Hogy ne maradj egyed\u00fcl a h\u00e1zv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s sor\u00e1n, ez\u00e9rt t\u00f6bb, k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 szint\u0171 szolg\u00e1ltat\u00e1scsomagb\u00f3l tudsz v\u00e1lasztani. Mindegyiknek megvan saj\u00e1t szerepe: a legegyszer\u0171bbt\u0151l a legalaposabbig. \u00d6sszegy\u0171jt\u00f6ttem az el\u0151ny\u00f6ket, h\u00e1tr\u00e1nyokat \u00e9s az \u00e1rakat, hogy k\u00f6nnyebb legyen a Te helyzetednek legmegfelel\u0151bbet v\u00e1lasztani.<\/p>\n\n\n\n
Ha esetleg m\u00e9g nem tudod, hogy pontosan mit szeretn\u00e9l vagy mire kell figyelni, vagy t\u00f6bb potenci\u00e1lisan \u00e9rdekes ingatlant tal\u00e1lt\u00e1l, akkor \u00e9rdemes a KONZULT\u00c1CI\u00d3<\/mark><\/strong> szolg\u00e1ltat\u00e1ssal kezdeni.<\/p>\n\n\n\n Ha az \u00e9p\u00edtkez\u00e9s mellett d\u00f6nt\u00f6tt\u00e9l, akkor ne hagyd ki a TELEK BE\u00c9P\u00cdTHET\u0150S\u00c9GI VIZSG\u00c1LATOT<\/mark><\/strong>, mert sajnos sok olyan esetr\u0151l hallani, hogy \u00e9p\u00edt\u00e9si telekk\u00e9nt \u00e1rulnak valamit, ami a gyakorlatban sajnos nem vagy csak er\u0151s kompromisszumokkal be\u00e9p\u00edthet\u0151.<\/p>\n\n\n\n Ha egy konkr\u00e9t ingatlan \u00e1llapot\u00e1t szeretn\u00e9d felm\u00e9rni, akkor az ig\u00e9nyeidnek megfelel\u0151en k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 szint\u0171 csomagok k\u00f6z\u00fcl v\u00e1laszthatsz.<\/p>\n\n\n\n De mivel ez nem olyan egy\u00e9rtelm\u0171, kezdj\u00fck a legelej\u00e9n:<\/p>\n\n\n\n A csal\u00e1di h\u00e1z<\/mark><\/strong> nem k\u00e9rd\u00e9s, hogy h\u00e1z. De sok olyan ikerh\u00e1zat<\/mark><\/strong>, sorh\u00e1zat<\/mark><\/strong> tal\u00e1lni, ami jogilag lak\u00e1s, vagy olyan t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1st<\/mark><\/strong>, aminek saj\u00e1t kertje<\/mark><\/strong>, esetleg pinc\u00e9je <\/mark><\/strong>vagy tet\u0151tere <\/mark><\/strong>van. Ennek megvan a maga jogi magyar\u00e1zata, de m\u0171szaki szempontb\u00f3l – azaz hogy mennyi id\u0151 bej\u00e1rni, felm\u00e9rni-, ezek az ingatlanok ink\u00e1bb a h\u00e1z kateg\u00f3ri\u00e1j\u00e1ba<\/strong> <\/mark>tartoznak. <\/p>\n\n\n\n Hiszen k\u00edv\u00fclr\u0151l is meg lehet \u00e9s meg is kell n\u00e9zni a homlokzatot, a l\u00e1bazatot, a ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3kat, az ereszt, a tet\u0151t. Ha van pince, akkor ott is k\u00f6r\u00fcl kell n\u00e9zni: vizes-e fal, mib\u0151l van a fal \u00e9s a f\u00f6d\u00e9m. Amennyiben hozz\u00e1f\u00e9rhet\u0151 a tet\u0151, akkor ott is el kell id\u0151zni, megn\u00e9zni, hogy a fa szerkezet milyen keresztmetszet\u0171, mennyire k\u00e1rosodott, van-e f\u00f3lia \u00e9s h\u0151szigetel\u00e9s, milyen az \u00e1llapota, vannak-e be\u00e1z\u00e1sra utal\u00f3 nyomok, k\u00e9m\u00e9ny, stb. Egy tet\u0151t\u00e9rben k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen sok n\u00e9znival\u00f3 akad.