{"id":715,"date":"2024-04-19T18:38:11","date_gmt":"2024-04-19T17:38:11","guid":{"rendered":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/?p=715"},"modified":"2026-04-16T16:46:12","modified_gmt":"2026-04-16T15:46:12","slug":"kesoi-panel-mernok-szemmel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/2024\/04\/kesoi-panel-mernok-szemmel\/","title":{"rendered":"K\u00e9s\u0151i panel – m\u00e9rn\u00f6k szemmel"},"content":{"rendered":"\n

Mi a panel el\u0151nye \u00e9s mi a h\u00e1tr\u00e1nya? A h\u00e1tr\u00e1nyai k\u00f6z\u00fcl mit lehet k\u00f6nnyen korrig\u00e1lni, \u00e9s mi, az ami nem kifizet\u0151d\u0151? Hogyan terjed a hang egy \u00e9p\u00fcleten bel\u00fcl \u00e9s mi az az alattomos ok, ami lak\u00e1st\u00fczet okozhat? Tudtad, hogy a paneleket 80-100 \u00e9vre tervezt\u00e9k? \u00c9rdemes panelba belefektetni egy\u00e1ltal\u00e1n?<\/p>\n\n\n\n

A panelr\u0151l r\u00f6viden<\/h4>\n\n\n\n

A paneles technol\u00f3gia kifejleszt\u00e9se sor\u00e1n a paneles \u00e9p\u00fcletek \u00e9lettartam\u00e1t 80-100 \u00e9vre becs\u00fclt\u00e9k. Az 1950-es \u00e9vekben k\u00eds\u00e9rleteztek a technol\u00f3gi\u00e1val, az igazi h\u00e1zgy\u00e1ri panelgy\u00e1rt\u00e1s az 1960-as \u00e9vekben indult el. Ez azt jelenti, hogy az els\u0151 panel \u00e9p\u00fcletek napjainkban \u00e9rik el a 60 \u00e9ves kort. Szakemberek emiatt alaposan megvizsg\u00e1lt\u00e1k a panel \u00e9p\u00fcleteket, \u00e9s azt tal\u00e1lt\u00e1k, hogy alkalmasak lesznek m\u00e9g k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl ugyanennyi ideig bet\u00f6lteni a funkci\u00f3jukat.<\/p>\n\n\n\n

\"\u2139\ufe0f\"<\/strong><\/mark> INFO:<\/strong><\/mark> Annak idej\u00e9n a lakhat\u00e1si v\u00e1ls\u00e1g megold\u00e1sa volt a(z egyik) c\u00e9l, hiszen a h\u00e1bor\u00fa ut\u00e1n sokan maradtak fed\u00e9l n\u00e9lk\u00fcl. Term\u00e9szetesen a rendszernek <\/em>voltak egy\u00e9b szempontjai is, mivel a f\u00f6ld a k\u00f6zponti gazdas\u00e1gnak kellett, j\u00f3 \u00f6tletnek t\u0171nt kis helyre \u00f6sszeterelni az embereket a kisebb \u00e9s nagyobb v\u00e1rosokban, \u00f6nell\u00e1t\u00f3 termel\u0151k helyett gy\u00e1ri munk\u00e1ss\u00e1 \u00e9s fogyaszt\u00f3v\u00e1 alak\u00edtani az \u00e9letm\u00f3djukat. A paneles \u00e9p\u00fcletek m\u0171szaki szempontb\u00f3l min\u0151s\u00e9gi v\u00e1ltoz\u00e1st hoztak az emberek \u00e9let\u00e9be: nem kellett egy\u00e9nileg f\u0171teni, mindig meleg volt. A lak\u00e1sok sz\u00e1razak, vil\u00e1gosak voltak. Volt benn\u00fck foly\u00f3 v\u00edz, s\u0151t WC \u00e9s f\u00fcrd\u0151szoba is. T\u00e1gas ugyan nem volt, de az akkoriban szok\u00e1sos paraszti lak\u00f3h\u00e1zakhoz k\u00e9pest ak\u00e1r 1-2 szob\u00e1val t\u00f6bb is volt benn\u00fck, ami az akkori erk\u00f6lcsi norm\u00e1knak eleget tett. A paneleket ac\u00e9l hegeszt\u00e9ssel r\u00f6gz\u00edtett\u00e9k, ez\u00e9rt a panel \u00e9p\u00fcletek egy t\u00e9rbeli merev szerkezetet alkotnak, ami rendk\u00edv\u00fcl ellen\u00e1ll\u00f3v\u00e1 teszi. A technol\u00f3gia sok szempontb\u00f3l nagyon kifinomult, de a hangg\u00e1tl\u00e1st sajnos nem helyezte el\u0151t\u00e9rbe, a mai h\u0151technikai k\u00f6vetelm\u00e9nyek pedig elj\u00e1rtak a feje felett. Ezek k\u00f6z\u00fcl a h\u0151szigetel\u00e9st viszonylag k\u00f6nny\u0171 k\u00edv\u00fclr\u0151l, ut\u00f3lag is kieg\u00e9sz\u00edteni, de a bels\u0151 szerkezetek hangg\u00e1tl\u00e1sa igen \u00f6sszetett \u00e9s k\u00e9nyes probl\u00e9ma.<\/mark><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

