{"id":633,"date":"2024-03-20T09:50:13","date_gmt":"2024-03-20T08:50:13","guid":{"rendered":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/?p=633"},"modified":"2026-04-16T16:45:53","modified_gmt":"2026-04-16T15:45:53","slug":"megfakult-luxus-mernok-szemmel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/2024\/03\/megfakult-luxus-mernok-szemmel\/","title":{"rendered":"Megfakult luxus – m\u00e9rn\u00f6k szemmel"},"content":{"rendered":"\n

Mi egy ikerh\u00e1z esszenci\u00e1ja? Mennyit tud fakulni a luxus f\u00e9nye 40 \u00e9v alatt? Mennyire alkalmi v\u00e9tel? Vajon kaland lesz belev\u00e1gni vagy konfliktusforr\u00e1s? Izgalmas k\u00e9rd\u00e9sek egy izgalmas ’80-as \u00e9vekbeli ikerh\u00e1z t\u00fckr\u00e9ben – M\u00c9RN\u00d6K SZEMMEL.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e1r-m\u00e1r a luxusingatlan kateg\u00f3ri\u00e1j\u00e1t s\u00farolta ez a h\u00e1z a maga idej\u00e9ben. Nagyon j\u00f3 k\u00f6rny\u00e9ken, nagyon sz\u00e9p utc\u00e1ban, nagyon impoz\u00e1ns kialak\u00edt\u00e1ssal. Vagyis az volt, amikor meg\u00e9p\u00fclt, mert az\u00f3ta sajnos elfelejtett\u00e9k fel\u00faj\u00edtani \u00e9s karbantartani is. \u00c9s ez a lehet\u0151 legrosszabb, ami egy h\u00e1zzal t\u00f6rt\u00e9nhet.<\/p>\n\n\n\n

Az \u00fcgyfeleimnek mindig el szoktam mondani a v\u00e9g\u00e9n a saj\u00e1t szubjekt\u00edv benyom\u00e1somat az adott ingatlanr\u00f3l. A ’90-es \u00e9vek el\u0151tt \u00e9p\u00fclt h\u00e1zak eset\u00e9ben ez szinte mindig az, hogy kev\u00e9s p\u00e9nzb\u0151l \u00e9p\u00fclt, kal\u00e1k\u00e1ban, legy\u00e9l \u00f3vatos, sok meglepit tartogathat. Nos, itt m\u00e1s a helyzet. Ezt a h\u00e1zat val\u00f3sz\u00edn\u0171, hogy egy v\u00e1llalkoz\u00f3 eredend\u0151en is \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sre \u00e9p\u00edtette az ikert\u00e1rs\u00e1val egy\u00fctt. Nem is ak\u00e1rmilyen min\u0151s\u00e9gben -legal\u00e1bbis ami a k\u00fcls\u0151s\u00e9geket illeti. De ett\u0151l f\u00fcggetlen\u00fcl ez a h\u00e1z is tartogathat meglepet\u00e9seket.<\/p>\n\n\n\n

Az eredeti, 40 \u00e9ves ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k, padl\u00f3burkolatok, csemp\u00e9k \u00e9s szaniterek vannak mindenhol, ami arr\u00f3l \u00e1rulkodik, hogy sajnos a korszer\u0171s\u00edt\u00e9s, fel\u00faj\u00edt\u00e1s valami\u00e9rt sosem szerepelt a tervek k\u00f6z\u00f6tt. \u00c9s ez felveti annak a v\u00e1dj\u00e1t is, hogy lehet, hogy a sz\u00fcks\u00e9ges karbantart\u00e1sokat sem v\u00e9gezt\u00e9k el. Egyed\u00fcl a radi\u00e1torok vannak kicser\u00e9lve, de azon k\u00edv\u00fcl minden az eredeti, m\u00e9g a g\u00e1zkaz\u00e1n is. \u00c1ll\u00edt\u00f3lag m\u00e9g m\u0171k\u00f6dik is!<\/p>\n\n\n\n

