Az, hogy mi van le\u00edrva, mi az adott term\u00e9k technol\u00f3giai utas\u00edt\u00e1sa, melyek a szakmai ir\u00e1nyelvek, mit mondanak a konferenci\u00e1kon, tov\u00e1bbk\u00e9pz\u00e9seken, az valahogy sosem \u00e9rdekel senkit a beruh\u00e1z\u00f3k k\u00f6z\u00fcl. <\/p>\n\n\n\n
R\u00f6gt\u00f6n az elej\u00e9n m\u00e9g egy nagyon fontos dologra szeretn\u00e9m felh\u00edvni a figyelmet. Sok v\u00e1llalkoz\u00f3val, beruh\u00e1z\u00f3val tal\u00e1lkoztunk m\u00e1r (m\u00e1r ha elj\u00f6n a szeml\u00e9re, mert sokszor \u201enem \u00e9r r\u00e1\u201d), de kisl\u00e9pt\u00e9kes projektn\u00e9l m\u00e9g sosem \u00e1llt velem szemben se m\u00e9rn\u00f6k, se magas\u00e9p\u00edt\u00e9si technikus. S\u0151t, aki velem szemben \u00e1llni szokott, annak t\u00f6bbnyire semmilyen \u00e9p\u00edt\u0151ipari v\u00e9gzetts\u00e9ge nincs. Tiszt\u00e1n \u00fczleti megfontol\u00e1sb\u00f3l foglalkozik azzal, amivel. Vagy tegnap kezdett bele, vagy 30 \u00e9ve ezt csin\u00e1lja, a min\u0151s\u00e9gben nagy k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g nincs.<\/p>\n\n\n\n
Igyekezetben az\u00e9rt l\u00e1tszik elt\u00e9r\u00e9s. Ugyanis van, aki szemmel l\u00e1that\u00f3an nem sajn\u00e1lja a p\u00e9nzt \u00e9s a munk\u00e1t, csup\u00e1n fogalma sincs arr\u00f3l, hogy mit csin\u00e1l \u00e9s azt hogyan k\u00e9ne j\u00f3l csin\u00e1lni. Ha ezeket a v\u00e1llalkoz\u00f3kat \u00e9rdekeln\u00e9 a dolog, bel\u0151l\u00fck ak\u00e1r m\u00e9g j\u00f3 kivitelez\u0151 is v\u00e1lhatna.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9s persze mindig van az a kateg\u00f3ria, aki nagyon minim\u00e1lis energia \u00e9s p\u00e9nzbefektet\u00e9ssel szeretn\u00e9 a lehet\u0151 legmagasabb hozamot el\u00e9rni.<\/p>\n\n\n\n
Az amat\u0151rt\u0151l a neh\u00e9zs\u00faly\u00fa kateg\u00f3ri\u00e1ig<\/h4>\n\n\n\n
Ebben is, mint minden m\u0171v\u00e9szetben, vannak j\u00f3l elk\u00fcl\u00f6n\u00edthet\u0151 szintek. K\u00f6zelm\u00faltbeli szeml\u00e9k tapasztalatai alapj\u00e1n adok egy kis \u00edzel\u00edt\u0151t, hogy milyen turpiss\u00e1gokkal tal\u00e1lkozhatsz ebben a m\u0171fajban. <\/p>\n\n\n\n
LEVEL 1:<\/strong> R\u00e9gi h\u00e1z vagy lak\u00e1s teljesk\u00f6r\u0171 fel\u00faj\u00edt\u00e1sa, \u00e9p\u00fcletkont\u00far megmarad, b\u0151v\u00edt\u00e9s nem t\u00f6rt\u00e9nik.<\/h5>\n\n\n\nMindent elfed gipszkartonnal, hogy ne l\u00e1tsz\u00f3djon, ha vizes vagy reped. Indok: \u00edgy gyorsabb \u00e9s sz\u00e1razabb. Meg olcs\u00f3bb neki. De rosszabb neked.<\/p>\n\n\n\n
Rozsd\u00e1s radi\u00e1torok, mik\u00f6zben a f\u0171t\u00e9si rendszer \u00faj (teh\u00e1t bontott radi\u00e1tort \u00e9p\u00edtettek be). Mos\u00f3g\u00e9p nincs bek\u00f6tve, el\u00e1ztatja a b\u00fatort. Frissen festve, hogy lehet\u0151leg semmi se l\u00e1tsz\u00f3djon. Padl\u00f3f\u0171t\u00e9s csak 1*2m-en volt, az is elektromos (ami el\u00e9g sokat fogyaszt). Zuhany padl\u00f3\u00f6sszefoly\u00f3 r\u00e1cs alatt nincs cs\u0151, a szennyv\u00edz a f\u00f6ldbe sziv\u00e1rog. WC-n\u00e9l nem \u00e9rnek \u00f6ssze cs\u00f6vek, a gipszkarton dobozol\u00e1sban sziv\u00e1rog a szennyv\u00edz. Frissen ragasztott, de elrepedt csempe \u00f6ntapad\u00f3s tap\u00e9t\u00e1val megfix\u00e1lva. G\u00e1zcs\u0151 szab\u00e1lytalanul van lez\u00e1rva, sziv\u00e1rog. Bontott ablakok vannak be\u00e9p\u00edtve (az is 4 f\u00e9le egy ingatlanon bel\u00fcl). Bojler \u00e1ram\u00fct\u00e9s-vesz\u00e9lyes. Friss padl\u00f3kiegyenl\u00edt\u00e9s ut\u00e1n is iszonyatosan lejt a padl\u00f3. Dugalj PUR-habbal van r\u00f6gz\u00edtve. Szab\u00e1lytalan kaz\u00e1ntelep\u00edt\u00e9sek, szab\u00e1lytalan k\u00e9m\u00e9nyek. Dugaljak m\u00f6g\u00f6tt nincs k\u00e1bel. Tet\u0151 fel\u00faj\u00edt\u00e1s helyett cser\u00e9p fest\u00e9s (de a hirdet\u00e9sben teljesk\u00f6r\u0171en fel\u00faj\u00edtott tet\u0151 szerepel). R\u00e1burkol a megl\u00e9v\u0151 csemp\u00e9re \u00e9s padl\u00f3lapra. Padl\u00e1st\u00e9ri p\u00e1raz\u00e1r\u00e1s helyett bedob\u00e1lt \u00e9p\u00edt\u0151ipari csomagol\u00f3anyag.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/level1-1.webp\")
<\/figure>\n\n\n\nElad\u00f3 mag\u00e1nszem\u00e9ly, csak f\u00e9l \u00e9v garanci\u00e1t tud v\u00e1llalni. Annak ellen\u00e9re, hogy haszn\u00e1lt ingatlan elad\u00e1sa eset\u00e9n az elad\u00f3 5 \u00e9v kell\u00e9kszavatoss\u00e1gra k\u00f6telezett.<\/p>\n\n\n\n
Tal\u00e1lkoztam olyannal is, ahol bont\u00e1sra \u00edt\u00e9lt \u00f6nkorm\u00e1nyzati ingatlant vett meg valaki \u00e1rver\u00e9sen, majd kipofozta \u00e9s eladta 5 lak\u00e1snak. A tet\u0151 nem lett cser\u00e9lve, csak jav\u00edtva. A fa f\u00f6d\u00e9m volt a padl\u00e1s alatt, ahol h\u00e1l\u00f3szob\u00e1kat \u00e9s f\u00fcrd\u0151szob\u00e1kat alak\u00edtottak ki. A k\u00e9rd\u00e9s\u00fcnkre, hogy statikus \u00e9s faanyagszak\u00e9rt\u0151 megn\u00e9zte-e a szerkezetet, az volt a v\u00e1lasz, hogy nem. \u00c9s m\u00e9g csak olcs\u00f3 sem volt, ezeket ~100 milli\u00f3 Ft \/lak\u00e1s \u00e1ron \u00e1rult\u00e1k.<\/p>\n\n\n\n
LEVEL 2:<\/strong> R\u00e9gi h\u00e1z hely\u00e9n \u00e9p\u00edtenek \u00fajat. <\/h5>\n\n\n\nHa a be\u00e9p\u00edtett t\u00e9rfogat nem v\u00e1ltozik (leegyszer\u0171s\u00edtve, ha az \u00e9p\u00fcletkont\u00far megmarad), akkor nem kell se \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly, se bejelent\u00e9si doksi (sajnos).<\/p>\n\n\n\n
\u00daj \u00e9p\u00edt\u00e9snek eladva, de k\u00f6zben az egyik v\u00e1lyogfal megmarad, ami term\u00e9szetesen vizes. \u00daj padl\u00f3 r\u00e9tegrend, amib\u0151l a v\u00edzszigetel\u00e9s kimaradt, mert \u201e\u00edgy szoktuk\u201d – a padl\u00f3 nedves, lamin\u00e1lt parketta t\u00f6nkre fog menni, pen\u00e9szes lesz, meg persze hideg is. A bej\u00e1rati ajt\u00f3 oldalvil\u00e1g\u00edt\u00f3ja alatt ujjnyi r\u00e9s. Szab\u00e1lytalan k\u00e9m\u00e9ny, enged\u00e9ly n\u00e9lk\u00fcli g\u00e1zszerel\u00e9s \u00e9s ebb\u0151l kifoly\u00f3lag val\u00f3sz\u00edn\u0171leg garancia n\u00e9lk\u00fcli az \u00faj g\u00e1zkaz\u00e1n. Padl\u00e1st\u00e9r nem hozz\u00e1f\u00e9rhet\u0151, nehogy meg lehessen n\u00e9zni, de a h\u0151kamera \u00edgy is kimutat durva h\u0151szigetel\u00e9si hi\u00e1nyoss\u00e1gokat.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/level2.webp\")
<\/figure>\n\n\n\nLEVEL 3:<\/strong> Azt mondj\u00e1k, hogy a r\u00e9gi h\u00e1z hely\u00e9n \u00e9p\u00edtenek \u00fajat, meg is esk\u00fcsznek r\u00e1. De megv\u00e1ltozik a t\u00e9rfogat. <\/h5>\n\n\n\nViszont nem jelentik be, nem k\u00e9sz\u00fcl \u00e9p\u00edt\u00e9sz terv.<\/p>\n\n\n\n
Ez nagyon amat\u0151r h\u00faz\u00e1s, mert a m\u0171holdk\u00e9pek \u00e9s az Utcan\u00e9zet seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel b\u00e1rki meg tudja n\u00e9zni, mi volt el\u0151tte, a hat\u00f3s\u00e1g is. Meg \u00e9n is. Meg ak\u00e1r Te is.<\/p>\n\n\n\n
Viszont itt a jog\u00e1ll\u00e1s jogszer\u0171tlen \u00e9p\u00edt\u00e9s. Az enged\u00e9ly n\u00e9lk\u00fcli \u00e9p\u00edt\u00e9s eset\u00e9n a hat\u00f3s\u00e1g 10 \u00e9ven bel\u00fcl \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi b\u00edrs\u00e1got szabhat ki (aminek az \u00f6sszeg\u00e9t nemr\u00e9g emelt\u00e9k), \u00e9s mell\u00e9 bont\u00e1si hat\u00e1rozatban rendelheti el az \u00e9p\u00fclet bont\u00e1s\u00e1t vagy a szab\u00e1lyszer\u0171tlens\u00e9g megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9t (pl. t\u00fal\u00e9p\u00edt\u00e9s visszabont\u00e1s\u00e1t). Viszont az err\u0151l sz\u00f3l\u00f3 hat\u00e1rozatot nem a jogs\u00e9rt\u0151 fogja kapni, hanem az, aki megveszi az ingatlant.<\/p>\n\n\n\n
Csak h\u00e1t ugye err\u0151l nem fognak sz\u00f3lni. <\/p>\n\n\n\n
Viszont \u0151k tudj\u00e1k, hogy ezek a h\u00e1zak soha nem menn\u00e9nek \u00e1t egy banki hitelfinansz\u00edroz\u00e1son (ha szemf\u00fcles az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151!), ez\u00e9rt \u00e1ltal\u00e1ban az szerepel a hirdet\u00e9sben, hogy csak k\u00e9szp\u00e9nzes vev\u0151t v\u00e1rnak (mert s\u00fcrg\u0151s vagy valami m\u00e1s egy\u00e9b indokkal…), vagy ha a hirdet\u00e9sbe nem is teszik bele, hogy ne ord\u00edtson olyan hangosan, akkor telefonon vagy szem\u00e9lyesen mondj\u00e1k el.<\/p>\n\n\n\n
Meg persze vannak olyanok is, akinek fogalma sincs arr\u00f3l, hogy mit csin\u00e1ltak \u00e9s azok milyen jogi \u00e9s finansz\u00edroz\u00e1si k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel j\u00e1rnak…<\/p>\n\n\n\n
LEVEL 4:<\/strong> A r\u00e9gi h\u00e1z egy r\u00e9sze megmarad, nem titkolj\u00e1k, de b\u0151v\u00fcl a t\u00e9rfogat. Van enged\u00e9ly \u00e9s haszn\u00e1latbav\u00e9tel is. <\/h5>\n\n\n\nAz m\u00e1r nem is olyan rossz.<\/p>\n\n\n\n
Csakhogy 30 \u00e9ves bontott ablakok vannak be\u00e9p\u00edtve, nem is z\u00e1r\u00f3dnak, ujjnyi r\u00e9sek maradnak. Ablakbe\u00e9p\u00edt\u00e9s k\u00f6r\u00fcl is r\u00e9sek. Bontott \u00e9s nem m\u0171k\u00f6d\u0151 FI-rel\u00e9 (ami fill\u00e9res t\u00e9tel az eg\u00e9sz k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9shez k\u00e9pest). Gipszkartonozott falak, mert ugye takarni kell. Hull\u00e1mos \u00e9s vizes padl\u00f3, mert a r\u00e9gi h\u00e1zr\u00e9szben nincs v\u00edzszigetel\u00e9s (meg h\u0151szigetel\u00e9s se) a padl\u00f3 alatt. Homlokzat h\u0151szigetelt, h\u0151szigetel\u00e9s m\u00f6g\u00f6tt r\u00e9s. Falakon sok reped\u00e9s, amit eltakar a h\u0151szigetel\u00e9s \u00e9s a bels\u0151 oldali gipszkarton. G\u00e9gecs\u0151vel bek\u00f6t\u00f6tt WC. R\u00e9gi \u00e9p\u00fcletr\u00e9szben vizes falak. Konyh\u00e1ba nem k\u00e9sz\u00fclt melegv\u00edz ki\u00e1ll\u00e1s. K\u00e1d csak be\u00e1ll\u00edtva d\u00edsznek a sarokba, szennyv\u00edz nincs bek\u00f6tve.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/level4.webp\")
<\/figure>\n\n\n\nLEVEL 5:<\/strong> Elbontott\u00e1k a r\u00e9gi h\u00e1zat, t\u00e9nyleg \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s \u00e9s m\u00e9g \u00e9p\u00edt\u00e9sz terv is k\u00e9sz\u00fclt, a sz\u00fcks\u00e9ges bejelent\u00e9st is megtett\u00e9k a hat\u00f3s\u00e1gok fel\u00e9. <\/h5>\n\n\n\nEgyszer lesz haszn\u00e1latbav\u00e9tel is.<\/p>\n\n\n\n
Van igyekezet meg p\u00e9nz is, csak a tud\u00e1s, a figyelem \u00e9s a technol\u00f3giai fegyelem nem teljesk\u00f6r\u0171. Elsp\u00f3rolt vasbeton oszlop (az teljesen felesleges ugyeb\u00e1r). Szab\u00e1lytalan t\u00e9gla fal falaz\u00e1s, pill\u00e9rfalaz\u00e1s, \u00e1thidal\u00f3be\u00e9p\u00edt\u00e9s \u2013 azt\u00e1n k\u00e9s\u0151bb meg majd lehet tal\u00e1lgatni, mi\u00e9rt reped. Pen\u00e9szes \u00e9s kezeletlen f\u00e1k a tet\u0151t\u00e9rben. Egyenetlen h\u0151szigetel\u00e9s. R\u00f6gz\u00edtetlen f\u00f6d\u00e9mgerend\u00e1k (hisz a gravit\u00e1ci\u00f3 majd megoldja). Hi\u00e1nyz\u00f3 vakolat. Tet\u0151r\u0151l h\u00f3fog\u00f3 \u00e9s kiszell\u0151z\u0151 cserepek hi\u00e1nyoznak. Rossz ablakbe\u00e9p\u00edt\u00e9s. Tet\u0151szerkezet csavaroz\u00e1sa hi\u00e1nyzik, al\u00e1t\u00e1maszt\u00f3 k\u00f6ny\u00f6k\u00f6k hi\u00e1nyoznak.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/level5.webp\")
<\/figure>\n\n\n\nAz elad\u00f3 mag\u00e1nszem\u00e9ly, de sajnos csak 2 \u00e9v garanci\u00e1t tud v\u00e1llalni. Csakhogy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171re szerkezett\u0151l f\u00fcgg\u0151en 3-5-10 \u00e9v k\u00f6telez\u0151 j\u00f3t\u00e1ll\u00e1st \u00edr el\u0151 az \u00e9p\u00edt\u00e9si t\u00f6rv\u00e9ny. A t\u00f6rv\u00e9nyt pedig nem lehet szerz\u0151d\u00e9ssel fel\u00fcl\u00edrni. De err\u0151l is meg akartak gy\u0151zni, hogy az \u0151 \u00fcgyv\u00e9dj\u00fck ezt is meg tudja csin\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n
LEVEL 6:<\/strong> T\u00e9nyleg \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s, a sz\u00fcks\u00e9ges bejelent\u00e9st is megtett\u00e9k a hat\u00f3s\u00e1gok fel\u00e9.<\/h5>\n\n\n\nC\u00e9g az elad\u00f3, v\u00e1llalja a jogszab\u00e1lyban meghat\u00e1rozott garanci\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n