A panel id\u0151szak v\u00e9ge fel\u00e9 egyre kreat\u00edvabb \u00e9s emberk\u00f6zelibb \u00e9p\u00fcleteket kezdtek tervezni \u00e9s \u00e9p\u00edteni, mivel a n\u00e9p\u00edt\u00e9let m\u00e1r akkor is el\u00e9g sok kifog\u00e1st emelt ezekkel a h\u00e1zakkal szemben. Egyre alacsonyabbak lettek, egyre tagoltabbak, egyre magastet\u0151sebbek, m\u00edg v\u00e9g\u00fcl lehet\u0151v\u00e9 v\u00e1lt a panelb\u0151l \u00e9p\u00fclt sorh\u00e1z fogalma is. Az a sorh\u00e1zas telep, amin ez az ingatlan tal\u00e1lhat\u00f3, a rendszerv\u00e1lt\u00e1s el\u0151tti utols\u00f3 h\u00f3napokban k\u00e9sz\u00fclhetett el. A sz\u00f3ban forg\u00f3 ingatlanr\u00e9sz annyira k\u00fcl\u00f6nleges helyen van, hogy a szomsz\u00e9d sorh\u00e1zak fel\u00e9 csup\u00e1n gar\u00e1zsokkal csatlakozik, \u00edgy majdnem teljesen k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3. Gyakorlatilag egy saj\u00e1t telekkel rendelkez\u0151 csal\u00e1di h\u00e1zr\u00f3l van sz\u00f3, ami t\u00f6rt\u00e9netesen panelb\u0151l \u00e9p\u00fclt. Jogi szempontb\u00f3l term\u00e9szetesen t\u00e1rsash\u00e1zi albet\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n

Telek<\/h4>\n\n\n\n

Sajnos ezen a telekr\u00e9szen tal\u00e1lhat\u00f3 az eg\u00e9sz t\u00e1rsash\u00e1z elektromos eloszt\u00f3szekr\u00e9nye \u00e9s a v\u00edz\u00f3raakn\u00e1ja, ami kisgyerekes csal\u00e1doknak nem t\u00fal el\u0151ny\u00f6s. Jelent\u0151sen lerontja a telek haszn\u00e1lhat\u00f3s\u00e1g\u00e1t \u00e9s biztons\u00e1gi k\u00e9rd\u00e9seket is felvet.<\/p>\n\n\n\n

K\u00f6zm\u0171vek<\/h4>\n\n\n\n

Az ingatlannak megvolt minden k\u00f6zm\u0171csatlakoz\u00e1sa m\u00e9r\u0151vel. A g\u00e1zm\u00e9r\u0151n\u00e9l g\u00e1zszagot <\/mark><\/strong>\u00e9reztem, ami nem j\u00f3 jel. Ett\u0151l retteg mindenki, \u00fagyhogy j\u00f6n a magyar\u00e1zkod\u00e1s az ingatlanosok r\u00e9sz\u00e9r\u0151l: \u201eez teljesen norm\u00e1lis<\/em>„, \u201er\u00e9g\u00f3ta nem volt kinyitva a szekr\u00e9ny<\/em>„, stb. K\u00edv\u00e1ncsi lenn\u00e9k, hogy a g\u00e1zm\u0171vek is azt mondan\u00e1-e erre, hogy \u201epersze, teljesen norm\u00e1lis, tess\u00e9k csak hagyni sziv\u00e1rogni<\/em>.” Nem, nem ezt mondan\u00e1, 30 percen bel\u00fcl ott lenne elz\u00e1rni a g\u00e1zt. R\u00e1ad\u00e1sul belt\u00e9rben volt, m\u00e9g csak nem is k\u00fclt\u00e9rben.<\/p>\n\n\n\n

A elektromos m\u00e9r\u0151\u00f3r\u00e1n\u00e1l 3x20A bet\u00e1pl\u00e1l\u00e1s van, ami b\u0151ven el\u00e9g. A h\u00e1z k\u00e1belez\u00e9se m\u00e9g nagy r\u00e9szben sajnos az eredeti alu vezet\u00e9kez\u00e9s<\/mark><\/strong>, eredeti, f\u00f6ldel\u00e9s n\u00e9lk\u00fcli csatlakoz\u00f3kkal. A konyhai fel\u00faj\u00edt\u00e1s sor\u00e1n m\u00e1r r\u00e9z vezet\u00e9ket<\/mark><\/strong> haszn\u00e1ltak f\u00f6ldel\u00e9ssel. Rem\u00e9lhet\u0151leg nem vegy\u00edtett\u00e9k az alu \u00e9s a r\u00e9z vezet\u00e9ket, mert ebb\u0151l lak\u00e1st\u0171z <\/mark><\/strong>alakulhat ki.<\/p>\n\n\n\n

