{"id":2161,"date":"2026-02-25T19:32:57","date_gmt":"2026-02-25T18:32:57","guid":{"rendered":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/?p=2161"},"modified":"2026-04-16T16:35:33","modified_gmt":"2026-04-16T15:35:33","slug":"felujitas-i-bele-merjek-vagni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/2026\/02\/felujitas-i-bele-merjek-vagni\/","title":{"rendered":"Fel\u00faj\u00edt\u00e1s I. \u2013 Bele merjek v\u00e1gni?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sokat lehet arr\u00f3l hallani, hogy a fel\u00faj\u00edtott \u00e9s legink\u00e1bb az elad\u00e1sra fel\u00faj\u00edtott ingatlanok milyen m\u0171szaki \u00e1llapotot t\u00fckr\u00f6znek. Ennek a jelens\u00e9gnek mi is szentelt\u00fcnk egy k\u00fcl\u00f6n cikket, <a href=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/2026\/02\/uj-epitesu-es-vallalkozo-altal-teljeskoruen-felujitott-hazak\/\">amit itt olvashatsz<\/a>. Lehet, hogy (emiatt is) \u00fagy gondolod, hogy nem veszel fel\u00faj\u00edtott ingatlant, sokkal jobb lesz, ha a magad kez\u00e9be veszed a dolgot. Elk\u00e9pzelhet\u0151, hogy val\u00f3ban \u00edgy van, de egy fel\u00faj\u00edt\u00e1s -f\u0151leg, ha nagy volumen\u0171 &#8211; nem csak sok p\u00e9nzt, de sok id\u0151r\u00e1ford\u00edt\u00e1st \u00e9s er\u0151s idegsz\u00e1lakat ig\u00e9nyel.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Kinek val\u00f3 a fel\u00faj\u00edt\u00e1s?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Egy fel\u00faj\u00edt\u00e1shoz legf\u0151k\u00e9pp p\u00e9nz kell, de azt sem \u00e1rt tudni, hogy eg\u00e9szen pontosan mit szeretn\u00e9l megcsin\u00e1ltatni. No de ez m\u00e9g nem minden. Kell hozz\u00e1 mentalit\u00e1s is. Tov\u00e1bb\u00e1 valakinek el kell terveznie, ki kell gondolnia, id\u0151ben \u00f6ssze kell hangolnia a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 munkafolyamatokat \u2013 r\u00e1ad\u00e1sul lehet\u0151leg a helyes sorrendben. Ez m\u00e1r projektmenedzseri \u00e9s \u00e9p\u00edt\u00e9sszervez\u00e9si feladat. Ha nincs projektmenedzser, hosszabb ideig fog tartani (ak\u00e1r \u00e9leted v\u00e9g\u00e9ig), egyik szak\u00e1g k\u00e1rt fog okozni a m\u00e1siknak, amit \u00fajra ki kell majd jav\u00edtani, nem lesz, aki egyeztet az alv\u00e1llalkoz\u00f3kkal (ki mit csin\u00e1l meg mikor \u00e9s meddig az \u0151 feladata, majd honnan j\u00f6n a k\u00f6vetkez\u0151 szak\u00e1g), rossz szerz\u0151d\u00e9seket fogsz k\u00f6tni \u00e9s \u00edgy tov\u00e1bb. Teh\u00e1t valakinek k\u00e9zben kell tartania az eg\u00e9sz mutatv\u00e1nyt, azaz kell egy \u201eprojektvezet\u0151\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Ki alkalmas projektvezet\u0151nek?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">Aki tapasztalattal rendelkezik:<\/mark><\/strong> ha ez nincs neki, akkor sajnos ez a projekt lesz a tanul\u00f3p\u00e9nz, amit\u0151l dr\u00e1g\u00e1bb lesz.