![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/megtekintett-allapotban.jpg\")
Formai \u00e9s tartalmi k\u00f6vetelm\u00e9nyek<\/h4>\n\n\n\n
A szerz\u0151d\u00e9st az\u00e9rt \u00e9rdemes \u00e9s szokta is mindenki \u00fcgyv\u00e9d \u00e1ltal elk\u00e9sz\u00edttetni, mert az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9snek vannak bizonyos formai \u00e9s tartalmi kik\u00f6t\u00e9sei, ami n\u00e9lk\u00fcl nem lesz alkalmas arra, hogy a tulajdonjog \u00e1truh\u00e1z\u00e1s az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba bejegyz\u00e9sre ker\u00fclhessen.<\/p>\n\n\n\n
Ilyen formai k\u00f6vetelm\u00e9ny p\u00e9ld\u00e1ul, hogy kiz\u00e1r\u00f3lag csak \u00edr\u00e1sban lehet megk\u00f6tni (sz\u00f3ban nem), g\u00e9pelve kell hogy legyen (k\u00e9zzel \u00edrva nem megfelel\u0151), oldalak sorsz\u00e1mozva legyenek, minden oldalt al\u00e1 kell \u00edrni, \u00fcgyv\u00e9di\/k\u00f6zjegyz\u0151i\/jogtan\u00e1csosi ellenjegyz\u00e9s sz\u00fcks\u00e9ges.<\/p>\n\n\n\n
Vannak tartalmi k\u00f6vetelm\u00e9nyek is, amelyek n\u00e9lk\u00fcl nem lehet tulajdonjogot bejegyezni a f\u00f6ldhivatalban. Tov\u00e1bb\u00e1 hitel est\u00e9n figyelembe kell venni a kiv\u00e1lasztott hitelint\u00e9zet szerz\u0151d\u00e9sre vonatkoz\u00f3 el\u0151\u00edr\u00e1sait is, ezek ugyanis bankr\u00f3l bankra v\u00e1ltoznak. <\/p>\n\n\n\n
A fentiek miatt \u00e9rdemes a hitelint\u00e9zetet alapos ut\u00e1nj\u00e1r\u00e1st k\u00f6vet\u0151en kiv\u00e1lasztani, mert ha az els\u0151 bank valamilyen okn\u00e1l fogva nem k\u00edv\u00e1n hitelt foly\u00f3s\u00edtani, akkor \u00fajra kell fogalmazni \u00e9s k\u00f6tni az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st a k\u00f6vetkez\u0151 bank tartalmi k\u00f6vetelm\u00e9nyeinek megfelel\u0151en.<\/mark> Ez a k\u00f6lts\u00e9gen t\u00fal id\u0151t \u00e9s vesz\u0151d\u00e9st jelent mindh\u00e1rom f\u00e9lnek. Volt olyan \u00fcgyfelem, aki egy ilyen szerz\u0151d\u00e9s \u00fajrak\u00f6t\u00e9s sor\u00e1n vesztette el az elad\u00f3ja j\u00f3indulat\u00e1t \u00e9s vele egy\u00fctt az \u00e1tadott foglal\u00f3j\u00e1t is annak ellen\u00e9re, hogy az elad\u00f3 a szerz\u0151d\u00e9sben v\u00e1llalta az egy\u00fcttm\u0171k\u00f6d\u00e9st ilyen esetekre is.<\/p>\n\n\n\n Az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9snek tartalmaznia kell az al\u00e1bbi f\u0151bb adatokat (l\u00e1sd 1997. \u00e9vi CXLI. t\u00f6rv\u00e9ny<\/a> az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sr\u00f3l)<\/p>\n\n\n\n \u00c9s term\u00e9szetesen ezen k\u00edv\u00fcl m\u00e9g nagyon sok m\u00e1s dolgot is. Az ingatlan term\u00e9szet\u00e9b\u0151l, a finansz\u00edroz\u00e1s m\u00f3dj\u00e1t\u00f3l \u00e9s a felek v\u00e9rm\u00e9rs\u00e9klet\u00e9t\u0151l f\u00fcgg\u0151en igaz\u00e1n bonyolultt\u00e1 is v\u00e1lhat egy ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s. A legfontosabb