\nDe a h\u00e1zban bent sz\u00e1razvakolat van, k\u00edv\u00fcl sem vakolt, de a nyitott t\u00e9glafug\u00e1kat sem z\u00e1rta (nincs l\u00e9gz\u00e1r\u00e1s, nagyobb energiafogyaszt\u00e1s, rosszabb hangg\u00e1tl\u00e1s, p\u00e1rakicsap\u00f3d\u00e1s, pen\u00e9szesed\u00e9s), tet\u0151 hajl\u00e1ssz\u00f6ge \u00e9s al\u00e1t\u00e9tf\u00f3lia nem megfelel\u0151 az alkalmazott cser\u00e9pnek, 15 cm grafitos h\u0151szigetel\u00e9s helyett 10 cm sima ker\u00fclt fel (ott az\u00e9rt m\u00e1r lehet zongor\u00e1zni a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get), m\u00f6g\u00f6tte r\u00e9s van \u00e9s a h\u0151szigetel\u00e9s ragaszt\u00e1sa pontszer\u0171, nem az el\u0151\u00edrt pont-perem m\u00f3dszer (\u00edgy tud m\u00f6g\u00f6tte j\u00e1rni a leveg\u0151 \u00e9s szinte nem \u00e9r semmit). A l\u00e1bazatra nem z\u00e1rtcell\u00e1s polisztirol ker\u00fclt, hanem a sima feh\u00e9r. Zuhanyz\u00f3 mellett\/-ban dugalj (\u00e9letvesz\u00e9ly), falaz\u00e1s szab\u00e1lytalan, csavarral \u00e1tlyukasztott v\u00edzszigetel\u00e9s, f\u00fajt PUR-habos szigetel\u00e9s a padl\u00e1son (lak\u00f3\u00e9p\u00fcletben nem lehet ilyet alkalmazni), elektromos k\u00e1bel keresztmetszete kicsi, f\u00f6ldel\u00e9s hi\u00e1nyzik, \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, de a h\u0151szivatty\u00fa\/kaz\u00e1n\/kl\u00edma garanci\u00e1ja m\u00e1r lej\u00e1rt, p\u00e1rakicsap\u00f3d\u00e1s nedvesed\u00e9s \u00e9s pen\u00e9szesed\u00e9s a padl\u00e1son, padl\u00e1s \u00e1tszell\u0151ztet\u00e9se elmaradt. Felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151 a k\u00f6zelben sem volt, pedig az van a statikai le\u00edr\u00e1sban, hogy az alapoz\u00e1s figyelmet ig\u00e9nyel. \u00c9s azt hiszem, hogy m\u00e9g hosszasan sorolhatn\u00e1nk.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/level6.webp\")
<\/figure>\n\n\n\nViszont minden \u00fagy j\u00f3 ahogy van, vel\u00fcnk van a baj, hogy nem ismerj\u00fck (el) a szakmai szok\u00e1sokat.<\/p>\n\n\n\n
LEVEL7:<\/strong> puszt\u00e1n logikai alapon kell, hogy l\u00e9tezzen egy olyan v\u00e1llalkoz\u00f3i r\u00e9teg is, akinek megvan a megfelel\u0151 v\u00e9gzetts\u00e9ge, \u00e9rt is ahhoz, amit csin\u00e1l \u00e9s v\u00e1llalja a felel\u0151ss\u00e9get is \u00e9rte. <\/h5>\n\n\n\n\u00c9s sz\u00e1ml\u00e1t is ad.<\/p>\n\n\n\n
De meg kell, hogy mondjam, hogy a 150 milli\u00f3 Ft alatti \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban ilyennel m\u00e9g nem tal\u00e1lkoztam. Vagy irt\u00f3 hamar elkelnek ezek az ingatlanok. Ak\u00e1r m\u00e9g a meghirdet\u00e9s el\u0151tt \u00e9s ki sem ker\u00fcl a piacra. De a legval\u00f3sz\u00edn\u0171bb sz\u00e1momra az, hogy ezek a v\u00e1llalkoz\u00f3k sokkal nagyobb l\u00e9pt\u00e9k\u0171 projekteken dolgoznak, nem a fill\u00e9rek\u00e9rt vett, meg\u00f6r\u00f6k\u00f6lt vagy \u00e1rver\u00e9sen vett ingatlanok fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val. Hiszen min\u00e9l nagyobb a projekt \u00e9rt\u00e9ke, a nett\u00f3 haszon is ann\u00e1l nagyobb rajta.<\/p>\n\n\n\n
Marketing<\/strong><\/h4>\n\n\n\n\u00dagy sosem fogadtak m\u00e9g szeml\u00e9n, hogy \u201eh\u00e1t ez az elad\u00f3\/beruh\u00e1z\u00f3\/v\u00e1llalkoz\u00f3 egy h\u00f3h\u00e1ny\u00f3 k\u00f3kler, ezt a h\u00e1zat semmi \u00e9rtelme megn\u00e9zni.<\/em>\u201d Ehelyett:<\/p>\n\n\n\n\u201eItt m\u00e1r nagyon sok m\u00e9rn\u00f6k volt, mindenki mindent rendben tal\u00e1lt.<\/em>\u201d \u2013 akkor vajon mi\u00e9rt nem vette meg eddig senki?<\/p>\n\n\n\n\u201eEz a v\u00e1llalkoz\u00f3 m\u00e1r 20 \u00e9ve a piacon van, milli\u00e1rdos projektjei vannak.<\/em>\u201d L\u00e1tja rajtam a k\u00e9tked\u00e9st, hogy akkor vajon mi\u00e9rt foglalkozik 45 milli\u00f3 Ft-os h\u00e1zr\u00e9szek fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val, majd folytatja: \u201eEzt csak hobbik\u00e9nt csin\u00e1lja.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eEz a v\u00e1llalkoz\u00f3 a legjobb a k\u00f6rny\u00e9ken. Mindenki ismeri.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201e\u0150 a helyi v\u00e1llalkoz\u00f3. Itt a k\u00f6rny\u00e9ken \u0151 \u00e9p\u00edti \u00e9s \u00faj\u00edtja fel az \u00f6sszes h\u00e1zat. Hogyan tudna talpon maradni, ha nem min\u0151s\u00e9get csin\u00e1lna?!<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eEzt saj\u00e1t mag\u00e1nak \u00faj\u00edtotta fel a v\u00e1llalkoz\u00f3.<\/em>\u201d Sok k\u00e9rd\u0151jel az arcomon, hogy akkor mi\u00e9rt adja el? \u201eMost \u00faj\u00edtott fel egy m\u00e1sik h\u00e1zat \u00e9s ink\u00e1bb oda k\u00f6lt\u00f6zik.<\/em>\u201d Na persze.<\/p>\n\n\n\n\u201eEzt a v\u00e1llalkoz\u00f3 a saj\u00e1t l\u00e1ny\u00e1nak \u00e9p\u00edtette, elhiheti, hogy itt azt\u00e1n minden rendben van!<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u00c9s m\u00e9g hosszasan tudn\u00e1m sorolni a fentiek permut\u00e1ci\u00f3s vari\u00e1ci\u00f3it. Viszont eddig m\u00e9g ezek a h\u00e1zak sajnos sosem voltak j\u00f3k.<\/p>\n\n\n\n
Felel\u0151ss\u00e9g<\/strong><\/h4>\n\n\n\nAzaz k\u00f6zismert nev\u00e9n garancia, hivatalos nev\u00e9n j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s <\/mark><\/strong>vagy szavatoss\u00e1g<\/mark><\/strong>. Az el\u0151z\u0151ekben hosszasan soroltam, hogy milyen kreat\u00edv megold\u00e1sokkal \u00e1llnak el\u0151 az elad\u00f3k. De azt fontos tudni, hogy b\u00e1rmit is \u00e1ll\u00edt sz\u00f3ban vagy r\u00f6gz\u00edt a szerz\u0151d\u00e9sben, a Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv \u00e9s az \u00c9p\u00edt\u00e9si T\u00f6rv\u00e9ny rendelkezik a \u201egarancia\u201d id\u0151tartam\u00e1r\u00f3l.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nEzzel az elad\u00f3k \u00e1ltal\u00e1ban nincsenek tiszt\u00e1ban, m\u00e1st hisznek, mert m\u00e1sokt\u00f3l m\u00e1st hallottak, hogy \u0151k hogyan szokt\u00e1k csin\u00e1lni. Vagy egyszer\u0171en megpr\u00f3b\u00e1lnak (mindenkit) h\u00fcly\u00e9nek n\u00e9zni, h\u00e1tha bej\u00f6n. Ha nem, legfeljebb nem \u0151 veszi meg az ingatlant, hanem a k\u00f6vetkez\u0151 palimad\u00e1r \u2013 igaz\u00e1b\u00f3l nagy vesztenival\u00f3ja (sajnos) nincs.<\/p>\n\n\n\n
De akkor n\u00e9zz\u00fck a l\u00e9nyegi k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get, ha az ingatlan:<\/p>\n\n\n\n
\n- haszn\u00e1lt (\u00e1ltal\u00e1ban mag\u00e1nszem\u00e9ly az elad\u00f3): a Ptk. (2013. \u00e9vi V.) 6:163. \u00a7<\/a> szerint az ingatlan el\u0151z\u0151 tulajdonosa 5 \u00e9v kell\u00e9kszavatoss\u00e1ggal<\/mark><\/strong> tartozik az eladott ingatlanj\u00e1\u00e9rt. Ez az \u00e1rat befoly\u00e1sol\u00f3 f\u0151 tulajdons\u00e1gokra \u00e9s hib\u00e1kra vonatkozik (pl. t\u00e9gla vagy v\u00e1lyog, sz\u00e1raz vagy vizes, teljesk\u00f6r\u0171en fel\u00faj\u00edtott vagy csak cukorm\u00e1zzal le\u00f6nt\u00f6tt?)<\/li>\n\n\n\n
- \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 (\u00e1ltal\u00e1ban c\u00e9g az elad\u00f3): a 181\/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet<\/a> \u00e9rtelm\u00e9ben a k\u00f6telez\u0151 j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s <\/mark><\/strong>a szerkezett\u0151l f\u00fcgg\u0151en 3-5-10 \u00e9v<\/mark><\/strong>. A fest\u00e9sre, burkolatokra vonatkozik a legr\u00f6videbb j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s, a tart\u00f3szerkezetre a leghosszabb. Ha egy megl\u00e9v\u0151 ingatlanban t\u00f6rt\u00e9nik egy teljesen \u00faj szerkezet l\u00e9trehoz\u00e1sa (pl. tet\u0151 csere vagy \u00faj elektromos h\u00e1l\u00f3zat), akkor v\u00e9lem\u00e9nyem szerint az is \u00fajnak sz\u00e1m\u00edt \u00e9s a fentiek vonatkoznak r\u00e1 (de ha nem, jav\u00edtsatok ki).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Mi t\u00f6rt\u00e9nik akkor, ha mag\u00e1nszem\u00e9lyt\u0151l veszed az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlant?<\/mark><\/strong> Hitel tekintet\u00e9ben nem sz\u00e1m\u00edt \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9snek, csak ha direktben a beruh\u00e1z\u00f3t\u00f3l (c\u00e9gt\u0151l, sz\u00e1ml\u00e1val) veszed. Jogi \u00e9rtelemben 2 \u00e9vig, m\u0171szaki \u00e9rtelemben 2-3 \u00e9vig m\u00e9g \u00fajnak sz\u00e1m\u00edt.<\/p>\n\n\n\nDe ki felel a j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s\u00e9rt?<\/mark><\/strong> Ha mondjuk egy olyan ingatlant veszel, amit szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl \u00e9p\u00edtettek \u00e9s csal\u00e1don bel\u00fcl kij\u00e1tszottak (l\u00e1sd Ad\u00f3z\u00e1s <\/em>r\u00e9sz), akkor a vev\u0151 b\u00e1rminem\u0171 kifog\u00e1st csak a kell\u00e9kszavatoss\u00e1gi id\u0151n bel\u00fcl (ami 5 \u00e9v) \u00e9s csak az elad\u00f3val szemben \u00e9rv\u00e9nyes\u00edthet. Hogy az elad\u00f3 hogyan \u00e9s mik\u00e9nt keresi meg a beruh\u00e1z\u00f3t vagy van-e egy\u00e1ltal\u00e1n b\u00e1rki, akit meg lehet keresni, az nagy k\u00e9rd\u00e9s.<\/p>\n\n\n\nDe mi t\u00f6rt\u00e9nik akkor, ha mondjuk 8 \u00e9v ut\u00e1n jelentkezik gond a szerkezettel?<\/p>\n\n\n\n
Panaszkezel\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nEgy m\u0171k\u00f6d\u0151, j\u00f3l prosper\u00e1l\u00f3 \u00e9s j\u00f6v\u0151k\u00e9ppel rendelkez\u0151 c\u00e9g kezelni \u00e9s jav\u00edtani fogja a hib\u00e1t. No de mi van a t\u00f6bbiekkel? Sorolom, miket lehet hallani:<\/p>\n\n\n\n
\u201eM\u00e9g az els\u0151 k\u00e9t alkalommal felvette a telefont, de az\u00f3ta nem lehet el\u00e9rni.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eMegfenyegetett, hogy ha m\u00e9g egyszer felh\u00edvom, akkor #@&! lesz.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eEl\u0151sz\u00f6r m\u00e9g kij\u00f6tt maszatolni valamit, de t\u00f6bb k\u00e1rt csin\u00e1lt, mint hasznot.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201e\u00c1\u00e1\u00e1, dehogy j\u00f6tt. Nek\u00fcnk kellett jav\u00edtani mindent. Mi itt az elm\u00falt 5 \u00e9v alatt m\u00e9g a f\u0171t\u00e9si rendszert \u00e9s a villanyh\u00e1l\u00f3zatot is kijav\u00edtottuk, a h\u0151szigetel\u00e9st is kieg\u00e9sz\u00edtett\u00fck. Most m\u00e1r nagyj\u00e1b\u00f3l rendben van.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\nM\u00e9g ha esetleg c\u00e9g is elad\u00f3, egyszer\u0171en megsz\u00fcntetheti jogut\u00f3d n\u00e9lk\u00fcl (!)<\/mark><\/strong> a c\u00e9get \u00e9s v\u00e9g\u00fcl nincs kinek helyt\u00e1llnia. Ez\u00e9rt \u00e9n mindig azt javaslom, hogy ha c\u00e9gt\u0151l v\u00e1s\u00e1rolsz, akkor n\u00e9zz ut\u00e1na<\/mark><\/strong>, hogy mikor keletkezett, ki a tulajdonosa, feketelist\u00e1s-e, mekkora a forgalma, mennyi alkalmazott van stb.<\/p>\n\n\n\nSajnos sz\u0171nnek meg c\u00e9gek \u00fagy is, hogy ha valami olyan hib\u00e1t siker\u00fclt elk\u00f6vetni\u00fck, aminek jav\u00edt\u00e1sa sok-sok milli\u00f3ba ker\u00fclne \u00e9s nincs r\u00e1 keret, azaz puszt\u00e1n matematikai alapon nem \u00e9ri meg vele foglalkozni – ekkor bed\u00f6nti a c\u00e9g\u00e9t<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\nVagy kapott valakit\u0151l garanci\u00e1lis jav\u00edt\u00e1sra felsz\u00f3l\u00edt\u00e1st, aminek nem tett eleget, \u00edgy a k\u00e1rosult \u00fcgyv\u00e9dje fizet\u00e9sk\u00e9ptelenn\u00e9 nyilv\u00e1n\u00edttatja a c\u00e9get \u00e9s felsz\u00e1mol\u00e1st kezdem\u00e9nyez ellene<\/mark><\/strong>. Ilyenkor el\u0151fordul, hogy valakinek esz\u00e9be jut int\u00e9zkedni, de van, hogy kimenti az \u00e9rt\u00e9ket a c\u00e9gb\u0151l \u00e9s hagyja elmenni a marad\u00e9kot.<\/p>\n\n\n\nSzaktud\u00e1s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nM\u00edg mag\u00e1nszem\u00e9ly eset\u00e9n semmilyen elv\u00e1r\u00e1s nincs, addig c\u00e9g eset\u00e9n nem csak felel\u0151ss\u00e9gbiztos\u00edt\u00e1snak, de elvileg szaktud\u00e1snak is kell lennie valahol<\/mark><\/strong> (legal\u00e1bb valamilyen pap\u00edron bejegyzett alkalmazott eset\u00e9n). Ha gener\u00e1lkivitelez\u0151r\u0151l van sz\u00f3, akkor pedig felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151nek<\/mark><\/strong> is k\u00e9ne lennie az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sen, nem csak al\u00e1\u00edr\u00e1s-\u00fcgyileg.<\/p>\n\n\n\nA gyakorlat az, hogy a felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151nek csak az al\u00e1\u00edr\u00e1sa van megfizetve<\/mark><\/strong>, a jelenl\u00e9te nem. A f\u0151n\u00f6k pedig valahogy sosem szakmabeli<\/mark><\/strong>, hanem sokkal ink\u00e1bb \u00fczletember. Ebb\u0151l pedig sokszor m\u00e1r lehet k\u00f6vetkeztetni arra, hogy vajon mi a fontosabb: a p\u00e9nz\u00fcgyi m\u00e9rleg vagy a szakmai sz\u00ednvonal?<\/p>\n\n\n\nAd\u00f3z\u00e1s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nA leg\u00e9rdekesebb tal\u00e1n az ad\u00f3z\u00e1s k\u00e9rd\u00e9se.<\/p>\n\n\n\n
