{"id":2065,"date":"2026-01-10T23:07:00","date_gmt":"2026-01-10T22:07:00","guid":{"rendered":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/?p=2065"},"modified":"2026-04-16T16:35:58","modified_gmt":"2026-04-16T15:35:58","slug":"lakasok-ii-resz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/2026\/01\/lakasok-ii-resz\/","title":{"rendered":"Lak\u00e1sok \u2013 II. r\u00e9sz"},"content":{"rendered":"\n

Az els\u0151 r\u00e9szben<\/a> messzebbr\u0151l tekintett\u00fcnk a t\u00e1rsash\u00e1zakra anyag, technol\u00f3gia, akusztika szempontb\u00f3l. A m\u00e1sodik r\u00e9szben megn\u00e9zz\u00fck \u0151ket k\u00f6zelebbr\u0151l: belen\u00e9z\u00fcnk a strangokba, elmer\u00fcl\u00fcnk az elektromos h\u00e1l\u00f3zat fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1nak k\u00e9rd\u00e9seiben, megvizsg\u00e1ljuk a f\u0171t\u00e9si lehet\u0151s\u00e9geket, megn\u00e9zz\u00fck, hogy milyen t\u00e9nyez\u0151k befoly\u00e1solhatj\u00e1k egy lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9k\u00e9t, \u00e9s k\u00f6r\u00fclj\u00e1rjuk azt a k\u00e9rd\u00e9st is, hogy vajon kinek val\u00f3 a lak\u00e1s \u00e9s kinek a h\u00e1zas l\u00e9tforma.<\/p>\n\n\n\n

A k\u00e9rd\u00e9seket Vera tette fel nek\u00fcnk, \u00e9s lak\u00e1s-specialista koll\u00e9gan\u0151nk, Csikin\u00e9 T\u00f3th Vikt\u00f3ria \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k v\u00e1laszolja meg \u0151ket.<\/p>\n\n\n\n

Hogyan lehet a panelokat elektromosan fel\u00faj\u00edtani? Egy szerel\u0151 oldala azt \u00edrta, ugyan\u00fagy – de m\u00e9gse lehet v\u00e9sni. Akkor falon k\u00edv\u00fcli k\u00e1bellel? (de az meg olyan ronda…)<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Ez t\u00e9ved\u00e9s, hogy nem lehet v\u00e9sni. Falhoronyv\u00e1g\u00f3t kell haszn\u00e1lni. Neh\u00e9z v\u00e9sni, hangos, t\u00f6bb napig tart, sok s\u00f6rt kell bet\u00e1razni a d\u00fch\u00f6s szomsz\u00e9dok hev\u00e9nek leh\u0171t\u00e9s\u00e9re. Meg kell n\u00e9zni, hogy hol v\u00e9s\u00fcnk, de ma m\u00e1r teljesen \u00e1ltal\u00e1nos, hogy \u00edgy vezetik a k\u00e1beleket panel \u00e9s egy\u00e9b beton \u00e9p\u00fcletekben is. A falon k\u00edv\u00fcli vezet\u00e9s a mai ig\u00e9nyszintnek m\u00e1r nem igaz\u00e1n felel meg.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e1lunk is bev\u00e9st\u00e9k a vezet\u00e9keket a panel fal\u00e1ba.<\/p>\n\n\n\n

Val\u00f3ban olcs\u00f3bb a falon k\u00edv\u00fcli k\u00e1belez\u00e9s?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Ha falon k\u00edv\u00fcl k\u00e1belez\u00fcnk, akkor oda m\u00e1smilyen k\u00e1bel kell, ez\u00e9rt a szerel\u00e9si anyag t\u00f6bbnyire pont, hogy dr\u00e1g\u00e1bb<\/mark><\/strong>. Amit meg tudsz sp\u00f3rolni, az a v\u00e9s\u00e9s \u00e9s a teljes fest\u00e9s ut\u00e1na, de ez egy alap ig\u00e9nyszinten sem lehet 25 \u00e9vente egyszer t\u00e9ma.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Falon k\u00edv\u00fcli k\u00e1belez\u00e9s sok vev\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra nem prefer\u00e1lt
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Mi van, ha cs\u0151t\u00f6r\u00e9s van? Akkor hogy f\u00e9rnek hozz\u00e1 a v\u00edzcs\u00f6vekhez? \u00c9s egy\u00e1ltal\u00e1n: ha r\u00e9gi a v\u00edzvezet\u00e9k, akkor azzal mi a helyzet? Megveszem a r\u00e9git vezet\u00e9kkel, azt\u00e1n majd lesz valami?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

A k\u00e9rd\u00e9sek j\u00f3k \u00e9s jogosak, viszont ez megint csak igaz mindenf\u00e9le \u00e9p\u00fcletre, a belv\u00e1rosi t\u00e9glah\u00e1zt\u00f3l a k\u00fasz\u00f3zsalus betonh\u00e1zon \u00e9s a nagypaneleken \u00e1t a lak\u00f3parkokig.<\/p>\n\n\n\n

Mivel a nagypanelekn\u00e9l a strangok <\/mark><\/strong>\u2013 azok a f\u00fcgg\u0151leges, minden szinten \u00e1tmen\u0151 csatorn\u00e1k, ahol a cs\u00f6vek mennek \u2013 t\u00f6bbnyire levehet\u0151 h\u00e1tfallal k\u00e9sz\u00fcltek, ezekn\u00e9l van m\u00e9g mindig a legkevesebb gond ezzel a k\u00e9rd\u00e9ssel.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Nyithat\u00f3 g\u00e9p\u00e9szeti akna (strang) egy t\u00e1rsash\u00e1zban
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Term\u00e9szetesen sokan maguk be\u00e9p\u00edtett\u00e9k, felfalaztatt\u00e1k ezt a r\u00e9szt. Ez egy darabig eszt\u00e9tikailag \u00e1ltal\u00e1ban szebb \u00e9s stabilabb. A gond akkor van, ha ak\u00e1r egy hirtelen cs\u0151t\u00f6r\u00e9sn\u00e9l, ak\u00e1r egy tervezett vezet\u00e9kcser\u00e9n\u00e9l hozz\u00e1 kell f\u00e9rni a stranghoz. Ekkor le kell bontani az \u00e9p\u00edtett falat. Ezt a lak\u00f3 k\u00f6teles engedni, mivel a strang k\u00f6z\u00f6s szerkezet \u00e9s se hibaelh\u00e1r\u00edt\u00e1st, se megszavazott fel\u00faj\u00edt\u00e1si tev\u00e9kenys\u00e9get nem akad\u00e1lyozhat. Ak\u00e1r rend\u0151rt is lehet h\u00edvni, ha m\u00e9gis megteszi.<\/p>\n\n\n\n

A jogi helyzet ezzel az, hogy amennyiben a t\u00e1rsash\u00e1z \u2013 \u00e9s itt mindegy, milyen anyag\u00fa, vagy rendszer\u0171 – eredetileg levehet\u0151 h\u00e1tfallal volt tervezve, \u00e9s a lak\u00f3 saj\u00e1t szak\u00e1ll\u00e1ra \u00e9p\u00edtette be, akkor a bont\u00e1s \u00e9s a jav\u00edt\u00e1s k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t a lak\u00f3 \u00e1llja. Amennyiben nem volt levehet\u0151 r\u00e9sz, akkor ez a munkar\u00e9sz nem a lak\u00f3t, hanem a biztos\u00edt\u00f3t terheli \u00e9s hozz\u00e1ad\u00f3dik a t\u00f6bbi k\u00f6lts\u00e9ghez.<\/p>\n\n\n\n