teh\u00e1t, hogy j\u00f3 ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9shez ingatlan\u00fcgyekben j\u00e1rtas \u00fcgyv\u00e9d kell. <\/mark> <\/p>\n\n\n\n Sajnos lehet hallani olyan eseteket is, ahol a -v\u00e9lt vagy val\u00f3s- \u00f6sszej\u00e1tsz\u00e1s gyan\u00faja (vagy \u00e9lm\u00e9nye) mer\u00fcl fel. Legy\u00fcnk \u0151szint\u00e9k: az \u00fcgyv\u00e9dek is ugyanolyan emberek, mint ahogyan az orvosok, a tan\u00e1rok, a politikusok, vagy a hentesek – \u00e9s m\u00e9g hosszan sorolhatn\u00e1m. M\u00e1sr\u00e9szt pedig, ahogy az \u00fcgyv\u00e9d ismer\u0151s\u00f6mt\u0151l hallottam: „Szerz\u0151d\u00e9st mindenki tud \u00edrni. Na de j\u00f3 szerz\u0151d\u00e9st? Az csak a b\u00edr\u00f3s\u00e1gon der\u00fcl ki.” Ez\u00e9rt m\u00e9g jobb, ha Te v\u00e1lasztod ki azt, akinek a szak\u00e9rtelm\u00e9ben \u00e9s a szem\u00e9ly\u00e9ben is megb\u00edzol!<\/mark><\/p>\n\n\n\n Az \u00fcgyv\u00e9d nem m\u0171szaki szakember \u00e9s tulajdonk\u00e9ppen azt az ingatlant sosem fogja l\u00e1tni, amit meg szeretn\u00e9l venni. Emiatt azt nem lehet elv\u00e1rni egy \u00fcgyv\u00e9dt\u0151l, hogy a m\u0171szaki vesz\u00e9lyekre felh\u00edvja a figyelmet, de vannak j\u00f3 fej \u00e9s ezen a szakter\u00fcleten val\u00f3ban j\u00e1rtas \u00fcgyv\u00e9dek, akik t\u00f6r\u0151dnek ezzel is (pl. javasolj\u00e1k, hogy n\u00e9zesd meg az ingatlant szakemberrel). Az \u00fcgyv\u00e9d az alapj\u00e1n fogja meg\u00edrni az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st, amilyen adatokat a felekt\u0151l kap. <\/p>\n\n\n\n Az ingatlan m\u0171szaki \u00e1llapot\u00e1nak a r\u00f6gz\u00edt\u00e9se az \u00f6sszes f\u00e9l \u00e9rdeke, de n\u00e9zz\u00fck, kit mi hajt:<\/p>\n\n\n\n Ez eddig term\u00e9szetes. Na de n\u00e9zz\u00fck meg, hogy a haszn\u00e1lt ingatlanokra vonatkoz\u00f3 5 \u00e9v kell\u00e9kszavatoss\u00e1g (amir\u0151l itt \u00edrtam<\/mark><\/a> kor\u00e1bban) t\u00fckr\u00e9ben kinek mi lenne az \u00e9rdeke:<\/p>\n\n\n\n \u00c9s mi a val\u00f3s\u00e1g? Megtekintett \u00e1llapotban. Vagy sok esetben sajnos m\u00e9g ez sem ker\u00fcl megeml\u00edt\u00e9sre. Esetleg m\u00e9g az szokott el\u0151fordulni, hogy „az elad\u00f3nak rejtett hib\u00e1r\u00f3l nincs tudom\u00e1sa”. A legmesszemen\u0151bb v\u00e1llal\u00e1s az volt, amit err\u0151l a t\u00e9m\u00e1r\u00f3l olvastam szerz\u0151d\u00e9sben, hogy „az elad\u00f3 szavatolja az ingatlan jelen megtekintett \u00e1llapot\u00e1t a birtokba ad\u00e1sig”.<\/p>\n\n\n\n A fentiekb\u0151l az l\u00e1tszik, hogy az elad\u00f3 \u00e9s az ingatlanos jogilag a vev\u0151 malm\u00e1ra hajtja a vizet, de ez sajnos azzal j\u00e1r, hogy a vev\u0151 nem kapja meg az ingatlanr\u00f3l az alapvet\u0151 inform\u00e1ci\u00f3kat se.