\"\"
40 \u00e9ves g\u00e1zkaz\u00e1n \u00e9s az egyik villanybojler<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
\"\u2139\ufe0f\"<\/strong><\/mark> INFO:<\/strong> 2016 \u00f3ta nem lehet telep\u00edteni ny\u00edlt \u00e9g\u00e9ster\u0171 g\u00e1zkaz\u00e1nokat a baleset vesz\u00e9lyess\u00e9g\u00fck (sz\u00e9n-monoxid vesz\u00e9ly) \u00e9s a rossz hat\u00e1sfokuk miatt. Amennyiben f\u0171t\u00e9s korszer\u0171s\u00edt\u00e9sre ker\u00fcl sor, g\u00e1zkaz\u00e1n eset\u00e9n csak z\u00e1rt \u00e9g\u00e9ster\u0171 kondenz\u00e1ci\u00f3s k\u00e9sz\u00fcl\u00e9k telep\u00edthet\u0151, mely hat\u00e1sfoka 90% k\u00f6r\u00fcli. Ebben az esetben \u00faj, 2 r\u00e9teg\u0171 (leveg\u0151-f\u00fcstg\u00e1z) k\u00e9m\u00e9nyt kell tervezni \u00e9s \u00e9p\u00edteni. Mivel a k\u00e9m\u00e9ny jelent\u0151s k\u00f6lts\u00e9get jelent, \u00e9rdemes az \u00faj kaz\u00e1nnak a legfels\u0151 szinten helyet keresni, \u00edgy r\u00f6videbb k\u00e9m\u00e9ny sz\u00fcks\u00e9ges. Ha a kaz\u00e1n a hely\u00e9n marad \u00e9s a teljes\u00edtm\u00e9nye nem n\u00f6vekszik, nem kell k\u00fcl\u00f6n g\u00e1ztervet k\u00e9sz\u00edteni. Azonban ha \u00e1thelyez\u00e9sre ker\u00fcl \u00e9s a g\u00e1zvezet\u00e9ket m\u00f3dos\u00edtani kell<\/mark>, vagy a kaz\u00e1n teljes\u00edtm\u00e9nye n\u00f6vekszik, akkor g\u00e1zterv is sz\u00fcks\u00e9ges a kaz\u00e1ncser\u00e9hez.<\/mark> A k\u00e9m\u00e9nyt mindk\u00e9t esetben tervezni \u00e9s egyeztetni kell a k\u00e9m\u00e9nysepr\u0151kkel.<\/mark><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
\n

A ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k nem a ’80-as \u00e9vekb\u0151l megszokott s\u00f6t\u00e9tbarna fa ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k, hanem alum\u00ednium keretes ablakok vannak mindenhol. Mint egy k\u00f6zint\u00e9zm\u00e9nyben. Egyr\u00e9szt nagyon dr\u00e1ga lehetett, m\u00e1sr\u00e9szt meg nagyon h\u0151hidas. Legal\u00e1bbis a mai fogalmainkhoz k\u00e9pest. \u00c9s nagyon sok van bel\u0151l\u00fck. Az energetikai tan\u00fas\u00edtv\u00e1ny m\u00e9g nem k\u00e9sz\u00fclt el, mikor ott j\u00e1rtam (id\u00e9n janu\u00e1r 1-t\u0151l a hirdet\u00e9s k\u00f6telez\u0151 r\u00e9sze k\u00e9ne hogy legyen), de figyelembe v\u00e9ve a 40 \u00e9vvel ezel\u0151tti h\u0151szigetel\u00e9si gyakorlatot, az iszonyatosan r\u00e9gi, v\u00e9lhet\u0151en alacsony hat\u00e1sfok\u00fa kaz\u00e1nt \u00e9s a rengeteg h\u0151hidas ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3t, a f\u0171t\u00e9s igencsak k\u00f6lts\u00e9ges lehet.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\"\"
Alu keretes ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3k az ebb\u0151l a korb\u00f3l megszokott s\u00f6t\u00e9tbarna fa helyett<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A h\u00e1z majdnem teljes eg\u00e9sz\u00e9ben al\u00e1pinc\u00e9zett. Kiv\u00e9telesen sz\u00e9les, k\u00e9nyelmes gar\u00e1zsajt\u00f3ja <\/mark><\/strong>van, \u00edgy ez esetben az aut\u00f3 sz\u00e9less\u00e9ge <\/mark><\/strong>biztosan nem okoz gondot. Legfeljebb a magass\u00e1ga<\/mark><\/strong>. SUV tet\u0151csomagtart\u00f3 n\u00e9lk\u00fcl sem j\u00f6het sz\u00f3ba, de egy Porsche esetleg bef\u00e9rhet. Lamborghinit csak az\u00e9rt nem \u00edrom, mert az annyira alacsony \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, hogy tuti fennakadna a lehajt\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