\"\u2139\ufe0f\"<\/strong><\/mark> INFO:<\/strong><\/mark> Az alu k\u00e1bel rosszabb vezet\u0151, mint a r\u00e9z, ez\u00e9rt nagyobb keresztmetszetre van sz\u00fcks\u00e9g \u00e9s jobban melegszik. K\u00fcl\u00f6n-k\u00fcl\u00f6n nincs vel\u00fck baj, csak akkor, ha az alu vezet\u00e9ket r\u00e9zzel toldj\u00e1k. Ezt biztons\u00e1gosan is meg lehet oldani, de kev\u00e9s civil ismeri a paszt\u00e1s sorkapcsot, amit kifejezetten erre a c\u00e9lra tal\u00e1ltak ki. A sima sorkapocs \u00e9s a direkt told\u00e1s hat\u00e1s\u00e1ra kontaktkorr\u00f3zi\u00f3 alakulhat ki, amely sor\u00e1n az alum\u00edniumb\u00f3l a r\u00e9szecsk\u00e9k a r\u00e9z fel\u00e9 v\u00e1ndorolnak. Az alu k\u00e1bel ennek hat\u00e1s\u00e1ra egyre v\u00e9konyabb lesz, a kisebb keresztmetszet egyre jobban melegszik. Amikor a k\u00e1bel h\u0151m\u00e9rs\u00e9klete el\u00e9ri a gyullad\u00e1spontot, gond van. Sajnos sok lak\u00e1st\u0171znek ez a kiindul\u00f3 pontja.<\/mark><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Ilyen esetben javasolt a teljes elektromos fel\u00fclvizsg\u00e1lat, amihez szakemberre van sz\u00fcks\u00e9g.<\/p>\n\n\n\n

Falak<\/h4>\n\n\n\n

A panelt ut\u00f3lag 8 cm h\u0151szigetel\u00e9ssel l\u00e1tt\u00e1k el, ami nagyon j\u00f3, de sajnos csak olyan tess\u00e9k-l\u00e1ss\u00e9k jelleggel. Kiker\u00fcltek mindent, amit ki lehet, p\u00e9ld\u00e1ul az alacsonyabb tet\u0151r\u00e9sz b\u00e1dog szeg\u00e9ly\u00e9t is. \u00cdgy ott nem k\u00e9sz\u00fclt h\u0151szigetel\u00e9s<\/mark><\/strong>, csak az\u00e9rt, mert gondolom nem volt b\u00e1dogos a brig\u00e1dban, aki arr\u00e9bb tudta volna tenni. Az \u00e1raj\u00e1nlatot biztos nem \u00fagy adt\u00e1k meg, hogy \u201emi csak a csupasz falat tudjuk dryvit-olni, \u00fagyhogy eln\u00e9z\u00e9st, de h\u0151hidak lesznek<\/em>„, a t\u00e1rsash\u00e1z r\u00e9sz\u00e9r\u0151l meg gondolom nem volt senki, aki vitatkozni tudott vagy akart volna a brig\u00e1ddal.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
A h\u0151szigetel\u00e9ssel kiker\u00fcltek minden akad\u00e1lyt, \u00edgy h\u0151hidakat hoztak l\u00e9tre<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Az \u00e9p\u00fcletr\u00e9szhez tartoz\u00f3 gar\u00e1zsban volt egy f\u00f6ldbe s\u00fcllyesztett szerel\u0151akna<\/mark><\/strong>, ami nagy divat volt a m\u00falt sz\u00e1zadban. Most m\u00e1r csak bef\u0151ttet meg p\u00e1link\u00e1t t\u00e1roltak benne. Itt egy kicsit \u00e9rezhet\u0151 volt a nedvess\u00e9g <\/mark><\/strong>a leveg\u0151ben \u00e9s egy icipicit nedvesek voltak a falak is, de egy\u00e1ltal\u00e1n nem volt v\u00e9szes. A vakolat sem volt foltos, nem is kezdett el lev\u00e1lni. Val\u00f3sz\u00edn\u0171, annyi nedvess\u00e9g \u00e9rkezik a falon \u00e1t, ami m\u00e9g nagyon k\u00e9nyelmesen el tud p\u00e1rologni. Egy szerel\u0151akn\u00e1ban ez nem annyira nagy baj, ha nem sz\u00edv\u00f3dik fel.<\/p>\n\n\n\n

A h\u00e1z bel\u00fclr\u0151l szerencs\u00e9re nem volt fel\u00faj\u00edtva, mi\u00f3ta meg\u00e9p\u00fclt, \u00edgy minden l\u00e1tsz\u00f3dott, ami vele t\u00f6rt\u00e9nt \u00e9lete sor\u00e1n. A felmen\u0151 szerkezeteken 1-2 helyen vizesed\u00e9s \u00e9s be\u00e1z\u00e1s nyomai voltak l\u00e1that\u00f3k, ami vagy eseti meghib\u00e1sod\u00e1s volt (kaz\u00e1n karbantart\u00e1s sor\u00e1n kifolyt a v\u00edz), vagy m\u00e1r kijav\u00edtott\u00e1k a hib\u00e1kat (tet\u0151 be\u00e1z\u00e1s), mert ezeken a helyeken nedvess\u00e9g nem volt m\u00e9rhet\u0151.<\/p>\n\n\n\n