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">Aki m\u0171szakilag t\u00e1j\u00e9kozott:<\/mark><\/strong> tudja, hogy melyik param\u00e9terb\u0151l nem lehet engedni, melyik fontos \u00e9s melyik az, amib\u0151l esetleg lehet engedni, ha a budget vagy egy\u00e9b k\u00e9nyszer\u00edt\u0151 t\u00e9nyez\u0151k \u00fagy hozz\u00e1k. Nem tudj\u00e1k megvezetni a \u201eszakik\u201d hangzatosnak t\u0171n\u0151 sz\u00f6vegekkel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">Aki tud el\u0151re tervezni:<\/mark><\/strong> a j\u00f3 projektvezet\u0151 nem az orr\u00e1ig l\u00e1t, nem is holnapig tud el\u0151re tervezni, hanem hetekkel, s\u0151t, ak\u00e1r h\u00f3napokkal el\u0151re l\u00e1tja \u00e9s eltervezni a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 munkafolyamatokat. N\u00e9ha a m\u00e9g a m\u00e1sok vagy laikusok sz\u00e1m\u00e1ra el\u0151re l\u00e1thatatlant is l\u00e1tja (tapasztalatb\u00f3l).<\/li>\n\n\n\n<li><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">Rugalmas \u00e9s konstrukt\u00edv:<\/mark><\/strong> nem kapja fel a vizet, nem b\u0171nbakot \u00e9s a konfliktust keresi, nem akad fent egy probl\u00e9m\u00e1n, hanem a megold\u00e1sra t\u00f6rekszik.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">Csapatj\u00e1t\u00e9kos:<\/mark><\/strong> elint\u00e9z, mindenki \u00e9rdek\u00e9t szem el\u0151tt tudja tartani, ir\u00e1ny\u00edt, szervez, el\u0151z\u00e9keny.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">Dokument\u00e1l \u00e9s k\u00f6vetkezetes:<\/mark><\/strong> lehet, hogy valahol engedni kell, lehet hogy valahol plusz k\u00f6lts\u00e9g keletkezik, de mindent sz\u00e1mon tart, \u00e9s ha az elsz\u00e1mol\u00e1sra ker\u00fcl a sor, akkor is k\u00e9zben \u00e9s \u00e9szben tartja a dolgokat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lehet, hogy Te is alkalmas vagy projektvezet\u0151nek. M\u00e9g ha nem is vagy szakmabeli, de<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Nem sajn\u00e1lod az id\u0151t \u00e9s a f\u00e1radts\u00e1got, hogy hiteles forr\u00e1sb\u00f3l \u00e9s alaposan t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dj.<\/li>\n\n\n\n<li>K\u00e9zben tudod tartani a dolgokat.<\/li>\n\n\n\n<li>Tudsz min\u0151s\u00e9get megk\u00f6vetelni.<\/li>\n\n\n\n<li>Tudsz t\u00e1rgyalni \u00e9s engedni is, ha \u00e9ppen az kell.<\/li>\n\n\n\n<li>Tudsz el\u0151re tervezni \u00e9s strat\u00e9giai alapon gondolkodni.<\/li>\n\n\n\n<li>Van rengeteg id\u0151d erre.<\/li>\n\n\n\n<li>Van stabil idegrendszered hozz\u00e1.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"337\" src=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/projektvezeto.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2188\" srcset=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/projektvezeto.jpg 500w, https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/projektvezeto-300x202.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Meg tudsz birk\u00f3zni a feladattal?<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ha mindez megvan, akkor v\u00e1gj bele nyugodtan. <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">Viszont ha magad akarod vez\u00e9nyelni a fel\u00faj\u00edt\u00e1si projektet, akkor az legink\u00e1bb az id\u0151det \u00e9s az idegrendszeredet fogja ig\u00e9nybe venni.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Kinek nem val\u00f3 a fel\u00faj\u00edt\u00e1s?<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Annak, aki nem tud el\u0151re tervezni, aki nem tud a p\u00e9nzzel gazd\u00e1lkodni, aki nem tud sz\u00e1mon k\u00e9rni \u00e9s megk\u00f6vetelni, akinek minden \u00fagy j\u00f3, ahogy kapja, hiszen a szaki m\u00e1r csak jobban tudja, aki nem hat\u00e1rozott, meggy\u0151zhet\u0151, aki nem tud \u00e9rvelni, aki nem tud civiliz\u00e1lt m\u00f3don t\u00e1rgyalni, akinek nincs ideje \u00e9s term\u00e9szetesen akinek nincs p\u00e9nze.