P\u00e1r hete \u00e1llt velem szemben am\u00fagy egy norm\u00e1lis, \u00e9rtelmes mag\u00e1nszem\u00e9ly, aki mondta, hogy ez a h\u00e1z id\u00e9n a 11.-edik ingatlan, amit fel\u00faj\u00edtott \u00e9s ma m\u00e9g r\u00e1\u00e9r, hogy v\u00e9teli aj\u00e1nlatot adjon neki az \u00e9rdekl\u0151d\u0151 az ingatlanra, mert holnap elutazik Hawaii-ra. Mondtam neki, hogy ez \u00edgy nem teljesen van rendj\u00e9n ad\u00f3z\u00e1s tekintet\u00e9ben. Mondta, hogy „igen, ezt \u0151 is csak most hallotta, pedig 10 \u00e9ve foglalkozik ingatlanok fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val<\/em>„. Ezt el tudjuk k\u00e9pzelni? Mert \u00e9n nehezen.<\/p>\n\n\n\nAz ingatlanad\u00e1sv\u00e9tel am\u00fagy egy igen j\u00f3l dokument\u00e1lt folyamat, nem olyan, mint mondjuk a t\u0171zifa-\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Ez \u00faton k\u00e9rem a tisztelt Ad\u00f3hivatalt, hogy a mesters\u00e9ges intelligencia seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel vesse \u00f6ssze a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 adatb\u00e1zisokat \u00e9s menjen ut\u00e1na azoknak a mag\u00e1nszem\u00e9lyeknek, akik \u00fczletszer\u0171en foglalkoznak ingatlanfejleszt\u00e9ssel \u00e9s -forgalmaz\u00e1ssal \u2013 szaktud\u00e1s, felel\u0151ss\u00e9gbiztos\u00edt\u00e1s, garanciav\u00e1llal\u00e1s \u00e9s ad\u00f3fizet\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl! K\u00f6sz\u00f6n\u00f6m.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9s legyen szemf\u00fcles, mert aki egy icipicit rafk\u00f3sabb, az mit csin\u00e1l? R\u00e1\u00edratja a feles\u00e9g\u00e9re, az \u00e9ppen a 18. \u00e9let\u00e9v\u00e9t bet\u00f6lt\u00f6tt l\u00e1ny\u00e1ra, az anyuk\u00e1j\u00e1ra, az any\u00f3s\u00e1ra, a meny\u00e9re vagy a s\u00f3gorn\u0151j\u00e9re az adott ingatlan tulajdonjog\u00e1t<\/mark><\/strong> (mi\u00e9rt mindig csak a n\u0151kre? \u2013 hangzik bennem a k\u00f6lt\u0151i k\u00e9rd\u00e9s, de sejtem a v\u00e1laszt), de term\u00e9szetesen \u0151k nem rendelkeznek val\u00f3di d\u00f6nt\u00e9si jogk\u00f6rrel. Vannak, akik kicsit bizalmatlanabbak, \u0151k felesben \u00edratj\u00e1k mondjuk a feles\u00e9g\u00fckre \u00e9s az any\u00f3sukra az adott ingatlant.<\/p>\n\n\n\nMi\u00e9rt?<\/mark><\/strong> Az\u00e9rt, mert \u0151k tudj\u00e1k, hogy 2 \u00e9v alatt legfeljebb 3 ingatlant lehet \u00fagy eladni, hogy ne v\u00e1ljon \u00fczletszer\u0171v\u00e9 a tev\u00e9kenys\u00e9g, azaz ne min\u0151s\u00fclj\u00f6n az illet\u0151 ingatlanforgalmaz\u00f3nak. Mert ott k\u00f6telez\u0151 \u00c1FA-k\u00f6rbe l\u00e9p az alany, s\u0151t nem csak SZJA-t kell fizetni (konstans 15%, ez nem cs\u00f6kken az eltelt id\u0151vel!), hanem egy\u00e9b ad\u00f3nemeket is. Cser\u00e9be az illet\u00e9k 4% helyett csak 2%, ha bizonyos felt\u00e9teleknek megfelel az illet\u0151 (mindenki \u00e9rdekl\u0151dj\u00f6n a k\u00f6nyvel\u0151j\u00e9n\u00e9l).<\/p>\n\n\n\nSz\u00f3val kedves vev\u0151k \u00e9s szerz\u0151d\u00e9st szerkeszt\u0151 \u00fcgyv\u00e9dek! Minimum legyen gyan\u00fas, ha nem a \u201ef\u0151n\u00f6k\u201d az al\u00e1\u00edr\u00f3!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nA fentiek miatt fontos megeml\u00edteni, hogy a haszn\u00e1lt ingatlanok ad\u00e1sv\u00e9tele mentes a forgalmi ad\u00f3 (\u00c1FA) al\u00f3l, ha az elad\u00f3 ingatlanforgalmaz\u00f3nak nem min\u0151s\u00fcl\u0151 mag\u00e1nszem\u00e9ly. Viszont, ha az illet\u0151 \u00c1FA-k\u00f6r\u00f6s ingatlanforgalmaz\u00f3, akkor ebb\u0151l ad\u00f3dhatnak esetleg f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sek, p\u00e9ld\u00e1ul el\u0151fordulhat, hogy \u0151 a nett\u00f3 \u00e1rnak gondolta azt, ami a hirdet\u00e9sben szerepel \u00e9s brutt\u00f3 szokott lenni. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3ingatlanokra mostan\u00e1ban 5%-os \u00c1FA volt \u00e9rv\u00e9nyes (gar\u00e1zsra, t\u00e1rol\u00f3ra viszont 27%), de ez id\u0151vel v\u00e1ltozhat. Ebb\u0151l kifoly\u00f3lag aj\u00e1nlatad\u00e1s el\u0151tt mindig tiszt\u00e1zzuk, hogy a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rban benne van-e az \u00c1FA, vagy az \u00e1ltalunk adott v\u00e9teli aj\u00e1nlatban k\u00f6ss\u00fck ki azt (azaz \u00c1FA-val, amennyiben az felmer\u00fcl).<\/p>\n\n\n\n
Ingatlan elad\u00e1s \u00e9s v\u00e9tel eset\u00e9n mag\u00e1nszem\u00e9lyek \u00e1ltal fizetend\u0151 SZJA \u00e9s illet\u00e9k vonatkoz\u00e1s\u00e1ban az Ad\u00f3hivatal oldal\u00e1n lehet t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dni<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\u00d6sszegz\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nKicsit bor\u00fas lett, tudom. De nem dramaturgiai t\u00falz\u00e1s. B\u00e1r az lenne\u2026<\/p>\n\n\n\nAzt hiszem, a legjobb tan\u00e1cs, amit adhatok: \u201eTudd, mit veszel!\u201d<\/mark><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\nHa nem adod fel \u00e9s \u00fagy gondolod, hogy esetleg Te magad venn\u00e9d a kezedbe az ir\u00e1ny\u00edt\u00e1st, akkor olvasd el a fel\u00faj\u00edt\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 cikksorozatunkat<\/a> is!<\/p>\n\n\n\nBor\u00edt\u00f3k\u00e9p \u00e9s f\u00e9nyk\u00e9pek: \u00a9 Micskei Bernadett<\/em> (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, ingatlanvagyon-\u00e9rt\u00e9kel\u0151, beruh\u00e1z\u00e1si projektvezet\u0151)<\/p>\n\n\n\nM\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nF\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n
<\/figure>\n\n\n\nElad\u00f3 mag\u00e1nszem\u00e9ly, csak f\u00e9l \u00e9v garanci\u00e1t tud v\u00e1llalni. Annak ellen\u00e9re, hogy haszn\u00e1lt ingatlan elad\u00e1sa eset\u00e9n az elad\u00f3 5 \u00e9v kell\u00e9kszavatoss\u00e1gra k\u00f6telezett.<\/p>\n\n\n\n
Tal\u00e1lkoztam olyannal is, ahol bont\u00e1sra \u00edt\u00e9lt \u00f6nkorm\u00e1nyzati ingatlant vett meg valaki \u00e1rver\u00e9sen, majd kipofozta \u00e9s eladta 5 lak\u00e1snak. A tet\u0151 nem lett cser\u00e9lve, csak jav\u00edtva. A fa f\u00f6d\u00e9m volt a padl\u00e1s alatt, ahol h\u00e1l\u00f3szob\u00e1kat \u00e9s f\u00fcrd\u0151szob\u00e1kat alak\u00edtottak ki. A k\u00e9rd\u00e9s\u00fcnkre, hogy statikus \u00e9s faanyagszak\u00e9rt\u0151 megn\u00e9zte-e a szerkezetet, az volt a v\u00e1lasz, hogy nem. \u00c9s m\u00e9g csak olcs\u00f3 sem volt, ezeket ~100 milli\u00f3 Ft \/lak\u00e1s \u00e1ron \u00e1rult\u00e1k.<\/p>\n\n\n\n
LEVEL 2:<\/strong> R\u00e9gi h\u00e1z hely\u00e9n \u00e9p\u00edtenek \u00fajat. <\/h5>\n\n\n\nHa a be\u00e9p\u00edtett t\u00e9rfogat nem v\u00e1ltozik (leegyszer\u0171s\u00edtve, ha az \u00e9p\u00fcletkont\u00far megmarad), akkor nem kell se \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9ly, se bejelent\u00e9si doksi (sajnos).<\/p>\n\n\n\n
\u00daj \u00e9p\u00edt\u00e9snek eladva, de k\u00f6zben az egyik v\u00e1lyogfal megmarad, ami term\u00e9szetesen vizes. \u00daj padl\u00f3 r\u00e9tegrend, amib\u0151l a v\u00edzszigetel\u00e9s kimaradt, mert \u201e\u00edgy szoktuk\u201d – a padl\u00f3 nedves, lamin\u00e1lt parketta t\u00f6nkre fog menni, pen\u00e9szes lesz, meg persze hideg is. A bej\u00e1rati ajt\u00f3 oldalvil\u00e1g\u00edt\u00f3ja alatt ujjnyi r\u00e9s. Szab\u00e1lytalan k\u00e9m\u00e9ny, enged\u00e9ly n\u00e9lk\u00fcli g\u00e1zszerel\u00e9s \u00e9s ebb\u0151l kifoly\u00f3lag val\u00f3sz\u00edn\u0171leg garancia n\u00e9lk\u00fcli az \u00faj g\u00e1zkaz\u00e1n. Padl\u00e1st\u00e9r nem hozz\u00e1f\u00e9rhet\u0151, nehogy meg lehessen n\u00e9zni, de a h\u0151kamera \u00edgy is kimutat durva h\u0151szigetel\u00e9si hi\u00e1nyoss\u00e1gokat.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nLEVEL 3:<\/strong> Azt mondj\u00e1k, hogy a r\u00e9gi h\u00e1z hely\u00e9n \u00e9p\u00edtenek \u00fajat, meg is esk\u00fcsznek r\u00e1. De megv\u00e1ltozik a t\u00e9rfogat. <\/h5>\n\n\n\nViszont nem jelentik be, nem k\u00e9sz\u00fcl \u00e9p\u00edt\u00e9sz terv.<\/p>\n\n\n\n
Ez nagyon amat\u0151r h\u00faz\u00e1s, mert a m\u0171holdk\u00e9pek \u00e9s az Utcan\u00e9zet seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel b\u00e1rki meg tudja n\u00e9zni, mi volt el\u0151tte, a hat\u00f3s\u00e1g is. Meg \u00e9n is. Meg ak\u00e1r Te is.<\/p>\n\n\n\n
Viszont itt a jog\u00e1ll\u00e1s jogszer\u0171tlen \u00e9p\u00edt\u00e9s. Az enged\u00e9ly n\u00e9lk\u00fcli \u00e9p\u00edt\u00e9s eset\u00e9n a hat\u00f3s\u00e1g 10 \u00e9ven bel\u00fcl \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi b\u00edrs\u00e1got szabhat ki (aminek az \u00f6sszeg\u00e9t nemr\u00e9g emelt\u00e9k), \u00e9s mell\u00e9 bont\u00e1si hat\u00e1rozatban rendelheti el az \u00e9p\u00fclet bont\u00e1s\u00e1t vagy a szab\u00e1lyszer\u0171tlens\u00e9g megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9t (pl. t\u00fal\u00e9p\u00edt\u00e9s visszabont\u00e1s\u00e1t). Viszont az err\u0151l sz\u00f3l\u00f3 hat\u00e1rozatot nem a jogs\u00e9rt\u0151 fogja kapni, hanem az, aki megveszi az ingatlant.<\/p>\n\n\n\n
Csak h\u00e1t ugye err\u0151l nem fognak sz\u00f3lni. <\/p>\n\n\n\n
Viszont \u0151k tudj\u00e1k, hogy ezek a h\u00e1zak soha nem menn\u00e9nek \u00e1t egy banki hitelfinansz\u00edroz\u00e1son (ha szemf\u00fcles az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151!), ez\u00e9rt \u00e1ltal\u00e1ban az szerepel a hirdet\u00e9sben, hogy csak k\u00e9szp\u00e9nzes vev\u0151t v\u00e1rnak (mert s\u00fcrg\u0151s vagy valami m\u00e1s egy\u00e9b indokkal…), vagy ha a hirdet\u00e9sbe nem is teszik bele, hogy ne ord\u00edtson olyan hangosan, akkor telefonon vagy szem\u00e9lyesen mondj\u00e1k el.<\/p>\n\n\n\n
Meg persze vannak olyanok is, akinek fogalma sincs arr\u00f3l, hogy mit csin\u00e1ltak \u00e9s azok milyen jogi \u00e9s finansz\u00edroz\u00e1si k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel j\u00e1rnak…<\/p>\n\n\n\n
LEVEL 4:<\/strong> A r\u00e9gi h\u00e1z egy r\u00e9sze megmarad, nem titkolj\u00e1k, de b\u0151v\u00fcl a t\u00e9rfogat. Van enged\u00e9ly \u00e9s haszn\u00e1latbav\u00e9tel is. <\/h5>\n\n\n\nAz m\u00e1r nem is olyan rossz.<\/p>\n\n\n\n
Csakhogy 30 \u00e9ves bontott ablakok vannak be\u00e9p\u00edtve, nem is z\u00e1r\u00f3dnak, ujjnyi r\u00e9sek maradnak. Ablakbe\u00e9p\u00edt\u00e9s k\u00f6r\u00fcl is r\u00e9sek. Bontott \u00e9s nem m\u0171k\u00f6d\u0151 FI-rel\u00e9 (ami fill\u00e9res t\u00e9tel az eg\u00e9sz k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9shez k\u00e9pest). Gipszkartonozott falak, mert ugye takarni kell. Hull\u00e1mos \u00e9s vizes padl\u00f3, mert a r\u00e9gi h\u00e1zr\u00e9szben nincs v\u00edzszigetel\u00e9s (meg h\u0151szigetel\u00e9s se) a padl\u00f3 alatt. Homlokzat h\u0151szigetelt, h\u0151szigetel\u00e9s m\u00f6g\u00f6tt r\u00e9s. Falakon sok reped\u00e9s, amit eltakar a h\u0151szigetel\u00e9s \u00e9s a bels\u0151 oldali gipszkarton. G\u00e9gecs\u0151vel bek\u00f6t\u00f6tt WC. R\u00e9gi \u00e9p\u00fcletr\u00e9szben vizes falak. Konyh\u00e1ba nem k\u00e9sz\u00fclt melegv\u00edz ki\u00e1ll\u00e1s. K\u00e1d csak be\u00e1ll\u00edtva d\u00edsznek a sarokba, szennyv\u00edz nincs bek\u00f6tve.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nLEVEL 5:<\/strong> Elbontott\u00e1k a r\u00e9gi h\u00e1zat, t\u00e9nyleg \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s \u00e9s m\u00e9g \u00e9p\u00edt\u00e9sz terv is k\u00e9sz\u00fclt, a sz\u00fcks\u00e9ges bejelent\u00e9st is megtett\u00e9k a hat\u00f3s\u00e1gok fel\u00e9. <\/h5>\n\n\n\nEgyszer lesz haszn\u00e1latbav\u00e9tel is.<\/p>\n\n\n\n
Van igyekezet meg p\u00e9nz is, csak a tud\u00e1s, a figyelem \u00e9s a technol\u00f3giai fegyelem nem teljesk\u00f6r\u0171. Elsp\u00f3rolt vasbeton oszlop (az teljesen felesleges ugyeb\u00e1r). Szab\u00e1lytalan t\u00e9gla fal falaz\u00e1s, pill\u00e9rfalaz\u00e1s, \u00e1thidal\u00f3be\u00e9p\u00edt\u00e9s \u2013 azt\u00e1n k\u00e9s\u0151bb meg majd lehet tal\u00e1lgatni, mi\u00e9rt reped. Pen\u00e9szes \u00e9s kezeletlen f\u00e1k a tet\u0151t\u00e9rben. Egyenetlen h\u0151szigetel\u00e9s. R\u00f6gz\u00edtetlen f\u00f6d\u00e9mgerend\u00e1k (hisz a gravit\u00e1ci\u00f3 majd megoldja). Hi\u00e1nyz\u00f3 vakolat. Tet\u0151r\u0151l h\u00f3fog\u00f3 \u00e9s kiszell\u0151z\u0151 cserepek hi\u00e1nyoznak. Rossz ablakbe\u00e9p\u00edt\u00e9s. Tet\u0151szerkezet csavaroz\u00e1sa hi\u00e1nyzik, al\u00e1t\u00e1maszt\u00f3 k\u00f6ny\u00f6k\u00f6k hi\u00e1nyoznak.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nAz elad\u00f3 mag\u00e1nszem\u00e9ly, de sajnos csak 2 \u00e9v garanci\u00e1t tud v\u00e1llalni. Csakhogy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171re szerkezett\u0151l f\u00fcgg\u0151en 3-5-10 \u00e9v k\u00f6telez\u0151 j\u00f3t\u00e1ll\u00e1st \u00edr el\u0151 az \u00e9p\u00edt\u00e9si t\u00f6rv\u00e9ny. A t\u00f6rv\u00e9nyt pedig nem lehet szerz\u0151d\u00e9ssel fel\u00fcl\u00edrni. De err\u0151l is meg akartak gy\u0151zni, hogy az \u0151 \u00fcgyv\u00e9dj\u00fck ezt is meg tudja csin\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n