A tet\u0151t\u00e9rben viszont nagy gond van. A tet\u0151t\u00e9r f\u00f6l\u00e9 ac\u00e9l tart\u00f3szerkezetet \u00e9p\u00edtettek, mert err\u0151l van bef\u00fcggesztve a tet\u0151t\u00e9rbe\u00e9p\u00edt\u00e9s z\u00e1r\u00f3f\u00f6d\u00e9me, ami szint\u00e9n panel. Szint\u00e9n ez az ac\u00e9l tart\u00f3szerkezet t\u00e1masztja al\u00e1 a tet\u0151t\u00e9r fa szaruf\u00e1it is. Az ac\u00e9lszerkezet annyira kih\u0171l, hogy a bels\u0151 fel\u00e9n p\u00e1rakicsap\u00f3d\u00e1s \u00e9s pen\u00e9szesed\u00e9s <\/mark><\/strong>alakul ki. Ha nem lett volna rendszerv\u00e1lt\u00e1s \u00e9s m\u00e9g t\u00f6bb ilyen \u00e9p\u00fclet \u00e9p\u00fclhetett volna, akkor val\u00f3sz\u00edn\u0171 ezt a csom\u00f3pontot m\u00e9g finom\u00edtani kellett volna. Ez az egyik gond.<\/p>\n\n\n\n

A m\u00e1sik pedig az, hogy az el\u0151bb eml\u00edtett dryvit-os brig\u00e1d csak a tet\u0151 als\u00f3 dobozol\u00e1s\u00e1ig h\u0151szigetelt. Am\u00fagy ez sok helyen tipikus probl\u00e9ma, nem csak itt. Megy a h\u0151szigetel\u00e9s … akad\u00e1ly … stop. De hogy mi van f\u00f6l\u00f6tte \u00e9s mi\u00e9rt, az m\u00e1r igen keveseket \u00e9rdekel. Lesz-e h\u0151h\u00edd? \u0150 nem arra szerz\u0151d\u00f6tt, hogy ne legyen h\u0151h\u00edd, hanem arra, hogy szigetelje le a falat. Gyorsan \u00e9s olcs\u00f3n, ugye. Nam\u00e1rmost itt iszonyat nagy als\u00f3 dobozol\u00e1sa van a tet\u0151nek, mert igen tetemes a tet\u0151 kiny\u00fal\u00e1sa. Ebb\u0151l az ad\u00f3dik, hogy a tet\u0151t\u00e9ri t\u00e9rfal fele le lett k\u00edv\u00fclr\u0151l h\u0151szigetelve, a m\u00e1sik fele meg nem. Hideg volt, vagy pen\u00e9szesedett, ez\u00e9rt a hideg r\u00e9szt bel\u00fclr\u0151l h\u0151szigetel\u00e9ssel l\u00e1tt\u00e1k el. Ami nem a legjobb, amolyan sz\u00fcks\u00e9gmegold\u00e1s. \u00c9s mivel nem fut a padl\u00f3ig, ker\u00fcl\u0151utas h\u0151h\u00edd<\/mark><\/strong> \u00edgy is kialakulhat.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
J\u00f3l l\u00e1tszik a hideg ac\u00e9l gerenda \u00e9s a bels\u0151 oldali h\u0151szigetel\u00e9s hat\u00e1ra<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Tet\u0151t\u00e9r<\/h4>\n\n\n\n

A tet\u0151t\u00e9rbe fel tudtam pillantani, \u00e9s a szaruf\u00e1k k\u00f6z\u00e9 polisztirol<\/mark><\/strong> h\u0151szigetel\u00e9s volt betuszkolva, h\u00e9zagosan, p\u00faposan, mikor-hogy. F\u00e9lek, hogy a h\u0151szigetel\u00e9si \u00e9rt\u00e9ke konverg\u00e1l a null\u00e1hoz. Ez lehetett az energetikus koll\u00e9ga v\u00e9lem\u00e9nye is, mert „E” besorol\u00e1st kapott az ingatlan. A polisztirol az\u00e9rt nem szerencs\u00e9s erre a c\u00e9lra, mert nem lehet vele t\u00f6k\u00e9letesen kit\u00f6lteni a r\u00e9seket, ez\u00e9rt h\u00e9zagok maradhatnak. A polisztirol t\u00e1bl\u00e1k alulr\u00f3l ki vannak \u00e9kelve, a f\u00f3lia \u00edvesen megfesz\u00fcl. Olyan, mintha alulr\u00f3l (a be\u00e9p\u00edtett t\u00e9r \u00e9s a h\u0151szigetel\u00e9s k\u00f6z\u00f6tt) lenne egy l\u00e9gr\u00e9s <\/mark><\/strong>kik\u00e9nyszer\u00edtve. \u00cdgy azonban a h\u0151szigetel\u0151 funkci\u00f3j\u00e1t m\u00e9g kev\u00e9sb\u00e9 tudja ell\u00e1tni, hiszen a hideg leveg\u0151 h\u0171ti a be\u00e9p\u00edtett t\u00e9r k\u00fcls\u0151 fel\u00fclet\u00e9t. Ezek a hidegebb s\u00e1vok ki is rajzol\u00f3dnak a h\u0151kamer\u00e1s k\u00e9peken.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
A hideg leveg\u0151 \u00e1ramlik a h\u0151szigetel\u00e9s \u00e9s a bels\u0151 t\u00e9relhat\u00e1rol\u00e1s k\u00f6z\u00f6tt<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A tet\u0151f\u00f3li\u00e1t az UV ki\u00e9gett<\/mark><\/strong>e<\/strong><\/mark> az \u00e1tl\u00e1tsz\u00f3 cserepek alatt. \u00cdgy sajnos az esetlegesen bejut\u00f3 csapad\u00e9k vagy a kondenz\u00e1l\u00f3d\u00f3 v\u00edz itt lecs\u00f6p\u00f6g a h\u0151szigetel\u00e9sre.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
UV-k\u00e1rosodott tet\u0151f\u00f3lia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A mennyezeten a k\u0151zetgyapot szigetel\u00e9s vastags\u00e1ga 0 \u00e9s 10 cm k\u00f6z\u00f6tt<\/mark><\/strong> v\u00e1ltozott. Egyr\u00e9szt ez nem t\u00fal sok h\u0151szigetel\u00e9s, m\u00e1sr\u00e9szt meg nagyon kusza is. El k\u00e9ne igaz\u00edtani \u00e9s legal\u00e1bb 20 cm-re kieg\u00e9sz\u00edteni.<\/p>\n\n\n\n

