{"id":2528,"date":"2026-07-12T08:20:46","date_gmt":"2026-07-12T07:20:46","guid":{"rendered":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/?p=2528"},"modified":"2026-07-12T11:21:53","modified_gmt":"2026-07-12T10:21:53","slug":"felujitas-iii-kivalasztas-es-szerzodeskotes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/2026\/07\/felujitas-iii-kivalasztas-es-szerzodeskotes\/","title":{"rendered":"Fel\u00faj\u00edt\u00e1s III. \u2013 Kiv\u00e1laszt\u00e1s \u00e9s szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

Az el\u0151z\u0151 cikkben<\/a> hoztam j\u00f3 p\u00e1r szempontot, hogy kiket \u00e9rdemes megh\u00edvni aj\u00e1nlatad\u00e1sra, mire kell figyelni \u00e9s hogyan \u00e9rdemes sz\u0171rni. Be\u00e9rkeztek az \u00e1raj\u00e1nlatok. Ki nyeri el a munk\u00e1t: a legolcs\u00f3bb?<\/mark><\/strong> Musz\u00e1j mindig alkudni? Hogyan t\u00f6rt\u00e9nik a megrendel\u00e9s \u00e9s a v\u00e9g\u00e9re egy hasznos csekklista az \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9sekhez, amit ha kihagysz, rosszabbul j\u00e1rsz.<\/p>\n\n\n\n

Most tegy\u00fck fel, hogy kaptunk legal\u00e1bb 2, de ink\u00e1bb 3, teljesen ugyanarra a m\u0171szaki tartalomra sz\u00f3l\u00f3 \u00e1raj\u00e1nlatot. Vannak olcs\u00f3bbak \u00e9s dr\u00e1g\u00e1bbak. Ahhoz, hogy tudatosan tudj v\u00e1lasztani, kicsit a sz\u00ednfalak m\u00f6g\u00e9 kell n\u00e9zn\u00fcnk.<\/p>\n\n\n\n

Mi\u00e9rt t\u00fal olcs\u00f3?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Vannak v\u00e1llalkoz\u00f3k, akik felt\u0171n\u0151en olcs\u00f3bbak, mint a t\u00f6bbiek. „Megfogtuk az isten l\u00e1b\u00e1t!<\/em>„-gondolhatn\u00e1nk. De nem biztos.<\/p>\n\n\n\n

Ugyanis el\u0151fordulhat, hogy ugyan azt mondt\u00e1k, hogy \u0151k ehhez \u00e9rtenek, meg csin\u00e1ltak m\u00e1r ilyet, de k\u00f6zben meg nem. Lehet, hogy ez lesz nekik az els\u0151 tanul\u00f3p\u00e9nz<\/mark><\/strong>. Meg Neked is. Ebb\u0151l a kombin\u00e1ci\u00f3b\u00f3l tuti katasztr\u00f3fa lesz.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Lehet, hogy azt mondja, hogy \u00e9rt hozz\u00e1, mik\u00f6zben nem Forr\u00e1s: unsplash<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Az is lehet, hogy \u0151 nem sz\u00e1molta bele az \u00c1FA<\/mark><\/strong>-t, vagy nincs is neki (\u00e1famentes), a t\u00f6bbiek meg \u00c1FA-sak. Vagy \u0151 \u00fagy gondolta, hogy az\u00e9rt nem lesz majd \u00c1FA, mert nem ad r\u00f3la sz\u00e1ml\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n

Azt\u00e1n az is lehet, hogy v\u00e9letlen\u00fcl t\u00e9nyleg nagyon sz\u00edvesen megcsin\u00e1ln\u00e1 ezt a feladatot<\/mark><\/strong>, mert mondjuk 2 utc\u00e1nyira lakik \u00e9s egyszer\u0171en nem kell utaz\u00e1ssal t\u00f6ltenie az id\u0151t meg a p\u00e9nzt.<\/p>\n\n\n\n

Vagy ritk\u00e1n, de az is el\u0151fordulhat, hogy \u00e9ppen visszamondt\u00e1k neki egy mel\u00f3j\u00e1t<\/mark><\/strong> \u00e9s \u00fcresj\u00e1rata van.<\/p>\n\n\n\n

Meg persze az is lehet, hogy az\u00e9rt nincs megb\u00edz\u00e1sa, mert egy k\u00f3kler<\/mark><\/strong> \u00e9s \u00fagy kell levad\u00e1sznia az \u00fajabb palimadarakat.<\/p>\n\n\n\n

