Kategória: Mérnök szemmel
-
15 éves ikerház – mérnök szemmel
Milyen egy 15-20 éve épült épület? Milyen problémái vannak? Na és honnan ismered fel, hogy ingatlanfejlesztő építette-e (futószalagon), vagy esetleg saját magának építette valaki? És ez a Te szempontodból miért lehet érdekes? A ’90-es évek építészeti útkeresése után, a szabványok szigorodása és a jobb építőanyagok elterjedése miatt a 2000-es évek első évtizedében épült épületek igen…
-
Új építésű ingatlan – mérnök szemmel
Sokan kérdezitek, hogy érdemes-e új építésű ingatlant venni? Legalább ennyien tudjátok, hogy bizony nagyon óvatosnak kell lenni, mert vegyes a minőség. Azt szoktam mondani, hogy amíg nem robotok építenek, hanem emberek, addig az emberi tényező a(z egyik) legnagyobb hibafaktor az építőiparban. Van olyan is, hogy mindez jó szándékkal párosul és van olyan is, hogy kizárólag…
-
Felújított gázszilikát ház – mérnök szemmel
Mi a manó az a gázszilikát és mit tud -meg mit nem? Miért baj, ha rossz a tető rétegrendje? Hogyan fog víz kerülni a villanykapcsolóba? Olcsó, de jó-e a homlokzatra kivezetett kémény? És vajon még mennyit kell költenie a következő tulajdonosnak egy frissen és teljesen felújított házra? ’80-as évekbeli ‘alpesi modern’, ahogy a szakma nevezi.…
-
Késői panel – mérnök szemmel
Mi a panel előnye és mi a hátránya? A hátrányai közül mit lehet könnyen korrigálni, és mi, az ami nem kifizetődő? Hogyan terjed a hang egy épületen belül és mi az az alattomos ok, ami lakástüzet okozhat? Tudtad, hogy a paneleket 80-100 évre tervezték? Érdemes panelba belefektetni egyáltalán? A panelről röviden A paneles technológia kifejlesztése…
-
Megfakult luxus – mérnök szemmel
Mi egy ikerház esszenciája? Mennyit tud fakulni a luxus fénye 40 év alatt? Mennyire alkalmi vétel? Vajon kaland lesz belevágni vagy konfliktusforrás? Izgalmas kérdések egy izgalmas ’80-as évekbeli ikerház tükrében – MÉRNÖK SZEMMEL. Már-már a luxusingatlan kategóriáját súrolta ez a ház a maga idejében. Nagyon jó környéken, nagyon szép utcában, nagyon impozáns kialakítással. Vagyis az…
-
Vályogház – mérnök szemmel
2008-ban a magyarországi lakásállomány kb. 20%-a készült vályogból, az épületek száma 800.000-re volt tehető. Ez a 2022-es népszámlálás során már 600.000-re csökkent és az összes épület mintegy 13%-át tette ki. A vályogépületek száma gyakorlatilag napról-napra csökken, ennek ellenére mindig sok vályogházzal lehet találkozni. Bizonyos régiókban (pl. az Alföldön) sokkal gyakoribbak, de a fővárosban és környékén…
-
Airbnb lakás – mérnök szemmel
Sokan azt gondolják, hogy egy belvárosi lakáson nincs mit nézni. A szerkezetek közösek, ami meg nem közös, az úgyis látszik. Tényleg így van? Egy jó lakást hívtak megnézni egy jó társasházban, egy jó helyen. A külföldi érdeklődő teljes vizsgálatot kért, tehát az ingatlan és a társasház összes hivatalos papírját is átnéztem neki. A lakás berendezését…
-
Kockaház – mérnök szemmel
Egy évek óta lakatlan, gondozatlan, elhagyatott Kádár-kockát mentem megnézni. Igazi Sherlock Holmes-féle nyomozás az, amikor se az örökösök, se az ingatlanközvetítő nem tud az égadta világon semmit az épületről. A sorstalan állapotot szépen szimbolizálja, hogy az áramszolgáltató az elmúlt évek során kikötötte még az áramot is. Megmutatom, milyen egy elhagyatott ház mérnök szemmel. Kert Az…
-
Beleszeretős ház – mérnök szemmel
Az eladók is tudják, hogy könnyebb beleszeretni egy frissen felújított, jól berendezett, szépen fényképezett, virtuális körsétával bejárható ingatlanba. Sőt, mivel nem kell vele vesződni költözés után, akár még többet is hajlandóak vagyunk fizetni. Igen ám, de ilyen esetben is figyelj az árulkodó jelekre! Az ingatlanhirdetésben csak a belső képek szerepelnek? Miért nincsenek külső fényképek? Általában…