Az ilyen gar\u00e1zsok h\u00e1tr\u00e1nya, hogy egy ny\u00e1ri reggelen lehet, hogy arra \u00e9bredsz, hogy \u00e1ll a v\u00edz<\/mark><\/strong> odalent. Az ut\u00f3bbi \u00e9vekben egyre hektikusabb a csapad\u00e9kmennyis\u00e9g, azaz hosszabb sz\u00e1razs\u00e1got az \u00e1tlagn\u00e1l nagyobb csapad\u00e9kmennyis\u00e9get sz\u00e1ll\u00edt\u00f3 zivatar k\u00f6vet. Az ilyen heves zivatarok sor\u00e1n a f\u00f6ld nem tudja elnyelni a hirtelen lez\u00fadul\u00f3 es\u0151t \u00e9s az a felsz\u00ednen folyik, amerre tud. \u00c9s sajnos a gar\u00e1zsok fel\u00e9 tud. Ugyanis m\u00e9g ha van is foly\u00f3ka az ajt\u00f3 el\u0151tt -mint ahogyan itt is van-, az \u00e1ltal\u00e1ban nincs bek\u00f6tve sehova, vagy ha esetleg be is lett volna, elt\u00f6m\u0151d\u00f6tt, net\u00e1n onnan is folyik visszafel\u00e9 a csapad\u00e9k. Mindenesetre az is biztos, hogy nem ezekre az \u00f6z\u00f6nv\u00edzszer\u0171 es\u0151z\u00e9sekre lett m\u00e9retezve, \u00edgy nem tudja azt elvezetni. \u00c9s ha v\u00e9letlen\u00fcl \u00fagy alakul, hogy az ingatlan a lejt\u0151s oldalon van, akkor az utca fel\u0151l oda folyik az \u00f6sszes csapad\u00e9k is. Ilyen esetben a b\u00fav\u00e1rszivatty\u00fa szinte k\u00f6telez\u0151 kell\u00e9k.<\/p>\n\n\n\n

A pince fala<\/mark><\/strong> 2 helyen is vizesedik<\/mark><\/strong>. A rendelkez\u00e9sre \u00e1ll\u00f3 eredeti tervek tan\u00fas\u00e1ga szerint k\u00e9sz\u00fclhetett v\u00edzszigetel\u00e9s, de m\u00e9g ha k\u00e9sz\u00fclt is, a 40 \u00e9v val\u00f3sz\u00edn\u0171, hogy megtette m\u00e1r a hat\u00e1s\u00e1t. Az egyik helyen mindenesetre az es\u0151v\u00edz levezet\u00e9s is pont ott \u00e1ztatja a talajt. A m\u00e1sik helyen lehet, hogy sim\u00e1n csak megs\u00e9r\u00fclt a v\u00edzszigetel\u00e9s, de az is elk\u00e9pzelhet\u0151, hogy az iv\u00f3v\u00edz vagy a szennyv\u00edz \u00e1ztatja.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Szemmel is j\u00f3l l\u00e1that\u00f3, hogy vizes a fal, m\u0171szer sem kell hozz\u00e1<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