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">Akkor sem aj\u00e1nlom, hogy nagy \u00edv\u0171 fel\u00faj\u00edt\u00e1si projektbe kezdj\u00e9l bele, ha valamilyen okb\u00f3l ki\u00e9lezett a mag\u00e1n\u00fcgyi, munkahelyi vagy egy\u00e9ni pszich\u00e9s helyzeted<\/mark><\/strong>, pl. j\u00f6n a baba, sok \u00e9s stresszes hat\u00e1rid\u0151s munk\u00e1d van vagy nem stabil a p\u00e1rkapcsolatod.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mert ha egy t\u00falterhelt pillanatban m\u00e9g magadra h\u00fazol egy ilyen extra feladatot, akkor ott valaki nagy \u00e1rat fog fizetni \u00e9rte (pl. nem l\u00e1t a csal\u00e1dod, nem lesz id\u0151d a munk\u00e1dra vagy nem lesz id\u0151d a fel\u00faj\u00edt\u00e1sra), vagy egyszer\u0171en \u00f6sszeomlik a p\u00e1rkapcsolatod, net\u00e1n Te magad.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"375\" src=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/az-sem-mindegy-mikor-kezdodik-a-felujitas.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2189\" srcset=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/az-sem-mindegy-mikor-kezdodik-a-felujitas.jpg 500w, https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/az-sem-mindegy-mikor-kezdodik-a-felujitas-300x225.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Az sem mindegy, milyen \u00e9lethelyzetben kezdesz bele a fel\u00faj\u00edt\u00e1sba <br><em>Forr\u00e1s: Walter Langley festm\u00e9nye<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Profi projektvezet\u0151k<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ha nincs id\u0151d, idegrendszered vagy egyszer\u0171en nem tartod magad alkalmasnak a feladatra, akkor keress egy \u201eprofi\u201d projektvezet\u0151t vagy gener\u00e1lkivitelez\u0151re is b\u00edzhatod a feladatot.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">gener\u00e1lkivitelez\u0151 <\/mark><\/strong>\u00f6sszeszervezi \u00e9s \u00f6sszefogja az alv\u00e1llalkoz\u00f3kat, valamint a garanci\u00e1t is egy k\u00e9zb\u0151l ny\u00fajtja. Emiatt azonban \u0151 magasabb \u00f6sszeget fog neked sz\u00e1ml\u00e1zni, hiszen munk\u00e1ja van vele, kock\u00e1zatot is v\u00e1llal, sokszor az anyagot is \u0151 szerzi be. &nbsp;Teh\u00e1t lesz ugyan projektmenedzsered, de \u0151 az\u00e9rt nem 100%-osan \u00e9s kiz\u00e1r\u00f3lagosan a Te \u00e9rdekeidet fogja szem el\u0151tt tartani \u00e9s ezzel nem \u00e1rt tiszt\u00e1ban lenni. A m\u00e1sik fontos tudnival\u00f3, hogy a valamire val\u00f3 gener\u00e1lok egy bizonyos \u00f6sszeg alatt (c\u00e9genk\u00e9nt v\u00e1ltoz\u00f3) nem v\u00e1llalnak el munk\u00e1t. Ez az\u00e9rt van, mert egy kicsi megb\u00edz\u00e1s nem hozza a m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00fckh\u00f6z sz\u00fcks\u00e9ges nyeres\u00e9get. A kev\u00e9sb\u00e9 megb\u00edzhat\u00f3 v\u00e1llalkoz\u00f3k megk\u00e9rdezik az elej\u00e9n, hogy mi a feladat \u00e9s mennyi a keret \u2013 majd az \u00e1raj\u00e1nlat v\u00e9letlen\u00fcl pont annyi lesz, amennyi a kereted, de a v\u00e9g\u00e9n a munk\u00e1knak m\u00e1r csak 2\/3-a fog abba az \u00f6sszegbe belef\u00e9rni\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A