ingatlanMÉRNÖK nagy logó

Műszaki állapotfelmérés ingatlanvásárlás előtt – hogy tudd, mit veszel!

Tovább

Miben tud segíteni az ingatlanmérnök?

  • Segítek neked, ha ingatlanvásárlás előtt állsz, hogy megalapozott és tudatos döntést tudj hozni.
  • Tanácsaimmal a sok ingatlanhirdetés közül a számodra legjobb elhelyezkedésű, élhető, optimális lakást vagy házat fogod tudni kiválasztani kevesebb idő alatt.
  • Együtt megnézzük a kiszemelt otthont műszaki, jogi és építészeti szempontból is. Így teljes képet kapsz, mielőtt életed egyik legnagyobb döntését meghoznád.
  • Ez nem csak a tudatosság miatt fontos, hanem jól jöhet az ártárgyaláson is! Jó eséllyel az áralku során már meg is spóroltad a mérnöki szolgáltatás díját.

Jól hangzik? Ha később is szeretnél emlékezni erre az oldalra, kövess a közösségi hálón vagy küldd el a linket emailben magadnak, párodnak vagy ismerősödnek!

Tanácsadás szolgáltatás nyújtása ingatlanvásárláshoz

Szolgáltatások

Bárhol is tartasz az ingatlanvásárlás folyamatában, számíthatsz rám!

Műszaki konzultációs szolgáltatás ingatlanvásárlók számára

Nem tudom, hogy merre induljak!

Konzultáció során átbeszéljük a célokat, igényeket és lehetőségek. Utána már Te is tudni fogod, hogy mit, mekkorát és hol keress!

Ingatlanhirdetések átnézése és véleményezése

Hogyan válasszak a hirdetések közül?

Ha már tudod, hogy mit keresel, akkor a tanácsadás során segítek, hogy ne kelljen felesleges időt töltened az ingatlanok bejárásával.

Ingatlan állapotának helyszíni felmérése és műszaki szemle

Nézzük meg a kiszemelt ingatlant!

Megvan a kiszemelt ingatlan? Ellenőrizzük le közösen egy helyszíni szemle során alaposan, mielőtt vételi ajánlatot tennél!

Gy. D.

hirdetések átbeszélése, házszemle

Bernadett rengeteg ismerettel rendelkezik az építéstechnikákról, anyagokról, azok időtállóságáról, javítási lehetőségekről, és ezt kendőzetlenül el is mondja. Így jó eséllyel elkerüljük a laikusnak észrevétlen időzített bombákat. Azon túl, hogy sok költséget és vesződséget úsztunk meg neki köszönhetően, az általa feltártak a vételárat is elmozdíthatják a kívánt irányba.

P. R.

konzultáció, lakásfelmérés

Kitűnő, alapos szakember, aki minden részletre figyel és érthetően elmagyarázza a bonyolult műszaki dolgokat is. Mindezek mellett a szervezés és az ügyfelek kezelése is hibátlan, csak ajánlani tudom.

N. D.

lakásszemle

Kiváló szakember. Neki köszönhetjük, hogy nem ugrottunk bele egy olyan ingatlan megvásárlásába, ami laikus szemmel tökéletesnek tűnt, azonban a szakértői átvizsgálás hamar kiderítette, hogy alapvető műszaki és tervezési problémák álltak fent, amiknek az utólagos orvoslására rengeteget kellett volna költeni.

Sz. M.

tanácsadás

Bernadett nagyon alapos ember és tapasztalt szakember. Legjobb kombináció.

Rólam

Micskei Bernadett

Micskei Bernadett

Építészmérnök. Ingatlanvagyon-értékelő.
Boldog háztulajdonos.

Kéttannyelvű építőipari szakközépiskolába jártam, ahol nem csak az elméleti, de a gyakorlati alapokat is elsajátítottuk. Mai napig szívesebben végzek bármilyen kétkezi építőipari tevékenységet, mint hogy süssek vagy főzzek.

A BME-n végeztem okleveles építészmérnökként kivitelezés szakirányon, majd ingatlanvagyon-értékelő képesítést szereztem. A Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) tagja vagyok.

Több mint tíz éves szakmai tapasztalatom során megfordultam a szakma minden szegmensében: családi házak tervezésétől kezdve, irodaépületek kivitelezésén át több ezer nm-es kereskedelmi létesítmények beruházásának projektvezetéséig.