Sz\u00f3val, \u00f3vatosan a t\u00fal olcs\u00f3 aj\u00e1nlatokkal!<\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n

Mi\u00e9rt t\u00fal dr\u00e1ga?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Akkor mi legyen: aki\u00e9 a legdr\u00e1g\u00e1bb aj\u00e1nlat, az \u00e9rt hozz\u00e1 a legjobban?<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

El\u0151fordulhat, hogy igen.<\/mark><\/strong> Mert tudja, hogy mennyit kel pepecselni egyik-m\u00e1sik munkafolyamattal, vagy lehet, hogy tudja, hogy nem el\u00e9g a v\u00e9konyabb\/olcs\u00f3bb anyag oda, vagy hogy m\u00e9g valami extra dolog kell, hogy j\u00f3 legyen.<\/p>\n\n\n\n

Az is lehet, hogy m\u00e1r megj\u00e1rta kor\u00e1bban<\/mark><\/strong> a tanul\u00f3p\u00e9nzzel (rosszul kalkul\u00e1lt az anyaggal vagy az id\u0151vel vagy mindkett\u0151vel) \u00e9s most m\u00e1r nem szeretne \u00fajra bukni a mel\u00f3n. Lehet, hogy t\u00e9nyleg tanult bel\u0151le, lehet, hogy nem – de a v\u00e1llalkoz\u00f3i \u00f6szt\u00f6ne azt s\u00fagja, hogy fogjon vastagabban az a ceruza…<\/p>\n\n\n\n

Mint ahogyan az is lehet, hogy van egy magasabb v\u00e9gzetts\u00e9ggel (m\u00e9rn\u00f6k, m\u0171szaki ellen\u0151r) rendelkez\u0151 tag a brig\u00e1dban, vagy egy tapasztaltabb munkat\u00e1rs, net\u00e1n olyan min\u0151s\u00edtett orsz\u00e1gos egyes\u00fcleti tags\u00e1ga van, ami olyan hozz\u00e1adott \u00e9rt\u00e9ket k\u00e9pvisel<\/mark><\/strong>, amit sajnos ki kell fizetni.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Lehet, hogy van egy tapasztaltabb tag a csapatban Forr\u00e1s: unsplash<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

De az is lehet, hogy nincs kedve hozz\u00e1<\/mark><\/strong>, mert a munka jellege vagy a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek nem ide\u00e1lisak neki, pl.: a munka t\u00fal kicsi, t\u00fal nagy, t\u00fal messze van, t\u00fal magasan van vagy t\u00fal meredek a terep, neh\u00e9z a logisztika stb. Ink\u00e1bb magasabb \u00e1rat mond, mint hogy nemet mondana. Mert \u00fagy van vele, hogy ha ennyit hajland\u00f3 vagy fizetni \u00e9rte, akkor \u00e1m legyen.<\/p>\n\n\n\n

De sajnos az is sim\u00e1n el\u0151fordulhat, hogy az\u00e9rt ad kiemelked\u0151en magas aj\u00e1nlatot, hogy azt hidd, hogy \u0151 azt\u00e1n tudja a dolg\u00e1t<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Meg k\u00e9ts\u00e9gk\u00edv\u00fcl van az az eset, ahol nem a tapasztalatot \u00e9s a szak\u00e9rtelmet kell megfizetni, hanem a marketinget<\/mark><\/strong>: a hirdet\u00e9seket, a j\u00f3l kin\u00e9z\u0151 vagy \u00e9ppen vicces vide\u00f3kat. Ezek a v\u00e1llalkoz\u00f3k nem felt\u00e9tlen\u00fcl jobbak, nem felt\u00e9tlen\u00fcl \u00e9rtenek jobban a szakm\u00e1jukhoz, viszont k\u00e9ts\u00e9gk\u00edv\u00fcl jobban \u00e9rtenek a marketinghez. T\u00f6bb embert \u00e9rnek el, nagyobb mer\u00edt\u00e9s\u00fck van, dr\u00e1g\u00e1bban tudnak v\u00e1llalkozni \u00e9s h\u00f3napokkal, vagy net\u00e1n \u00e9vekkel el\u0151re le vannak foglalva.<\/p>\n\n\n\n

Sz\u00f3val \u00f3vatosan a t\u00fal magas \u00e1raj\u00e1nlatokkal is: sajnos nem jelenti egyb\u0151l azt, hogy jobb.<\/strong><\/mark><\/p>\n\n\n\n