LEVEL 6:<\/strong> T\u00e9nyleg \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s, a sz\u00fcks\u00e9ges bejelent\u00e9st is megtett\u00e9k a hat\u00f3s\u00e1gok fel\u00e9.<\/h5>\n\n\n\nC\u00e9g az elad\u00f3, v\u00e1llalja a jogszab\u00e1lyban meghat\u00e1rozott garanci\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n
\nDe a h\u00e1zban bent sz\u00e1razvakolat van, k\u00edv\u00fcl sem vakolt, de a nyitott t\u00e9glafug\u00e1kat sem z\u00e1rta (nincs l\u00e9gz\u00e1r\u00e1s, nagyobb energiafogyaszt\u00e1s, rosszabb hangg\u00e1tl\u00e1s, p\u00e1rakicsap\u00f3d\u00e1s, pen\u00e9szesed\u00e9s), tet\u0151 hajl\u00e1ssz\u00f6ge \u00e9s al\u00e1t\u00e9tf\u00f3lia nem megfelel\u0151 az alkalmazott cser\u00e9pnek, 15 cm grafitos h\u0151szigetel\u00e9s helyett 10 cm sima ker\u00fclt fel (ott az\u00e9rt m\u00e1r lehet zongor\u00e1zni a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get), m\u00f6g\u00f6tte r\u00e9s van \u00e9s a h\u0151szigetel\u00e9s ragaszt\u00e1sa pontszer\u0171, nem az el\u0151\u00edrt pont-perem m\u00f3dszer (\u00edgy tud m\u00f6g\u00f6tte j\u00e1rni a leveg\u0151 \u00e9s szinte nem \u00e9r semmit). A l\u00e1bazatra nem z\u00e1rtcell\u00e1s polisztirol ker\u00fclt, hanem a sima feh\u00e9r. Zuhanyz\u00f3 mellett\/-ban dugalj (\u00e9letvesz\u00e9ly), falaz\u00e1s szab\u00e1lytalan, csavarral \u00e1tlyukasztott v\u00edzszigetel\u00e9s, f\u00fajt PUR-habos szigetel\u00e9s a padl\u00e1son (lak\u00f3\u00e9p\u00fcletben nem lehet ilyet alkalmazni), elektromos k\u00e1bel keresztmetszete kicsi, f\u00f6ldel\u00e9s hi\u00e1nyzik, \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, de a h\u0151szivatty\u00fa\/kaz\u00e1n\/kl\u00edma garanci\u00e1ja m\u00e1r lej\u00e1rt, p\u00e1rakicsap\u00f3d\u00e1s nedvesed\u00e9s \u00e9s pen\u00e9szesed\u00e9s a padl\u00e1son, padl\u00e1s \u00e1tszell\u0151ztet\u00e9se elmaradt. Felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151 a k\u00f6zelben sem volt, pedig az van a statikai le\u00edr\u00e1sban, hogy az alapoz\u00e1s figyelmet ig\u00e9nyel. \u00c9s azt hiszem, hogy m\u00e9g hosszasan sorolhatn\u00e1nk.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nViszont minden \u00fagy j\u00f3 ahogy van, vel\u00fcnk van a baj, hogy nem ismerj\u00fck (el) a szakmai szok\u00e1sokat.<\/p>\n\n\n\n
LEVEL7:<\/strong> puszt\u00e1n logikai alapon kell, hogy l\u00e9tezzen egy olyan v\u00e1llalkoz\u00f3i r\u00e9teg is, akinek megvan a megfelel\u0151 v\u00e9gzetts\u00e9ge, \u00e9rt is ahhoz, amit csin\u00e1l \u00e9s v\u00e1llalja a felel\u0151ss\u00e9get is \u00e9rte. <\/h5>\n\n\n\n\u00c9s sz\u00e1ml\u00e1t is ad.<\/p>\n\n\n\n
De meg kell, hogy mondjam, hogy a 150 milli\u00f3 Ft alatti \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban ilyennel m\u00e9g nem tal\u00e1lkoztam. Vagy irt\u00f3 hamar elkelnek ezek az ingatlanok. Ak\u00e1r m\u00e9g a meghirdet\u00e9s el\u0151tt \u00e9s ki sem ker\u00fcl a piacra. De a legval\u00f3sz\u00edn\u0171bb sz\u00e1momra az, hogy ezek a v\u00e1llalkoz\u00f3k sokkal nagyobb l\u00e9pt\u00e9k\u0171 projekteken dolgoznak, nem a fill\u00e9rek\u00e9rt vett, meg\u00f6r\u00f6k\u00f6lt vagy \u00e1rver\u00e9sen vett ingatlanok fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val. Hiszen min\u00e9l nagyobb a projekt \u00e9rt\u00e9ke, a nett\u00f3 haszon is ann\u00e1l nagyobb rajta.<\/p>\n\n\n\n
Marketing<\/strong><\/h4>\n\n\n\n\u00dagy sosem fogadtak m\u00e9g szeml\u00e9n, hogy \u201eh\u00e1t ez az elad\u00f3\/beruh\u00e1z\u00f3\/v\u00e1llalkoz\u00f3 egy h\u00f3h\u00e1ny\u00f3 k\u00f3kler, ezt a h\u00e1zat semmi \u00e9rtelme megn\u00e9zni.<\/em>\u201d Ehelyett:<\/p>\n\n\n\n\u201eItt m\u00e1r nagyon sok m\u00e9rn\u00f6k volt, mindenki mindent rendben tal\u00e1lt.<\/em>\u201d \u2013 akkor vajon mi\u00e9rt nem vette meg eddig senki?<\/p>\n\n\n\n\u201eEz a v\u00e1llalkoz\u00f3 m\u00e1r 20 \u00e9ve a piacon van, milli\u00e1rdos projektjei vannak.<\/em>\u201d L\u00e1tja rajtam a k\u00e9tked\u00e9st, hogy akkor vajon mi\u00e9rt foglalkozik 45 milli\u00f3 Ft-os h\u00e1zr\u00e9szek fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val, majd folytatja: \u201eEzt csak hobbik\u00e9nt csin\u00e1lja.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eEz a v\u00e1llalkoz\u00f3 a legjobb a k\u00f6rny\u00e9ken. Mindenki ismeri.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201e\u0150 a helyi v\u00e1llalkoz\u00f3. Itt a k\u00f6rny\u00e9ken \u0151 \u00e9p\u00edti \u00e9s \u00faj\u00edtja fel az \u00f6sszes h\u00e1zat. Hogyan tudna talpon maradni, ha nem min\u0151s\u00e9get csin\u00e1lna?!<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eEzt saj\u00e1t mag\u00e1nak \u00faj\u00edtotta fel a v\u00e1llalkoz\u00f3.<\/em>\u201d Sok k\u00e9rd\u0151jel az arcomon, hogy akkor mi\u00e9rt adja el? \u201eMost \u00faj\u00edtott fel egy m\u00e1sik h\u00e1zat \u00e9s ink\u00e1bb oda k\u00f6lt\u00f6zik.<\/em>\u201d Na persze.<\/p>\n\n\n\n\u201eEzt a v\u00e1llalkoz\u00f3 a saj\u00e1t l\u00e1ny\u00e1nak \u00e9p\u00edtette, elhiheti, hogy itt azt\u00e1n minden rendben van!<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u00c9s m\u00e9g hosszasan tudn\u00e1m sorolni a fentiek permut\u00e1ci\u00f3s vari\u00e1ci\u00f3it. Viszont eddig m\u00e9g ezek a h\u00e1zak sajnos sosem voltak j\u00f3k.<\/p>\n\n\n\n
Felel\u0151ss\u00e9g<\/strong><\/h4>\n\n\n\nAzaz k\u00f6zismert nev\u00e9n garancia, hivatalos nev\u00e9n j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s <\/mark><\/strong>vagy szavatoss\u00e1g<\/mark><\/strong>. Az el\u0151z\u0151ekben hosszasan soroltam, hogy milyen kreat\u00edv megold\u00e1sokkal \u00e1llnak el\u0151 az elad\u00f3k. De azt fontos tudni, hogy b\u00e1rmit is \u00e1ll\u00edt sz\u00f3ban vagy r\u00f6gz\u00edt a szerz\u0151d\u00e9sben, a Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv \u00e9s az \u00c9p\u00edt\u00e9si T\u00f6rv\u00e9ny rendelkezik a \u201egarancia\u201d id\u0151tartam\u00e1r\u00f3l.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nEzzel az elad\u00f3k \u00e1ltal\u00e1ban nincsenek tiszt\u00e1ban, m\u00e1st hisznek, mert m\u00e1sokt\u00f3l m\u00e1st hallottak, hogy \u0151k hogyan szokt\u00e1k csin\u00e1lni. Vagy egyszer\u0171en megpr\u00f3b\u00e1lnak (mindenkit) h\u00fcly\u00e9nek n\u00e9zni, h\u00e1tha bej\u00f6n. Ha nem, legfeljebb nem \u0151 veszi meg az ingatlant, hanem a k\u00f6vetkez\u0151 palimad\u00e1r \u2013 igaz\u00e1b\u00f3l nagy vesztenival\u00f3ja (sajnos) nincs.<\/p>\n\n\n\n
De akkor n\u00e9zz\u00fck a l\u00e9nyegi k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get, ha az ingatlan:<\/p>\n\n\n\n
\n- haszn\u00e1lt (\u00e1ltal\u00e1ban mag\u00e1nszem\u00e9ly az elad\u00f3): a Ptk. (2013. \u00e9vi V.) 6:163. \u00a7<\/a> szerint az ingatlan el\u0151z\u0151 tulajdonosa 5 \u00e9v kell\u00e9kszavatoss\u00e1ggal<\/mark><\/strong> tartozik az eladott ingatlanj\u00e1\u00e9rt. Ez az \u00e1rat befoly\u00e1sol\u00f3 f\u0151 tulajdons\u00e1gokra \u00e9s hib\u00e1kra vonatkozik (pl. t\u00e9gla vagy v\u00e1lyog, sz\u00e1raz vagy vizes, teljesk\u00f6r\u0171en fel\u00faj\u00edtott vagy csak cukorm\u00e1zzal le\u00f6nt\u00f6tt?)<\/li>\n\n\n\n
- \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 (\u00e1ltal\u00e1ban c\u00e9g az elad\u00f3): a 181\/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet<\/a> \u00e9rtelm\u00e9ben a k\u00f6telez\u0151 j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s <\/mark><\/strong>a szerkezett\u0151l f\u00fcgg\u0151en 3-5-10 \u00e9v<\/mark><\/strong>. A fest\u00e9sre, burkolatokra vonatkozik a legr\u00f6videbb j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s, a tart\u00f3szerkezetre a leghosszabb. Ha egy megl\u00e9v\u0151 ingatlanban t\u00f6rt\u00e9nik egy teljesen \u00faj szerkezet l\u00e9trehoz\u00e1sa (pl. tet\u0151 csere vagy \u00faj elektromos h\u00e1l\u00f3zat), akkor v\u00e9lem\u00e9nyem szerint az is \u00fajnak sz\u00e1m\u00edt \u00e9s a fentiek vonatkoznak r\u00e1 (de ha nem, jav\u00edtsatok ki).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Mi t\u00f6rt\u00e9nik akkor, ha mag\u00e1nszem\u00e9lyt\u0151l veszed az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlant?<\/mark><\/strong> Hitel tekintet\u00e9ben nem sz\u00e1m\u00edt \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9snek, csak ha direktben a beruh\u00e1z\u00f3t\u00f3l (c\u00e9gt\u0151l, sz\u00e1ml\u00e1val) veszed. Jogi \u00e9rtelemben 2 \u00e9vig, m\u0171szaki \u00e9rtelemben 2-3 \u00e9vig m\u00e9g \u00fajnak sz\u00e1m\u00edt.<\/p>\n\n\n\nDe ki felel a j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s\u00e9rt?<\/mark><\/strong> Ha mondjuk egy olyan ingatlant veszel, amit szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl \u00e9p\u00edtettek \u00e9s csal\u00e1don bel\u00fcl kij\u00e1tszottak (l\u00e1sd Ad\u00f3z\u00e1s <\/em>r\u00e9sz), akkor a vev\u0151 b\u00e1rminem\u0171 kifog\u00e1st csak a kell\u00e9kszavatoss\u00e1gi id\u0151n bel\u00fcl (ami 5 \u00e9v) \u00e9s csak az elad\u00f3val szemben \u00e9rv\u00e9nyes\u00edthet. Hogy az elad\u00f3 hogyan \u00e9s mik\u00e9nt keresi meg a beruh\u00e1z\u00f3t vagy van-e egy\u00e1ltal\u00e1n b\u00e1rki, akit meg lehet keresni, az nagy k\u00e9rd\u00e9s.<\/p>\n\n\n\nDe mi t\u00f6rt\u00e9nik akkor, ha mondjuk 8 \u00e9v ut\u00e1n jelentkezik gond a szerkezettel?<\/p>\n\n\n\n
Panaszkezel\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nEgy m\u0171k\u00f6d\u0151, j\u00f3l prosper\u00e1l\u00f3 \u00e9s j\u00f6v\u0151k\u00e9ppel rendelkez\u0151 c\u00e9g kezelni \u00e9s jav\u00edtani fogja a hib\u00e1t. No de mi van a t\u00f6bbiekkel? Sorolom, miket lehet hallani:<\/p>\n\n\n\n
\u201eM\u00e9g az els\u0151 k\u00e9t alkalommal felvette a telefont, de az\u00f3ta nem lehet el\u00e9rni.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eMegfenyegetett, hogy ha m\u00e9g egyszer felh\u00edvom, akkor #@&! lesz.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eEl\u0151sz\u00f6r m\u00e9g kij\u00f6tt maszatolni valamit, de t\u00f6bb k\u00e1rt csin\u00e1lt, mint hasznot.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201e\u00c1\u00e1\u00e1, dehogy j\u00f6tt. Nek\u00fcnk kellett jav\u00edtani mindent. Mi itt az elm\u00falt 5 \u00e9v alatt m\u00e9g a f\u0171t\u00e9si rendszert \u00e9s a villanyh\u00e1l\u00f3zatot is kijav\u00edtottuk, a h\u0151szigetel\u00e9st is kieg\u00e9sz\u00edtett\u00fck. Most m\u00e1r nagyj\u00e1b\u00f3l rendben van.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\nM\u00e9g ha esetleg c\u00e9g is elad\u00f3, egyszer\u0171en megsz\u00fcntetheti jogut\u00f3d n\u00e9lk\u00fcl (!)<\/mark><\/strong> a c\u00e9get \u00e9s v\u00e9g\u00fcl nincs kinek helyt\u00e1llnia. Ez\u00e9rt \u00e9n mindig azt javaslom, hogy ha c\u00e9gt\u0151l v\u00e1s\u00e1rolsz, akkor n\u00e9zz ut\u00e1na<\/mark><\/strong>, hogy mikor keletkezett, ki a tulajdonosa, feketelist\u00e1s-e, mekkora a forgalma, mennyi alkalmazott van stb.<\/p>\n\n\n\nSajnos sz\u0171nnek meg c\u00e9gek \u00fagy is, hogy ha valami olyan hib\u00e1t siker\u00fclt elk\u00f6vetni\u00fck, aminek jav\u00edt\u00e1sa sok-sok milli\u00f3ba ker\u00fclne \u00e9s nincs r\u00e1 keret, azaz puszt\u00e1n matematikai alapon nem \u00e9ri meg vele foglalkozni – ekkor bed\u00f6nti a c\u00e9g\u00e9t<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\nVagy kapott valakit\u0151l garanci\u00e1lis jav\u00edt\u00e1sra felsz\u00f3l\u00edt\u00e1st, aminek nem tett eleget, \u00edgy a k\u00e1rosult \u00fcgyv\u00e9dje fizet\u00e9sk\u00e9ptelenn\u00e9 nyilv\u00e1n\u00edttatja a c\u00e9get \u00e9s felsz\u00e1mol\u00e1st kezdem\u00e9nyez ellene<\/mark><\/strong>. Ilyenkor el\u0151fordul, hogy valakinek esz\u00e9be jut int\u00e9zkedni, de van, hogy kimenti az \u00e9rt\u00e9ket a c\u00e9gb\u0151l \u00e9s hagyja elmenni a marad\u00e9kot.<\/p>\n\n\n\nSzaktud\u00e1s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nM\u00edg mag\u00e1nszem\u00e9ly eset\u00e9n semmilyen elv\u00e1r\u00e1s nincs, addig c\u00e9g eset\u00e9n nem csak felel\u0151ss\u00e9gbiztos\u00edt\u00e1snak, de elvileg szaktud\u00e1snak is kell lennie valahol<\/mark><\/strong> (legal\u00e1bb valamilyen pap\u00edron bejegyzett alkalmazott eset\u00e9n). Ha gener\u00e1lkivitelez\u0151r\u0151l van sz\u00f3, akkor pedig felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151nek<\/mark><\/strong> is k\u00e9ne lennie az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sen, nem csak al\u00e1\u00edr\u00e1s-\u00fcgyileg.<\/p>\n\n\n\nA gyakorlat az, hogy a felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151nek csak az al\u00e1\u00edr\u00e1sa van megfizetve<\/mark><\/strong>, a jelenl\u00e9te nem. A f\u0151n\u00f6k pedig valahogy sosem szakmabeli<\/mark><\/strong>, hanem sokkal ink\u00e1bb \u00fczletember. Ebb\u0151l pedig sokszor m\u00e1r lehet k\u00f6vetkeztetni arra, hogy vajon mi a fontosabb: a p\u00e9nz\u00fcgyi m\u00e9rleg vagy a szakmai sz\u00ednvonal?<\/p>\n\n\n\nAd\u00f3z\u00e1s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nA leg\u00e9rdekesebb tal\u00e1n az ad\u00f3z\u00e1s k\u00e9rd\u00e9se.<\/p>\n\n\n\n