A val\u00f3s\u00e1g az\u00e9rt az, hogy ilyen meghib\u00e1sod\u00e1s kb. 20-30 \u00e9vente t\u00f6rt\u00e9nik, \u00e9s nem ez szokott egy lak\u00e1sn\u00e1l a meghat\u00e1roz\u00f3 lenni m\u00e9g akkor sem, ha az adott helyzetben bosszant\u00f3 lehet. 1-1 napos falaz\u00e1sr\u00f3l, vagy szerel\u00e9sr\u0151l besz\u00e9l\u00fcnk. Annyit szoktam az \u00fcgyfeleimnek mondani, hogy n\u00e9zz\u00fck, k\u00e9rdezz\u00fck meg, hogy levehet\u0151-e a h\u00e1tfal<\/mark><\/strong>. \u00c9n annak \u00f6r\u00fcl\u00f6k, ha igen, – m\u00e1r erre is vannak t\u00e9nyleg eszt\u00e9tikus megold\u00e1sok, – de emiatt \u00f6nmag\u00e1ban nem besz\u00e9l\u00fcnk le senkit egy j\u00f3 lak\u00e1sr\u00f3l, csak t\u00e1j\u00e9koztatjuk, hogy mire sz\u00e1m\u00edthat, ha esetleg ilyen helyzet \u00e1ll el\u0151.<\/p>\n\n\n\n

Ami a k\u00e9rd\u00e9s cs\u00f6vekre, vezet\u00e9kekre vonatkoz\u00f3 r\u00e9sz\u00e9t illeti, arra azt tudom mondani, hogy minden\u00fctt, a saj\u00e1t csal\u00e1di h\u00e1zban is 25-30, de 40 \u00e9vente mindenk\u00e9ppen cser\u00e9lni kell a cs\u00f6veket<\/mark><\/strong>. Egy t\u00e1rsash\u00e1zban, \u2013 \u00e9s ez minden egy\u00e9b k\u00f6z\u00f6s szerkezetre igaz, \u2013 ez annyiban nehezebb, hogy a lak\u00f3knak egyszerre kell akarni \u00e9s k\u00e9pesnek lenni kifizetni a fel\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t. Az mindig v\u00e1ltozik a t\u00f6rv\u00e9nyben, hogy milyen t\u00edpus\u00fa fel\u00faj\u00edt\u00e1shoz milyen szavazati t\u00f6bbs\u00e9g kell a k\u00f6zgy\u0171l\u00e9sen, de a magyar forr\u00e1shi\u00e1nyos val\u00f3s\u00e1gban mindig vannak olyan id\u0151sek, vagy szeg\u00e9nyebb emberek, akiknek \u00e9ppen lehetetlennek t\u0171nik egy nagyobb k\u00f6lts\u00e9g kifizet\u00e9se. Erre is lehetnek \u00e9s vannak megold\u00e1sok, de az biztos, hogy jelent\u0151s munk\u00e1t \u00e9s k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi szervez\u00e9st ig\u00e9nyel. A gyakorlatban azt l\u00e1tom, hogy az\u00e9rt elindult a strangok cser\u00e9je<\/mark><\/strong>, egyre t\u00f6bb panelh\u00e1zban is tal\u00e1lkozom azzal, hogy m\u00e1r kicser\u00e9lt\u00e9k a cs\u00f6veket. N\u00e9h\u00e1ny c\u00e9g kifejezetten erre szakosodott, van bont\u00e1s n\u00e9lk\u00fcli, cs\u0151-a-cs\u0151ben rendszer\u0171 m\u00f3dszer is. Sok esetben \u2013 szerintem nagyon helyesen \u2013 ezt el\u0151bb csin\u00e1lj\u00e1k meg, mint ak\u00e1r a k\u00fcls\u0151 h\u0151szigetel\u00e9st, b\u00e1r a j\u00f3 megold\u00e1sr\u00f3l mindig a helyi viszonyok ismeret\u00e9ben lehet v\u00e9lem\u00e9nyt mondani.<\/p>\n\n\n\n

Mi az a t\u00e1vf\u0171t\u00e9s \u00e9s hogy olvass\u00e1k le t\u00e1volr\u00f3l?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

A t\u00e1vf\u0171t\u00e9s olyan f\u0171t\u00e9si rendszer, ahol a meleget nem az adott lak\u00e1sban \u00e1ll\u00edtj\u00e1k el\u0151, hanem egy k\u00f6zponti f\u0171t\u0151m\u0171ben vagy er\u0151m\u0171ben<\/mark><\/strong>, majd meleg v\u00edz (vagy g\u0151z) form\u00e1j\u00e1ban cs\u00f6veken kereszt\u00fcl juttatj\u00e1k el a lak\u00e1sokba. A lak\u00e1sokban t\u00f6bbnyire radi\u00e1torok adj\u00e1k le a h\u0151t, a felhaszn\u00e1l\u00f3k pedig a h\u0151mennyis\u00e9g ut\u00e1n fizetnek. El\u0151nye<\/mark><\/strong>, hogy biztons\u00e1gos, mert nincs g\u00e1zkaz\u00e1n a lak\u00e1sban \u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban kevesebb karbantart\u00e1st ig\u00e9nyel. H\u00e1tr\u00e1nya<\/mark><\/strong> lehet, hogy az egy\u00e9ni szab\u00e1lyoz\u00e1s korl\u00e1tozottabb, mint egy saj\u00e1t f\u0171t\u00e9sn\u00e9l, illetve mag\u00e1nak a sz\u00e1ll\u00edt\u00e1snak a vesztes\u00e9ge nagyobb. Teh\u00e1t ebb\u0151l a szempontb\u00f3l kev\u00e9ss\u00e9 k\u00f6rnyezetbar\u00e1t, viszont m\u00e1s szempontok meg \u00e9ppen az ellenkez\u0151 ir\u00e1nyba hatnak.<\/p>\n\n\n\n