A tet\u0151ablakon kin\u00e9zve pont lecs\u00faszott cserepek<\/mark><\/strong> l\u00e1tszottak. Ezt nagyon k\u00f6nny\u0171 visszatenni, ha valaki el\u00e9g b\u00e1tor\/gyakorlott\/van alpinista felszerel\u00e9se: csak vissza kell tolni a felette l\u00e9v\u0151 cser\u00e9p al\u00e1. \u00c9rezni lehet, amikor beakad a cser\u00e9pl\u00e9cbe.<\/p>\n\n\n\n

Fontos lenne miel\u0151bb megigaz\u00edtani, mert most az es\u0151 \u00e1ztatja a cser\u00e9pl\u00e9ceket \u00e9s az UV rong\u00e1lja a tet\u0151f\u00f3li\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n

Itt is l\u00e1tszik, hogy a h\u0151szigetel\u00e9ssel kiker\u00fclt\u00e9k a falszeg\u00e9ly b\u00e1dogoz\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Megcs\u00faszott cserepek, hi\u00e1nyos homlokzati h\u0151szigetl\u00e9s<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ablakok<\/h4>\n\n\n\n

Az ablakokat val\u00f3sz\u00edn\u0171, hogy a homlokzati h\u0151szigetel\u00e9ssel egy id\u0151ben m\u00e1r egyszer kicser\u00e9lt\u00e9k. Nem a megszokott s\u00f6t\u00e9tbarna fa ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k voltak, hanem m\u0171anyag ablakok, 2 r\u00e9teg\u0171 \u00fcvegez\u00e9ssel. Persze nem mindenhol, a kamr\u00e1ban megmaradt a r\u00e9gi. A tet\u0151t\u00e9ri tet\u0151s\u00edk ablakok frissen voltak cser\u00e9lve, m\u00e9g a dobozol\u00e1son a fel\u00fcletk\u00e9pz\u00e9s nem k\u00e9sz\u00fclt el. Egyszer nyitva maradhattak, mindegyikn\u00e9l befolyt a v\u00edz. Az ablakok be\u00e9p\u00edt\u00e9se viszont nem t\u00f6k\u00e9letes: a fels\u0151 dobozol\u00e1s<\/mark><\/strong> mer\u0151leges az ablak s\u00edkj\u00e1ra, nem v\u00edzszintes, \u00edgy ott megrekedhet a hideg leveg\u0151, ami pen\u00e9szesed\u00e9shez vezethet. Ezt \u00e9rdemes lenne m\u00e9g a fel\u00fcletk\u00e9pz\u00e9s el\u0151tt kijav\u00edtani.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Az ablak fels\u0151 dobozol\u00e1sa \u00e9s az ablak k\u00f6z\u00f6tt megrekedhet a leveg\u0151<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Padl\u00f3 \u00e9s hangszigetel\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n

A padl\u00f3burkolat mindenhol az eredeti: kopott parketta, r\u00e9gi hidegburkolat, foltos-kopott sz\u0151nyeg a tet\u0151t\u00e9rben. Ez persze csak eszt\u00e9tikai dolog, de minden bizonnyal az \u00faj lak\u00f3 kicser\u00e9ln\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