P\u00e1r hete \u00e1llt velem szemben am\u00fagy egy norm\u00e1lis, \u00e9rtelmes mag\u00e1nszem\u00e9ly, aki mondta, hogy ez a h\u00e1z id\u00e9n a 11.-edik ingatlan, amit fel\u00faj\u00edtott \u00e9s ma m\u00e9g r\u00e1\u00e9r, hogy v\u00e9teli aj\u00e1nlatot adjon neki az \u00e9rdekl\u0151d\u0151 az ingatlanra, mert holnap elutazik Hawaii-ra. Mondtam neki, hogy ez \u00edgy nem teljesen van rendj\u00e9n ad\u00f3z\u00e1s tekintet\u00e9ben. Mondta, hogy „igen, ezt \u0151 is csak most hallotta, pedig 10 \u00e9ve foglalkozik ingatlanok fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val<\/em>„. Ezt el tudjuk k\u00e9pzelni? Mert \u00e9n nehezen.<\/p>\n\n\n\nAz ingatlanad\u00e1sv\u00e9tel am\u00fagy egy igen j\u00f3l dokument\u00e1lt folyamat, nem olyan, mint mondjuk a t\u0171zifa-\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Ez \u00faton k\u00e9rem a tisztelt Ad\u00f3hivatalt, hogy a mesters\u00e9ges intelligencia seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel vesse \u00f6ssze a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 adatb\u00e1zisokat \u00e9s menjen ut\u00e1na azoknak a mag\u00e1nszem\u00e9lyeknek, akik \u00fczletszer\u0171en foglalkoznak ingatlanfejleszt\u00e9ssel \u00e9s -forgalmaz\u00e1ssal \u2013 szaktud\u00e1s, felel\u0151ss\u00e9gbiztos\u00edt\u00e1s, garanciav\u00e1llal\u00e1s \u00e9s ad\u00f3fizet\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl! K\u00f6sz\u00f6n\u00f6m.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9s legyen szemf\u00fcles, mert aki egy icipicit rafk\u00f3sabb, az mit csin\u00e1l? R\u00e1\u00edratja a feles\u00e9g\u00e9re, az \u00e9ppen a 18. \u00e9let\u00e9v\u00e9t bet\u00f6lt\u00f6tt l\u00e1ny\u00e1ra, az anyuk\u00e1j\u00e1ra, az any\u00f3s\u00e1ra, a meny\u00e9re vagy a s\u00f3gorn\u0151j\u00e9re az adott ingatlan tulajdonjog\u00e1t<\/mark><\/strong> (mi\u00e9rt mindig csak a n\u0151kre? \u2013 hangzik bennem a k\u00f6lt\u0151i k\u00e9rd\u00e9s, de sejtem a v\u00e1laszt), de term\u00e9szetesen \u0151k nem rendelkeznek val\u00f3di d\u00f6nt\u00e9si jogk\u00f6rrel. Vannak, akik kicsit bizalmatlanabbak, \u0151k felesben \u00edratj\u00e1k mondjuk a feles\u00e9g\u00fckre \u00e9s az any\u00f3sukra az adott ingatlant.<\/p>\n\n\n\nMi\u00e9rt?<\/mark><\/strong> Az\u00e9rt, mert \u0151k tudj\u00e1k, hogy 2 \u00e9v alatt legfeljebb 3 ingatlant lehet \u00fagy eladni, hogy ne v\u00e1ljon \u00fczletszer\u0171v\u00e9 a tev\u00e9kenys\u00e9g, azaz ne min\u0151s\u00fclj\u00f6n az illet\u0151 ingatlanforgalmaz\u00f3nak. Mert ott k\u00f6telez\u0151 \u00c1FA-k\u00f6rbe l\u00e9p az alany, s\u0151t nem csak SZJA-t kell fizetni (konstans 15%, ez nem cs\u00f6kken az eltelt id\u0151vel!), hanem egy\u00e9b ad\u00f3nemeket is. Cser\u00e9be az illet\u00e9k 4% helyett csak 2%, ha bizonyos felt\u00e9teleknek megfelel az illet\u0151 (mindenki \u00e9rdekl\u0151dj\u00f6n a k\u00f6nyvel\u0151j\u00e9n\u00e9l).<\/p>\n\n\n\nSz\u00f3val kedves vev\u0151k \u00e9s szerz\u0151d\u00e9st szerkeszt\u0151 \u00fcgyv\u00e9dek! Minimum legyen gyan\u00fas, ha nem a \u201ef\u0151n\u00f6k\u201d az al\u00e1\u00edr\u00f3!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nA fentiek miatt fontos megeml\u00edteni, hogy a haszn\u00e1lt ingatlanok ad\u00e1sv\u00e9tele mentes a forgalmi ad\u00f3 (\u00c1FA) al\u00f3l, ha az elad\u00f3 ingatlanforgalmaz\u00f3nak nem min\u0151s\u00fcl\u0151 mag\u00e1nszem\u00e9ly. Viszont, ha az illet\u0151 \u00c1FA-k\u00f6r\u00f6s ingatlanforgalmaz\u00f3, akkor ebb\u0151l ad\u00f3dhatnak esetleg f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sek, p\u00e9ld\u00e1ul el\u0151fordulhat, hogy \u0151 a nett\u00f3 \u00e1rnak gondolta azt, ami a hirdet\u00e9sben szerepel \u00e9s brutt\u00f3 szokott lenni. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3ingatlanokra mostan\u00e1ban 5%-os \u00c1FA volt \u00e9rv\u00e9nyes (gar\u00e1zsra, t\u00e1rol\u00f3ra viszont 27%), de ez id\u0151vel v\u00e1ltozhat. Ebb\u0151l kifoly\u00f3lag aj\u00e1nlatad\u00e1s el\u0151tt mindig tiszt\u00e1zzuk, hogy a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rban benne van-e az \u00c1FA, vagy az \u00e1ltalunk adott v\u00e9teli aj\u00e1nlatban k\u00f6ss\u00fck ki azt (azaz \u00c1FA-val, amennyiben az felmer\u00fcl).<\/p>\n\n\n\n
Ingatlan elad\u00e1s \u00e9s v\u00e9tel eset\u00e9n mag\u00e1nszem\u00e9lyek \u00e1ltal fizetend\u0151 SZJA \u00e9s illet\u00e9k vonatkoz\u00e1s\u00e1ban az Ad\u00f3hivatal oldal\u00e1n lehet t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dni<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\u00d6sszegz\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nKicsit bor\u00fas lett, tudom. De nem dramaturgiai t\u00falz\u00e1s. B\u00e1r az lenne\u2026<\/p>\n\n\n\nAzt hiszem, a legjobb tan\u00e1cs, amit adhatok: \u201eTudd, mit veszel!\u201d<\/mark><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\nHa nem adod fel \u00e9s \u00fagy gondolod, hogy esetleg Te magad venn\u00e9d a kezedbe az ir\u00e1ny\u00edt\u00e1st, akkor olvasd el a fel\u00faj\u00edt\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 cikksorozatunkat<\/a> is!<\/p>\n\n\n\nBor\u00edt\u00f3k\u00e9p \u00e9s f\u00e9nyk\u00e9pek: \u00a9 Micskei Bernadett<\/em> (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, ingatlanvagyon-\u00e9rt\u00e9kel\u0151, beruh\u00e1z\u00e1si projektvezet\u0151)<\/p>\n\n\n\nM\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nF\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n
<\/figure>\n\n\n\nLEVEL 3:<\/strong> Azt mondj\u00e1k, hogy a r\u00e9gi h\u00e1z hely\u00e9n \u00e9p\u00edtenek \u00fajat, meg is esk\u00fcsznek r\u00e1. De megv\u00e1ltozik a t\u00e9rfogat. <\/h5>\n\n\n\nViszont nem jelentik be, nem k\u00e9sz\u00fcl \u00e9p\u00edt\u00e9sz terv.<\/p>\n\n\n\n
Ez nagyon amat\u0151r h\u00faz\u00e1s, mert a m\u0171holdk\u00e9pek \u00e9s az Utcan\u00e9zet seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel b\u00e1rki meg tudja n\u00e9zni, mi volt el\u0151tte, a hat\u00f3s\u00e1g is. Meg \u00e9n is. Meg ak\u00e1r Te is.<\/p>\n\n\n\n
Viszont itt a jog\u00e1ll\u00e1s jogszer\u0171tlen \u00e9p\u00edt\u00e9s. Az enged\u00e9ly n\u00e9lk\u00fcli \u00e9p\u00edt\u00e9s eset\u00e9n a hat\u00f3s\u00e1g 10 \u00e9ven bel\u00fcl \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00fcgyi b\u00edrs\u00e1got szabhat ki (aminek az \u00f6sszeg\u00e9t nemr\u00e9g emelt\u00e9k), \u00e9s mell\u00e9 bont\u00e1si hat\u00e1rozatban rendelheti el az \u00e9p\u00fclet bont\u00e1s\u00e1t vagy a szab\u00e1lyszer\u0171tlens\u00e9g megsz\u00fcntet\u00e9s\u00e9t (pl. t\u00fal\u00e9p\u00edt\u00e9s visszabont\u00e1s\u00e1t). Viszont az err\u0151l sz\u00f3l\u00f3 hat\u00e1rozatot nem a jogs\u00e9rt\u0151 fogja kapni, hanem az, aki megveszi az ingatlant.<\/p>\n\n\n\n
Csak h\u00e1t ugye err\u0151l nem fognak sz\u00f3lni. <\/p>\n\n\n\n
Viszont \u0151k tudj\u00e1k, hogy ezek a h\u00e1zak soha nem menn\u00e9nek \u00e1t egy banki hitelfinansz\u00edroz\u00e1son (ha szemf\u00fcles az \u00e9rt\u00e9kbecsl\u0151!), ez\u00e9rt \u00e1ltal\u00e1ban az szerepel a hirdet\u00e9sben, hogy csak k\u00e9szp\u00e9nzes vev\u0151t v\u00e1rnak (mert s\u00fcrg\u0151s vagy valami m\u00e1s egy\u00e9b indokkal…), vagy ha a hirdet\u00e9sbe nem is teszik bele, hogy ne ord\u00edtson olyan hangosan, akkor telefonon vagy szem\u00e9lyesen mondj\u00e1k el.<\/p>\n\n\n\n
Meg persze vannak olyanok is, akinek fogalma sincs arr\u00f3l, hogy mit csin\u00e1ltak \u00e9s azok milyen jogi \u00e9s finansz\u00edroz\u00e1si k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel j\u00e1rnak…<\/p>\n\n\n\n
LEVEL 4:<\/strong> A r\u00e9gi h\u00e1z egy r\u00e9sze megmarad, nem titkolj\u00e1k, de b\u0151v\u00fcl a t\u00e9rfogat. Van enged\u00e9ly \u00e9s haszn\u00e1latbav\u00e9tel is. <\/h5>\n\n\n\nAz m\u00e1r nem is olyan rossz.<\/p>\n\n\n\n
Csakhogy 30 \u00e9ves bontott ablakok vannak be\u00e9p\u00edtve, nem is z\u00e1r\u00f3dnak, ujjnyi r\u00e9sek maradnak. Ablakbe\u00e9p\u00edt\u00e9s k\u00f6r\u00fcl is r\u00e9sek. Bontott \u00e9s nem m\u0171k\u00f6d\u0151 FI-rel\u00e9 (ami fill\u00e9res t\u00e9tel az eg\u00e9sz k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9shez k\u00e9pest). Gipszkartonozott falak, mert ugye takarni kell. Hull\u00e1mos \u00e9s vizes padl\u00f3, mert a r\u00e9gi h\u00e1zr\u00e9szben nincs v\u00edzszigetel\u00e9s (meg h\u0151szigetel\u00e9s se) a padl\u00f3 alatt. Homlokzat h\u0151szigetelt, h\u0151szigetel\u00e9s m\u00f6g\u00f6tt r\u00e9s. Falakon sok reped\u00e9s, amit eltakar a h\u0151szigetel\u00e9s \u00e9s a bels\u0151 oldali gipszkarton. G\u00e9gecs\u0151vel bek\u00f6t\u00f6tt WC. R\u00e9gi \u00e9p\u00fcletr\u00e9szben vizes falak. Konyh\u00e1ba nem k\u00e9sz\u00fclt melegv\u00edz ki\u00e1ll\u00e1s. K\u00e1d csak be\u00e1ll\u00edtva d\u00edsznek a sarokba, szennyv\u00edz nincs bek\u00f6tve.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nLEVEL 5:<\/strong> Elbontott\u00e1k a r\u00e9gi h\u00e1zat, t\u00e9nyleg \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s \u00e9s m\u00e9g \u00e9p\u00edt\u00e9sz terv is k\u00e9sz\u00fclt, a sz\u00fcks\u00e9ges bejelent\u00e9st is megtett\u00e9k a hat\u00f3s\u00e1gok fel\u00e9. <\/h5>\n\n\n\nEgyszer lesz haszn\u00e1latbav\u00e9tel is.<\/p>\n\n\n\n
Van igyekezet meg p\u00e9nz is, csak a tud\u00e1s, a figyelem \u00e9s a technol\u00f3giai fegyelem nem teljesk\u00f6r\u0171. Elsp\u00f3rolt vasbeton oszlop (az teljesen felesleges ugyeb\u00e1r). Szab\u00e1lytalan t\u00e9gla fal falaz\u00e1s, pill\u00e9rfalaz\u00e1s, \u00e1thidal\u00f3be\u00e9p\u00edt\u00e9s \u2013 azt\u00e1n k\u00e9s\u0151bb meg majd lehet tal\u00e1lgatni, mi\u00e9rt reped. Pen\u00e9szes \u00e9s kezeletlen f\u00e1k a tet\u0151t\u00e9rben. Egyenetlen h\u0151szigetel\u00e9s. R\u00f6gz\u00edtetlen f\u00f6d\u00e9mgerend\u00e1k (hisz a gravit\u00e1ci\u00f3 majd megoldja). Hi\u00e1nyz\u00f3 vakolat. Tet\u0151r\u0151l h\u00f3fog\u00f3 \u00e9s kiszell\u0151z\u0151 cserepek hi\u00e1nyoznak. Rossz ablakbe\u00e9p\u00edt\u00e9s. Tet\u0151szerkezet csavaroz\u00e1sa hi\u00e1nyzik, al\u00e1t\u00e1maszt\u00f3 k\u00f6ny\u00f6k\u00f6k hi\u00e1nyoznak.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nAz elad\u00f3 mag\u00e1nszem\u00e9ly, de sajnos csak 2 \u00e9v garanci\u00e1t tud v\u00e1llalni. Csakhogy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171re szerkezett\u0151l f\u00fcgg\u0151en 3-5-10 \u00e9v k\u00f6telez\u0151 j\u00f3t\u00e1ll\u00e1st \u00edr el\u0151 az \u00e9p\u00edt\u00e9si t\u00f6rv\u00e9ny. A t\u00f6rv\u00e9nyt pedig nem lehet szerz\u0151d\u00e9ssel fel\u00fcl\u00edrni. De err\u0151l is meg akartak gy\u0151zni, hogy az \u0151 \u00fcgyv\u00e9dj\u00fck ezt is meg tudja csin\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n
LEVEL 6:<\/strong> T\u00e9nyleg \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s, a sz\u00fcks\u00e9ges bejelent\u00e9st is megtett\u00e9k a hat\u00f3s\u00e1gok fel\u00e9.<\/h5>\n\n\n\nC\u00e9g az elad\u00f3, v\u00e1llalja a jogszab\u00e1lyban meghat\u00e1rozott garanci\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n