<\/p>\n\n\n\n Ha nincs is szakember a k\u00f6zelben, a helysz\u00ednen k\u00e9sz\u00fclt f\u00e9nyk\u00e9pekb\u0151l lehet k\u00e9sz\u00edteni egy f\u00e9nyk\u00e9pes dokument\u00e1ci\u00f3t, ami a szerz\u0151d\u00e9s mell\u00e9klete lehet. Vagy a t\u0151lem (net\u00e1n m\u00e1st\u00f3l) kapott \u00edr\u00e1sbeli \u00f6sszefoglal\u00f3t is lehet csatolni az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9shez.<\/mark> A mell\u00e9kleteket is a szerz\u0151d\u00e9ssel egy\u00fctt \u0151rizd meg, mert tudjuk, hogy sajnos a mell\u00e9kletek vesznek el el\u0151sz\u00f6r.<\/p>\n\n\n\n Annak viszont pr\u00f3b\u00e1ld elej\u00e9t venni, hogy az utols\u00f3 pillanatban, az al\u00e1\u00edr\u00e1s el\u0151tt olyan t\u00e9nyeket k\u00f6z\u00f6ljenek veled, ami a v\u00e9tel\u00e1r \u00fajrat\u00e1rgyal\u00e1s\u00e1t k\u00e9ne hogy maga ut\u00e1n vonja. Ha \u00edgy lenne, \u00e1llj a sarkadra \u00e9s k\u00f6z\u00f6ld, hogy err\u0151l eddig nem volt sz\u00f3!<\/p>\n\n\n\n Igen, cs\u00fanya dolog a k\u00f6tb\u00e9r \u00e9s r\u00e9miszt\u0151en hangzik, de \u00e9rdemes azon is elgondolkozni, hogy mi van akkor, amikor nem fizet valaki vagy nem k\u00f6lt\u00f6zik ki id\u0151ben. Az igazi szerz\u0151d\u00e9s ezekre az esetekre is gondol.<\/mark> Tudom, olyan \u00fcnnepront\u00f3 ez, mint esk\u00fcv\u0151 el\u0151tt a v\u00e1l\u00e1sr\u00f3l besz\u00e9lni \u00e9s azt is gondolom, hogy nem vagy benne biztos, hogy ilyesmivel akarod magadra harag\u00edtani a m\u00e1sik felet r\u00f6gt\u00f6n a legelej\u00e9n. <\/p>\n\n\n\n De hidd el, sokkal motiv\u00e1ltabb lesz mindenki \u00e9s jelent\u0151sen le fogja cs\u00f6kkenteni a cs\u00fasztat\u00e1sok \u00e9s magyar\u00e1zkod\u00e1sok lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1s\u00e1val sajnos m\u00e9g nem. \u00c9s birtokba ad\u00e1skor sem felt\u00e9tlen\u00fcl, annak ellen\u00e9re, hogy onnant\u00f3l kezdve a birtokl\u00f3nak kell az ingatlan birtokl\u00e1s\u00e1val kapcsolatos kock\u00e1zatot viselnie (k\u00e1relh\u00e1r\u00edt\u00e1s \u00e9s egy\u00e9b anyagi k\u00f6telezetts\u00e9gek). A tulajdonjog akkor j\u00f6n l\u00e9tre, amikor az az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba bejegyz\u00e9sre ker\u00fclt. Ingatlanokkal kapcsolatosan alapvet\u0151 f\u0151 szab\u00e1ly, hogy ami nincs bejegyezve a f\u00f6ldhivatalban, az hivatalosan tulajdonk\u00e9ppen nincs is.<\/mark> Az ad\u00e1sv\u00e9tel ut\u00e1n a hiteles tulajdoni lap let\u00f6lt\u00e9s\u00e9vel gy\u0151z\u0151dj meg r\u00f3la Te is, hogy hivatalosan is be lett jegyezve a v\u00e1ltoz\u00e1s!<\/p>\n\n\n\n Az egyik kor\u00e1bbi bejegyz\u00e9sben m\u00e1r volt sz\u00f3 r\u00f3la, hogy mi a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g az el\u0151leg \u00e9s a foglal\u00f3<\/mark><\/a> k\u00f6z\u00f6tt, \u00edgy itt most erre nem t\u00e9rek ki. Az elad\u00f3nak el\u0151zetesen \u00e1tadott p\u00e9nz\u00f6sszeget sajnos el lehet vesz\u00edteni hivatalos \u00faton is \u00e9s tisztess\u00e9gtelen magatart\u00e1s miatt is.