A saját ingatlanvásárlásunk is egy tanulságos eset volt, ami szakmai háttér nélkül rosszul is elsülhetett volna: a használatbavételi engedély hiányától kezdve a salakbetonon át a szomszéd kéményének magasításáig.

Beszélek angolul és németül is.

Ismerősök sorozatos felkérése ébresztett rá, hogy építészként milyen sokat tudok segíteni másoknak, amikor a leendő otthonukat keresik.

Árak (bruttó)

Ház szemle + Jogi ellenőrzés

80 000 Ft / ház

  • Szemlét megelőzően az ingatlan előzetes jogi vizsgálata (lásd Jogi ellenőrzés)
  • 175 m2 hasznos (bejárandó) alapterületig, felette kérj árajánlatot
  • Helyszíni állapotfelmérés (60-120 perc)
  • Minden helyiség bejárása a pincétől a tetőtérig
  • A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30 perc)
  • Fényképek készítése és értékelő lap átadása, amivel felkészülten indulhatsz neki az áralkunak
  • Budapest Rákóczi hídtól 30 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
Időpontfoglalás

Lakás szemle + Jogi ellenőrzés

60 000 Ft / lakás

  • Szemlét megelőzően az ingatlan előzetes jogi vizsgálata (lásd Jogi ellenőrzés)
  • Helyszíni állapotfelmérés (60-90 perc)
  • A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30 perc)
  • Fényképek készítése és értékelő lap átadása, amivel felkészülten indulhatsz neki az áralkunak
  • Budapest Rákóczi hídtól 30 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
Időpontfoglalás

Konzultáció

15 000 Ft / óra

Személyes tanácsadás Rád szabva, például az alábbi témákban:

  • Igények és lehetőségek felmérése
  • Javaslatok, hogy milyen szempontokra figyelj a keresés során
  • A keresett ingatlantípus tipikus hibáinak és buktatóinak átbeszélése
  • Általad kigyűjtött kb. 5 hirdetés átbeszélése
  • Javaslat, hogy melyeket érdemes személyesen is megnézni és felmérni
  • Budapesten akár személyesen, országosan online formában
  • Ingatlan előzetes jogi ellenőrzése
  • Helyszíni felmérés
Időpontfoglalás

Ház szemle

65 000 Ft / ház

  • Helyszíni állapotfelmérés (90-120 perc)
  • 175 m2 hasznos (bejárandó) alapterületig, felette kérj árajánlatot
  • Minden helyiség bejárása a pincétől a tetőtérig
  • A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30 perc)
  • Fényképek készítése és értékelő lap átadása, amivel felkészülten indulhatsz neki az áralkunak
  • Budapest Rákóczi hídtól 30 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
  • Ingatlan előzetes jogi ellenőrzése
Időpontfoglalás

Lakás szemle

45 000 Ft / lakás

  • Helyszíni állapotfelmérés (60-90 perc)
  • A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30 perc)
  • Fényképek készítése és értékelő lap átadása, amivel felkészülten indulhatsz neki az áralkunak
  • Budapest Rákóczi hídtól 30 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
  • Ingatlan előzetes jogi ellenőrzése
Időpontfoglalás

Jogi ellenőrzés

16 000 Ft / ingatlan

  • A lakóingatlan jogi helyzetének vizsgálata
  • Tulajdoni lap és térképmásolat ellenőrzése
  • Helyi építési előírások ellenőrzése
  • Tartalmazza a földhivatali szolgáltatási díjat (2 x 3000 Ft)
  • Különösen fontos, ha állami támogatást vagy banki hitelt igényelsz
  • Emailben küldött írásos tájékoztató az eredményekről 5 munkanapon belül
  • Helyszíni felmérés
Ezt választom

Gyakori és nagyon hasznos kérdések

Időt takaríthatsz meg, ha itt kezded a tájékozódást. Bármilyen egyéb kérdés esetén keress bátran valamelyik elérhetőségemen!

Ha kiválasztottad a kért szolgáltatást, akkor az időpontfoglaló oldalon tudsz könnyen és gyorsan időpontot foglalni. Ha bármi kérdésed merülne fel a foglalással kapcsolatban, keress meg emailben (info@ingatlanmernok.hu) vagy telefonon (+36 30 38 555 45). A kiválasztott időpontot visszaigazolom emailben.

A szolgáltatás díját személyes találkozó esetén a helyszínen készpénzben, bankkártyával vagy azonnali átutalással tudod kifizetni. Online találkozó vagy emailes szolgáltatás esetén pedig átutalással tudod utólag kifizetni. Minden esetben elektronikus számlát állítok ki.