Az elektronikus t\u00e1vleolvas\u00f3k telep\u00edt\u00e9s\u00e9ig teljes m\u00e9rt\u00e9kben a l\u00e9gk\u00f6bm\u00e9ter alapj\u00e1n fizettek az emberek a t\u00e1vf\u0171t\u0151 m\u0171vek fel\u00e9. Teh\u00e1t bej\u00f6tt a h\u00e1zba egy h\u0151mennyis\u00e9g, azt megm\u00e9rt\u00e9k, majd mindenki a saj\u00e1t lak\u00e1s\u00e1nak l\u00e9gk\u00f6bm\u00e9tere ar\u00e1ny\u00e1ban fizetett. Akinek nagyobb lak\u00e1sa volt, az t\u00f6bbet. Viszont a f\u0171t\u00e9s egy r\u00e9sze a k\u00f6z\u00f6s helyis\u00e9gre megy el, azt \u00e1ltal\u00e1ban sz\u00e1mar\u00e1nyosan sz\u00e9tdobt\u00e1k a lak\u00f3k k\u00f6z\u00f6tt. A t\u00e1vh\u0151s lak\u00e1sokban gyakran 24-26\u00b0C van, nem vagy nem el\u00e9g j\u00f3l szab\u00e1lyozhat\u00f3, emiatt van aki eg\u00e9sz t\u00e9len nyitott ablak mellett tud csak l\u00e9tezni. Ha jobban belegondolunk, ez azt\u00e1n igazi energiapazarl\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
H\u0151mennyis\u00e9gm\u00e9r\u0151
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Val\u00f3di egyedi m\u00e9r\u00e9s<\/mark><\/strong> m\u00e9g ma se nagyon van, hanem k\u00f6lts\u00e9goszt\u00f3, \u00e9s ezt is \u00e1ltal\u00e1ban a f\u0171t\u00e9si mennyis\u00e9g 70%-\u00e1ra szokt\u00e1k alkalmazni. Ennek az a l\u00e9nyege, hogy azt ne legyen \u00e9rdemes megtenni, hogy valaki lez\u00e1rja a f\u0171t\u00e9s\u00e9t null\u00e1ra, \u00e9s \u00edgy l\u00e9nyeg\u00e9ben a k\u00f6r\u00fcl\u00f6tte l\u00e9v\u0151 lak\u00e1sokb\u00f3l f\u0171tik az \u0151 lak\u00e1s\u00e1t is. Egy ilyen sejtes h\u00e1zban ugyanis megfagyni \u00edgy sem fagyna meg, mert egyr\u00e9szt az \u00e1tmen\u0151 cs\u00f6vek is f\u0171tik, m\u00e1sr\u00e9szt pedig a szomsz\u00e9dos lak\u00e1sokb\u00f3l a falakon kereszt\u00fcl \u00e1tv\u00e1ndorol a h\u0151 a hidegebb lak\u00e1s fel\u00e9. \u00c9ppen ez\u00e9rt hi\u00e1ba m\u00e9rik a radi\u00e1torokra szerelt kis m\u0171anyagh\u00e1zas eszk\u00f6zzel, hogy mennyit f\u0171t\u00fcnk, a lak\u00e1sra es\u0151 k\u00f6bm\u00e9ter 30%-\u00e1t m\u00e9g mindig mindenkinek mindenk\u00e9ppen ki kell fizetni akkor is, ha valaki j\u00e9ghidegre elz\u00e1rta az \u00f6sszes radi\u00e1tor\u00e1t. Teljesen igazs\u00e1gos ez sose lesz, de ez a vari\u00e1ci\u00f3 el\u00e9g j\u00f3l megk\u00f6zel\u00edti az ide\u00e1lis \u00e1llapotot. A k\u00f6z\u00f6s ter\u00fcleteket tov\u00e1bbra is sz\u00e9tdobj\u00e1k a lak\u00e1sok k\u00f6z\u00f6tt. Ami a t\u00e1vleolvas\u00f3 m\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9t illeti, az elektronikai \u00e9s sz\u00e1m\u00edt\u00e1stechnikai h\u00e1tteret ne t\u0151lem k\u00e9rdezze, de az\u00e9rt a mai technikai viszonyok k\u00f6z\u00f6tt m\u00e1r mindennapos egy adatot t\u00e1volr\u00f3l leolvasni. Ez ma m\u00e1r a v\u00edz\u00f3r\u00e1k t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9n\u00e9l \u00e9s sok villany\u00f3r\u00e1n\u00e1l is \u00edgy van. Ezzel a \u2019be tud menni\u2019, vagy \u2019nem tud bemenni\u2019 a leolvas\u00f3 k\u00e9rd\u00e9sk\u00f6r is egyszer\u0171s\u00f6dik, b\u00e1r egy \u00e9vben egyszer \u00edgy is szokott a szolg\u00e1ltat\u00f3 ellen\u0151rz\u00e9st tartani.<\/p>\n\n\n\n

Ehhez a rendszerhez viszont szint\u00e9n kell a t\u00e1rsash\u00e1znak beruh\u00e1zni, mert az 50 \u00e9ves radi\u00e1torszelepeket egyr\u00e9szt termosztatikusra<\/mark><\/strong>, szab\u00e1lyozhat\u00f3ra kell cser\u00e9lni, m\u00e1sr\u00e9szt t\u00f6bbnyire magukat a radi\u00e1torokat is \u00e9rdemes jobb h\u0151lead\u00f3k\u00e9pess\u00e9g\u0171re kicser\u00e9lni. Ez azonban m\u00e1r sok t\u00e1rsash\u00e1zban megt\u00f6rt\u00e9nt.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Termosztatikus radi\u00e1torszelep
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Biztos van, aki tud ellenp\u00e9ld\u00e1t, de \u00e9n azt tapasztalom mind a saj\u00e1t k\u00e9t panel illetve k\u00fasz\u00f3zsalus lak\u00e1somban, mind a panel jelleg\u0171 lak\u00e1sokban t\u00f6rt\u00e9n\u0151 vizsg\u00e1latok sor\u00e1n, hogy m\u00e9g a covid ut\u00e1ni \u00e1ltal\u00e1nos takar\u00e9koss\u00e1gi int\u00e9zked\u00e9sek bevezet\u00e9se ut\u00e1n is kifejezetten melegek \u00e9s sz\u00e1razok ezek a lak\u00e1sok. Gyakorlatilag 10-16 ezer forint \u00e1ltal\u00e1nyb\u00f3l m\u00e9g a nagyobb lak\u00e1sokn\u00e1l is megvan a f\u0171t\u00e9si k\u00f6lts\u00e9g, \u00e9s azon k\u00edv\u00fcl, hogy ki kell \u0151sszel a radi\u00e1tor szelepeit nyitni, l\u00e9nyeg\u00e9ben semmilyen tennival\u00f3 nincs vele.<\/p>\n\n\n\n

Ez is egy olyan t\u00e9ma, amit nem divat kimondani, – mert ma az a divat, ha valaki arr\u00f3l blogol, ahogy naponta v\u00e1gja a f\u00e1t a kandall\u00f3hoz, – de aki t\u00e1vf\u0171t\u00e9ses lak\u00e1sban \u00e9l, az \u00e1ltal\u00e1ban nagyon szereti<\/mark><\/strong>. Term\u00e9szetesen minden \u00e9letm\u00f3dnak megvan a helye, az el\u0151nye \u00e9s a sz\u00e9ps\u00e9ge \u2013 a t\u00e1vf\u0171t\u00e9snek az egyszer\u0171s\u00e9g a b\u00e1ja<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A f\u0171t\u00e9s mindig k\u00f6z\u00f6s? Milyen f\u0171t\u00e9se lehet m\u00e9g egy lak\u00e1snak?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Kisebb t\u00e1rsash\u00e1zakn\u00e1l szoktak els\u0151sorban lev\u00e1lni a t\u00e1vf\u0171t\u00e9sr\u0151l \u00e9s saj\u00e1t kaz\u00e1nt l\u00e9tes\u00edteni, de l\u00e1ttam m\u00e1r panelt\u00f6mb\u00f6t is \u00edgy d\u00f6nteni. Ezt a megold\u00e1st h\u00e1zk\u00f6zponti f\u0171t\u00e9snek<\/mark><\/strong> h\u00edvj\u00e1k, amikor egy t\u00e1rsash\u00e1z eg\u00e9sz\u00e9t egy -vagy t\u00f6bb- k\u00f6z\u00f6s kaz\u00e1n l\u00e1tja el, amely \u00e1ltal\u00e1ban a pinc\u00e9ben vagy egy k\u00fcl\u00f6n g\u00e9p\u00e9szeti helyis\u00e9gben tal\u00e1lhat\u00f3. A kaz\u00e1n \u00e1ltal\u00e1ban g\u00e1z\u00fczem\u0171, ritk\u00e1bban m\u00e1s energiahordoz\u00f3val m\u0171k\u00f6d\u0151. A meleg vizet cs\u00f6veken kereszt\u00fcl juttatj\u00e1k el a lak\u00e1sok radi\u00e1toraiba, hasonl\u00f3an a t\u00e1vf\u0171t\u00e9shez, de a h\u0151termel\u00e9s helyben t\u00f6rt\u00e9nik. El\u0151nye<\/mark><\/strong>, hogy \u00e1ltal\u00e1ban jobban szab\u00e1lyozhat\u00f3 \u00e9s olcs\u00f3bb lehet, mint a t\u00e1vf\u0171t\u00e9s, valamint a lak\u00f3k k\u00f6z\u00f6sen d\u00f6nthetnek a korszer\u0171s\u00edt\u00e9sr\u0151l. H\u00e1tr\u00e1nya<\/mark><\/strong>, hogy a kaz\u00e1n karbantart\u00e1sa \u00e9s cser\u00e9je a t\u00e1rsash\u00e1z feladata \u00e9s k\u00f6lts\u00e9ge, illetve meghib\u00e1sod\u00e1s eset\u00e9n az eg\u00e9sz h\u00e1z f\u0171t\u00e9se le\u00e1llhat.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
H\u00e1zk\u00f6zponti f\u0171t\u00e9s a pinc\u00e9ben, g\u00e1zkaz\u00e1n
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