\nDe a h\u00e1zban bent sz\u00e1razvakolat van, k\u00edv\u00fcl sem vakolt, de a nyitott t\u00e9glafug\u00e1kat sem z\u00e1rta (nincs l\u00e9gz\u00e1r\u00e1s, nagyobb energiafogyaszt\u00e1s, rosszabb hangg\u00e1tl\u00e1s, p\u00e1rakicsap\u00f3d\u00e1s, pen\u00e9szesed\u00e9s), tet\u0151 hajl\u00e1ssz\u00f6ge \u00e9s al\u00e1t\u00e9tf\u00f3lia nem megfelel\u0151 az alkalmazott cser\u00e9pnek, 15 cm grafitos h\u0151szigetel\u00e9s helyett 10 cm sima ker\u00fclt fel (ott az\u00e9rt m\u00e1r lehet zongor\u00e1zni a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get), m\u00f6g\u00f6tte r\u00e9s van \u00e9s a h\u0151szigetel\u00e9s ragaszt\u00e1sa pontszer\u0171, nem az el\u0151\u00edrt pont-perem m\u00f3dszer (\u00edgy tud m\u00f6g\u00f6tte j\u00e1rni a leveg\u0151 \u00e9s szinte nem \u00e9r semmit). A l\u00e1bazatra nem z\u00e1rtcell\u00e1s polisztirol ker\u00fclt, hanem a sima feh\u00e9r. Zuhanyz\u00f3 mellett\/-ban dugalj (\u00e9letvesz\u00e9ly), falaz\u00e1s szab\u00e1lytalan, csavarral \u00e1tlyukasztott v\u00edzszigetel\u00e9s, f\u00fajt PUR-habos szigetel\u00e9s a padl\u00e1son (lak\u00f3\u00e9p\u00fcletben nem lehet ilyet alkalmazni), elektromos k\u00e1bel keresztmetszete kicsi, f\u00f6ldel\u00e9s hi\u00e1nyzik, \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, de a h\u0151szivatty\u00fa\/kaz\u00e1n\/kl\u00edma garanci\u00e1ja m\u00e1r lej\u00e1rt, p\u00e1rakicsap\u00f3d\u00e1s nedvesed\u00e9s \u00e9s pen\u00e9szesed\u00e9s a padl\u00e1son, padl\u00e1s \u00e1tszell\u0151ztet\u00e9se elmaradt. Felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151 a k\u00f6zelben sem volt, pedig az van a statikai le\u00edr\u00e1sban, hogy az alapoz\u00e1s figyelmet ig\u00e9nyel. \u00c9s azt hiszem, hogy m\u00e9g hosszasan sorolhatn\u00e1nk.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nViszont minden \u00fagy j\u00f3 ahogy van, vel\u00fcnk van a baj, hogy nem ismerj\u00fck (el) a szakmai szok\u00e1sokat.<\/p>\n\n\n\n
LEVEL7:<\/strong> puszt\u00e1n logikai alapon kell, hogy l\u00e9tezzen egy olyan v\u00e1llalkoz\u00f3i r\u00e9teg is, akinek megvan a megfelel\u0151 v\u00e9gzetts\u00e9ge, \u00e9rt is ahhoz, amit csin\u00e1l \u00e9s v\u00e1llalja a felel\u0151ss\u00e9get is \u00e9rte. <\/h5>\n\n\n\n\u00c9s sz\u00e1ml\u00e1t is ad.<\/p>\n\n\n\n
De meg kell, hogy mondjam, hogy a 150 milli\u00f3 Ft alatti \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban ilyennel m\u00e9g nem tal\u00e1lkoztam. Vagy irt\u00f3 hamar elkelnek ezek az ingatlanok. Ak\u00e1r m\u00e9g a meghirdet\u00e9s el\u0151tt \u00e9s ki sem ker\u00fcl a piacra. De a legval\u00f3sz\u00edn\u0171bb sz\u00e1momra az, hogy ezek a v\u00e1llalkoz\u00f3k sokkal nagyobb l\u00e9pt\u00e9k\u0171 projekteken dolgoznak, nem a fill\u00e9rek\u00e9rt vett, meg\u00f6r\u00f6k\u00f6lt vagy \u00e1rver\u00e9sen vett ingatlanok fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val. Hiszen min\u00e9l nagyobb a projekt \u00e9rt\u00e9ke, a nett\u00f3 haszon is ann\u00e1l nagyobb rajta.<\/p>\n\n\n\n
Marketing<\/strong><\/h4>\n\n\n\n\u00dagy sosem fogadtak m\u00e9g szeml\u00e9n, hogy \u201eh\u00e1t ez az elad\u00f3\/beruh\u00e1z\u00f3\/v\u00e1llalkoz\u00f3 egy h\u00f3h\u00e1ny\u00f3 k\u00f3kler, ezt a h\u00e1zat semmi \u00e9rtelme megn\u00e9zni.<\/em>\u201d Ehelyett:<\/p>\n\n\n\n\u201eItt m\u00e1r nagyon sok m\u00e9rn\u00f6k volt, mindenki mindent rendben tal\u00e1lt.<\/em>\u201d \u2013 akkor vajon mi\u00e9rt nem vette meg eddig senki?<\/p>\n\n\n\n\u201eEz a v\u00e1llalkoz\u00f3 m\u00e1r 20 \u00e9ve a piacon van, milli\u00e1rdos projektjei vannak.<\/em>\u201d L\u00e1tja rajtam a k\u00e9tked\u00e9st, hogy akkor vajon mi\u00e9rt foglalkozik 45 milli\u00f3 Ft-os h\u00e1zr\u00e9szek fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val, majd folytatja: \u201eEzt csak hobbik\u00e9nt csin\u00e1lja.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eEz a v\u00e1llalkoz\u00f3 a legjobb a k\u00f6rny\u00e9ken. Mindenki ismeri.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201e\u0150 a helyi v\u00e1llalkoz\u00f3. Itt a k\u00f6rny\u00e9ken \u0151 \u00e9p\u00edti \u00e9s \u00faj\u00edtja fel az \u00f6sszes h\u00e1zat. Hogyan tudna talpon maradni, ha nem min\u0151s\u00e9get csin\u00e1lna?!<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eEzt saj\u00e1t mag\u00e1nak \u00faj\u00edtotta fel a v\u00e1llalkoz\u00f3.<\/em>\u201d Sok k\u00e9rd\u0151jel az arcomon, hogy akkor mi\u00e9rt adja el? \u201eMost \u00faj\u00edtott fel egy m\u00e1sik h\u00e1zat \u00e9s ink\u00e1bb oda k\u00f6lt\u00f6zik.<\/em>\u201d Na persze.<\/p>\n\n\n\n\u201eEzt a v\u00e1llalkoz\u00f3 a saj\u00e1t l\u00e1ny\u00e1nak \u00e9p\u00edtette, elhiheti, hogy itt azt\u00e1n minden rendben van!<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u00c9s m\u00e9g hosszasan tudn\u00e1m sorolni a fentiek permut\u00e1ci\u00f3s vari\u00e1ci\u00f3it. Viszont eddig m\u00e9g ezek a h\u00e1zak sajnos sosem voltak j\u00f3k.<\/p>\n\n\n\n
Felel\u0151ss\u00e9g<\/strong><\/h4>\n\n\n\nAzaz k\u00f6zismert nev\u00e9n garancia, hivatalos nev\u00e9n j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s <\/mark><\/strong>vagy szavatoss\u00e1g<\/mark><\/strong>. Az el\u0151z\u0151ekben hosszasan soroltam, hogy milyen kreat\u00edv megold\u00e1sokkal \u00e1llnak el\u0151 az elad\u00f3k. De azt fontos tudni, hogy b\u00e1rmit is \u00e1ll\u00edt sz\u00f3ban vagy r\u00f6gz\u00edt a szerz\u0151d\u00e9sben, a Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv \u00e9s az \u00c9p\u00edt\u00e9si T\u00f6rv\u00e9ny rendelkezik a \u201egarancia\u201d id\u0151tartam\u00e1r\u00f3l.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nEzzel az elad\u00f3k \u00e1ltal\u00e1ban nincsenek tiszt\u00e1ban, m\u00e1st hisznek, mert m\u00e1sokt\u00f3l m\u00e1st hallottak, hogy \u0151k hogyan szokt\u00e1k csin\u00e1lni. Vagy egyszer\u0171en megpr\u00f3b\u00e1lnak (mindenkit) h\u00fcly\u00e9nek n\u00e9zni, h\u00e1tha bej\u00f6n. Ha nem, legfeljebb nem \u0151 veszi meg az ingatlant, hanem a k\u00f6vetkez\u0151 palimad\u00e1r \u2013 igaz\u00e1b\u00f3l nagy vesztenival\u00f3ja (sajnos) nincs.<\/p>\n\n\n\n
De akkor n\u00e9zz\u00fck a l\u00e9nyegi k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get, ha az ingatlan:<\/p>\n\n\n\n
\n- haszn\u00e1lt (\u00e1ltal\u00e1ban mag\u00e1nszem\u00e9ly az elad\u00f3): a Ptk. (2013. \u00e9vi V.) 6:163. \u00a7<\/a> szerint az ingatlan el\u0151z\u0151 tulajdonosa 5 \u00e9v kell\u00e9kszavatoss\u00e1ggal<\/mark><\/strong> tartozik az eladott ingatlanj\u00e1\u00e9rt. Ez az \u00e1rat befoly\u00e1sol\u00f3 f\u0151 tulajdons\u00e1gokra \u00e9s hib\u00e1kra vonatkozik (pl. t\u00e9gla vagy v\u00e1lyog, sz\u00e1raz vagy vizes, teljesk\u00f6r\u0171en fel\u00faj\u00edtott vagy csak cukorm\u00e1zzal le\u00f6nt\u00f6tt?)<\/li>\n\n\n\n
- \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 (\u00e1ltal\u00e1ban c\u00e9g az elad\u00f3): a 181\/2003. (XI. 5.) Korm. rendelet<\/a> \u00e9rtelm\u00e9ben a k\u00f6telez\u0151 j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s <\/mark><\/strong>a szerkezett\u0151l f\u00fcgg\u0151en 3-5-10 \u00e9v<\/mark><\/strong>. A fest\u00e9sre, burkolatokra vonatkozik a legr\u00f6videbb j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s, a tart\u00f3szerkezetre a leghosszabb. Ha egy megl\u00e9v\u0151 ingatlanban t\u00f6rt\u00e9nik egy teljesen \u00faj szerkezet l\u00e9trehoz\u00e1sa (pl. tet\u0151 csere vagy \u00faj elektromos h\u00e1l\u00f3zat), akkor v\u00e9lem\u00e9nyem szerint az is \u00fajnak sz\u00e1m\u00edt \u00e9s a fentiek vonatkoznak r\u00e1 (de ha nem, jav\u00edtsatok ki).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Mi t\u00f6rt\u00e9nik akkor, ha mag\u00e1nszem\u00e9lyt\u0151l veszed az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlant?<\/mark><\/strong> Hitel tekintet\u00e9ben nem sz\u00e1m\u00edt \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9snek, csak ha direktben a beruh\u00e1z\u00f3t\u00f3l (c\u00e9gt\u0151l, sz\u00e1ml\u00e1val) veszed. Jogi \u00e9rtelemben 2 \u00e9vig, m\u0171szaki \u00e9rtelemben 2-3 \u00e9vig m\u00e9g \u00fajnak sz\u00e1m\u00edt.<\/p>\n\n\n\nDe ki felel a j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s\u00e9rt?<\/mark><\/strong> Ha mondjuk egy olyan ingatlant veszel, amit szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl \u00e9p\u00edtettek \u00e9s csal\u00e1don bel\u00fcl kij\u00e1tszottak (l\u00e1sd Ad\u00f3z\u00e1s <\/em>r\u00e9sz), akkor a vev\u0151 b\u00e1rminem\u0171 kifog\u00e1st csak a kell\u00e9kszavatoss\u00e1gi id\u0151n bel\u00fcl (ami 5 \u00e9v) \u00e9s csak az elad\u00f3val szemben \u00e9rv\u00e9nyes\u00edthet. Hogy az elad\u00f3 hogyan \u00e9s mik\u00e9nt keresi meg a beruh\u00e1z\u00f3t vagy van-e egy\u00e1ltal\u00e1n b\u00e1rki, akit meg lehet keresni, az nagy k\u00e9rd\u00e9s.<\/p>\n\n\n\nDe mi t\u00f6rt\u00e9nik akkor, ha mondjuk 8 \u00e9v ut\u00e1n jelentkezik gond a szerkezettel?<\/p>\n\n\n\n
Panaszkezel\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nEgy m\u0171k\u00f6d\u0151, j\u00f3l prosper\u00e1l\u00f3 \u00e9s j\u00f6v\u0151k\u00e9ppel rendelkez\u0151 c\u00e9g kezelni \u00e9s jav\u00edtani fogja a hib\u00e1t. No de mi van a t\u00f6bbiekkel? Sorolom, miket lehet hallani:<\/p>\n\n\n\n
\u201eM\u00e9g az els\u0151 k\u00e9t alkalommal felvette a telefont, de az\u00f3ta nem lehet el\u00e9rni.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eMegfenyegetett, hogy ha m\u00e9g egyszer felh\u00edvom, akkor #@&! lesz.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n\u201eEl\u0151sz\u00f6r m\u00e9g kij\u00f6tt maszatolni valamit, de t\u00f6bb k\u00e1rt csin\u00e1lt, mint hasznot.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201e\u00c1\u00e1\u00e1, dehogy j\u00f6tt. Nek\u00fcnk kellett jav\u00edtani mindent. Mi itt az elm\u00falt 5 \u00e9v alatt m\u00e9g a f\u0171t\u00e9si rendszert \u00e9s a villanyh\u00e1l\u00f3zatot is kijav\u00edtottuk, a h\u0151szigetel\u00e9st is kieg\u00e9sz\u00edtett\u00fck. Most m\u00e1r nagyj\u00e1b\u00f3l rendben van.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\nM\u00e9g ha esetleg c\u00e9g is elad\u00f3, egyszer\u0171en megsz\u00fcntetheti jogut\u00f3d n\u00e9lk\u00fcl (!)<\/mark><\/strong> a c\u00e9get \u00e9s v\u00e9g\u00fcl nincs kinek helyt\u00e1llnia. Ez\u00e9rt \u00e9n mindig azt javaslom, hogy ha c\u00e9gt\u0151l v\u00e1s\u00e1rolsz, akkor n\u00e9zz ut\u00e1na<\/mark><\/strong>, hogy mikor keletkezett, ki a tulajdonosa, feketelist\u00e1s-e, mekkora a forgalma, mennyi alkalmazott van stb.<\/p>\n\n\n\nSajnos sz\u0171nnek meg c\u00e9gek \u00fagy is, hogy ha valami olyan hib\u00e1t siker\u00fclt elk\u00f6vetni\u00fck, aminek jav\u00edt\u00e1sa sok-sok milli\u00f3ba ker\u00fclne \u00e9s nincs r\u00e1 keret, azaz puszt\u00e1n matematikai alapon nem \u00e9ri meg vele foglalkozni – ekkor bed\u00f6nti a c\u00e9g\u00e9t<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\nVagy kapott valakit\u0151l garanci\u00e1lis jav\u00edt\u00e1sra felsz\u00f3l\u00edt\u00e1st, aminek nem tett eleget, \u00edgy a k\u00e1rosult \u00fcgyv\u00e9dje fizet\u00e9sk\u00e9ptelenn\u00e9 nyilv\u00e1n\u00edttatja a c\u00e9get \u00e9s felsz\u00e1mol\u00e1st kezdem\u00e9nyez ellene<\/mark><\/strong>. Ilyenkor el\u0151fordul, hogy valakinek esz\u00e9be jut int\u00e9zkedni, de van, hogy kimenti az \u00e9rt\u00e9ket a c\u00e9gb\u0151l \u00e9s hagyja elmenni a marad\u00e9kot.<\/p>\n\n\n\nSzaktud\u00e1s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nM\u00edg mag\u00e1nszem\u00e9ly eset\u00e9n semmilyen elv\u00e1r\u00e1s nincs, addig c\u00e9g eset\u00e9n nem csak felel\u0151ss\u00e9gbiztos\u00edt\u00e1snak, de elvileg szaktud\u00e1snak is kell lennie valahol<\/mark><\/strong> (legal\u00e1bb valamilyen pap\u00edron bejegyzett alkalmazott eset\u00e9n). Ha gener\u00e1lkivitelez\u0151r\u0151l van sz\u00f3, akkor pedig felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151nek<\/mark><\/strong> is k\u00e9ne lennie az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sen, nem csak al\u00e1\u00edr\u00e1s-\u00fcgyileg.<\/p>\n\n\n\nA gyakorlat az, hogy a felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151nek csak az al\u00e1\u00edr\u00e1sa van megfizetve<\/mark><\/strong>, a jelenl\u00e9te nem. A f\u0151n\u00f6k pedig valahogy sosem szakmabeli<\/mark><\/strong>, hanem sokkal ink\u00e1bb \u00fczletember. Ebb\u0151l pedig sokszor m\u00e1r lehet k\u00f6vetkeztetni arra, hogy vajon mi a fontosabb: a p\u00e9nz\u00fcgyi m\u00e9rleg vagy a szakmai sz\u00ednvonal?<\/p>\n\n\n\nAd\u00f3z\u00e1s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nA leg\u00e9rdekesebb tal\u00e1n az ad\u00f3z\u00e1s k\u00e9rd\u00e9se.<\/p>\n\n\n\n