A hangszigetel\u00e9s <\/mark><\/strong>volt a megb\u00edz\u00f3m legnagyobb agg\u00e1lya \u00e9s bevallom, az eny\u00e9m is. Aki panelh\u00e1zban n\u0151tt fel vagy legal\u00e1bb \u00e9lt egy ideig \u00e9s nem zavarta, hogy hallja, mikor h\u00fazza le a WC-t a 3 emelettel feljebb lak\u00f3, annak ez nem okoz se meglepet\u00e9st, se probl\u00e9m\u00e1t. S\u0151t, itt m\u00e9g sokkal jobb is a helyzet, mert nincs 3 emelettel feljebb lak\u00f3. Viszont ez az ingatlan is 2 albet\u00e9tre van osztva, amit eddig egy csal\u00e1d haszn\u00e1lt kv\u00e1zi csal\u00e1di h\u00e1zk\u00e9nt. Most k\u00fcl\u00f6n \u00e1rulj\u00e1k a f\u00f6ldszint \u00e9s az emeleti-tet\u0151t\u00e9r be\u00e9p\u00edt\u00e9ses lak\u00e1st. A h\u00e1z kialak\u00edt\u00e1sa a k\u00e9s\u0151i \u00e9vj\u00e1rat ellen\u00e9re ugyanolyan, mint b\u00e1rmelyik panel\u00e9: hallatszott a besz\u00e9d \u00e9s a l\u00e9pdel\u00e9s is a szintek k\u00f6z\u00f6tt. \u00c9s van m\u00e9g egy l\u00e9pcs\u0151<\/mark><\/strong>, ami iszonyatosan zajos kialak\u00edt\u00e1s\u00fa<\/mark><\/strong> volt, nem a megszokott h\u00e1zgy\u00e1ri vasbeton l\u00e9pcs\u0151kar. Teh\u00e1t gyakorlatilag, ha az emeleten sz\u00f3l anya, hogy \u201ek\u00e9sz az eb\u00e9d!<\/em>„, akkor ez is \u00e9s a tet\u0151t\u00e9rb\u0151l leszalad\u00f3 gyerekek dobog\u00e1sa is remek\u00fcl hallatszik majd az als\u00f3 lak\u00e1sban is.<\/p>\n\n\n\n

Ez els\u0151 sorban nem a fels\u0151 lak\u00f3 gondja – hiszen felette nem lakik senki-, de m\u00e1sod sorban el\u0151revet\u00edt egy nem t\u00fal idilli szomsz\u00e9di viszonyt.<\/p>\n\n\n\n

\"\u2139\ufe0f\"<\/strong><\/mark> INFO:<\/strong><\/mark> A hang t\u00f6bb \u00faton tud terjedni egy \u00e9p\u00fcleten bel\u00fcl. Amikor j\u00e1rk\u00e1lunk, vagy sz\u00f6get ver\u00fcnk be a falba, olyan hangok keletkeznek, melyet az \u00e9p\u00fcletszerkezet t\u00f6m\u00f6r anyaga tov\u00e1bb\u00edt. Ezeket jelleg\u00fckt\u0151l f\u00fcgg\u0151en l\u00e9p\u00e9shangnak, kopog\u00f3 hangoknak \u00e9s testhangnak is szok\u00e1s nevezni. A besz\u00e9d, TV, r\u00e1di\u00f3, telefon\u00e1l\u00e1s zaja el\u0151sz\u00f6r a leveg\u0151be ker\u00fcl, ez\u00e9rt ezeket l\u00e9ghangoknak nevezz\u00fck. A leveg\u0151ben terjed\u0151 rezg\u00e9sek el\u0151bb-ut\u00f3bb bele\u00fctk\u00f6znek az \u00e9p\u00fcletszerkezetekbe, illetve a testhangok id\u0151vel \u00e1tad\u00f3dnak a leveg\u0151nek -amennyiben nincs megszak\u00edtva az \u00fatja.
Amikor hangszigetel\u00e9sr\u0151l van sz\u00f3, \u00e9rdemes mindegyik hangterjed\u00e9si lehet\u0151s\u00e9get \u00e1tgondolni. Nem biztos, hogy mindegyikkel baj van, de nem kiz\u00e1rt. Ha veszel egy csoda-anyagot a padl\u00f3 al\u00e1, att\u00f3l sajnos nem lehet elv\u00e1rni, hogy egyed\u00fcl megoldja az \u00e9p\u00fcletszerkezet minden tervez\u00e9si vagy kivitelez\u00e9si hib\u00e1j\u00e1t, de j\u00f3 es\u00e9llyel legal\u00e1bb valamennyire cs\u00f6kkenti a l\u00e9p\u00e9shangot.
Sajnos sok ilyen \u00e9p\u00fclet van most is, m\u00e9g az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ek k\u00f6z\u00f6tt is akad olyan, ahol hib\u00e1s kivitelez\u00e9sre vezethet\u0151 vissza a hangg\u00e1tl\u00e1s hi\u00e1nya. Pedig tervez\u00e9si gondoss\u00e1ggal \u00e9s technol\u00f3giai fegyelemmel<\/mark><\/mark> ma m\u00e1r 100%-ban kik\u00fcsz\u00f6b\u00f6lhet\u0151 lenne minden hangszigetel\u00e9si probl\u00e9ma.<\/mark>
Aj\u00e1nlom az \u00c9MI sz\u00ednes-szagos anyag\u00e1t a t\u00e9m\u00e1val kapcsolatban:<\/mark> Csend nyugalom megoldhato_Ilyes_Laszlo.pdf (emi.hu)<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