A lak\u00e1sonk\u00e9nti<\/mark><\/strong> g\u00e1zkaz\u00e1n (ritk\u00e1bban elektromos kaz\u00e1n), vagy ak\u00e1r g\u00e1zkonvektoros f\u0171t\u00e9s els\u0151sorban a r\u00e9gebbi \u201ebelv\u00e1rosi\u201d lak\u00e1sokra \u00e9s az \u00fajabb \u00e9p\u00edt\u00e9sekre jellemz\u0151. Ezekn\u00e9l els\u0151dleges probl\u00e9ma az egyedi k\u00e9m\u00e9ny felvezet\u00e9se, vagy \u00e9ppen a gy\u0171jt\u0151k\u00e9m\u00e9nybe val\u00f3 becsatlakoz\u00e1s lehet\u0151s\u00e9ge, ugyanis csak az egyfajta rendszer\u0171 kaz\u00e1nok k\u00f6thet\u0151k egy gy\u0171jt\u0151k\u00e9m\u00e9nybe. Az\u00e9rt \u00e9rintem ezt a t\u00e9m\u00e1t is, mert b\u00e1r a most vizsg\u00e1lt \u00e9p\u00fcletekn\u00e9l ritk\u00e1bb, de j\u00e1rtam m\u00e1r a paneles vil\u00e1g elej\u00e9n \u00e9p\u00fclt k\u00eds\u00e9rleti panelban, ahol egyedi g\u00e1zkaz\u00e1nok voltak lak\u00e1sonk\u00e9nt \u00e9s olyanban is, ahol g\u00e1zkonvektorok. Ebben a lak\u00e1sban pont az volt a probl\u00e9ma, hogy a f\u0171t\u00e9s elavult volt \u00e9s mivel a t\u00e1rsash\u00e1z nem t\u00e1mogatta, nem volt val\u00f3s lehet\u0151s\u00e9g a moderniz\u00e1l\u00e1sra.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
G\u00e1zkonvektoros f\u0171t\u00e9s egy m\u0171eml\u00e9ki t\u00e9gla\u00e9p\u00fcletben l\u00e9v\u0151 lak\u00e1sban
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Az alap f\u0171t\u00e9si m\u00f3dt\u00f3l f\u00fcggetlen\u00fcl egy lak\u00e1s f\u0171t\u00e9s\u00e9re r\u00e1 lehet seg\u00edteni erre alkalmas kl\u00edm\u00e1val, f\u0171t\u0151panellel, elektromos f\u0171t\u0151testtel<\/mark><\/strong> is. Elvileg el\u00e9g lehet egy lak\u00e1s f\u0171t\u00e9s\u00e9hez csak kl\u00edm\u00e1s, vagy paneles megold\u00e1s is, ezt azonban hossz\u00fa t\u00e1vra csak korl\u00e1tozottan javasoljuk.<\/p>\n\n\n\n

Vannak olyan vegyes t\u00fczel\u00e9s\u0171 rendszerek, amelyek fat\u00fczel\u00e9s\u0171 kandall\u00f3khoz is csatlakoztathat\u00f3ak, ez azonban ezekben a lak\u00e1sokban ritk\u00e1bb. B\u00e1r belv\u00e1rosi lak\u00e1sban nem lehetetlen egy olyan kandall\u00f3, aminek a k\u00e9m\u00e9nye m\u00e9g megfelel\u0151en m\u0171k\u00f6dik, karbantartott \u00e9s lehet\u0151s\u00e9g van benne a fa- vagy sz\u00e9nt\u00fczel\u00e9sre.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
R\u00e9gi k\u00e9m\u00e9nyek modern b\u00e9lel\u00e9ssel
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ma az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 \u00e9p\u00fcletekn\u00e9l sokszor alkalmazott \u00e9s a korszer\u0171s\u00edt\u00e9sekor val\u00f3ban t\u00e1mogatott h\u0151szivatty\u00fas f\u0171t\u00e9s<\/mark><\/strong> olyan modern rendszer, amely a k\u00f6rnyezetbe (leveg\u0151, talaj vagy talajv\u00edz) adja le a h\u0151t \u00e9s egy egys\u00e9gnyi elektromos \u00e1ram seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel ak\u00e1r 4 egys\u00e9gnyi h\u0151energi\u00e1t tud kinyerni a h\u0171t\u0151k\u00f6zeg halmaz\u00e1llapot-v\u00e1ltoz\u00e1s\u00e1nak seg\u00edts\u00e9g\u00e9vel. \u00c1ltal\u00e1ban mint padl\u00f3-, fal- vagy mennyezetf\u0171t\u00e9ssel m\u0171k\u00f6dik hat\u00e9konyan, mert ezek alacsonyabb h\u0151m\u00e9rs\u00e9klet\u0171 f\u0171t\u0151vizet ig\u00e9nyelnek. El\u0151nye<\/mark><\/strong>, hogy energiatakar\u00e9kos, k\u00f6rnyezetk\u00edm\u00e9l\u0151 \u00e9s j\u00f3l kombin\u00e1lhat\u00f3 napelemmel. H\u00e1tr\u00e1nya <\/mark><\/strong>a magasabb beruh\u00e1z\u00e1si k\u00f6lts\u00e9g, valamint az, hogy r\u00e9gebbi \u00e9p\u00fcletekben az \u00e1t\u00e1ll\u00e1s bonyolult lehet. T\u00e1rsash\u00e1zakn\u00e1l el\u0151fordulhat lak\u00e1sonk\u00e9nti h\u0151szivatty\u00fa<\/em>, de gyakoribb az egy k\u00f6zponti h\u0151szivatty\u00fa<\/em>, amely az eg\u00e9sz \u00e9p\u00fcletet ell\u00e1tja \u00e9s onnan osztj\u00e1k sz\u00e9t a h\u0151t a lak\u00e1sok k\u00f6z\u00f6tt. Kevesen tudj\u00e1k, de tulajdonk\u00e9ppen a kl\u00edma is egy kicsi, j\u00f3 hat\u00e1sfok\u00fa h\u0151szivatty\u00fa<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
H\u0151szivatty\u00fas falf\u0171t\u00e9s
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Mi az, amire m\u00e9g \u00e9n sem gondoltam, de fontos lehet egy t\u00e1rsash\u00e1zi lak\u00e1s eset\u00e9ben?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Ha m\u00e1r a h\u0151szivatty\u00fakn\u00e1l tartunk, akkor az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 t\u00e1rsash\u00e1zakn\u00e1l sajnos gyakori probl\u00e9ma a g\u00e9ph\u00e1z zaja<\/mark><\/strong>. F\u0151leg a g\u00e9ph\u00e1z melletti, alatti lak\u00e1sokat szokta \u00e9rinteni. A helyzet pikant\u00e9ri\u00e1j\u00e1t j\u00f3l mutatja, hogy am\u00fagy \u00e1ltal\u00e1ban ezek szoktak lenni a legdr\u00e1g\u00e1bb, legnagyobb terasszal, legjobb kil\u00e1t\u00e1ssal rendelkez\u0151 fels\u0151 szinti pr\u00e9mium (penthouse) lak\u00e1sok lenni. J\u00f3 akusztikai tervez\u00e9ssel \u00e9szrev\u00e9tlen marad a g\u00e9p\u00e9szet, azonban a profitvez\u00e9relt beruh\u00e1z\u00e1sokn\u00e1l szeretik az akusztikai \u00e9s rezg\u00e9scsillap\u00edt\u00f3 elemeket kisp\u00f3rolni, a g\u00e9peket olcs\u00f3bb, kisebb teljes\u00edtm\u00e9ny\u0171 \u00e9s hangosabb t\u00edpusra cser\u00e9lni.<\/p>\n\n\n\n