Budapest Rákóczi hídtól számított 30 km-es autóút távolságon belül nincs külön utazási költség. Így tehát ingatlan állapotfelmérést kérhetsz kiszállási díj nélkül Budapest teljes területére és a közeli agglomerációs településekre is (pl. Biatorbágy, Budaörs, Érd, Halásztelek, Szigetszentmiklós, Dunaharaszti, Gyál, Vecsés, Nagytarcsa, Fót, Dunakeszi, Budakalász, Pomáz, Szentendre, Nagykovácsi, Páty).

Budapest Rákóczi hídtól számított 30 km-es autóút távolságon kívülre megrendelt szemle esetén az utazás költsége bruttó 100 Ft/km oda és vissza irányban. Ilyenkor érdemes egyszerre nem csak egy, hanem esetleg több ingatlant is megnézni, ha már ott vagyok. Kérlek, a foglalásban jelezd az elhelyezkedést és az ingatlanok számát, hogy az idővel számolni tudjak!

Igen. Ha az ingatlanok közel helyezkednek el és nem kell az időnket utazással tölteni, akkor egymás után 2 ingatlan megtekintése is lehetséges. Ekkor a második ingatlan szemle árából 20% kedvezményt adok.

Nagyon örülök, ha végigkísérhetlek az ingatlanodhoz vezető utadon, ezért ha egymás után több szolgáltatást is igénybe veszel tőlem, akkor kedvezményben részesítelek: a második szolgáltatás díjából 10% kedvezményt, a harmadik esetén pedig 15% kedvezményt biztosítok. Ha egyszerre két ingatlant szemlézünk, akkor a második szemle díjából 20% kedvezményt biztosítok. A kedvezmény nem vonatkozik az esetleges utazási költségre.

Az eladóval vagy ingatlanközvetítővel való egyeztetés a Te feladatod és felelősséged. Kérlek, a megtekintés időpontjáról és annak kondícióiról (lemondási feltételek) értesítsd az érintett felet és arról is, hogy ezúttal mérnököt is viszel magaddal a megtekintésre. Ez nekik is fontos információ. Ha ennek hallatán elzárkóznak a megtekintéstől, akkor ez bizonyára nem véletlen. Továbbá arra is hívd fel a figyelmüket, hogy az ingatlanról fényképek készülnek, és a pincétől a tetőtérig minden helyiséget meg szeretnénk nézni és ehhez a feltételeket (kulcs, létra) legyenek kedvesek biztosítani! Érdemes továbbá olyan ingatlant szemlézni, amit Ti már előtte megnéztetek, az igényeiteknek minden tekintetben megfelel és meg is szeretnétek venni. Nehogy a szemle során derüljön ki, hogy kisebb a szoba, mint a fényképen, vagy focipálya van a szomszédban.

Az állapotfelmérés a következő dokumentumok nélkül is elvégezhető, de minél több információ áll rendelkezésre, annál többet tudhatunk meg az épületről. Kérd meg a jelenlegi tulajdonost, hogy próbáljon meg összegyűjteni minden, az adott ingatlannal kapcsolatos papírt: engedélyezési, kiviteli terveket, az építési és a használatbavételi engedélyeket, a felújításokkal kapcsolatos műszaki adatokat (mikor és mi készült) és az energetikai tanúsítványt.

Nincs olyan ingatlan, amire nem kell költeni – a kérdés csak az, hogy mennyit és mikor. Az épületek hibái nagyon sokfélék lehetnek: vannak múltbéli hibák, jelenlegi hibák és vannak jövőbeli hibák, valamint láthatóak és rejtettek, továbbá tervezési, kivitelezési és anyaghibák is. Nagy gond általában akkor keletkezik, ha több hiba halmozódik fel, például tervezési, kivitelezési és anyaghiba egyszerre.

A szemle műszerekkel segített szemrevételezéssel történik, bontást a jelenlegi tulajdonos biztosan nem engedélyez. Továbbá a tetőre általában nem tudunk felmenni (tetőtérbe igen) és előfordulhat, hogy a telekhatáron álló szomszéd felőli homlokzatot sem tudjuk megnézni.

Egy épület minden hibáját feltárni lehetetlen, mivel a szerkezetekbe általában nem látunk bele, a múltbéli építési és karbantartási munkálatokról, hibaelhárító beavatkozásokról kellő dokumentáltság hiányában csak közvetett megállapításokat lehet tenni.