<\/p>\n\n\n\n A lak\u00e1s a m\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s szempontj\u00e1b\u00f3l az a lak\u00f3ingatlan, ami egy t\u00f6bbszintes (nem f\u00f6ldszintes) t\u00e1rsash\u00e1zban<\/mark><\/strong> tal\u00e1lhat\u00f3. Nincs kertje, ez\u00e1ltal nincs olyan homlokzata, amit k\u00f6zelr\u0151l meg lehetne vizsg\u00e1lni – ami am\u00fagy is a t\u00e1rsash\u00e1z k\u00f6z\u00f6s tulajdona. Teh\u00e1t ha hiba van a vakolatban az els\u0151 emeleten, vagy a tet\u0151 jav\u00edt\u00e1sra szorul, az csak k\u00f6zvetetten \u00e9rinti a lak\u00e1s tulajdonos\u00e1t, hiszen a k\u00f6z\u00f6s fel\u00faj\u00edt\u00e1si alapb\u00f3l kell a k\u00f6z\u00f6s k\u00e9pvisel\u0151nek gondoskodnia a kijav\u00edttat\u00e1sr\u00f3l. K\u00f6zvetetten ezek is hasznos inform\u00e1ci\u00f3k, pl. van-e p\u00e9nze a t\u00e1rsash\u00e1znak, foglalkozik-e vele a k\u00f6z\u00f6s k\u00e9pvisel\u0151, mennyire karbantartott, stb. Persze \u00e9rdemes olyan t\u00e1rsash\u00e1zat v\u00e1lasztani, amelyik j\u00f3 p\u00e9nz\u00fcgyi helyzettel rendelkezik \u00e9s sz\u00e9p \u00e1llapotban van, de ez m\u00e1r egy m\u00e1sik k\u00e9rd\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n A l\u00e9nyeg, hogy egy klasszikus t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1st k\u00f6nnyebb \u00e9s gyorsabb felm\u00e9rni, mert kv\u00e1zi csak bel\u00fclr\u0151l vizsg\u00e1lhat\u00f3. A pince \u00e1ltal\u00e1ban nem a vizsg\u00e1lat t\u00e1rgyk\u00f6re, a homlokzat \u00e9s a tet\u0151 n\u00e9h\u00e1ny kiv\u00e9telt\u0151l eltekintve nem hozz\u00e1f\u00e9rhet\u0151. Ez\u00e9rt kedvez\u0151bb a lak\u00e1s<\/strong> <\/mark>\u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9se.<\/p>\n\n\n\n Teh\u00e1t k\u00e9rlek, hogy ne az ingatlan jogi st\u00e1tusza legyen a kiindul\u00e1si alap, hanem az ingatlanban felm\u00e9rend\u0151 feladatok mennyis\u00e9ge.<\/mark><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Most m\u00e1r rem\u00e9lhet\u0151leg tudod, hogy a lak\u00e1st <\/em>vagy a h\u00e1zat <\/em>kell-e v\u00e1lasztanod. Na de mit kapsz az egyik csomagt\u00f3l \u00e9s mit a m\u00e1sikt\u00f3l? <\/p>\n\n\n\n Lehet, hogy az egyik r\u00e9sz\u00e9re nincs sz\u00fcks\u00e9ged, de az is k\u00f6nnyen lehet, hogy am\u00edg nem olvasod el ezt a le\u00edr\u00e1st, nem is tudod, hogy mennyire fontos!