Akkor melyik legyen?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Tulajdonk\u00e9ppen az az ide\u00e1lis, ha 3 olyan \u00e1raj\u00e1nlat j\u00f6n \u00f6ssze, ahol nem t\u00fal nagy az \u00e1rk\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g. <\/p>\n\n\n\n

Az annak a jele, hogy j\u00f3l lett k\u00f6r\u00fclhat\u00e1rolva a m\u0171szaki tartalom, azonosak a felt\u00e9telek \u00e9s a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek, hasonl\u00f3an tapasztaltak \u00e9s hasonl\u00f3an igyekeznek elnyerni a munk\u00e1t. Ez a legide\u00e1lisabb verseny. <\/p>\n\n\n\n

Persze tudom, ilyen nagyon-nagyon ritk\u00e1n ad\u00f3dik \u00e9s akkor is kialakulhat hasonl\u00f3 l\u00e1tszat, ha mondjuk egyik v\u00e1llalkoz\u00f3nak sem f\u0171lik r\u00e1 a foga, azaz t\u00fal van \u00e1razva mindegyik.<\/p>\n\n\n\n

Sz\u00f3val akkor ki legyen? A k\u00f6z\u00e9ps\u0151?<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lehet. Ez nem k\u00f6zbeszerz\u00e9s. Magadnak v\u00e1lasztod ki a legr\u00e1termettebb v\u00e1llalkoz\u00f3t.<\/p>\n\n\n\n

Alkudni musz\u00e1j!<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Am\u00fagy nem musz\u00e1j.<\/p>\n\n\n\n

Vannak v\u00e1llalkoz\u00f3k, akik eleve <\/mark><\/strong>r\u00e1tesznek valamennyit az \u00e1raj\u00e1nlatra<\/mark><\/strong>, mondv\u00e1n, hogy \u00fagyis kell majd engedni a v\u00e9g\u00e9n, hiszen mindenki „szeret” alkudozni vagy legal\u00e1bbis sokkal jobban \u00e9rzi mag\u00e1t t\u0151le.<\/p>\n\n\n\n

De ha sokat alkudozol, annak a v\u00e9g\u00e9n meg szokott lenni az eredm\u00e9nye<\/mark><\/strong>. Mert te azt hiszed, hogy a v\u00e1llalkoz\u00f3 j\u00f3 fej \u00e9s csak a munkad\u00edjb\u00f3l meg a profitb\u00f3l engedi el a fel\u00e9t. De nem. Abb\u00f3l pont nem fog engedni. Viszont \u0151 tudja, mit lehet kisp\u00f3rolni \u00e9s azt gondolja mag\u00e1ban, hogy \u201ej\u00f3l van F\u0151n\u00f6k, ha neked csak ennyire futja, akkor \u00e9n is csak annyit teszek bele.<\/em>\u201d Sz\u00f3val lealkudhatod a fel\u00e9t, de nem ugyanazt fogod kapni. Ha korrekt, akkor sz\u00f3l, hogy tud olcs\u00f3s\u00edtani, de akkor ezt meg azt le kell h\u00fazni az \u00e1raj\u00e1nlatb\u00f3l. Ha nem korrekt, akkor m\u00e9g csak nem is sz\u00f3l, hanem majd a v\u00e9g\u00e9n sz\u00e9tt\u00e1rja a kez\u00e9t, hogy „maga aludta le<\/em>„…<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Kevesebb p\u00e9nz\u00e9rt kevesebb m\u0171szaki tartalmat fogsz kapni Forr\u00e1s: unsplash<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El lehet j\u00e1rni a szok\u00e1sos k\u00f6r\u00f6ket, de \u00e9n nem szeretem ezt a sz\u00ednj\u00e1t\u00e9kot. Meg szoktam mondani a v\u00e1llalkoz\u00f3knak, hogy olyan \u00e1raj\u00e1nlatot adjanak, ami eleve versenyk\u00e9pes<\/mark><\/strong>, mert nem fogom a v\u00e9g\u00e9n elj\u00e1rni a menyecsket\u00e1ncot.<\/p>\n\n\n\n

Akkor most melyiket v\u00e1lasszam?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