Ha m\u00e1r besz\u00e9lt\u00fcnk a k\u00f6z\u00f6s v\u00edzvezet\u00e9kek cser\u00e9j\u00e9r\u0151l is, akkor \u00e9rdemes megeml\u00edteni a nemr\u00e9giben nagy port kavart iv\u00f3v\u00edz \u00f3lomtartalmat<\/mark><\/strong> is. Az \u00f3lom a magzatokra \u00e9s a kisgyermekekre jelenti a legnagyobb vesz\u00e9lyt. Erre egy lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3nak a v\u00e9tel el\u0151tt legfeljebb annyi r\u00e1hat\u00e1sa lehet, hogy ker\u00fcli az \u00f3lommal terhelt ter\u00fcleteket. Ha erre esetleg nincs m\u00f3d, akkor p\u00e1r ezer forintos laborvizsg\u00e1lattal ki lehet mutatni az adott lak\u00e1sba \u00e9rkez\u0151 v\u00edz \u00f3lomtartalm\u00e1t. Amennyiben magas, akkor valamilyen hat\u00e9kony \u00f3lomsz\u0171r\u0151 berendez\u00e9st \u00e9rdemes az iv\u00e1sra haszn\u00e1lt csap el\u00e9 beszereltetni, vagy fogyaszt\u00e1s el\u0151tt p\u00e1r percig a vizet kifolyatni a vezet\u00e9kb\u0151l. Az \u00f3lomkock\u00e1zati t\u00e9rk\u00e9p itt<\/a> tal\u00e1lhat\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Budapesti csapv\u00edz \u00f3lomtartalm\u00e1nak kock\u00e1zati t\u00e9rk\u00e9pe
Forr\u00e1s: NNGYK<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Az utols\u00f3 dolog, amire m\u00e9g \u00e9rdemes figyelni, az a fa f\u00f6d\u00e9mek<\/mark><\/strong>. Sok belv\u00e1rosi b\u00e9rh\u00e1z padl\u00e1sf\u00f6d\u00e9me m\u00e9g ma is fagerend\u00e1s, de el\u0151fordulnak m\u00e9g szintk\u00f6zi f\u00f6d\u00e9mek is f\u00e1b\u00f3l. A fa egy tart\u00f3s anyag, ha nem \u00e9ri nedvess\u00e9g \u00e9s nem k\u00e1ros\u00edtja rovar. A faanyagv\u00e9delmis koll\u00e9g\u00e1t\u00f3l<\/a> hallottunk olyan esetr\u0151l, ahol egy fiatal l\u00e1ny volt a lak\u00e1s \u00faj vev\u0151je \u00e9s bek\u00f6lt\u00f6z\u00e9s el\u0151tt lak\u00e1sfel\u00faj\u00edt\u00e1sba kezdett. A fel\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00f6zben der\u00fclt ki, hogy a f\u00fcrd\u0151szoba alatt egy kor\u00e1bbi, hosszan tart\u00f3 sziv\u00e1rg\u00e1s miatt a komplett fa gerend\u00e1s f\u00f6d\u00e9m elkorhadt. A f\u00f6d\u00e9m \u00e9letvesz\u00e9lyess\u00e9 v\u00e1lt, cser\u00e9lni kell. A f\u00f6d\u00e9m t\u00e1rsash\u00e1zi k\u00f6z\u00f6s tulajdon, azonban a t\u00e1rsash\u00e1znak nincs f\u00e9lretett p\u00e9nze, nem tudja finansz\u00edrozni a f\u00f6d\u00e9m cser\u00e9t, ez\u00e9rt az \u00faj lak\u00f3 az\u00f3ta sem tudott bek\u00f6lt\u00f6zni a tulajdon\u00e1ba. \u00cdgy viszont eladni is neh\u00e9z. Sakk-matt.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
T\u00e1rsash\u00e1zi fa f\u00f6d\u00e9m teljes korhad\u00e1sa f\u00fcrd\u0151szobai cs\u0151t\u00f6r\u00e9s miatt
Forr\u00e1s: Papp L\u00e1szl\u00f3<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

V\u00e9g\u00fcl pedig mindig k\u00e9rj\u00e9tek el el\u0151re (ne ut\u00f3lag!) az ad\u00e1sv\u00e9teln\u00e9l most m\u00e1r k\u00f6telez\u0151 Villamos Biztons\u00e1gi Fel\u00fclvizsg\u00e1latot<\/mark><\/strong> (VBF), mert egy icipici lak\u00e1sn\u00e1l is lehetnek akkora diszn\u00f3s\u00e1gok, ami \u00e1tver\u00e9shez, lak\u00e1st\u0171zh\u00f6z, vagy ak\u00e1r \u00e1ram\u00fct\u00e9shez<\/a> is vezethet!<\/p>\n\n\n\n