<\/p>\n\n\n\n Ha a tisztess\u00e9gtelen magatart\u00e1st szeretn\u00e9d elker\u00fclni, akkor vegy\u00e9l ig\u00e9nybe let\u00e9tkezel\u0151t. Ennek sor\u00e1n nem az ingatlanosnak vagy a tulajdonosnak utalod vagy adod a p\u00e9nzt, hanem egy f\u00fcggetlen let\u00e9tkezel\u0151h\u00f6z ker\u00fcl, ahonnan \u0151 a felt\u00e9telek teljes\u00fcl\u00e9se eset\u00e9n marad\u00e9ktalanul megkapja az \u00f6sszeget. Ritka, de el\u0151fordul, hogy az elad\u00f3 meggondolja mag\u00e1t, vagy m\u00e1r elk\u00f6lt\u00f6tte a p\u00e9nzt, amit vissza k\u00e9ne adnia, net\u00e1n abban b\u00edzik, hogy nem viszed perre a dolgot \u00e9s meg\u00fassza. Egy j\u00f3 tan\u00e1cs ilyen esetre: ugyan mindenki tudja, hogy a polg\u00e1ri perek hosszasak \u00e9s nem lehet t\u0151le egyhamar eredm\u00e9nyt v\u00e1rni, de ha pert ind\u00edtasz, akkor a t\u00e1rgyi ingatlan eset\u00e9ben a kor\u00e1bban eml\u00edtett permentess\u00e9g nem fog teljes\u00fclni (a tulajdonlapra bejegyz\u00e9sre ker\u00fcl), teh\u00e1t ha el akarja adni, akkor tal\u00e1n m\u00e9giscsak motiv\u00e1lt lesz, hogy valahogy megoldja a vit\u00e1s helyzetet.<\/p>\n\n\n\n Hivatalosan pedig p\u00e9ld\u00e1ul \u00fagy lehet elvesz\u00edteni, hogy nem foly\u00f3s\u00edtja a hitelt a bank. Ennek k\u00e9t oka lehet:<\/p>\n\n\n\n Amikor a k\u00e9relmez\u0151, azaz a vev\u0151 nem hitelk\u00e9pes (\u00e9s ennek el\u0151zetesen nem j\u00e1rt ut\u00e1na), az sajnos egy\u00e9rtelm\u0171en a vev\u0151nek felr\u00f3hat\u00f3 hiba.<\/p>\n\n\n\n Na de mi a helyzet akkor, amikor az ingatlan nem alkalmas fedezetnek? Az a vev\u0151 hib\u00e1ja? Rossz ingatlant v\u00e1lasztott? Vagy rossz bankot?<\/p>\n\n\n\n Vagy az elad\u00f3 hib\u00e1ja, mert az ingatlan nem felel meg a banknak? Ki az az elad\u00f3, aki \u00fagy hirdeti az ingatlan\u00e1t, hogy (ilyen meg olyan okb\u00f3l kifoly\u00f3lag) banki fedezetnek nem alkalmas? Mondjuk l\u00e1ttam m\u00e1r ilyen hirdet\u00e9st, de ritka, mint a feh\u00e9r holl\u00f3. Legy\u00fcnk \u0151szint\u00e9k: a hirdet\u00e9sben \u00e1ltal\u00e1ban az szerepel, hogy CSOK-k\u00e9pes, meg jogilag rendezett, meg am\u00fagy is t\u00f6k\u00e9letes. \u00c9s a val\u00f3s\u00e1g ezzel ellent\u00e9tben az, hogy az esetek durv\u00e1n 50%-\u00e1ban, -de lehet, hogy keveset mondok- az\u00e9rt valamilyen baj mindig van. \u00c9s itt kifejezetten nem a m\u0171szaki hib\u00e1kra gondolok, hanem azokra, amiket a bank is vizsg\u00e1l: alapter\u00fclet, belmagass\u00e1g, val\u00f3s\u00e1g egyezik-e a t\u00e9rk\u00e9pm\u00e1solattal, stb. T\u00e9nyleg csak a legalapvet\u0151bb t\u00e9nyeket vizsg\u00e1lj\u00e1k, az \u00e9p\u00edt\u00e9si rendeleteknek val\u00f3 megfelel\u00e9st nem, a m\u0171szaki \u00e1llapotot pedig csak sz\u0151r ment\u00e9n. Teh\u00e1t ha az ingatlan miatt utas\u00edtja el a hitelk\u00e9relmet a bank, akkor az kinek a hib\u00e1ja?