m\u00e1sik lehet\u0151s\u00e9g, hogy egy <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">megb\u00edzott szem\u00e9ly<\/mark><\/strong> v\u00e9gzi neked a <mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-default-color\">projektvezet\u00e9st<\/mark>. Sokszor a m\u0171szaki ellen\u0151rt, az \u00e9p\u00edt\u00e9sz tervez\u0151t vagy a lakberendez\u0151t, bels\u0151\u00e9p\u00edt\u00e9szt is r\u00e1 lehet venni projektvezet\u00e9sre. <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">De att\u00f3l, hogy valaki j\u00f3 a saj\u00e1t szegmens\u00e9gben, m\u00e9g nem garancia arra, hogy projektvezet\u0151nek is ugyanolyan j\u00f3 lesz.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tov\u00e1bb\u00e1 lehetnek m\u00e9g egy\u00e9b f\u00fcggetlen szakemberek vagy \u00e9ppen lelkes amat\u0151r\u00f6k is, akik lakoss\u00e1gi projektvezet\u00e9ssel foglalkoznak. \u0150k biztosan nincsenek sokan, mert egy \u00e1tlag magyar \u00e1llampolg\u00e1r ezt eg\u00e9szen biztosan nem engedheti meg mag\u00e1nak.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">Ha esetleg Te sem engedheted meg magadnak, akkor viszont \u00e1t kell gondolni a terveket \u00e9s a lehet\u0151s\u00e9geket.<\/mark><\/strong> P\u00e9ld\u00e1ul egy dr\u00e1g\u00e1bb, viszont jobb \u00e1llapot\u00fa ingatlan, vagy esetleg egy hasonl\u00f3 \u00e1r\u00fa, t\u00e1volabb fekv\u0151, de jobb \u00e1llapot\u00fa ingatlan lehet, hogy sokkal c\u00e9lravezet\u0151bb lesz.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">P\u00e9nzkeret, tartal\u00e9k<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ahhoz, hogy el tudd d\u00f6nteni, hogy egy\u00e1ltal\u00e1n bele merj\u00e9l-e v\u00e1gni, nagyon fontos, hogy nagyj\u00e1b\u00f3l tudd, hogy <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">mi a felada<\/mark><\/strong>t \u00e9s hogy <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">v\u00e1rhat\u00f3an mennyibe fog ker\u00fclni<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">hibaelh\u00e1r\u00edt\u00e1s \u00e9s megel\u0151z\u00e9s<\/mark><\/strong> nagyon fontos, az legyen az els\u0151dleges. Az <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">energetikai korszer\u0171s\u00edt\u00e9s<\/mark><\/strong> teszi ki ezen k\u00edv\u00fcl a fel\u00faj\u00edt\u00e1si feladatok nagy r\u00e9sz\u00e9t. Az <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">eszt\u00e9tika <\/mark><\/strong>sem elhanyagolhat\u00f3, de m\u00e9g v\u00e9letlen\u00fcl se menjen az el\u0151z\u0151 kett\u0151 k\u00e1r\u00e1ra. Persze <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">funkcion\u00e1lisan <\/mark><\/strong>is j\u00f3l kell m\u0171k\u00f6dnie az ingatlannak (prefer\u00e1lt konyha- nappali kapcsolat, megfelel\u0151 sz\u00e1m\u00fa h\u00e1l\u00f3szoba, f\u00fcrd\u0151szoba \u00e9s WC kialak\u00edt\u00e1sa, stb.).