\"\"
F\u00f6ldeletlen alu k\u00e1bel m\u00e9g a f\u00fcrd\u0151ben \u00e9s a konyh\u00e1ban is – ez m\u00e1r \u00e9letvesz\u00e9ly
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Olyan egyform\u00e1k tudnak lenni a lak\u00e1sok (k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a panelok), m\u00e9gis nagyon elt\u00e9r\u0151 lehet az \u00e1ruk? Mi az, ami az \u00e1r\u00e1t befoly\u00e1solja?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Ezekn\u00e9l a lak\u00e1sokn\u00e1l az \u00e1rat els\u0151sorban a k\u00f6rny\u00e9k <\/mark><\/strong>szoci\u00e1lis \u00f6sszet\u00e9tele \u00e9s a belv\u00e1rost\u00f3l<\/mark><\/strong>, munkahelyekt\u0151l val\u00f3 t\u00e1vols\u00e1ga, a k\u00f6zleked\u00e9s <\/mark><\/strong>sz\u00ednvonala befoly\u00e1solja. Ezen k\u00edv\u00fcl fontos lehet m\u00e9g az \u00e9p\u00fcletek kora<\/mark><\/strong> \u00e9s \u00e1ltal\u00e1nos m\u0171szaki \u00e1llapota<\/mark><\/strong> (pl. panelprogramon \u00e1tesett-e), valamint hogy az adott lak\u00e1s fel lett-e m\u00e1r \u00faj\u00edtva<\/mark><\/strong>. Ez ut\u00f3bbi r\u00e9szben \u00f6sszef\u00fcgg a szoci\u00e1lis \u00f6sszet\u00e9tellel, ezek sokszor t\u00f6rt\u00e9nelmi \u00e9s v\u00e1rosszociol\u00f3giai folyamatok eredm\u00e9nyei. Ugyanakkor \u00e9rdemes figyelembe venni a jelent, sz\u00e1mtalan lak\u00f3telep \u00e9s ker\u00fclet arculata v\u00e1ltozott meg az ut\u00f3bbi 10-20 \u00e9vben. Sok el\u0151ny\u00e9re, de ellent\u00e9tes folyamatok is el\u0151fordulhatnak<\/mark><\/strong>. Ez\u00e9rt \u00e9rdemes nyitottnak lenni t\u00f6bbf\u00e9le lehet\u0151s\u00e9gre.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Egy panelprogramon \u00e1tesett ingatlan t\u00f6bbet \u00e9r
Forr\u00e1s: Google Utcan\u00e9zet<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ezeken k\u00edv\u00fcl egy lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9k\u00e9n\u00e9l sz\u00e1m\u00edthat m\u00e9g a benapozotts\u00e1g <\/mark><\/strong>\u00e9s a lak\u00e1s \u00e9p\u00fcletben elfoglalt helye<\/mark><\/strong> is. A lift <\/mark><\/strong>megl\u00e9te vagy nem l\u00e9te is egy sz\u00e1mszer\u0171en kimutathat\u00f3 \u00f6sszeg egy lak\u00e1s \u00e1r\u00e1ban. Tov\u00e1bb\u00e1 sokan nem gondolnak bele, de egy \u00e9szaki sarkon tal\u00e1lhat\u00f3, fels\u0151 emeleti, sok leh\u0171l\u0151 fel\u00fclettel, rossz hat\u00e1sfok\u00fa f\u0171t\u00e9ssel rendelkez\u0151 lak\u00e1s f\u0171t\u00e9si k\u00f6lts\u00e9ge<\/mark><\/strong> ak\u00e1r a t\u00f6bbsz\u00f6r\u00f6se is lehet egy h\u0151k\u00f6zpont feletti, bels\u0151 elhelyezked\u00e9s\u0171 lak\u00e1s\u00e9nak.<\/p>\n\n\n\n

Kinek val\u00f3 szerinted a lak\u00e1s, mint ingatlant\u00edpus? \u00c9s mondjuk kinek nem aj\u00e1nlan\u00e1d?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Els\u0151sorban azt kell vizsg\u00e1lni, hogy val\u00f3j\u00e1ban milyen \u00e9letet \u00e9l valaki, mi a munk\u00e1ja, \u00e9s a val\u00f3s hobbija<\/mark><\/strong>. Gazdagr\u00e9tik\u00e9nt sokszor tapasztaltam, hogy nagyon sokat dolgoznak csal\u00e1dok az\u00e9rt, hogy \u201efeljebb jussanak\u201d a t\u00e1rsadalmi rangl\u00e9tr\u00e1n \u00e9s kertes h\u00e1zba k\u00f6lt\u00f6zzenek. Ugyanakkor azt is l\u00e1ttam, hogy meglep\u0151en sokan k\u00f6lt\u00f6znek vissza. <\/p>\n\n\n\n

Egy jellemz\u0151en \u201ev\u00e1rosi jelleg\u0171\u201d munka mellett<\/mark><\/strong>, ahol az ember bej\u00e1r napi 8-10 \u00f3r\u00e1t egy irod\u00e1ba, vagy egy \u00fczembe, majd este hazaesik a csal\u00e1dj\u00e1hoz, ott val\u00f3j\u00e1ban egy kertes h\u00e1zzal nem marad id\u0151 foglalkozni<\/mark><\/strong>. Ugyanis egy kertes h\u00e1z \u00e1lland\u00f3 odafigyel\u00e9st \u00e9s karbantart\u00e1st ig\u00e9nyel, ami sajnos nem mer\u00fcl ki a f\u0171ny\u00edr\u00e1sban. Ha valakinek nincs affinit\u00e1sa vagy ideje egy kertes h\u00e1z \u00fcgyes-bajos dolgait int\u00e9zni, akkor magas csal\u00e1di j\u00f6vedelem eset\u00e9n a kellemetlenn\u00e9 v\u00e1l\u00f3 feladatokat ki tudja szervezni. Ellenkez\u0151 esetben viszont \u00f6r\u00f6k ny\u0171g marad a h\u00e1zzal j\u00e1r\u00f3 extra gond.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Lak\u00e1s vagy h\u00e1z: mire sz\u00e1nod a szabadid\u0151det?
Forr\u00e1s: Sebastiano Piazzi on Unsplash<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Term\u00e9szetesen m\u00e1s az, ha valakinek erre van ideje, ereje, kedve \u00e9s hajland\u00f3s\u00e1ga, vagy ha valakinek ilyen az \u00e9letm\u00f3dja (pl. gazd\u00e1lkodni szeretne), vagy pl. kert\u00e9szked\u00e9s vagy bark\u00e1csol\u00e1s a hobbija. Nekik ide\u00e1lis v\u00e1laszt\u00e1s lehet egy kertes h\u00e1z.<\/p>\n\n\n\n

Aki viszont m\u00e1r elszakadt a kertes h\u00e1zas l\u00e9tform\u00e1t\u00f3l<\/mark> (vagy sosem \u00e9lt ilyenben) \u00e9s csak a \u201ekert\u201d romantik\u00e1ja<\/mark><\/strong> miatt szeretne csal\u00e1di h\u00e1zban \u00e9lni, az k\u00e9tszer is gondolja meg, hogy mi a val\u00f3ban neki megfelel\u0151 l\u00e9tforma \u00e9s a szabadidej\u00e9t mire szeretn\u00e9 tart\u00f3san \u00e1ldozni.<\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

Ugyanakkor ennek a t\u00e1rsash\u00e1zi k\u00e9nyelemnek \u00e9s szabadid\u0151nek \u00e1ra van.<\/mark><\/strong> Egy lak\u00e1sban k\u00e9pzelj\u00fck el, hogy l\u00e9gvonalban a szomsz\u00e9d fej\u00e9t\u0151l sokszor egy m\u00e9ter v\u00e1laszt el. Igen, akkor is halljuk a szomsz\u00e9d<\/mark><\/strong> kisbab\u00e1t, gyereket, r\u00e1di\u00f3t hangosan hallgat\u00f3 id\u0151st, vagy a h\u00e1rom kutya k\u00f6rm\u00e9nek kopog\u00e1s\u00e1t, ha egy\u00e9bk\u00e9nt m\u0171szakilag a fal is rendben van, meg a zajt okoz\u00f3 se l\u00e9pte \u00e1t a t\u00f6rv\u00e9nyi hat\u00e1rt.
A sz\u00fcleim ezeket a zajokat term\u00e9szetesnek vett\u00e9k \u00e9s szerett\u00e9k a lak\u00e1sunkat. <\/p>\n\n\n\n