H\u00e1tul sz\u00e9p terasz van, amit a ’80-as \u00e9vekre olyannyira jellemz\u0151 klinkert\u00e9gla d\u00edsz\u00edt. A klinker <\/strong><\/mark>elvileg fagy\u00e1ll\u00f3 k\u00e9ne, hogy legyen, de itt sajnos vizes \u00e9s l\u00e1tszik, hogy ki is fagyott<\/mark><\/strong>. Az csak a fenti erk\u00e9lyr\u0151l len\u00e9zve der\u00fclt ki, hogy a szomsz\u00e9d es\u0151vize erre a telekre van vezetve \u00e9s a klinkerfal felett mintha sz\u00e9t is lenne cs\u00faszva az es\u0151v\u00edz elvezet\u0151 csatorna.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Lehet, hogy a szomsz\u00e9d es\u0151v\u00edzcsatorn\u00e1ja \u00e1ztatja a t\u00e9gla falat<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A nappaliban a nagy alu \u00fcvegfal el\u0151tt egy padl\u00f3regiszter ker\u00fclt kialak\u00edt\u00e1sra, hogy az ablak hideg\u00e9rzet\u00e9t ellens\u00falyozza. Meg egy kandall\u00f3. Ez m\u00e1r egy kisebbfajta luxus lehetett abban a korban, de minimum felv\u00e1g\u00f3s volt, az tuti.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Padl\u00f3ba s\u00fcllyesztett radi\u00e1tor a nappaliban<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Az egyik f\u00f6ldszinti szoba v\u00e1laszfal\u00e1ban 2 v\u00edzszintes reped\u00e9s <\/mark><\/strong>l\u00e1that\u00f3. A v\u00edzszintes reped\u00e9sek t\u00f6bbnyire h\u0151mozg\u00e1sb\u00f3l ad\u00f3dnak, de nem egy bels\u0151 v\u00e1laszfal eset\u00e9ben. Itt a v\u00e1laszfalra r\u00e1terhel a f\u00f6d\u00e9m<\/mark><\/strong>, olyannyira, hogy az megrepedt t\u0151le. Persze a f\u00f6d\u00e9met nem a v\u00e1laszfalnak k\u00e9ne tartania, \u00fagyhogy sajnos itt m\u00e1r valami gond volt (vagy lett) a f\u00f6d\u00e9mmel.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Reped\u00e9s a v\u00e1laszfalon<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Az emelet nem \u00e1m csak egy sima tet\u0151t\u00e9r v\u00edzszintes gipszkarton lez\u00e1r\u00e1ssal! Nem. Nagy szob\u00e1k, nagy belmagass\u00e1gok, nagy ablakfel\u00fcletek, sok f\u00e9ny. Igazi modern t\u00e9r, ahol az \u00e9p\u00edt\u00e9sz lelkem is egy kicsit mosolyra fakad. Am\u00edg meg nem l\u00e1tja a be\u00e1z\u00e1s <\/mark><\/strong>nyomokat a tet\u0151n, az iszonyatosan kopott, foltos padl\u00f3sz\u0151nyeget \u00e9s a f\u00f6ldeletlen dugaljakat. Milyen sz\u00e9p lehetne ez az ingatlan, ha gondj\u00e1t viselt\u00e9k volna…<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Sok a be\u00e1z\u00e1s, v\u00e9lhet\u0151en k\u00e1rosodott a tet\u0151szerkezet is<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A f\u00fcrd\u0151szob\u00e1kr\u00f3l csak az\u00e9rt nem teszek fel k\u00e9pet, mert annyira k\u00fcl\u00f6nleges, egyedi a kialak\u00edt\u00e1sa, hogy k\u00f6nnyen fel lehetne ismerni r\u00f3la a h\u00e1zat. Manaps\u00e1g m\u00e1r nem annyira nagy divat a padl\u00f3ba s\u00fcllyesztett k\u00e1d, de akkoriban az volt. S\u0151t itt nem is k\u00e1d van bes\u00fcllyesztve, hanem egy kisebb fajta mer\u00fcl\u0151medence. Ez is a felv\u00e1g\u00f3s kateg\u00f3ria lehetett akkoriban. K\u00e1r, hogy egy akkora villanybojler van r\u00e1, amivel t\u00f6bb napig tartana felt\u00f6lteni, hiszen vez\u00e9relt \u00e1ramr\u00f3l m\u0171k\u00f6dik. Nem is tudom, hogyan tudt\u00e1k \u00e9rtelmesen haszn\u00e1lni b\u00e1rmikor is, mert m\u00e9g ha norm\u00e1l \u00e1ramra \u00e1t is k\u00f6t\u00f6tt\u00e9k a bojlert, akkor is kih\u0171lt volna a v\u00edz, mire felf\u0171t\u00f6tte volna a k\u00f6vetkez\u0151 adagot. \u00c9s kb. 5 adag kellett volna bele.<\/p>\n\n\n\n