P\u00e1r hete \u00e1llt velem szemben am\u00fagy egy norm\u00e1lis, \u00e9rtelmes mag\u00e1nszem\u00e9ly, aki mondta, hogy ez a h\u00e1z id\u00e9n a 11.-edik ingatlan, amit fel\u00faj\u00edtott \u00e9s ma m\u00e9g r\u00e1\u00e9r, hogy v\u00e9teli aj\u00e1nlatot adjon neki az \u00e9rdekl\u0151d\u0151 az ingatlanra, mert holnap elutazik Hawaii-ra. Mondtam neki, hogy ez \u00edgy nem teljesen van rendj\u00e9n ad\u00f3z\u00e1s tekintet\u00e9ben. Mondta, hogy „igen, ezt \u0151 is csak most hallotta, pedig 10 \u00e9ve foglalkozik ingatlanok fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val<\/em>„. Ezt el tudjuk k\u00e9pzelni? Mert \u00e9n nehezen.<\/p>\n\n\n\nAz ingatlanad\u00e1sv\u00e9tel am\u00fagy egy igen j\u00f3l dokument\u00e1lt folyamat, nem olyan, mint mondjuk a t\u0171zifa-\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Ez \u00faton k\u00e9rem a tisztelt Ad\u00f3hivatalt, hogy a mesters\u00e9ges intelligencia seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel vesse \u00f6ssze a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 adatb\u00e1zisokat \u00e9s menjen ut\u00e1na azoknak a mag\u00e1nszem\u00e9lyeknek, akik \u00fczletszer\u0171en foglalkoznak ingatlanfejleszt\u00e9ssel \u00e9s -forgalmaz\u00e1ssal \u2013 szaktud\u00e1s, felel\u0151ss\u00e9gbiztos\u00edt\u00e1s, garanciav\u00e1llal\u00e1s \u00e9s ad\u00f3fizet\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl! K\u00f6sz\u00f6n\u00f6m.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9s legyen szemf\u00fcles, mert aki egy icipicit rafk\u00f3sabb, az mit csin\u00e1l? R\u00e1\u00edratja a feles\u00e9g\u00e9re, az \u00e9ppen a 18. \u00e9let\u00e9v\u00e9t bet\u00f6lt\u00f6tt l\u00e1ny\u00e1ra, az anyuk\u00e1j\u00e1ra, az any\u00f3s\u00e1ra, a meny\u00e9re vagy a s\u00f3gorn\u0151j\u00e9re az adott ingatlan tulajdonjog\u00e1t<\/mark><\/strong> (mi\u00e9rt mindig csak a n\u0151kre? \u2013 hangzik bennem a k\u00f6lt\u0151i k\u00e9rd\u00e9s, de sejtem a v\u00e1laszt), de term\u00e9szetesen \u0151k nem rendelkeznek val\u00f3di d\u00f6nt\u00e9si jogk\u00f6rrel. Vannak, akik kicsit bizalmatlanabbak, \u0151k felesben \u00edratj\u00e1k mondjuk a feles\u00e9g\u00fckre \u00e9s az any\u00f3sukra az adott ingatlant.<\/p>\n\n\n\nMi\u00e9rt?<\/mark><\/strong> Az\u00e9rt, mert \u0151k tudj\u00e1k, hogy 2 \u00e9v alatt legfeljebb 3 ingatlant lehet \u00fagy eladni, hogy ne v\u00e1ljon \u00fczletszer\u0171v\u00e9 a tev\u00e9kenys\u00e9g, azaz ne min\u0151s\u00fclj\u00f6n az illet\u0151 ingatlanforgalmaz\u00f3nak. Mert ott k\u00f6telez\u0151 \u00c1FA-k\u00f6rbe l\u00e9p az alany, s\u0151t nem csak SZJA-t kell fizetni (konstans 15%, ez nem cs\u00f6kken az eltelt id\u0151vel!), hanem egy\u00e9b ad\u00f3nemeket is. Cser\u00e9be az illet\u00e9k 4% helyett csak 2%, ha bizonyos felt\u00e9teleknek megfelel az illet\u0151 (mindenki \u00e9rdekl\u0151dj\u00f6n a k\u00f6nyvel\u0151j\u00e9n\u00e9l).<\/p>\n\n\n\nSz\u00f3val kedves vev\u0151k \u00e9s szerz\u0151d\u00e9st szerkeszt\u0151 \u00fcgyv\u00e9dek! Minimum legyen gyan\u00fas, ha nem a \u201ef\u0151n\u00f6k\u201d az al\u00e1\u00edr\u00f3!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nA fentiek miatt fontos megeml\u00edteni, hogy a haszn\u00e1lt ingatlanok ad\u00e1sv\u00e9tele mentes a forgalmi ad\u00f3 (\u00c1FA) al\u00f3l, ha az elad\u00f3 ingatlanforgalmaz\u00f3nak nem min\u0151s\u00fcl\u0151 mag\u00e1nszem\u00e9ly. Viszont, ha az illet\u0151 \u00c1FA-k\u00f6r\u00f6s ingatlanforgalmaz\u00f3, akkor ebb\u0151l ad\u00f3dhatnak esetleg f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sek, p\u00e9ld\u00e1ul el\u0151fordulhat, hogy \u0151 a nett\u00f3 \u00e1rnak gondolta azt, ami a hirdet\u00e9sben szerepel \u00e9s brutt\u00f3 szokott lenni. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3ingatlanokra mostan\u00e1ban 5%-os \u00c1FA volt \u00e9rv\u00e9nyes (gar\u00e1zsra, t\u00e1rol\u00f3ra viszont 27%), de ez id\u0151vel v\u00e1ltozhat. Ebb\u0151l kifoly\u00f3lag aj\u00e1nlatad\u00e1s el\u0151tt mindig tiszt\u00e1zzuk, hogy a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rban benne van-e az \u00c1FA, vagy az \u00e1ltalunk adott v\u00e9teli aj\u00e1nlatban k\u00f6ss\u00fck ki azt (azaz \u00c1FA-val, amennyiben az felmer\u00fcl).<\/p>\n\n\n\n
Ingatlan elad\u00e1s \u00e9s v\u00e9tel eset\u00e9n mag\u00e1nszem\u00e9lyek \u00e1ltal fizetend\u0151 SZJA \u00e9s illet\u00e9k vonatkoz\u00e1s\u00e1ban az Ad\u00f3hivatal oldal\u00e1n lehet t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dni<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\u00d6sszegz\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\nKicsit bor\u00fas lett, tudom. De nem dramaturgiai t\u00falz\u00e1s. B\u00e1r az lenne\u2026<\/p>\n\n\n\nAzt hiszem, a legjobb tan\u00e1cs, amit adhatok: \u201eTudd, mit veszel!\u201d<\/mark><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\nHa nem adod fel \u00e9s \u00fagy gondolod, hogy esetleg Te magad venn\u00e9d a kezedbe az ir\u00e1ny\u00edt\u00e1st, akkor olvasd el a fel\u00faj\u00edt\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 cikksorozatunkat<\/a> is!<\/p>\n\n\n\nBor\u00edt\u00f3k\u00e9p \u00e9s f\u00e9nyk\u00e9pek: \u00a9 Micskei Bernadett<\/em> (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, ingatlanvagyon-\u00e9rt\u00e9kel\u0151, beruh\u00e1z\u00e1si projektvezet\u0151)<\/p>\n\n\n\nM\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nF\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n
Az m\u00e1r nem is olyan rossz.<\/p>\n\n\n\n
Csakhogy 30 \u00e9ves bontott ablakok vannak be\u00e9p\u00edtve, nem is z\u00e1r\u00f3dnak, ujjnyi r\u00e9sek maradnak. Ablakbe\u00e9p\u00edt\u00e9s k\u00f6r\u00fcl is r\u00e9sek. Bontott \u00e9s nem m\u0171k\u00f6d\u0151 FI-rel\u00e9 (ami fill\u00e9res t\u00e9tel az eg\u00e9sz k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9shez k\u00e9pest). Gipszkartonozott falak, mert ugye takarni kell. Hull\u00e1mos \u00e9s vizes padl\u00f3, mert a r\u00e9gi h\u00e1zr\u00e9szben nincs v\u00edzszigetel\u00e9s (meg h\u0151szigetel\u00e9s se) a padl\u00f3 alatt. Homlokzat h\u0151szigetelt, h\u0151szigetel\u00e9s m\u00f6g\u00f6tt r\u00e9s. Falakon sok reped\u00e9s, amit eltakar a h\u0151szigetel\u00e9s \u00e9s a bels\u0151 oldali gipszkarton. G\u00e9gecs\u0151vel bek\u00f6t\u00f6tt WC. R\u00e9gi \u00e9p\u00fcletr\u00e9szben vizes falak. Konyh\u00e1ba nem k\u00e9sz\u00fclt melegv\u00edz ki\u00e1ll\u00e1s. K\u00e1d csak be\u00e1ll\u00edtva d\u00edsznek a sarokba, szennyv\u00edz nincs bek\u00f6tve.<\/p>\n\n\n\n Egyszer lesz haszn\u00e1latbav\u00e9tel is.<\/p>\n\n\n\n Van igyekezet meg p\u00e9nz is, csak a tud\u00e1s, a figyelem \u00e9s a technol\u00f3giai fegyelem nem teljesk\u00f6r\u0171. Elsp\u00f3rolt vasbeton oszlop (az teljesen felesleges ugyeb\u00e1r). Szab\u00e1lytalan t\u00e9gla fal falaz\u00e1s, pill\u00e9rfalaz\u00e1s, \u00e1thidal\u00f3be\u00e9p\u00edt\u00e9s \u2013 azt\u00e1n k\u00e9s\u0151bb meg majd lehet tal\u00e1lgatni, mi\u00e9rt reped. Pen\u00e9szes \u00e9s kezeletlen f\u00e1k a tet\u0151t\u00e9rben. Egyenetlen h\u0151szigetel\u00e9s. R\u00f6gz\u00edtetlen f\u00f6d\u00e9mgerend\u00e1k (hisz a gravit\u00e1ci\u00f3 majd megoldja). Hi\u00e1nyz\u00f3 vakolat. Tet\u0151r\u0151l h\u00f3fog\u00f3 \u00e9s kiszell\u0151z\u0151 cserepek hi\u00e1nyoznak. Rossz ablakbe\u00e9p\u00edt\u00e9s. Tet\u0151szerkezet csavaroz\u00e1sa hi\u00e1nyzik, al\u00e1t\u00e1maszt\u00f3 k\u00f6ny\u00f6k\u00f6k hi\u00e1nyoznak.<\/p>\n\n\n\n Az elad\u00f3 mag\u00e1nszem\u00e9ly, de sajnos csak 2 \u00e9v garanci\u00e1t tud v\u00e1llalni. Csakhogy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171re szerkezett\u0151l f\u00fcgg\u0151en 3-5-10 \u00e9v k\u00f6telez\u0151 j\u00f3t\u00e1ll\u00e1st \u00edr el\u0151 az \u00e9p\u00edt\u00e9si t\u00f6rv\u00e9ny. A t\u00f6rv\u00e9nyt pedig nem lehet szerz\u0151d\u00e9ssel fel\u00fcl\u00edrni. De err\u0151l is meg akartak gy\u0151zni, hogy az \u0151 \u00fcgyv\u00e9dj\u00fck ezt is meg tudja csin\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n C\u00e9g az elad\u00f3, v\u00e1llalja a jogszab\u00e1lyban meghat\u00e1rozott garanci\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n De a h\u00e1zban bent sz\u00e1razvakolat van, k\u00edv\u00fcl sem vakolt, de a nyitott t\u00e9glafug\u00e1kat sem z\u00e1rta (nincs l\u00e9gz\u00e1r\u00e1s, nagyobb energiafogyaszt\u00e1s, rosszabb hangg\u00e1tl\u00e1s, p\u00e1rakicsap\u00f3d\u00e1s, pen\u00e9szesed\u00e9s), tet\u0151 hajl\u00e1ssz\u00f6ge \u00e9s al\u00e1t\u00e9tf\u00f3lia nem megfelel\u0151 az alkalmazott cser\u00e9pnek, 15 cm grafitos h\u0151szigetel\u00e9s helyett 10 cm sima ker\u00fclt fel (ott az\u00e9rt m\u00e1r lehet zongor\u00e1zni a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get), m\u00f6g\u00f6tte r\u00e9s van \u00e9s a h\u0151szigetel\u00e9s ragaszt\u00e1sa pontszer\u0171, nem az el\u0151\u00edrt pont-perem m\u00f3dszer (\u00edgy tud m\u00f6g\u00f6tte j\u00e1rni a leveg\u0151 \u00e9s szinte nem \u00e9r semmit). A l\u00e1bazatra nem z\u00e1rtcell\u00e1s polisztirol ker\u00fclt, hanem a sima feh\u00e9r. Zuhanyz\u00f3 mellett\/-ban dugalj (\u00e9letvesz\u00e9ly), falaz\u00e1s szab\u00e1lytalan, csavarral \u00e1tlyukasztott v\u00edzszigetel\u00e9s, f\u00fajt PUR-habos szigetel\u00e9s a padl\u00e1son (lak\u00f3\u00e9p\u00fcletben nem lehet ilyet alkalmazni), elektromos k\u00e1bel keresztmetszete kicsi, f\u00f6ldel\u00e9s hi\u00e1nyzik, \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, de a h\u0151szivatty\u00fa\/kaz\u00e1n\/kl\u00edma garanci\u00e1ja m\u00e1r lej\u00e1rt, p\u00e1rakicsap\u00f3d\u00e1s nedvesed\u00e9s \u00e9s pen\u00e9szesed\u00e9s a padl\u00e1son, padl\u00e1s \u00e1tszell\u0151ztet\u00e9se elmaradt. Felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151 a k\u00f6zelben sem volt, pedig az van a statikai le\u00edr\u00e1sban, hogy az alapoz\u00e1s figyelmet ig\u00e9nyel. \u00c9s azt hiszem, hogy m\u00e9g hosszasan sorolhatn\u00e1nk.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n Viszont minden \u00fagy j\u00f3 ahogy van, vel\u00fcnk van a baj, hogy nem ismerj\u00fck (el) a szakmai szok\u00e1sokat.<\/p>\n\n\n\n \u00c9s sz\u00e1ml\u00e1t is ad.<\/p>\n\n\n\n De meg kell, hogy mondjam, hogy a 150 milli\u00f3 Ft alatti \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1ban ilyennel m\u00e9g nem tal\u00e1lkoztam. Vagy irt\u00f3 hamar elkelnek ezek az ingatlanok. Ak\u00e1r m\u00e9g a meghirdet\u00e9s el\u0151tt \u00e9s ki sem ker\u00fcl a piacra. De a legval\u00f3sz\u00edn\u0171bb sz\u00e1momra az, hogy ezek a v\u00e1llalkoz\u00f3k sokkal nagyobb l\u00e9pt\u00e9k\u0171 projekteken dolgoznak, nem a fill\u00e9rek\u00e9rt vett, meg\u00f6r\u00f6k\u00f6lt vagy \u00e1rver\u00e9sen vett ingatlanok fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val. Hiszen min\u00e9l nagyobb a projekt \u00e9rt\u00e9ke, a nett\u00f3 haszon is ann\u00e1l nagyobb rajta.<\/p>\n\n\n\n \u00dagy sosem fogadtak m\u00e9g szeml\u00e9n, hogy \u201eh\u00e1t ez az elad\u00f3\/beruh\u00e1z\u00f3\/v\u00e1llalkoz\u00f3 egy h\u00f3h\u00e1ny\u00f3 k\u00f3kler, ezt a h\u00e1zat semmi \u00e9rtelme megn\u00e9zni.<\/em>\u201d Ehelyett:<\/p>\n\n\n\n \u201eItt m\u00e1r nagyon sok m\u00e9rn\u00f6k volt, mindenki mindent rendben tal\u00e1lt.<\/em>\u201d \u2013 akkor vajon mi\u00e9rt nem vette meg eddig senki?<\/p>\n\n\n\n \u201eEz a v\u00e1llalkoz\u00f3 m\u00e1r 20 \u00e9ve a piacon van, milli\u00e1rdos projektjei vannak.<\/em>\u201d L\u00e1tja rajtam a k\u00e9tked\u00e9st, hogy akkor vajon mi\u00e9rt foglalkozik 45 milli\u00f3 Ft-os h\u00e1zr\u00e9szek fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val, majd folytatja: \u201eEzt csak hobbik\u00e9nt csin\u00e1lja.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201eEz a v\u00e1llalkoz\u00f3 a legjobb a k\u00f6rny\u00e9ken. Mindenki ismeri.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201e\u0150 a helyi v\u00e1llalkoz\u00f3. Itt a k\u00f6rny\u00e9ken \u0151 \u00e9p\u00edti \u00e9s \u00faj\u00edtja fel az \u00f6sszes h\u00e1zat. Hogyan tudna talpon maradni, ha nem min\u0151s\u00e9get csin\u00e1lna?!<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201eEzt saj\u00e1t mag\u00e1nak \u00faj\u00edtotta fel a v\u00e1llalkoz\u00f3.<\/em>\u201d Sok k\u00e9rd\u0151jel az arcomon, hogy akkor mi\u00e9rt adja el? \u201eMost \u00faj\u00edtott fel egy m\u00e1sik h\u00e1zat \u00e9s ink\u00e1bb oda k\u00f6lt\u00f6zik.<\/em>\u201d Na persze.<\/p>\n\n\n\n \u201eEzt a v\u00e1llalkoz\u00f3 a saj\u00e1t l\u00e1ny\u00e1nak \u00e9p\u00edtette, elhiheti, hogy itt azt\u00e1n minden rendben van!<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n \u00c9s m\u00e9g hosszasan tudn\u00e1m sorolni a fentiek permut\u00e1ci\u00f3s vari\u00e1ci\u00f3it. Viszont eddig m\u00e9g ezek a h\u00e1zak sajnos sosem voltak j\u00f3k.