<\/p>\n\n\n\n Szerintem az elad\u00f3\u00e9. Ha \u00edgy az elad\u00f3 hib\u00e1j\u00e1b\u00f3l nem j\u00f6n l\u00e9tre az ad\u00e1sv\u00e9tel, akkor a foglal\u00f3 legal\u00e1bb egyszeresen, de ha hivatalosan vessz\u00fck, akkor dupl\u00e1n j\u00e1rna vissza. <\/p>\n\n\n\n Ezzel ellent\u00e9tben \u00fagy hallottam, hogy ha nincs benne a szerz\u0151d\u00e9sben kifejezetten, hogy a hitel elutas\u00edt\u00e1sa eset\u00e9n mi t\u00f6rt\u00e9nik a foglal\u00f3val, akkor sajnos a vev\u0151 elvesztette a p\u00e9nz\u00e9t. Ez nagyon f\u00e1jdalmas, f\u0151leg akkor, ha t\u00e9nyleg nem az \u0151 hib\u00e1j\u00e1b\u00f3l t\u00f6rt\u00e9nt. \u00c9s sajnos nagyon sok ilyen esetr\u0151l lehet hallani. Milli\u00f3k vesznek k\u00e1rba, az \u00f6nr\u00e9sz egy r\u00e9sze \u00e9s ez\u00e1ltal a v\u00e1gyott ingatlanszerz\u00e9s semmis\u00fcl meg, vagy tol\u00f3dik ki j\u00f3 p\u00e1r \u00e9vvel.<\/p>\n\n\n\n \u00c9s akkor egy gondolattal vigy\u00fck m\u00e9g tov\u00e1bb ezt a vonalat: mi t\u00f6rt\u00e9nik akkor, amikor a banki hitelb\u00edr\u00e1lat eredm\u00e9ny\u00e9nek hat\u00e1s\u00e1ra nem a k\u00f6vetkez\u0151 bankba m\u00e9sz \u00e9s \u00faj szerz\u0151d\u00e9st fogalmazol, hanem esetleg a frissen felmer\u00fclt k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek f\u00e9ny\u00e9ben m\u00e1r nem is akarod megvenni az adott ingatlant? Mire gondolok? P\u00e9ld\u00e1ul hogy nem is t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l van a fal, hanem mondjuk v\u00e1lyogb\u00f3l. Vagy hogy nem teljes\u00edti a lak\u00e1sra vonatkoz\u00f3 minim\u00e1lis k\u00f6vetelm\u00e9nyeket (szoba m\u00e9ret, belmagass\u00e1g), esetleg a konyha nem szerepel a t\u00e9rk\u00e9pm\u00e1solaton \u00e9s emiatt lakhat\u00e1sra nem alkalmas.<\/p>\n\n\n\n Ha hitelre veszel ingatlant, akkor mindenk\u00e9pp besz\u00e9lj\u00e9tek \u00e1t az \u00fcgyv\u00e9ddel ezeket a speci\u00e1lis eshet\u0151s\u00e9geket is, \u00e9s r\u00f6gz\u00edts\u00e9tek a szerz\u0151d\u00e9sben!<\/mark><\/p>\n\n\n\n Al\u00e1\u00edrod a szerz\u0151d\u00e9st, kifizetsz mindent, m\u00e9g a tulajdonlapra is bejegyeznek \u00e9s m\u00e9gsem tudsz bek\u00f6lt\u00f6zni. Ez hogy fordulhat el\u0151? Megv\u00e9d a szerz\u0151d\u00e9s \u00e9s a jog, hiszen arra van, nem igaz? Sajnos nem felt\u00e9tlen\u00fcl. Ingatlan b\u00e9rbead\u00e1s \u00e9s ad\u00e1sv\u00e9tel eset\u00e9n is igaz az, hogy amennyiben nem nyilatkozik k\u00f6zjegyz\u0151 el\u0151tt a b\u00e9rl\u0151 vagy az elad\u00f3 arr\u00f3l, hogy \u00f6nk\u00e9nt kik\u00f6lt\u00f6zik, nem lehet kilakoltatni. \u00c9rdemes erre is gondolni.