszi, Budakalász, Pomáz, Szentendre, Nagykovácsi, Páty).
Nincs olyan ingatlan, amire nem kell költeni – a kérdés csak az, hogy mennyit és mikor. Az épületek hibái nagyon sokfélék lehetnek: vannak múltbéli hibák, jelenlegi hibák és vannak jövőbeli hibák, valamint láthatóak és rejtettek, továbbá tervezési, kivitelezési és anyaghibák is. Nagy gond általában akkor keletkezik, ha több hiba halmozódik fel, például tervezési, kivitelezési és anyaghiba egyszerre.
A szemle műszerekkel segített szemrevételezéssel történik, bontást a jelenlegi tulajdonos biztosan nem engedélyez. Továbbá a tetőre általában nem tudunk felmenni (tetőtérbe igen) és előfordulhat, hogy a telekhatáron álló szomszéd felőli homlokzatot sem tudjuk megnézni.
Egy épület minden hibáját feltárni lehetetlen, mivel a szerkezetekbe általában nem látunk bele, a múltbéli építési és karbantartási munkálatokról, hibaelhárító beavatkozásokról kellő dokumentáltság hiányában csak közvetett megállapításokat lehet tenni.
A szemle célja ezért gyakorlatilag az, hogy egy műszaki ember szemüvegén át lásd, hogy az adott ingatlant milyen anyagi körülmények között, milyen attitűddel (spórolós, házilagos, elvárható alapossággal) építhették, és ebből kifolyólag milyen jövőre lehet számítani.
A 175 m2-es alapterület kategória az OTÉK szerint számított összes hasznos (bejárandó, átvizsgálandó) alapterületre vonatkozik, nem az ingatlanközvetítés és -értékelés során alkalmazott funkció szerint korrigált/csökkentett alapterületre. Ha bizonytalan vagy az ingatlan méretét illetően, akkor kérlek emailben küldd el a rendelkezésre álló adatokat és egyeztetünk.
Természetesen ennél nagyobb vagy speciális helyzetű ingatlan esetén is szívesen segítek. Keress bátran a telefonos vagy email elérhetőségemen, és az ingatlan adatai alapján egy egyedi árajánlatot állítok össze.
A mintaszerződés tartalmazza a részletes szerződési és lemondási feltételeket, amelyet itt tudsz megtekinteni.
Ha a foglalás után mégis módosítani kellene az időpontot vagy időközben másik ingatlant néznénk meg, akkor jelezd emailben és keresünk megoldást.
Tippek és tanácsok
További tanácsokért nézd meg a blog oldalam!

Beleszeretős ház mérnök szemmel
Az eladók is tudják, hogy könnyebb beleszeretni egy frissen felújított, jól berendezett, szépen fényképezett, virtuális körsétával bejárható ingatlanba. Igen ám, de ilyen esetben is figyelj az árulkodó jelekre!...
Tovább
Ezért fontos az ingatlan-nyilvántartás!
Ha állami támogatást vagy hitelt szeretnél felvenni, akkor egy egész komoly háttérkutatást kell végezni, hogy ne bukjon el az utolsó pillanatban valami apróságon az igénylés...
Tovább
CSOK PLUSZ 2024 – Kinek érdemes igyekeznie?
Ugyan a részletes szabályok még nem jelentek meg az új CSOK Plusz-ra vonatkozóan, de úgy tűnik, hogy az új gyermeket nem vállaló „városi” családoknak és a gyermeküket egyedül nevelőknek gyorsan lépniük kell....
Tovább
Garancia ingatlanra?
Igen, van garancia ingatlanokra is. Használt ingatlan esetében ezt úgy nevezi a jog, hogy kellékszavatosság, új építésű ingatlan esetén pedig jótállás. Ha használt ingatlant adsz el vagy veszel, érint az ingatlan szavatosság!...
Tovább
Garázs vagy pince?
Melyik a jobb? Melyiknek mi az előnye és a hátránya? Garázs alatt azt a melléképületet értem, ami a föld felett van, a pince esetében pedig – részben vagy egészen – föld alatti tárolóról beszélünk...
Tovább
Miben tudlak támogatni?
Egyáltalán nem szükségszerű az, hogy kellő jártasság hiányában ki legyél téve az ingatlanos vagy az eladó üzleti érdekének. Műszaki, építészeti, családanyai és ingatlanos hátteremmel azon leszek, hogy meg tudd találni a neked való jövőbeli otthont...
TovábbKapcsolat
Ha kérdésed van vagy szeretnéd valamelyik szolgáltatást megrendelni, keress az alábbi elérhetőségeken.