<\/p>\n\n\n\n Azaz k\u00f6zismert nev\u00e9n garancia, hivatalos nev\u00e9n j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s <\/mark><\/strong>vagy szavatoss\u00e1g<\/mark><\/strong>. Az el\u0151z\u0151ekben hosszasan soroltam, hogy milyen kreat\u00edv megold\u00e1sokkal \u00e1llnak el\u0151 az elad\u00f3k. De azt fontos tudni, hogy b\u00e1rmit is \u00e1ll\u00edt sz\u00f3ban vagy r\u00f6gz\u00edt a szerz\u0151d\u00e9sben, a Polg\u00e1ri T\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv \u00e9s az \u00c9p\u00edt\u00e9si T\u00f6rv\u00e9ny rendelkezik a \u201egarancia\u201d id\u0151tartam\u00e1r\u00f3l.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n Ezzel az elad\u00f3k \u00e1ltal\u00e1ban nincsenek tiszt\u00e1ban, m\u00e1st hisznek, mert m\u00e1sokt\u00f3l m\u00e1st hallottak, hogy \u0151k hogyan szokt\u00e1k csin\u00e1lni. Vagy egyszer\u0171en megpr\u00f3b\u00e1lnak (mindenkit) h\u00fcly\u00e9nek n\u00e9zni, h\u00e1tha bej\u00f6n. Ha nem, legfeljebb nem \u0151 veszi meg az ingatlant, hanem a k\u00f6vetkez\u0151 palimad\u00e1r \u2013 igaz\u00e1b\u00f3l nagy vesztenival\u00f3ja (sajnos) nincs.<\/p>\n\n\n\n De akkor n\u00e9zz\u00fck a l\u00e9nyegi k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get, ha az ingatlan:<\/p>\n\n\n\n Mi t\u00f6rt\u00e9nik akkor, ha mag\u00e1nszem\u00e9lyt\u0151l veszed az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlant?<\/mark><\/strong> Hitel tekintet\u00e9ben nem sz\u00e1m\u00edt \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9snek, csak ha direktben a beruh\u00e1z\u00f3t\u00f3l (c\u00e9gt\u0151l, sz\u00e1ml\u00e1val) veszed. Jogi \u00e9rtelemben 2 \u00e9vig, m\u0171szaki \u00e9rtelemben 2-3 \u00e9vig m\u00e9g \u00fajnak sz\u00e1m\u00edt.<\/p>\n\n\n\n De ki felel a j\u00f3t\u00e1ll\u00e1s\u00e9rt?<\/mark><\/strong> Ha mondjuk egy olyan ingatlant veszel, amit szerz\u0151d\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl \u00e9p\u00edtettek \u00e9s csal\u00e1don bel\u00fcl kij\u00e1tszottak (l\u00e1sd Ad\u00f3z\u00e1s <\/em>r\u00e9sz), akkor a vev\u0151 b\u00e1rminem\u0171 kifog\u00e1st csak a kell\u00e9kszavatoss\u00e1gi id\u0151n bel\u00fcl (ami 5 \u00e9v) \u00e9s csak az elad\u00f3val szemben \u00e9rv\u00e9nyes\u00edthet. Hogy az elad\u00f3 hogyan \u00e9s mik\u00e9nt keresi meg a beruh\u00e1z\u00f3t vagy van-e egy\u00e1ltal\u00e1n b\u00e1rki, akit meg lehet keresni, az nagy k\u00e9rd\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n De mi t\u00f6rt\u00e9nik akkor, ha mondjuk 8 \u00e9v ut\u00e1n jelentkezik gond a szerkezettel?<\/p>\n\n\n\n Egy m\u0171k\u00f6d\u0151, j\u00f3l prosper\u00e1l\u00f3 \u00e9s j\u00f6v\u0151k\u00e9ppel rendelkez\u0151 c\u00e9g kezelni \u00e9s jav\u00edtani fogja a hib\u00e1t. No de mi van a t\u00f6bbiekkel? Sorolom, miket lehet hallani:<\/p>\n\n\n\n \u201eM\u00e9g az els\u0151 k\u00e9t alkalommal felvette a telefont, de az\u00f3ta nem lehet el\u00e9rni.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201eMegfenyegetett, hogy ha m\u00e9g egyszer felh\u00edvom, akkor #@&! lesz.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201eEl\u0151sz\u00f6r m\u00e9g kij\u00f6tt maszatolni valamit, de t\u00f6bb k\u00e1rt csin\u00e1lt, mint hasznot.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n \u201e\u00c1\u00e1\u00e1, dehogy j\u00f6tt. Nek\u00fcnk kellett jav\u00edtani mindent. Mi itt az elm\u00falt 5 \u00e9v alatt m\u00e9g a f\u0171t\u00e9si rendszert \u00e9s a villanyh\u00e1l\u00f3zatot is kijav\u00edtottuk, a h\u0151szigetel\u00e9st is kieg\u00e9sz\u00edtett\u00fck. Most m\u00e1r nagyj\u00e1b\u00f3l rendben van.<\/em>\u201d<\/p>\n\n\n\n M\u00e9g ha esetleg c\u00e9g is elad\u00f3, egyszer\u0171en megsz\u00fcntetheti jogut\u00f3d n\u00e9lk\u00fcl (!)<\/mark><\/strong> a c\u00e9get \u00e9s v\u00e9g\u00fcl nincs kinek helyt\u00e1llnia. Ez\u00e9rt \u00e9n mindig azt javaslom, hogy ha c\u00e9gt\u0151l v\u00e1s\u00e1rolsz, akkor n\u00e9zz ut\u00e1na<\/mark><\/strong>, hogy mikor keletkezett, ki a tulajdonosa, feketelist\u00e1s-e, mekkora a forgalma, mennyi alkalmazott van stb.<\/p>\n\n\n\n Sajnos sz\u0171nnek meg c\u00e9gek \u00fagy is, hogy ha valami olyan hib\u00e1t siker\u00fclt elk\u00f6vetni\u00fck, aminek jav\u00edt\u00e1sa sok-sok milli\u00f3ba ker\u00fclne \u00e9s nincs r\u00e1 keret, azaz puszt\u00e1n matematikai alapon nem \u00e9ri meg vele foglalkozni – ekkor bed\u00f6nti a c\u00e9g\u00e9t<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Vagy kapott valakit\u0151l garanci\u00e1lis jav\u00edt\u00e1sra felsz\u00f3l\u00edt\u00e1st, aminek nem tett eleget, \u00edgy a k\u00e1rosult \u00fcgyv\u00e9dje fizet\u00e9sk\u00e9ptelenn\u00e9 nyilv\u00e1n\u00edttatja a c\u00e9get \u00e9s felsz\u00e1mol\u00e1st kezdem\u00e9nyez ellene<\/mark><\/strong>. Ilyenkor el\u0151fordul, hogy valakinek esz\u00e9be jut int\u00e9zkedni, de van, hogy kimenti az \u00e9rt\u00e9ket a c\u00e9gb\u0151l \u00e9s hagyja elmenni a marad\u00e9kot.<\/p>\n\n\n\n M\u00edg mag\u00e1nszem\u00e9ly eset\u00e9n semmilyen elv\u00e1r\u00e1s nincs, addig c\u00e9g eset\u00e9n nem csak felel\u0151ss\u00e9gbiztos\u00edt\u00e1snak, de elvileg szaktud\u00e1snak is kell lennie valahol<\/mark><\/strong> (legal\u00e1bb valamilyen pap\u00edron bejegyzett alkalmazott eset\u00e9n). Ha gener\u00e1lkivitelez\u0151r\u0151l van sz\u00f3, akkor pedig felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151nek<\/mark><\/strong> is k\u00e9ne lennie az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sen, nem csak al\u00e1\u00edr\u00e1s-\u00fcgyileg.<\/p>\n\n\n\n A gyakorlat az, hogy a felel\u0151s m\u0171szaki vezet\u0151nek csak az al\u00e1\u00edr\u00e1sa van megfizetve<\/mark><\/strong>, a jelenl\u00e9te nem. A f\u0151n\u00f6k pedig valahogy sosem szakmabeli<\/mark><\/strong>, hanem sokkal ink\u00e1bb \u00fczletember. Ebb\u0151l pedig sokszor m\u00e1r lehet k\u00f6vetkeztetni arra, hogy vajon mi a fontosabb: a p\u00e9nz\u00fcgyi m\u00e9rleg vagy a szakmai sz\u00ednvonal?<\/p>\n\n\n\n A leg\u00e9rdekesebb tal\u00e1n az ad\u00f3z\u00e1s k\u00e9rd\u00e9se.<\/p>\n\n\n\n P\u00e1r hete \u00e1llt velem szemben am\u00fagy egy norm\u00e1lis, \u00e9rtelmes mag\u00e1nszem\u00e9ly, aki mondta, hogy ez a h\u00e1z id\u00e9n a 11.-edik ingatlan, amit fel\u00faj\u00edtott \u00e9s ma m\u00e9g r\u00e1\u00e9r, hogy v\u00e9teli aj\u00e1nlatot adjon neki az \u00e9rdekl\u0151d\u0151 az ingatlanra, mert holnap elutazik Hawaii-ra. Mondtam neki, hogy ez \u00edgy nem teljesen van rendj\u00e9n ad\u00f3z\u00e1s tekintet\u00e9ben. Mondta, hogy „igen, ezt \u0151 is csak most hallotta, pedig 10 \u00e9ve foglalkozik ingatlanok fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1val<\/em>„. Ezt el tudjuk k\u00e9pzelni? Mert \u00e9n nehezen.<\/p>\n\n\n\n Az ingatlanad\u00e1sv\u00e9tel am\u00fagy egy igen j\u00f3l dokument\u00e1lt folyamat, nem olyan, mint mondjuk a t\u0171zifa-\u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Ez \u00faton k\u00e9rem a tisztelt Ad\u00f3hivatalt, hogy a mesters\u00e9ges intelligencia seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel vesse \u00f6ssze a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 adatb\u00e1zisokat \u00e9s menjen ut\u00e1na azoknak a mag\u00e1nszem\u00e9lyeknek, akik \u00fczletszer\u0171en foglalkoznak ingatlanfejleszt\u00e9ssel \u00e9s -forgalmaz\u00e1ssal \u2013 szaktud\u00e1s, felel\u0151ss\u00e9gbiztos\u00edt\u00e1s, garanciav\u00e1llal\u00e1s \u00e9s ad\u00f3fizet\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl! K\u00f6sz\u00f6n\u00f6m.<\/p>\n\n\n\n \u00c9s legyen szemf\u00fcles, mert aki egy icipicit rafk\u00f3sabb, az mit csin\u00e1l? R\u00e1\u00edratja a feles\u00e9g\u00e9re, az \u00e9ppen a 18. \u00e9let\u00e9v\u00e9t bet\u00f6lt\u00f6tt l\u00e1ny\u00e1ra, az anyuk\u00e1j\u00e1ra, az any\u00f3s\u00e1ra, a meny\u00e9re vagy a s\u00f3gorn\u0151j\u00e9re az adott ingatlan tulajdonjog\u00e1t<\/mark><\/strong> (mi\u00e9rt mindig csak a n\u0151kre? \u2013 hangzik bennem a k\u00f6lt\u0151i k\u00e9rd\u00e9s, de sejtem a v\u00e1laszt), de term\u00e9szetesen \u0151k nem rendelkeznek val\u00f3di d\u00f6nt\u00e9si jogk\u00f6rrel. Vannak, akik kicsit bizalmatlanabbak, \u0151k felesben \u00edratj\u00e1k mondjuk a feles\u00e9g\u00fckre \u00e9s az any\u00f3sukra az adott ingatlant.<\/p>\n\n\n\n Mi\u00e9rt?<\/mark><\/strong> Az\u00e9rt, mert \u0151k tudj\u00e1k, hogy 2 \u00e9v alatt legfeljebb 3 ingatlant lehet \u00fagy eladni, hogy ne v\u00e1ljon \u00fczletszer\u0171v\u00e9 a tev\u00e9kenys\u00e9g, azaz ne min\u0151s\u00fclj\u00f6n az illet\u0151 ingatlanforgalmaz\u00f3nak. Mert ott k\u00f6telez\u0151 \u00c1FA-k\u00f6rbe l\u00e9p az alany, s\u0151t nem csak SZJA-t kell fizetni (konstans 15%, ez nem cs\u00f6kken az eltelt id\u0151vel!), hanem egy\u00e9b ad\u00f3nemeket is. Cser\u00e9be az illet\u00e9k 4% helyett csak 2%, ha bizonyos felt\u00e9teleknek megfelel az illet\u0151 (mindenki \u00e9rdekl\u0151dj\u00f6n a k\u00f6nyvel\u0151j\u00e9n\u00e9l).<\/p>\n\n\n\n Sz\u00f3val kedves vev\u0151k \u00e9s szerz\u0151d\u00e9st szerkeszt\u0151 \u00fcgyv\u00e9dek! Minimum legyen gyan\u00fas, ha nem a \u201ef\u0151n\u00f6k\u201d az al\u00e1\u00edr\u00f3!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n A fentiek miatt fontos megeml\u00edteni, hogy a haszn\u00e1lt ingatlanok ad\u00e1sv\u00e9tele mentes a forgalmi ad\u00f3 (\u00c1FA) al\u00f3l, ha az elad\u00f3 ingatlanforgalmaz\u00f3nak nem min\u0151s\u00fcl\u0151 mag\u00e1nszem\u00e9ly. Viszont, ha az illet\u0151 \u00c1FA-k\u00f6r\u00f6s ingatlanforgalmaz\u00f3, akkor ebb\u0151l ad\u00f3dhatnak esetleg f\u00e9lre\u00e9rt\u00e9sek, p\u00e9ld\u00e1ul el\u0151fordulhat, hogy \u0151 a nett\u00f3 \u00e1rnak gondolta azt, ami a hirdet\u00e9sben szerepel \u00e9s brutt\u00f3 szokott lenni. Az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3ingatlanokra mostan\u00e1ban 5%-os \u00c1FA volt \u00e9rv\u00e9nyes (gar\u00e1zsra, t\u00e1rol\u00f3ra viszont 27%), de ez id\u0151vel v\u00e1ltozhat. Ebb\u0151l kifoly\u00f3lag aj\u00e1nlatad\u00e1s el\u0151tt mindig tiszt\u00e1zzuk, hogy a k\u00edn\u00e1lati \u00e1rban benne van-e az \u00c1FA, vagy az \u00e1ltalunk adott v\u00e9teli aj\u00e1nlatban k\u00f6ss\u00fck ki azt (azaz \u00c1FA-val, amennyiben az felmer\u00fcl).<\/p>\n\n\n\n Ingatlan elad\u00e1s \u00e9s v\u00e9tel eset\u00e9n mag\u00e1nszem\u00e9lyek \u00e1ltal fizetend\u0151 SZJA \u00e9s illet\u00e9k vonatkoz\u00e1s\u00e1ban az Ad\u00f3hivatal oldal\u00e1n lehet t\u00e1j\u00e9koz\u00f3dni<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Kicsit bor\u00fas lett, tudom. De nem dramaturgiai t\u00falz\u00e1s. B\u00e1r az lenne\u2026<\/p>\n\n\n\n Azt hiszem, a legjobb tan\u00e1cs, amit adhatok: \u201eTudd, mit veszel!\u201d<\/mark><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n Ha nem adod fel \u00e9s \u00fagy gondolod, hogy esetleg Te magad venn\u00e9d a kezedbe az ir\u00e1ny\u00edt\u00e1st, akkor olvasd el a fel\u00faj\u00edt\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 cikksorozatunkat<\/a> is!<\/p>\n\n\n\n Bor\u00edt\u00f3k\u00e9p \u00e9s f\u00e9nyk\u00e9pek: \u00a9 Micskei Bernadett<\/em> (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, ingatlanvagyon-\u00e9rt\u00e9kel\u0151, beruh\u00e1z\u00e1si projektvezet\u0151)<\/p>\n\n\n\n M\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n F\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nLEVEL 5:<\/strong> Elbontott\u00e1k a r\u00e9gi h\u00e1zat, t\u00e9nyleg \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s \u00e9s m\u00e9g \u00e9p\u00edt\u00e9sz terv is k\u00e9sz\u00fclt, a sz\u00fcks\u00e9ges bejelent\u00e9st is megtett\u00e9k a hat\u00f3s\u00e1gok fel\u00e9. <\/h5>\n\n\n\n
<\/figure>\n\n\n\nLEVEL 6:<\/strong> T\u00e9nyleg \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s, a sz\u00fcks\u00e9ges bejelent\u00e9st is megtett\u00e9k a hat\u00f3s\u00e1gok fel\u00e9.<\/h5>\n\n\n\n
<\/figure>\n\n\n\nLEVEL7:<\/strong> puszt\u00e1n logikai alapon kell, hogy l\u00e9tezzen egy olyan v\u00e1llalkoz\u00f3i r\u00e9teg is, akinek megvan a megfelel\u0151 v\u00e9gzetts\u00e9ge, \u00e9rt is ahhoz, amit csin\u00e1l \u00e9s v\u00e1llalja a felel\u0151ss\u00e9get is \u00e9rte. <\/h5>\n\n\n\n
Marketing<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Felel\u0151ss\u00e9g<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\n
Panaszkezel\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Szaktud\u00e1s<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Ad\u00f3z\u00e1s<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\u00d6sszegz\u00e9s<\/strong><\/h4>\n\n\n\n