Tennival\u00f3k<\/h4>\n\n\n\n

\u00d6sszegezve:<\/mark> a tet\u0151 \u00e9s az eresz azonnali karbantart\u00e1sra szorul, de val\u00f3sz\u00edn\u0171, hogy miel\u0151bbi cser\u00e9re is. Az elektromos h\u00e1l\u00f3zatot fel kell \u00faj\u00edtani. A kaz\u00e1nt le kell cser\u00e9lni, m\u00e9g ha a r\u00e9gi f\u0171t\u00e9scs\u00f6vek \u00e9s radi\u00e1torok meg is maradnak sz\u00fcks\u00e9gszer\u0171s\u00e9gb\u0151l. Teljes padl\u00f3burkolat fel\u00faj\u00edt\u00e1s \u00e9s fest\u00e9s. Komplett v\u00edz- \u00e9s szennyv\u00edz h\u00e1l\u00f3zat csere, plusz f\u00fcrd\u0151szoba fel\u00faj\u00edt\u00e1s. Ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3 csere. Azt\u00e1n ha ez megvan, akkor a homlokzatot is \u00e9s a tet\u0151t is h\u0151szigetelni k\u00e9ne, hogy a mai kor -legal\u00e1bb \u00e1tlagos- k\u00f6vetelm\u00e9nyeinek is megfeleljen. <\/p>\n\n\n\n

Ha ezt \u00f6sszesz\u00e1moljuk, akkor majdnem annyit k\u00e9ne k\u00f6lteni a h\u00e1zra, mint m\u00e9g egy lak\u00e1s \u00e1ra. <\/mark> <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Alkalmi v\u00e9tel!<\/h4>\n\n\n\n

Hi\u00e1ba az „olcs\u00f3<\/em>” \u00e1r, a v\u00e9geredm\u00e9ny \u00e1ltal\u00e1ban valahol ott lesz, mint egy j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa \u00e9s korszer\u0171 haszn\u00e1lt ingatlan \u00e1ra. Ha esetleg hajland\u00f3 a tulajdonos enn\u00e9l olcs\u00f3bban is eladni, akkor arra \u00e1ltal\u00e1ban nagyon gyorsan lecsap egy befektet\u0151. Az ilyen \u00e1llapot\u00fa h\u00e1zakon t\u00f6bbnyire mindig j\u00e1rt m\u00e1r el\u0151tt\u00fcnk valaki, aki tett olyan aj\u00e1nlatot, amit nem fogadtak el. Ha elfogadt\u00e1k volna, nem \u00e1ruln\u00e1k m\u00e9g most is. <\/p>\n\n\n\n

A marad\u00e9k h\u00e1z a „tal\u00e1n<\/em>” kateg\u00f3ria. Ezeket tal\u00e1n <\/em>meg\u00e9ri fel\u00faj\u00edtani – \u00fagy \u00e9rtem, hogy extra haszon n\u00e9lk\u00fcl, teh\u00e1t kiz\u00e1r\u00f3lag mag\u00e1nhaszn\u00e1latra. <\/p>\n\n\n\n

V\u00e9geredm\u00e9nyben \u00e1ltal\u00e1ban nem j\u00e1rsz vele jobban (viszont sajnos sokszor rosszabbul), mintha mai \u00e1ron venn\u00e9l egy korszer\u0171, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa ingatlant ugyanezen a k\u00f6rny\u00e9ken. Persze tudom, ha lenne r\u00e1 keret, akkor nyilv\u00e1n azt v\u00e1lasztan\u00e1d…<\/p>\n\n\n\n

Fontold meg: kaland vagy konfliktus?<\/h4>\n\n\n\n

Ha ilyen sok tennival\u00f3 van egy h\u00e1zon, akkor azt is \u00e9rdemes \u00e1tgondolni, hogy lesz-e r\u00e1 p\u00e9nz\u00fcgyi fedezet, \u00e9s ha lesz, mikor? Meg lehet egyszerre csin\u00e1ltatni mindent, vagy id\u0151ben elh\u00fazva, ahogy a keret engedi? Ha elh\u00fazva, akkor elfogadhat\u00f3 az a t\u00e9ny, hogy nem lesz minden szuper, amikor bek\u00f6lt\u00f6z\u00f6l? \u00c9s hogy egyes munk\u00e1k akkor fognak zajlani, amikor m\u00e1r ott laksz? \u00c9s hogy net\u00e1n a f\u0171t\u00e9ssz\u00e1mla iszonyatosan magas lesz addig, am\u00edg nem korszer\u0171s\u00edted a kaz\u00e1nt, a ny\u00edl\u00e1sz\u00e1r\u00f3kat \u00e9s a h\u0151szigetel\u00e9st? Az esetleges hitel t\u00f6rleszt\u0151 r\u00e9szlet mellett ez m\u00e9g belef\u00e9r? Akkor is, ha majd \u00e9rkezik az els\u0151\/m\u00e1sodik\/net\u00e1n harmadik gyermek \u00e9s az anya keresete kiesik\/lecsappan ak\u00e1r hossz\u00fa \u00e9vekre, mik\u00f6zben az \u00e1ltal\u00e1nos kiad\u00e1sok pedig egyre n\u00f6vekednek? <\/p>\n\n\n\n