<\/p>\n\n\n\n 2023 november\u00e9ig k\u00f6telez\u0151 volt az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben felt\u00fcntetni az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny HET sz\u00e1m\u00e1t. Ennek az lett az eredm\u00e9nye, hogy mivel „minek kell az”, „nincs is semmi \u00e9rtelme”, „csak ad\u00f3beszed\u00e9s az eg\u00e9sz”, meg „nem \u00e9r semmit”, de mivel az \u00fcgyv\u00e9d addig nem z\u00e1rhatta le a szerz\u0151d\u00e9st, am\u00edg nem volt meg, ez\u00e9rt az utols\u00f3 el\u0151tti pillanatban becs\u00faszott az ajt\u00f3 alatt. <\/p>\n\n\n\n Akkor m\u00e1r t\u00e9nyleg nincs semmi \u00e9rtelme, mert megt\u00f6rt\u00e9nt a meg\u00e1llapod\u00e1s, m\u00e1r sokkal jobban izgul mindenki a p\u00e9nzen meg a hat\u00e1rid\u0151k\u00f6n.<\/p>\n\n\n\n Ez\u00e9rt azt\u00e1n 2023 novembere ut\u00e1n \u00fagy v\u00e1ltoztatt\u00e1k meg<\/mark><\/a> a rendeletet, hogy m\u00e1r az ingatlan hirdet\u00e9s sor\u00e1n k\u00f6teles az elad\u00f3 ezt k\u00f6z\u00f6lni. Bizony, k\u00f6teles. \u00c9s m\u00e9g sok minden a jav\u00e1ra v\u00e1ltozott: pontosabb lett a sz\u00e1m\u00edt\u00e1s (pl. h\u0151hidak figyelembe v\u00e9tele vagy a ny\u00e1ri \u00e1rny\u00e9kol\u00e1s hi\u00e1ny\u00e1nak hat\u00e1sa) \u00e9s m\u00e1r nem a meg\u00fajul\u00f3 energia pazarl\u00e1sa a c\u00e9l, hanem a min\u00e9l kevesebb b\u00e1rmilyen energia elhaszn\u00e1l\u00e1sa. Mindezt az szolg\u00e1ln\u00e1, hogy m\u00e1r az elej\u00e9n meg tudja \u00edt\u00e9lni az \u00e9rdekl\u0151d\u0151, hogy mennyire lesz neh\u00e9z fenntartani az adott ingatlant \u00e9s ez is seg\u00edtse a d\u00f6nt\u00e9se meghozatal\u00e1ban.<\/p>\n\n\n\n A val\u00f3s\u00e1g? A hirdet\u00e9s felad\u00e1sakor nem k\u00f6telez\u0151 az energetikai besorol\u00e1sra vonatkoz\u00f3 a rubrik\u00e1t kit\u00f6lteni, teh\u00e1t nincs adat. \u00c9s emiatt tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny se.<\/p>\n\n\n\n De figyelj\u00e9tek meg, hogy akinek szuper a kis h\u00e1zik\u00f3ja, az az\u00e9rt kiteszi az ablakba az energetikai besorol\u00e1st. Valahogy akkor van \u00e9rtelme, csak amikor kellemetlen az eredm\u00e9ny, akkor „nincs \u00e9rtelme”.<\/p>\n\n\n\n M\u00e1r az ingatlan megtekint\u00e9sekor k\u00e9rd el az ingatlan energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny\u00e1t!<\/mark> Ha nincs meg, akkor h\u00edvd fel a figyelmet arra, hogy ezt m\u00e1r a hirdet\u00e9sben k\u00f6telesek felt\u00fcntetni.<\/p>\n\n\n\n 2017 \u00f3ta k\u00f6telez\u0151, de senki sem tud r\u00f3la. Na, mi az? -hangozhatna a tal\u00e1l\u00f3s k\u00e9rd\u00e9s. A villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat (VBF).<\/p>\n\n\n\n Lak\u00f3ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel \u00e9s b\u00e9rbead\u00e1s eset\u00e9n az elad\u00f3nak villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1latot kell k\u00e9sz\u00edttetnie a 40\/2017. (XII. 4.) NGM rendelet<\/mark><\/a> (mell\u00e9klet: 1.13.2. f pont) szerint, amennyiben nem \u00e1ll rendelkez\u00e9sre az elm\u00falt 6 \u00e9vb\u0151l ilyen dokumentum.