Bennem az alakult ki, hogy ezeket a h\u00e1tt\u00e9rzajokat az agyam nem \u00e9rz\u00e9keli<\/mark><\/strong>, vagy egy kellemes h\u00e1tt\u00e9rzajk\u00e9nt veszi, \u00e9s nem kapcsol be az idegess\u00e9get fokoz\u00f3 kapcsol\u00f3. <\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n

De aki eleve olyan \u00e9rz\u00e9sekkel k\u00f6lt\u00f6zik egy ilyen helyre, hogy ezt a l\u00e9tform\u00e1t nem akarja<\/mark><\/strong>, mert egy \u00e1ltala kedvelt vid\u00e9ki mili\u0151t kellett otthagynia, vagy sok rosszat hallott<\/mark><\/strong>, vagy a m\u0171szaki hat\u00e1rokat nem veszi tudom\u00e1sul<\/mark><\/strong>, az j\u00f3 es\u00e9llyel nem fogja mag\u00e1t j\u00f3l \u00e9rezni egy sz\u0171k lak\u00e1sban.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Egy t\u00e1rsash\u00e1zban k\u00f6zelebb ker\u00fcl\u00fcnk egym\u00e1shoz, mint a kertv\u00e1rosban
Forr\u00e1s: Jasmine Yu on Unsplash<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Hogy m\u00e9g jobban k\u00e9zzel foghat\u00f3bb legyen: aki lak\u00e1sban \u00e9l, val\u00f3sz\u00edn\u0171 t\u00f6bb ideje marad kir\u00e1ndulni vagy k\u00f6nnyebben elindul egy d\u00e9lut\u00e1ni, esti kultur\u00e1lis programra.<\/mark><\/strong> Kitakar\u00edtani is gyorsabb, mert kisebb az alapter\u00fclet. Mondjuk egy agglomer\u00e1ci\u00f3s telep\u00fcl\u00e9sen tal\u00e1lhat\u00f3 csal\u00e1di h\u00e1zn\u00e1l a kertben<\/mark><\/strong> t\u00f6lt\u00f6d <\/mark><\/strong>f\u0171ny\u00edr\u00e1ssal, lev\u00e9ls\u00f6pr\u00e9ssel, eresztiszt\u00edt\u00e1ssal, vir\u00e1g\u00fcltet\u00e9ssel a kir\u00e1ndul\u00e1sra ford\u00edthat\u00f3 \u201ehullad\u00e9k\u201d id\u0151det<\/mark><\/strong>. Sz\u00e1zszor is meggondolod, hogy be\u00fclsz-e az aut\u00f3ba, hogy azt\u00e1n m\u00e9g a forgalommal \u00e9s a parkol\u00e1ssal is bajl\u00f3dni kelljen. Ezzel egy\u00fctt minden bizonnyal az alapter\u00fcleted is nagyobb, teh\u00e1t a takar\u00edt\u00e1s is sokkal t\u00f6bb ideig tart.<\/p>\n\n\n\n

Z\u00e1rjuk a j\u00f3val: ugyan m\u00e1r a k\u00f6ny\u00f6k\u00fcnk\u00f6n j\u00f6n ki, de ism\u00e9t el\u0151hozom a r\u00e9gi Szomsz\u00e9dok <\/em>c\u00edm\u0171 sorozatot. Annak a l\u00e9gk\u00f6re val\u00f3s volt. Gazdagr\u00e9ten \u00e9s a hasonl\u00f3 lak\u00f3telepeken val\u00f3ban jellemz\u0151 volt \u00e9s m\u00e9g ma is jellemz\u0151 az \u00e1tlag feletti \u00f6nszervez\u0151d\u00e9s, az egym\u00e1s seg\u00edt\u00e9se, persze a probl\u00e9m\u00e1k meg\u00e9l\u00e9se mellett. Szervez\u0151dtek nyugd\u00edjasok, hogy reggel iskol\u00e1ba k\u00eds\u00e9rj\u00e9k a gyerekeket, de a fiatalok is sz\u00edvesen cipelnek krumpliszs\u00e1kot viszonz\u00e1sul. \u00d6ssze\u00e1llnak emberek m\u00e9g a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gi kerteken t\u00fal is a h\u00e1z k\u00f6r\u00fcl vir\u00e1gz\u00f3 kertet var\u00e1zsolni, de nem egy id\u0151snek a h\u00e1zban lak\u00f3k h\u00edvtak ment\u0151t, int\u00e9ztek id\u0151sek h\u00e1z\u00e1t, n\u00e9ztek r\u00e1 l\u00e1badoz\u00e1s alatt, vagy \u00e9ppen javasoltak orvost, k\u00f3rh\u00e1zat. Azonban ezek a szervez\u0151d\u00e9sek is olyan helyen val\u00f3sz\u00edn\u0171bbek, ahol az emberek jelent\u0151sebb r\u00e9sze \u00e9l j\u00f3val a l\u00e9tminimum felett \u00e9s marad lelki \u00e9s fizikai ereje az ilyen jelleg\u0171 pluszra.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9rdemes a h\u00e1zat is alaposabban megn\u00e9zni, amiben a lak\u00e1s van, vagy az nem is \u00e9rdekes?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

A fentiek f\u00e9ny\u00e9ben egy\u00e9rtelm\u0171, hogy els\u0151sorban k\u00f6rny\u00e9ket, h\u00e1zat, szomsz\u00e9dokat vesz\u00fcnk<\/mark><\/strong>, a lak\u00e1s bels\u0151 kialak\u00edt\u00e1s\u00e1t, felszerelts\u00e9g\u00e9t, m\u0171szaki jellemez\u0151it sokkal k\u00f6nnyebb form\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n

A t\u00f6bbin nem tudunk v\u00e1ltoztatni, \u00edgy sokkal ink\u00e1bb meghat\u00e1rozz\u00e1k az \u00e9let\u00fcnket, napi j\u00f3\u00e9rz\u00e9s\u00fcnket \u00e9s anyagi biztons\u00e1g\u00e9rzet\u00fcnket.<\/p>\n\n\n\n