\u00c9s ha olyan szerencs\u00e9s a helyzet, hogy az anyagiak m\u00e9g nem is jelentenek probl\u00e9m\u00e1t, akkor el\u00e9g er\u0151s az idegzeted \u00e9s a p\u00e1rkapcsolatod ahhoz, hogy hossz\u00fa \u00e9veken, ak\u00e1r \u00e9vtizedeken \u00e1t folyamatosan \u00e1tmeneti \u00e1llapotban legyen a h\u0151n v\u00e1gyott otthon? <\/p>\n\n\n\n

Ezek iszonyatosan fontos k\u00e9rd\u00e9sek, musz\u00e1j besz\u00e9lni r\u00f3la. <\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n

Felfoghatod egy \u00e9letre sz\u00f3l\u00f3 kalandk\u00e9nt <\/strong>is, ami m\u00e9g er\u0151sebb\u00e9 tesz, de sajnos nagyon k\u00f6nnyen lehet bel\u0151le egy \u00e1lland\u00f3 konfliktusforr\u00e1s <\/strong>is.<\/mark><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Csak azoknak aj\u00e1nlom ezt a fajta kalandot<\/em>, akik tudnak csapatban j\u00e1tszani \u00e9s szeretik a kih\u00edv\u00e1sokat. Akik nem blokkolnak le vagy g\u0151z\u00f6lnek be egy v\u00e1ratlan szitu\u00e1ci\u00f3t\u00f3l, hanem rugalmasak tudnak maradni. Egy nem tervezett esem\u00e9ny sor\u00e1n nem a b\u0171nbakokat keresik (f\u0151leg nem egym\u00e1sban!), hanem a megold\u00e1st.<\/p>\n\n\n\n

Mindenki m\u00e1snak a k\u00e9sz vagy gyors megold\u00e1sokat javaslom, azaz: azonnal kulcsrak\u00e9sz, k\u00f6lt\u00f6zhet\u0151, j\u00f3 \u00e1llapot\u00fa ingatlanok, vagy fel\u00faj\u00edt\u00e1s eset\u00e9n egy v\u00e1llalkoz\u00f3 egyben mindent megcsin\u00e1l, lehet\u0151leg bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9s el\u0151tt. Az se mindig sima \u00fcgy.<\/p>\n\n\n\n

Jogi st\u00e1tusz<\/h4>\n\n\n\n

A megb\u00edz\u00e1som a jogi ellen\u0151rz\u00e9sre is kiterjedt. A v\u00e1llalkoz\u00f3 annak idej\u00e9n az ikerh\u00e1zakat egy telek k\u00f6zep\u00e9re \u00e9p\u00edtette. Mivel a telek nem volt el\u00e9g nagy ahhoz, hogy hivatalosan kett\u00e9 lehessen osztani, ez\u00e9rt osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon<\/mark><\/strong>ba ker\u00fclt a ingatlan. Ker\u00edt\u00e9ssel ugyan lev\u00e1lasztott\u00e1k a telket, s\u0151t, k\u00fcl\u00f6n h\u00e1zsz\u00e1ma is van (!) a k\u00e9t r\u00e9sznek, de k\u00f6z\u00f6s a tulajdoni lap. Megoszt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s van hozz\u00e1, teh\u00e1t ha \u00fagy vessz\u00fck, jogilag eg\u00e9szen rendezett, de az\u00e9rt nem a legide\u00e1lisabb \u00e1llapot<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A h\u00e1z szinte teljesen kihaszn\u00e1lta a be\u00e9p\u00edt\u00e9si lehet\u0151s\u00e9geket m\u00e1r a legelej\u00e9n is, \u00edgy igen minim\u00e1lis lehet\u0151s\u00e9g maradt a b\u0151v\u00edt\u00e9sre. A nagy gar\u00e1zsnak k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151en nem kezdt\u00e9k el mell\u00e9k\u00e9p\u00fcletekkel telet\u0171zdelni a telket, \u00edgy a jelenlegi \u00e1llapot az eredeti be\u00e9p\u00edt\u00e9si kont\u00fart t\u00fckr\u00f6zi, ami megegyezik az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1ssal. Ez igen ritka mostan\u00e1ban \u00e9s azt jelenti, hogy hitel- vagy CSOK-ig\u00e9nyl\u00e9snek sincs akad\u00e1lya.<\/p>\n\n\n\n