A l\u00e9pcs\u0151 zaj\u00e1t egy kis szerkezeti \u00e1talak\u00edt\u00e1ssal lehet jav\u00edtani. A l\u00e9p\u00e9shangokat al\u00e1t\u00e9t szigetel\u00e9ssel cs\u00f6kkenteni lehet, amit \u00e9rdemes az am\u00fagy is nagyon aktu\u00e1lis padl\u00f3burkolat cser\u00e9vel \u00f6sszek\u00f6tni. Megsz\u00fcntetni el\u00e9g nagy mel\u00f3 lenne, persze ez sem lehetetlen, a m\u0171szaki megold\u00e1s l\u00e9tezik r\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

A l\u00e9ghangg\u00e1tl\u00e1s \u00e9s a testhangok viszont kem\u00e9ny di\u00f3. A panel t\u00e9rbeli stabilit\u00e1s\u00e1t az adja, hogy a panelek \u00f6ssze vannak hegesztve \u00e9s a h\u00e9zagok ki vannak betonozva. Ezt megszak\u00edtani nem lehet, mert akkor \u00f6sszed\u0151lne az eg\u00e9sz h\u00e1z. Teh\u00e1t ebben az esetben a testhangokat \u00e9s l\u00e9p\u00e9shangokat val\u00f3sz\u00edn\u0171, nem lenne rent\u00e1bilis kik\u00fcsz\u00f6b\u00f6lni. A megold\u00e1s erre is l\u00e9tezik: hangg\u00e1tl\u00f3 burkot k\u00e9ne minden helyis\u00e9gbe \u00e9p\u00edteni, de val\u00f3sz\u00edn\u0171, ezt senki sem tenn\u00e9 meg. Akinek ennyi p\u00e9nze van, nem fog panelt venni, akinek meg nincs, az nem v\u00e1g bele \u00e9rthet\u0151 m\u00f3don, hanem elfogadja az adotts\u00e1gait.<\/p>\n\n\n\n

F\u0171t\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n

A f\u0171t\u00e9st egy termoszt\u00e1t vez\u00e9rl\u00e9s\u0171, k\u00f6zponti, ny\u00edlt \u00e9g\u00e9ster\u0171 VAILLANT g\u00e1zkaz\u00e1n biztos\u00edtja, mely melegv\u00edz \u00e9s f\u0171t\u00e9s kiszolg\u00e1l\u00e1s\u00e1ra is alkalmas. A lak\u00e1s most haszn\u00e1laton k\u00edv\u00fcl van, \u00fczembehelyez\u00e9s el\u0151tt egy nagy karbantart\u00e1s javasolt.
A ny\u00edlt \u00e9g\u00e9ster\u0171 kaz\u00e1nok<\/mark><\/strong> hat\u00e1sfoka k\u00f6zepes. Ez a kaz\u00e1n kb. 10-15 \u00e9ves lehet, elk\u00e9pzelhet\u0151, hogy hamarosan elromlik \u00e9s cser\u00e9lni kell majd. Am\u00edg m\u0171k\u00f6dik, maradhat, de ut\u00e1na -g\u00e1zkaz\u00e1n eset\u00e9n- m\u00e1r csak z\u00e1rt \u00e9g\u00e9ster\u0171 kondenz\u00e1ci\u00f3s g\u00e1zkaz\u00e1n \u00e9p\u00edthet\u0151 be. Ennek a hat\u00e1sfoka m\u00e1r sokkal jobb, azonban k\u00e9tr\u00e9teg\u0171 (leveg\u0151-f\u00fcstg\u00e1z) k\u00e9m\u00e9nyre van hozz\u00e1 sz\u00fcks\u00e9g. Szerencs\u00e9re a tet\u0151t\u00e9r alatt van a kaz\u00e1n, \u00edgy nem kell olyan hossz\u00fa k\u00e9m\u00e9nyre sz\u00e1m\u00edtani. Ha a kaz\u00e1n helye nem v\u00e1ltozik \u00e9s a teljes\u00edtm\u00e9nye sem n\u0151, akkor egyszer\u0171s\u00edtett g\u00e1zk\u00e9sz\u00fcl\u00e9k csere keretein bel\u00fcl ki tudja cser\u00e9lni az arra enged\u00e9llyel rendelkez\u0151 kivitelez\u0151. A k\u00e9m\u00e9nyt terveztetni, m\u00e9retezni \u00e9s egyeztetni kell a hat\u00f3s\u00e1ggal.<\/p>\n\n\n\n

A radi\u00e1torok mintha m\u00e1r cser\u00e9lve lettek volna az id\u0151 sor\u00e1n, de az egyszer\u0171 radi\u00e1tor szelepeket \u00e9rdemes lenne termosztatikus szelepekre cser\u00e9lni a jobb szab\u00e1lyozhat\u00f3s\u00e1g miatt. Ennek nincs olyan nagy k\u00f6lts\u00e9ge.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Egyszer\u0171 radi\u00e1torszelepek<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gek<\/h4>\n\n\n\n