<\/p>\n\n\n\n A sz\u00f6veg jogi \u00e9rtelmez\u00e9se szerint a Fi-rel\u00e9 \u00e9s a 32A-es t\u00fal\u00e1ramv\u00e9delem csak az id\u0151szakos fel\u00fclvizsg\u00e1lat<\/mark><\/strong> al\u00f3l ad felment\u00e9st, nem az ad\u00e1sv\u00e9tel eset\u00e9n<\/mark><\/strong> elv\u00e9gzend\u0151 vizsg\u00e1lat al\u00f3l. Ha volt „felment\u00e9sem” az id\u0151szakos fel\u00fclvizsg\u00e1lat al\u00f3l, teh\u00e1t nincs \u00e9rv\u00e9nyes VBF-em az elm\u00falt 6 \u00e9vb\u0151l (vagy szerel\u00e9s t\u00f6rt\u00e9nt az elektromos h\u00e1l\u00f3zaton!), akkor ad\u00e1sv\u00e9tel eset\u00e9n k\u00f6telez\u0151 elv\u00e9geztetni a fel\u00fclvizsg\u00e1latot.<\/p>\n\n\n\n Tov\u00e1bb\u00e1 csak saj\u00e1t haszn\u00e1lat\u00fa tulajdon eset\u00e9n \u00e9rv\u00e9nyes a kit\u00e9tel. B\u00e9rbead\u00e1s sor\u00e1n<\/mark><\/strong> nincs felment\u00e9s: 6 \u00e9vente el kell v\u00e9gezni a fel\u00fclvizsg\u00e1latot!<\/p>\n\n\n\n Az \u00fcgyv\u00e9di kamara m\u00e9g mindig nem vette bele a visszterhes vagyon\u00e1truh\u00e1z\u00e1si (ad\u00e1sv\u00e9teli) szerz\u0151d\u00e9sek k\u00f6telez\u0151 elemei k\u00f6z\u00e9 a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat megl\u00e9t\u00e9t, de m\u00e1r figyelmeztette a kamara tagjait, hogy v\u00e9t (\u00e9s felel\u0151ss\u00e9gre vonhat\u00f3) az az \u00fcgyv\u00e9d<\/mark><\/strong>, aki az erre vonatkoz\u00f3 k\u00f6telez\u0151 t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1si k\u00f6telezetts\u00e9get elmulasztja.<\/p>\n\n\n\n Gyakran torkollik a t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1s egy pap\u00edrba, amit „itt tess\u00e9k al\u00e1\u00edrni<\/em>” \u00e9s azt sem tudjuk mi van benne. <\/p>\n\n\n\n Szint\u00e9n gyakran az a v\u00e9gkimenetel, hogy a vev\u0151 al\u00e1\u00edrja azt a pap\u00edrt, amit az orra al\u00e1 dugnak \u00e9s amiben deklar\u00e1lja, hogy eltekint a VBF elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9t\u0151l<\/mark><\/strong>. Szeretn\u00e9m hangs\u00falyozni, hogy erre a rendelet nem ad lehet\u0151s\u00e9get! Ha b\u00e1rmi gond t\u00f6rt\u00e9nik (\u00e9s ugye 5 \u00e9v kell\u00e9kszavatoss\u00e1g van), \u00e9s nem k\u00e9sz\u00fclt el a VBF, akkor az az elad\u00f3nak felr\u00f3hat\u00f3 hiba marad. Tekintve, hogy egy \u00e1ram\u00fct\u00e9s ak\u00e1r hal\u00e1los kimenetel\u0171 is lehet, \u00e9n erre a p\u00e9nz nem sajn\u00e1ln\u00e1m.<\/p>\n\n\n\n Szint\u00e9n fontos megeml\u00edteni, hogy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s eset\u00e9n<\/mark><\/strong> a fel\u00fclvizsg\u00e1latnak kicsit m\u00e1s a neve: Els\u0151 \u00fczembehelyez\u00e9s el\u0151tti szabv\u00e1nyoss\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat. Fontos k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g, hogy \u00faj szerel\u00e9s kiz\u00e1r\u00f3lag hibamentesen helyezhet\u0151 \u00fczembe<\/mark><\/strong>!