Az ikerh\u00e1z esszenci\u00e1ja<\/h4>\n\n\n\n

Egy ikerh\u00e1z kapcs\u00e1n m\u00e1r csak egy k\u00e9rd\u00e9s maradt a v\u00e9g\u00e9re: milyen vastag a fal a szomsz\u00e9d fel\u00e9?<\/mark><\/strong> Sok belv\u00e1rosi b\u00e9rh\u00e1zban a feloszt\u00e1sok miatt nem ritka, hogy 6 vagy 12 cm-es t\u00e9glafal ker\u00fclt egy-egy lak\u00e1s k\u00f6z\u00e9. Itt fennmaradtak az eredeti tervek \u00e9s ezen egy igen tekint\u00e9lyes m\u00e9ret\u0171, 51 cm-es fal szerepel a k\u00e9t lakr\u00e9sz k\u00f6z\u00f6tt. Mint tudjuk, a tervek az\u00e9rt vannak, hogy legyen mit\u0151l elt\u00e9rni, de mivel itt a k\u00f6z\u00f6s falban tal\u00e1lhat\u00f3k a k\u00e9m\u00e9nyk\u00fcrt\u0151k is, szinte biztos, hogy ez val\u00f3sult meg. <\/p>\n\n\n\n

Sz\u00fcks\u00e9g is lesz r\u00e1, mert a szomsz\u00e9dban zongor\u00e1zni tanult valaki, amikor ott j\u00e1rtam… <\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n

Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p \u00e9s f\u00e9nyk\u00e9pek: \u00a9 Micskei Bernadett<\/em> (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, ingatlanvagyon-\u00e9rt\u00e9kel\u0151, beruh\u00e1z\u00e1si projektvezet\u0151)<\/em><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

M\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

F\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n

Id\u0151pont foglal\u00e1s: minup.io<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mi egy ikerh\u00e1z esszenci\u00e1ja? Mennyit tud fakulni a luxus f\u00e9nye 40 \u00e9v alatt? Mennyire alkalmi v\u00e9tel? Vajon kaland lesz belev\u00e1gni vagy konfliktusforr\u00e1s? Izgalmas k\u00e9rd\u00e9sek egy izgalmas ’80-as \u00e9vekbeli ikerh\u00e1z t\u00fckr\u00e9ben – M\u00c9RN\u00d6K SZEMMEL. M\u00e1r-m\u00e1r a luxusingatlan kateg\u00f3ri\u00e1j\u00e1t s\u00farolta ez a h\u00e1z a maga idej\u00e9ben. Nagyon j\u00f3 k\u00f6rny\u00e9ken, nagyon sz\u00e9p utc\u00e1ban, nagyon impoz\u00e1ns kialak\u00edt\u00e1ssal. Vagyis az […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":659,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[165],"tags":[172,89,178,110,94,175,179,173,76,183,184,36,181,174,185,180,177,182,176],"class_list":["post-633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mernok-szemmel","tag-80-as-evek","tag-allapotfelmeres","tag-elektromos-halozat","tag-esovizelvezetes","tag-falrepedes","tag-fodem-problema","tag-gepeszet-felujitas","tag-haz","tag-hazvasarlas","tag-hoszigeteles","tag-ikerhaz","tag-ingatlanmernok","tag-kazan","tag-muszaki-allapotfelmeres","tag-osztatlan-kozos-tulajdon","tag-radiator","tag-repedesek","tag-teto-beazas","tag-vizes-pince"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/633","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=633"}],"version-history":[{"count":40,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/633\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2395,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/633\/revisions\/2395"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/659"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=633"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=633"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=633"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}