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"333\" src=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/koltsegkeret-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2193\" srcset=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/koltsegkeret-1.jpg 500w, https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/koltsegkeret-1-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Ahhoz, hogy d\u00f6nteni tudj, \u00e1t kell l\u00e1tnod a feladatokat \u00e9s azok v\u00e1rhat\u00f3 k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nem \u00e1rt tiszt\u00e1ban lenni a <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">piaci \u00e1rakkal<\/mark><\/strong>, hiszen an\u00e9lk\u00fcl lehet, hogy rossz d\u00f6nt\u00e9st fogsz hozni. Ebben ismer\u0151s\u00f6k, szakemberek seg\u00edts\u00e9g\u00e9t is k\u00e9rheted, vagy ha m\u00e1s nincs k\u00e9zn\u00e9l, a mesters\u00e9ges intelligencia is tud t\u00e1mogatni (de azt ez\u00e9rt fenntart\u00e1sokkal kezeld). Ha van n\u00e9mi m\u0171szaki v\u00e9n\u00e1d \u00e9s biztons\u00e1ggal tudod forgatni \u00e9s \u00e9rtelmezni, akkor tudom aj\u00e1nlani az \u00c9KS-t (<a href=\"https:\/\/www.etkkft.hu\/kiemelt_szakkonyvek\/eks_epitoipari_koltsegbecslesi_segedlet\">\u00c9p\u00edt\u0151ipari K\u00f6lts\u00e9gbecsl\u00e9si Seg\u00e9dlet<\/a>) is, mint hiteles forr\u00e1s. <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">Megadom n\u00e9h\u00e1ny gyakori fel\u00faj\u00edt\u00e1si t\u00e9tel egys\u00e9g\u00e1r\u00e1t<\/mark><\/strong>, h\u00e1tha seg\u00edt (2025-2026, orsz\u00e1gos \u00e1tlag alapj\u00e1n, \u00e1tlagos ig\u00e9nyszint, \u00e1ltal\u00e1nos szerz\u0151d\u00e9si felt\u00e9telek mellett, sz\u00e1ml\u00e1val):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tet\u0151 f\u00f3lia csere (tet\u0151szerkezet \u00e9s cser\u00e9p marad): 24 &#8211; 31 eFt\/m<sup>2<\/sup> (<em>alapter\u00fcletre vet\u00edtve<\/em>)<\/li>\n\n\n\n<li>tet\u0151 csere kompletten: 57 &#8211; 72 eFt\/m<sup>2<\/sup> (<em>alapter\u00fcletre vet\u00edtve<\/em>)<\/li>\n\n\n\n<li>\u00fcres tet\u0151t\u00e9r be\u00e9p\u00edt\u00e9se kompletten: 250 &#8211; 315 eFt\/m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li>glettel\u00e9s \u00e9s fest\u00e9s: 4,5e &#8211; 5,8 eFt\/m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li>homlokzati h\u0151szigetel\u00e9s 10 cm EPS: 29 &#8211; 37 eFt\/m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li>padl\u00f3 bont\u00e1s \u00e9s \u00faj korszer\u0171 padl\u00f3 r\u00e9tegrend padl\u00f3f\u0171t\u00e9ssel: 85 &#8211; 107 eFt\/m<sup>2<\/sup><\/li>\n\n\n\n<li>kondenz\u00e1ci\u00f3s kaz\u00e1n csere 6-8 fm k\u00e9m\u00e9nnyel: 1,5 &#8211; 2 milli\u00f3 Ft<\/li>\n\n\n\n<li>bels\u0151 elektromos h\u00e1l\u00f3zat csere: 13 &#8211; 16 eFt\/m<sup>2<\/sup><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A mi \u00e1ltalunk elad\u00e1s el\u0151tt felm\u00e9rt ingatlanokra tudunk adni k\u00f6lts\u00e9gbecsl\u00e9st is, ha azt szeretn\u00e9 a megb\u00edz\u00f3nk. Legv\u00e9gs\u0151 soron v\u00e1llalkoz\u00f3kt\u00f3l is k\u00e9rhetsz \u00e1raj\u00e1nlatot, de senki sem szeret hi\u00e1ba dolgozni \u00e9s ha feleslegesen r\u00e1ngatod \u0151ket, megorrolhatnak.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyekre \u00e9s a hullad\u00e9k elsz\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1ra is gondolni kell. Hogy szerz\u0151dsz a v\u00e1llalkoz\u00f3val: ki viszi el a hullad\u00e9kot? Neked egy\u00e9rtelm\u0171, hogy \u0151 &#8211; neki egy\u00e9rtelm\u0171, hogy Te! <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Kell majd \u00e1llv\u00e1ny? Egy v\u00e1llalkoz\u00f3nak kell vagy t\u00f6bbnek is sz\u00fcks\u00e9ge lesz r\u00e1? Ki hozza \u00e9s meddig marad ott? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hogy megy fel vagy \u00e9ppen hogy j\u00f6n le aminek le kell j\u00f6nnie? Van olyan lift, amit lehet haszn\u00e1lni a t\u00e1rsash\u00e1zban vagy k\u00e9zzel kell c\u00edg\u00f6lni mindent? Net\u00e1n valamilyen munkag\u00e9p is kell majd?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A l\u00e9nyeg, hogy legyen egy durva k\u00f6lts\u00e9gbecsl\u00e9sed az egyes munkanemekre \u00e9s tegy\u00e9l m\u00e9g hozz\u00e1 <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">tartal\u00e9kot <\/mark><\/strong>is.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Min\u00e9l kisebb a feladat, fajlagosan (%-ban) ann\u00e1l nagyobb <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">tartal\u00e9kkeretre<\/mark><\/strong> lesz sz\u00fcks\u00e9ged. Egy \u00e1tlag lak\u00f3ingatlan fel\u00faj\u00edt\u00e1sn\u00e1l mondjuk legyen a tartal\u00e9k valahol 20-40% k\u00f6z\u00f6tt. Ez nem csak az\u00e9rt kell, mert a szakik majd \u00e1tvernek a v\u00e9g\u00e9n \u00e9s t\u00f6bbet fognak sz\u00e1ml\u00e1zni. Hi\u00e1ba gondolod, hogy Te majd \u00fcgyes leszel, mert aki csin\u00e1lt m\u00e1r \u00e9p\u00edt\u0151ipari projektet, az pontosan tudja, hogy <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">v\u00e1ratlan helyzet mindig ad\u00f3dik<\/mark><\/strong>. A mennyis\u00e9g is lehet t\u00f6bb, lehet, hogy menet k\u00f6zben ink\u00e1bb m\u00e9gis egy dr\u00e1g\u00e1bb de min\u0151s\u00e9gibb anyagot v\u00e1lasztasz, az \u00e9p\u00edt\u0151anyagok \u00e1ra is v\u00e1ltozhat, tov\u00e1bb\u00e1 az \u00c1FA-r\u00f3l se feledkezz\u00fcnk meg!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00f3 el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s, j\u00f3 szerz\u0151d\u00e9sek \u00e9s j\u00f3 v\u00e1llalkoz\u00f3k mellett ennyi tartal\u00e9knak (b\u0151ven) el\u00e9gnek kell lennie. Ahol a k\u00f6lts\u00e9gek a v\u00e9g\u00e9n a dupl\u00e1j\u00e1ra ugranak, ott valami kardin\u00e1lis gond van az el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s \u00e9s\/vagy a kiv\u00e1laszt\u00e1s \u00e9s\/vagy a kivitelez\u00e9s sor\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">Teh\u00e1t tartal\u00e9k keret mindig kell, hogy legyen, azaz sosem szabad kicentizni a budget-t<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">M\u0171szaki t\u00e1mogat\u00e1s<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ha meg tudod fizetni, akkor nem kell egyed\u00fcl megk\u00fczdened mindennel. Hidd el, rettenetesen sokat seg\u00edt, ha van egy <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">konkr\u00e9t m\u0171szaki terv<\/mark><\/strong> (legyen \u00e9p\u00edt\u00e9sz, statika, g\u00e9p\u00e9szet, elektromos, tet\u0151szerkezet, b\u00e1rmi\u2026), <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">amire \u00e1raj\u00e1nlatot lehet adni<\/mark><\/strong>. Arr\u00f3l nem is besz\u00e9lve, hogy j\u00f3form\u00e1n nincs olyan m\u00e9ret\u0171 elektromos munka, amire a szakmai el\u0151\u00edr\u00e1sok alapj\u00e1n ne k\u00e9ne k\u00f6telez\u0151en elektromos tervet k\u00e9sz\u00edteni. Nincs olyan h\u0151szivatty\u00fa, amit kiviteli terv n\u00e9lk\u00fcl j\u00f3l meg lehetne val\u00f3s\u00edtani \u00e9s a gy\u00e1rt\u00f3 elv\u00e1r\u00e1sai szerint be lehetne \u00fczemelni. Ezen t\u00falmen\u0151en, ha teljes