A szemle célja ezért gyakorlatilag az, hogy egy műszaki ember szemüvegén át lásd, hogy az adott ingatlant milyen anyagi körülmények között, milyen attitűddel (spórolós, házilagos, elvárható alapossággal) építhették, és ebből kifolyólag milyen jövőre lehet számítani.

A 175 m2-es alapterület kategória az OTÉK szerint számított összes hasznos (bejárandó, átvizsgálandó) alapterületre vonatkozik, nem az ingatlanközvetítés és -értékelés során alkalmazott funkció szerint korrigált/csökkentett alapterületre. Ha bizonytalan vagy az ingatlan méretét illetően, akkor kérlek emailben küldd el a rendelkezésre álló adatokat és egyeztetünk.

Természetesen ennél nagyobb vagy speciális helyzetű ingatlan esetén is szívesen segítek. Keress bátran a telefonos vagy email elérhetőségemen, és az ingatlan adatai alapján egy egyedi árajánlatot állítok össze.

Bár elsőre soknak tűnhet, de a szolgáltatás ára az ingatlan árához képest nagyon kicsi, fix költség (nem jutalékos!). Egy rosszul választott ingatlan egy élet munkáját, az egészségedet vagy párkapcsolatodat is tönkre teheti. Ráadásul megszabadulni is nehezebb tőle. Emiatt sokkal jobb döntés, ha most vagy körültekintő és alapos, mintha belevágnál és később fedeznéd fel az ingatlan hibáit.

A mintaszerződés tartalmazza a részletes szerződési és lemondási feltételeket, amelyet itt tudsz megtekinteni.

Ha a foglalás után mégis módosítani kellene az időpontot vagy időközben másik ingatlant néznénk meg, akkor jelezd emailben és keresünk megoldást.

 

Tippek és tanácsok

További tanácsokért nézd meg a blog oldalam!

Tippek ingatlanokhoz: Belül felújított házba könnyű beleszeretni
2023-11-24

Beleszeretős ház mérnök szemmel

Az eladók is tudják, hogy könnyebb beleszeretni egy frissen felújított, jól berendezett, szépen fényképezett, virtuális körsétával bejárható ingatlanba. Igen ám, de ilyen esetben is figyelj az árulkodó jelekre!...

Tovább
Tippek ingatlanokhoz: Ezért fontos az ingatlan-nyilvántartás
2023-11-15

Ezért fontos az ingatlan-nyilvántartás!

Ha állami támogatást vagy hitelt szeretnél felvenni, akkor egy egész komoly háttérkutatást kell végezni, hogy ne bukjon el az utolsó pillanatban valami apróságon az igénylés...

Tovább
Tippek ingatlanokhoz: CSOK PLUSZ 2024
2023-11-08

CSOK PLUSZ 2024 – Kinek érdemes igyekeznie?

Ugyan a részletes szabályok még nem jelentek meg az új CSOK Plusz-ra vonatkozóan, de úgy tűnik, hogy az új gyermeket nem vállaló „városi” családoknak és a gyermeküket egyedül nevelőknek gyorsan lépniük kell....

Tovább
Tippek ingatlanokhoz: garancia ingatlanra?
2023-10-19

Garancia ingatlanra?

Igen, van garancia ingatlanokra is. Használt ingatlan esetében ezt úgy nevezi a jog, hogy kellékszavatosság, új építésű ingatlan esetén pedig jótállás. Ha használt ingatlant adsz el vagy veszel, érint az ingatlan szavatosság!...

Tovább
Tippek ingatlanokhoz: garázs és pince
2023-07-10

Garázs vagy pince?

Melyik a jobb? Melyiknek mi az előnye és a hátránya? Garázs alatt azt a melléképületet értem, ami a föld felett van, a pince esetében pedig – részben vagy egészen – föld alatti tárolóról beszélünk...

Tovább
Ingatlan állapotfelmérés és helyszíni szemle szolgáltatás
2023-06-26

Miben tudlak támogatni?

Egyáltalán nem szükségszerű az, hogy kellő jártasság hiányában ki legyél téve az ingatlanos vagy az eladó üzleti érdekének. Műszaki, építészeti, családanyai és ingatlanos hátteremmel azon leszek, hogy meg tudd találni a neked való jövőbeli otthont...

Tovább

Kapcsolat

Ha kérdésed van vagy szeretnéd valamelyik szolgáltatást megrendelni, keress az alábbi elérhetőségeken.

Telefon:

+36 30 38 555 45