Az \u00f6sszes fel\u00faj\u00edt\u00e1st egybev\u00e9ve nagys\u00e1grendileg 5 milli\u00f3 Ft-os fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g j\u00f6tt ki, amiben el\u00e9g sok a bizonytalans\u00e1g. P\u00e9ld\u00e1ul nem lehet tudni eg\u00e9szen pontosan, hogy az elektromos h\u00e1l\u00f3zat fel\u00faj\u00edt\u00e1sa sor\u00e1n mi der\u00fcl ki. Azt sem lehet tudni ilyenkor m\u00e9g, hogy ha cser\u00e9lni kell a vezet\u00e9ket, akkor azokat \u00e1t tudj\u00e1k-e h\u00fazni a v\u00e9d\u0151cs\u00f6vekben, vagy teljesen \u00faj h\u00e1l\u00f3zatot kell-e ki\u00e9p\u00edteni, a megl\u00e9v\u0151 dugaljak elegend\u0151ek-e vagy b\u0151v\u00edteni kell \u00e9s \u00edgy tov\u00e1bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00d6sszegz\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n

A lak\u00e1s nem volt olcs\u00f3, de legink\u00e1bb a k\u00fcl\u00f6nleges tulajdons\u00e1gait (saj\u00e1t telekr\u00e9sz \u00e9s kv\u00e1zi k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3 elrendez\u00e9s) \u00e9s a lok\u00e1ci\u00f3t \u00e1razt\u00e1k. Az \u00e1llapota nem volt rossz, hiszen lakhat\u00f3, de ig\u00e9nyszintt\u0151l f\u00fcgg\u0151en az\u00e9rt n\u00e9mi (kisebb-nagyobb) fel\u00faj\u00edt\u00e1sra szorul. A h\u0151szigetel\u00e9si b\u00e9nas\u00e1gok \u00e9s a hangszigetel\u00e9si probl\u00e9ma olyan adotts\u00e1gok, melyeket er\u0151sen m\u00e9rlegelni kell, miel\u0151tt valaki v\u00e9teli aj\u00e1nlatot tenne \u00e9s azt biztosan nem vett\u00e9k figyelembe a k\u00edn\u00e1lati \u00e1r kialak\u00edt\u00e1s\u00e1n\u00e1l.<\/p>\n\n\n\n

A szok\u00e1soshoz hasonl\u00f3an magas \u00e1rr\u00f3l indultak, nem volt \u00e9rdekl\u0151d\u0151. Levitt\u00e9k az \u00e1rat, de most m\u00e1r azt mondj\u00e1k, nem akarnak t\u00f6bbet engedni. Most vannak \u00e9rdekl\u0151d\u0151k, de amikor n\u00e9ztem, m\u00e1r f\u00e9l \u00e9ve \u00e1rult\u00e1k ezen az \u00e1ron \u00e9s m\u00e9g nem kelt el.<\/p>\n\n\n\n

2 h\u00f3nappal k\u00e9s\u0151bb: Megkerestem \u00e9s m\u00e9g most is elad\u00f3. Ki tudja, lehet, hogy m\u00e9g ebb\u0151l az \u00e1rb\u00f3l is fognak engedni.<\/p>\n\n\n\n

Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p \u00e9s f\u00e9nyk\u00e9pek: \u00a9 Micskei Bernadett<\/em> (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, ingatlanvagyon-\u00e9rt\u00e9kel\u0151, beruh\u00e1z\u00e1si projektvezet\u0151)<\/em><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

M\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

F\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n

Id\u0151pont foglal\u00e1s: minup.io<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mi a panel el\u0151nye \u00e9s mi a h\u00e1tr\u00e1nya? A h\u00e1tr\u00e1nyai k\u00f6z\u00fcl mit lehet k\u00f6nnyen korrig\u00e1lni, \u00e9s mi, az ami nem kifizet\u0151d\u0151? Hogyan terjed a hang egy \u00e9p\u00fcleten bel\u00fcl \u00e9s mi az az alattomos ok, ami lak\u00e1st\u00fczet okozhat? Tudtad, hogy a paneleket 80-100 \u00e9vre tervezt\u00e9k? \u00c9rdemes panelba belefektetni egy\u00e1ltal\u00e1n? A panelr\u0151l r\u00f6viden A paneles technol\u00f3gia kifejleszt\u00e9se […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":745,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[165],"tags":[89,191,178,199,201,135,194,190,192,133,196,197,198,202,200,195,203,193],"class_list":["post-715","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mernok-szemmel","tag-allapotfelmeres","tag-aluminium-es-rez-vezetes","tag-elektromos-halozat","tag-epulet-hang-terjedes","tag-hazgyari-technologia","tag-hokameras-vizsgalat","tag-homlokzati-hoszigeteles","tag-ingatlan-felmeres","tag-kazancsere","tag-lakasfelmeres","tag-panel-haz-akusztika","tag-panel-haz-hanggatlas","tag-panel-lakas-allapotfelmeres","tag-panel-sorhaz","tag-panel-tortenete-roviden","tag-peneszesedes","tag-sorhaz","tag-tetoablakbeepites"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/715","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=715"}],"version-history":[{"count":41,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/715\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2396,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/715\/revisions\/2396"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/745"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=715"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=715"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=715"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}