tet\u0151 vagy f\u00f6d\u00e9m csere a feladat, akkor is k\u00e9ne az \u00e1cs kez\u00e9be valami tervet adni, hiszen az \u00e1cs megval\u00f3s\u00edt\u00e1st tanult, abb\u00f3l vizsg\u00e1zott, nem tervez\u00e9sb\u0151l \u00e9s nem is m\u00e9retez\u00e9sb\u0151l. Felel\u0151ss\u00e9get sem v\u00e1llalhat ez\u00e9rt. Se az alapmeger\u0151s\u00edt\u00e9st, se ut\u00f3lagos v\u00edzszigetel\u00e9st ne az els\u0151 v\u00e1llalkoz\u00f3t\u00f3l v\u00e1rd, akinek a hirdet\u00e9se szembej\u00f6n veled a f\u00e9szb\u00fakon. Lehet, hogy olyan dolgot akar neked eladni, ami nem jelent majd val\u00f3s megold\u00e1st. Sajnos a hazai szok\u00e1s az oldjuk meg gyorsan-okosan-olcs\u00f3n tengelyre szor\u00edtkozik, holott <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">a feladatok nagy r\u00e9sze a m\u00e9rn\u00f6k\u00f6kn\u00e9l k\u00e9ne, hogy kezd\u0151dj\u00f6n.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"500\" height=\"333\" src=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/muszaki-terv-ajanlatadas.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2191\" srcset=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/muszaki-terv-ajanlatadas.jpg 500w, https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/muszaki-terv-ajanlatadas-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Hidd el, tervb\u0151l mindenkinek k\u00f6nnyebb dolgozni \u00e9s k\u00f6nnyebb sz\u00e1monk\u00e9rni is!<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A m\u00e1sik, hogy ha nem kis munk\u00e1t tervezel, hanem nagyot, olyan nagyot, ahol m\u00e1r f\u00e1jna, ha megk\u00e1ros\u00edtan\u00e1nak, akkor keress a munka ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9re <strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">m\u0171szaki ellen\u0151rt<\/mark><\/strong>. Ha nem tudod, mi v\u00e1r r\u00e1d a vadkeleti vadonban, akkor esetleg keress n\u00e9h\u00e1ny ezzel kapcsolatos vide\u00f3t a n\u00e9pszer\u0171 csatorn\u00e1kon. Majd a k\u00f6vetkez\u0151 cikkekben adok tippeket arra is, hogy hogyan lehet a jobb v\u00e1llalkoz\u00f3kat kisz\u0171rni, de az ellen\u0151rz\u00e9s akkor is javasolhat\u00f3, s\u0151t, nagyobb munk\u00e1kn\u00e1l m\u00e1r szinte k\u00f6telez\u0151 k\u00e9ne, hogy legyen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">A tervez\u00e9s \u00e9s az ellen\u0151rz\u00e9s is k\u00f6lts\u00e9g, err\u0151l se feledkezz meg a budget \u00f6ssze\u00e1ll\u00edt\u00e1sa sor\u00e1n.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u00d6sszegz\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rem\u00e9lhet\u0151leg mire id\u00e1ig eljutsz, el tudod d\u00f6nteni, hogy Te magad alkalmas leszel-e arra, hogy k\u00e9zben tarts mindent. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"409\" src=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/kezben-tudod-tartani-a-felujtast.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-2200\" srcset=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/kezben-tudod-tartani-a-felujtast.jpg 750w, https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/kezben-tudod-tartani-a-felujtast-300x164.