<\/p>\n\n\n\n A szemle sor\u00e1n j\u00f3 alaposan megn\u00e9zz\u00fck a h\u00e1z vagy lak\u00e1s minden szerkezet\u00e9t<\/mark><\/strong>, ha lehet, ki is pr\u00f3b\u00e1ljuk \u0151ket (ajt\u00f3t, ablakot, l\u00e1mp\u00e1t, csapot). Nem csak a szakipari szerkezeteket n\u00e9zz\u00fck meg, hanem a g\u00e9p\u00e9szetet <\/mark><\/strong>\u00e9s az elektromos h\u00e1l\u00f3zatot<\/mark><\/strong> is, annak f\u00fcggv\u00e9ny\u00e9ben, hogy mennyire hozz\u00e1f\u00e9rhet\u0151ek. Ha vannak elektromos szerel\u0151dobozok, akkor azokba belen\u00e9zz\u00fck, legfeljebb egy dugaljat leszerel\u00fcnk, hogy megn\u00e9zz\u00fck mit tal\u00e1lunk m\u00f6g\u00f6tte. Ez nem helyettes\u00edti a villamost biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1latot \u00e9s enn\u00e9l t\u00f6bbre nem is vagyunk felhatalmazva. A g\u00e9p\u00e9szeti vezet\u00e9kek \u00e1ltal\u00e1ban el vannak rejtve, de ben\u00e9zz\u00fcnk a mosd\u00f3k al\u00e1, v\u00edzsziv\u00e1rg\u00e1st tudunk m\u00e9rni a falban, valamint a szaniterek \u00e1llapot\u00e1b\u00f3l is sok k\u00f6vetkeztet\u00e9st le lehet vonni. A kaz\u00e1n \u00e9s radi\u00e1torok kin\u00e9zet\u00e9b\u0151l is m\u00e1r kider\u00fcl a koruk, \u00e9s ebb\u0151l k\u00f6vetkeztetni a lehet a f\u0171t\u00e9si rendszer hat\u00e9konys\u00e1g\u00e1ra, \u00e1llapot\u00e1ra is. Fontos tudni, hogy nem rendszer fel\u00fclvizsg\u00e1latot, l\u00e9gtelen\u00edt\u00e9st, beszab\u00e1lyoz\u00e1st, hiba keres\u00e9st v\u00e9gz\u00fcnk, hiszen ez is egy m\u00e1sik szakma, de a l\u00e1tottakb\u00f3l sok hasznos inform\u00e1ci\u00f3t le tudunk sz\u0171rni.<\/p>\n\n\n\n A bej\u00e1r\u00e1s v\u00e9g\u00e9n elmondjuk, miket tal\u00e1ltunk, mi a benyom\u00e1sunk az \u00e9p\u00fcletr\u0151l \u00e9s mire lehet nagy val\u00f3sz\u00edn\u0171s\u00e9ggel sz\u00e1m\u00edtani a j\u00f6v\u0151ben.<\/p>\n\n\n\n A k\u00e9rd\u00e9seidet ott helyben megv\u00e1laszoljuk \u00e9s a legfontosabb hib\u00e1kr\u00f3l \u00edrunk egy eml\u00e9keztet\u0151t, amit \u00e1tadunk.<\/p>\n\n\n\n Az ingatlan \u00e1ltal\u00e1nos \u00e1llapot\u00e1r\u00f3l \u00e9s a hib\u00e1kr\u00f3l f\u00e9nyk\u00e9pet k\u00e9sz\u00fclnek, amit minden esetben \u00e1tadunk f\u00e1jlmegoszt\u00f3n kereszt\u00fcl. \u00c9rdemes let\u00f6lteni \u00e9s eltenni, \u00e9s ha esetleg ad\u00e1sv\u00e9telre ker\u00fcl sor, akkor a szerz\u0151d\u00e9s mell\u00e9 tenni a f\u00e9nyk\u00e9peket, mint jelenlegi m\u0171szaki \u00e1llapot. Ez mindk\u00e9t f\u00e9l \u00e9rdeke.<\/p>\n\n\n\n El\u0151ny: <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n H\u00e1tr\u00e1ny: <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n 1. Ingatlan \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s \u00c1R:<\/strong> <\/mark><\/p>\n\n\n\n H\u00e1z <\/strong>szemle \u00e1r (150 m2<\/sup>-ig): brutt\u00f3 65.000 Ft<\/p>\n\n\n\nH\u00c1Z vagy LAK\u00c1S?<\/h4>\n\n\n\n
1. Szemle<\/mark><\/h4>\n\n\n\n
\n
\n