Ugyanakkor nem szerencs\u00e9s nagyon \u201efelfel\u00e9\u201d sem t\u00f6rekedni, mert egy \u00e1tlagos j\u00f6vedelm\u0171 ember m\u00e1s okokb\u00f3l nem \u00e9rezn\u00e9 j\u00f3l mag\u00e1t a tizenkettedik, vagy a m\u00e1sodik ker\u00fclet kiemelt r\u00e9szein \u00e9s ott lehet, hogy \u0151 lenne az, aki az ottani k\u00f6z\u00f6s fel\u00faj\u00edt\u00e1sokat m\u00e1r nem b\u00edrn\u00e1 kifizetni<\/mark><\/strong>. Ezeket a szempontokat is j\u00f3 figyelembe venni, m\u00e9g ha nem is kellemes ezt hallani, vagy nem is korszer\u0171 \u00e9s \u2019PC\u2019 (Political Correctness<\/em>) a megfogalmaz\u00e1som. Nem csak a lak\u00e1s \u00e1r\u00e1t kell tudni kifizetni.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"
Els\u0151sorban k\u00f6rny\u00e9ket, h\u00e1zat, szomsz\u00e9dokat vesz\u00fcnk<\/mark>
Forr\u00e1s: Google Utcan\u00e9zet<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ez ugyanakkor ford\u00edtva is igaz: nem \u00e9rdemes egy bizonyos \u00f6sszegn\u00e9l t\u00f6bbet r\u00e1k\u00f6lteni<\/mark><\/strong> egy olyan lak\u00e1s fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1ra, aminek omladozik a homlokzata, elhanyagolt a l\u00e9pcs\u0151h\u00e1za, vizesed\u0151 fala \u00e9s rozoga tet\u0151je van \u00e9s\/vagy megoszt\u00f3 k\u00f6rny\u00e9ken tal\u00e1lhat\u00f3, mert lehet, hogy a lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9ke egyszer\u0171en nem fog tudni a fel\u00faj\u00edt\u00e1s k\u00f6lts\u00e9g\u00e9vel n\u00f6vekedni<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Emiatt nagyon \u00e9rdemes arra is r\u00e1k\u00e9rdezni, hogy milyen az ott lak\u00f3k habitusa: szeretik-e rendszeresen fizetni a k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9geket<\/mark><\/strong>, van-e megtakar\u00edt\u00e1sa <\/mark><\/strong>a h\u00e1znak, van-e fel\u00faj\u00edt\u00e1si terv<\/mark><\/strong>? Vagy a k\u00f6z\u00f6s k\u00e9pvisel\u0151 alkalmatlans\u00e1ga<\/mark><\/strong>, a lak\u00f3k sz\u0171k\u00f6s anyagi kerete<\/mark><\/strong> vagy az egyet nem \u00e9rt\u00e9s<\/mark><\/strong> miatt egyszer\u0171en hagyj\u00e1k lepusztulni az \u00e9p\u00fcletet?<\/p>\n\n\n\n

V\u00e9g\u00fcl mit tan\u00e1csoln\u00e1l m\u00e9g a lak\u00e1st keres\u0151knek?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Lelkiismeretfurdal\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl besz\u00e9lek haza. Nagyon fontosnak tartom a j\u00f3 min\u0151s\u00e9g\u0171 ingatlanos szolg\u00e1ltat\u00e1sok ig\u00e9nybev\u00e9tel\u00e9t. Legyen az egy j\u00f3, k\u00f6r\u00fcltekint\u0151 \u00fcgyv\u00e9d<\/mark><\/strong>, egy val\u00f3ban j\u00f3 ingatlanos<\/mark><\/strong> \u00e9s nem utols\u00f3sorban egy alapos m\u00e9rn\u00f6k<\/mark><\/strong>, akivel a fent eml\u00edtett esetleges probl\u00e9m\u00e1k a konkr\u00e9t lak\u00e1s, vagy h\u00e1z eset\u00e9ben \u00e1tbesz\u00e9lhet\u0151k, \u00e1tvizsg\u00e1lhat\u00f3k.<\/p>\n\n\n\n

A k\u00e9s\u0151bbi esetleges fel\u00faj\u00edt\u00e1sok sor\u00e1n<\/mark><\/strong> is javasoljuk \u00e9p\u00edt\u00e9sz tervez\u0151 \u00e9s m\u0171szaki ellen\u0151r alkalmaz\u00e1s\u00e1t, m\u00e9g ak\u00e1r egy panellak\u00e1s eset\u00e9n is. Ez ugyan val\u00f3ban magasabb k\u00f6lts\u00e9g, ugyanakkor egy j\u00f3 csapattal val\u00f3j\u00e1ban 20-30 \u00e9vre le lehet tudni a gondot a lak\u00e1sr\u00f3l, \u00e9s sokkal kisebb es\u00e9llyel j\u00f6nnek \u00e9vente el\u0151 olyan probl\u00e9m\u00e1k, amikre nem gondolt az \u00fcgyf\u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

(Nagyon \u00f3vatosak legy\u00fcnk az \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3parkokkal, elfogadhatatlan min\u0151s\u00e9geket tapasztalunk \u00fajra- \u00e9s \u00fajra, a legmagasabb \u00e1rkateg\u00f3ri\u00e1kban is. Sokkal elfogadhatatlanabbat, mint amilyen ak\u00e1r egy \u00e1tlagos panelh\u00e1z 50 \u00e9v ut\u00e1n. Err\u0151l m\u00e9g b\u0151vebben fogunk \u00edrni.)<\/p>\n\n\n\n

Ne nevessen ki senki, de mindezek megl\u00e9te mellett is minden k\u00f6lt\u00f6z\u00e9st \u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1st els\u0151 k\u00f6rben a pszichol\u00f3gusn\u00e1l, \u00e9letvezet\u00e9si tan\u00e1csad\u00f3n\u00e1l kezden\u00e9k. Szinte b\u00e1rhol lehet \u00f6r\u00f6mmel \u00e9lni, amennyiben az egy\u00e9n sz\u00e1m\u00e1ra az ottani viszonyrendszerek, bele\u00e9rtve a m\u0171szaki korl\u00e1tokat, val\u00f3ban \u00e9s m\u00e9lyen elfogadhat\u00f3ak.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sz\u00f6veg: Csikin\u00e9 T\u00f3th Vikt\u00f3ria (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, lak\u00e1s-specialista)<\/em><\/p>\n\n\n\n

M\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

F\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n

Id\u0151pont foglal\u00e1s: minup.io<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az els\u0151 r\u00e9szben messzebbr\u0151l tekintett\u00fcnk a t\u00e1rsash\u00e1zakra anyag, technol\u00f3gia, akusztika szempontb\u00f3l. A m\u00e1sodik r\u00e9szben megn\u00e9zz\u00fck \u0151ket k\u00f6zelebbr\u0151l: belen\u00e9z\u00fcnk a strangokba, elmer\u00fcl\u00fcnk az elektromos h\u00e1l\u00f3zat fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1nak k\u00e9rd\u00e9seiben, megvizsg\u00e1ljuk a f\u0171t\u00e9si lehet\u0151s\u00e9geket, megn\u00e9zz\u00fck, hogy milyen t\u00e9nyez\u0151k befoly\u00e1solhatj\u00e1k egy lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9k\u00e9t, \u00e9s k\u00f6r\u00fclj\u00e1rjuk azt a k\u00e9rd\u00e9st is, hogy vajon kinek val\u00f3 a lak\u00e1s \u00e9s kinek a h\u00e1zas l\u00e9tforma. […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2107,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[268],"tags":[271,376,105,277,274,367,370,368,284,28,143,372,373,375,369,374,269,270,371,350],"class_list":["post-2065","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interju","tag-alu-kabel","tag-ertek","tag-fa-fodem","tag-felujitas","tag-foldeles","tag-futes","tag-hang","tag-hazkozponti-futes","tag-hoszivattyu","tag-klima","tag-lakas","tag-olom","tag-olomtartalom","tag-panel-program","tag-szomszedok","tag-tavfutes","tag-vbf","tag-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat","tag-vizvezetek","tag-zaj"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2065","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2065"}],"version-history":[{"count":34,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2065\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2371,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2065\/revisions\/2371"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2107"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2065"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2065"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2065"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}