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">K\u00e9zben tudod majd tartani? <em>Forr\u00e1s: Gemini<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rem\u00e9lhet\u0151leg van vagy lesz egy durva k\u00f6lts\u00e9gterved \u00e9s tett\u00e9l hozz\u00e1 egy jelent\u0151s m\u00e9rt\u00e9k\u0171 tartal\u00e9kot is, ami alapj\u00e1n megalapozott d\u00f6nt\u00e9st tudsz hozni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ha nagy volumen\u0171 munk\u00e1t tervezel, akkor ne feledkezz meg a m\u00e9rn\u00f6ki \u00e9s m\u0171szaki ellen\u0151ri k\u00f6lts\u00e9gekr\u0151l sem.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ha arra jutott\u00e1l, hogy \u00edgy vagy \u00fagy, de belev\u00e1gsz, akkor <a href=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/2026\/03\/felujitas-ii-ajanlatkeres\/\">a k\u00f6vetkez\u0151 cikkben<\/a> arr\u00f3l lesz sz\u00f3, hogy hogyan kell j\u00f3l \u00e9s j\u00f3 \u00e1raj\u00e1nlatot bek\u00e9rni, azaz hogyan p\u00e1ly\u00e1ztass \u00e9s v\u00e1laszd ki a legjobb v\u00e1llalkoz\u00f3kat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\">Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p \u00e9s k\u00e9pek forr\u00e1sa: Unsplash<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-small-font-size wp-block-paragraph\"><em>Sz\u00f6veg: \u00a9 Micskei Bernadett<\/em> (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, ingatlanvagyon-\u00e9rt\u00e9kel\u0151, beruh\u00e1z\u00e1si projektvezet\u0151)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><mark style=\"background-color:rgba(0, 0, 0, 0)\" class=\"has-inline-color has-custom-button-color\">M\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">F\u0151oldal: <a href=\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\">ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Id\u0151pont foglal\u00e1s: <a href=\"https:\/\/app.minup.io\/book\/ingatlanmernok\">minup.io<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sokat lehet arr\u00f3l hallani, hogy a fel\u00faj\u00edtott \u00e9s legink\u00e1bb az elad\u00e1sra fel\u00faj\u00edtott ingatlanok milyen m\u0171szaki \u00e1llapotot t\u00fckr\u00f6znek. Ennek a jelens\u00e9gnek mi is szentelt\u00fcnk egy k\u00fcl\u00f6n cikket, amit itt olvashatsz. Lehet, hogy (emiatt is) \u00fagy gondolod, hogy nem veszel fel\u00faj\u00edtott ingatlant, sokkal jobb lesz, ha a magad kez\u00e9be veszed a dolgot. Elk\u00e9pzelhet\u0151, hogy val\u00f3ban \u00edgy van, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2181,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[329],"tags":[277,393,224,390,39,392,391,394],"class_list":["post-2161","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-muszaki-epiteszeti","tag-felujitas","tag-kivitelezo","tag-koltsegbecsles","tag-koltsegek","tag-muszaki-ellenor","tag-projektvezeto","tag-tervezes","tag-vallalkozo"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2161","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2161"}],"version-history":[{"count":36,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2161\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2369,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2161\/revisions\/2369"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2181"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2161"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2161"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2161"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}