V\u00e1laszd azt, amelyik tiszt\u00e1n, \u00e9rthet\u0151en \u00e9s pontosan kommunik\u00e1lt<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Akkor j\u00f6tt, amikor j\u00f6nni kellett \u00e9s akkor k\u00fcldte az \u00e1raj\u00e1nlatot, amikorra meg\u00edg\u00e9rte<\/mark><\/strong> \u00e9s nem kellett telefon\u00e1lgat\u00e1ssal zaklatni.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e1laszd azt, amelyik \u00fagy t\u0171nt, a legjobban \u00e9rti a dolg\u00e1t<\/mark><\/strong> \u00e9s nem a p\u00e9nzedre utazik, hanem val\u00f3ban j\u00f3t szeretne csin\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n

V\u00e1laszd azt, akit a feladat \u00e9s annak legjobb m\u0171szaki megval\u00f3s\u00edthat\u00f3s\u00e1ga \u00e9rdekelt \u00e9s nem b\u00e1jolg\u00e1ssal, szem\u00e9lyesked\u00e9ssel, sztorizgat\u00e1ssal t\u00f6lt\u00f6tte az id\u0151t<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Megrendel\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Ha siker\u00fclt kiv\u00e1lasztani a v\u00e1llalkoz\u00f3t, akkor az \u00edr\u00e1sban kapott \u00e1raj\u00e1nlatra kell k\u00fcldened egy \u00edr\u00e1sos megrendel\u00e9st<\/mark><\/strong>. Ha minden j\u00f3 \u00e9s pontos volt, akkor minden m\u00f3dos\u00edt\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl, ha valami nem volt pontos, vagy eld\u00f6ntend\u0151 k\u00e9rd\u00e9s volt benne (pl. kaz\u00e1n t\u00edpusa), akkor annak megjel\u00f6l\u00e9s\u00e9vel.<\/p>\n\n\n\n

Ne felejtsd el r\u00f6gz\u00edteni a kezd\u00e9si \u00e9s befejez\u00e9si hat\u00e1rid\u0151t, a fizet\u00e9si felt\u00e9teleket \u00e9s a szerz\u0151d\u00e9sre, sz\u00e1ml\u00e1ra, valamint garanciav\u00e1llal\u00e1sra vonatkoz\u00f3 ig\u00e9nyt is.<\/p>\n\n\n\n

K\u00e9rd meg, hogy k\u00fcldje el a v\u00e1llalkoz\u00e1si szerz\u0151d\u00e9s\u00e9t \u00e1tn\u00e9z\u00e9sre m\u00e9g az al\u00e1\u00edr\u00e1s el\u0151tt.<\/p>\n\n\n\n

Szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

B\u00e1r a megrendel\u00e9s is m\u00e1r elk\u00f6telez\u0151d\u00e9s, az\u00e9rt a szerz\u0151d\u00e9s hivatott minden tov\u00e1bbi r\u00e9szletet tiszt\u00e1zni. Szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl olyan, mintha ott se j\u00e1rt volna a v\u00e1llalkoz\u00f3 n\u00e1lad. Ha esetleg nem teljes\u00edt, vagy hib\u00e1san teljes\u00edt, net\u00e1n garanci\u00e1lis probl\u00e9ma ad\u00f3dik, ez lesz a legf\u0151bb fegyver a kezedben.<\/mark><\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Ha nagyon nagy \u00e9rt\u00e9k\u0171 a szerz\u0151d\u00e9s (pl. \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s), akkor mindenk\u00e9ppen n\u00e9zesd \u00e1t a saj\u00e1t \u00fcgyv\u00e9deddel, mert ezek a szerz\u0151d\u00e9sek tudnak nagyon egyoldal\u00faak is lenni!<\/p>\n\n\n\n

Ha egy sima \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9st k\u00f6tn\u00e9l (mondjuk egy villanyszerel\u0151vel), akkor k\u00f6nnyebb lesz benne m\u00f3dos\u00edt\u00e1sokat eszk\u00f6z\u00f6lni. Fontos, hogy ne fogadd el j\u00f3hiszem\u0171en amit k\u00fcldd<\/mark><\/strong>, hanem ellen\u0151rizd benne a lenti pontokat, hiszen az \u00e9lelmes v\u00e1llalkoz\u00f3k eleve kihagyj\u00e1k a r\u00e1juk n\u00e9zve terhel\u0151 r\u00e9szeket.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"
Mindig ellen\u0151rizd a kivitelez\u0151t\u0151l kapott \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9st! Forr\u00e1s: unsplash<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n
checklist \u00e9p\u00edt\u00e9si szerz\u0151d\u00e9shez<\/h6>\n\n\n\n