<\/p>\n\n\n\n Ezzel ellent\u00e9tben egy haszn\u00e1lt ingatlan eset\u00e9ben sokr\u00e9t\u0171ek lehetnek a hib\u00e1k<\/mark><\/strong> az eg\u00e9szen apr\u00f3kt\u00f3l az \u00e9let- \u00e9s t\u0171zvesz\u00e9lyesig. Egy haszn\u00e1lt ingatlan fel\u00fclvizsg\u00e1lat\u00e1nak az eredm\u00e9nye az esetek legkisebb r\u00e9sz\u00e9ben MEGFELELT, teh\u00e1t a legt\u00f6bb esetben NEM MEGFELELT. Ezzel alapvet\u0151en m\u00e9g nincs gond, de fontos tudnunk, hogy mi\u00e9rt nem felelt meg<\/mark><\/strong>, milyen s\u00falyoss\u00e1g\u00faak a hib\u00e1k \u00e9s azok kijav\u00edt\u00e1sa mennyibe ker\u00fcl<\/mark><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Ez\u00e9rt fontos, hogy ne ut\u00f3lag, hanem el\u0151re kapjuk meg a jegyz\u0151k\u00f6nyvet, m\u00e9g az \u00e1ralku el\u0151tt.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n Ha \u00fagy gondolod, hogy ez is csak egy \u00fajabb leh\u00faz\u00e1s \u00e9s nem tudod, hogy ennek mi a val\u00f3di c\u00e9lja, akkor meleg sz\u00edvvel javaslom, hogy olvasd el az err\u0151l sz\u00f3l\u00f3 cikk\u00fcnket: Villamos Biztons\u00e1gi Fel\u00fclvizsg\u00e1lat – interj\u00fa.<\/a><\/p>\n\n\n\n Most m\u00e1r nek\u00fcnk is van saj\u00e1t fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3nk, ak\u00e1r ebben is tudunk b\u00e1rmelyik f\u00e9lnek seg\u00edteni.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n Ha \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 vagy teljes k\u00f6r\u0171en fel\u00faj\u00edtott ingatlant n\u00e9zt\u00e9l ki, akkor itt tudod folytatni az olvas\u00e1st<\/a> (hogy ne \u00e9rjenek meglepet\u00e9sek), ha pedig fel\u00faj\u00edt\u00e1son gondolkozol<\/a>, akkor ahhoz is van egy hasznos cikksorozatunk.<\/p>\n\n\n\n K\u00e9pek: Unsplash+<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n Sz\u00f6veg: \u00a9 Micskei Bernadett<\/em> (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, ingatlanvagyon-\u00e9rt\u00e9kel\u0151, beruh\u00e1z\u00e1si projektvezet\u0151)<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n M\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n F\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/mire-figyelj-ingatlan-adasveteli-szerzodes.jpg\")
„Megtekintett \u00e1llapotban”<\/h4>\n\n\n\n
\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/ingatlan-muszaki-allapot.jpg\")
K\u00f6tb\u00e9r<\/h4>\n\n\n\n
Al\u00e1\u00edrtam a szerz\u0151d\u00e9st, eny\u00e9m az ingatlan?<\/h4>\n\n\n\n
Hogyan tudja a vev\u0151 az elad\u00f3 hib\u00e1j\u00e1b\u00f3l elvesz\u00edteni a foglal\u00f3t?<\/h4>\n\n\n\n
\n
![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/kinek-a-hibaja-ha-nem-folyosit-hitelt-a-bank.jpg\")
Hogy fordulhat el\u0151, hogy megveszel egy ingatlant \u00e9s nem k\u00f6lt\u00f6zhetsz be?<\/h4>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/nem-koltozott-ki-az-elado.jpg\")
Amit m\u00e1r nem k\u00f6telez\u0151 felt\u00fcntetni<\/h4>\n\n\n\n
\u00c9s amit sosem volt k\u00f6telez\u0151 felt\u00fcntetni<\/h4>\n\n\n\n
Milyen terved van az ingatlannal?<\/h4>\n\n\n\n