![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Viki-hatterrel.jpg\")
Milyen technol\u00f3gi\u00e1val \u00e9p\u00fclt lak\u00f3h\u00e1zakkal tal\u00e1lkozhatunk az ingatlanpiacon?<\/strong><\/h4>\n\n\n\nA \u201etechnol\u00f3gia\u201d alatt a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 anyagok helysz\u00ednre sz\u00e1ll\u00edt\u00e1s\u00e1t, \u201e\u00f6sszeszerel\u00e9s\u00e9nek\u201d, \u00f6ssze\u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9nek \u2013 azaz a h\u00e1z elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9nek \u2013 a m\u00f3dj\u00e1t \u00e9rtj\u00fck.<\/p>\n\n\n\n
A k\u00f6zv\u00e9leked\u00e9s a t\u00e9glah\u00e1zakkal szimpatiz\u00e1l legink\u00e1bb, mik\u00f6zben a panelnek vannak saj\u00e1tos tulajdons\u00e1gai, amivel vagy egy\u00fctt tud \u00e9lni valaki vagy nem. Egy t\u00e9gla h\u00e1znak sokkal t\u00f6bbr\u00e9t\u0171 probl\u00e9m\u00e1i lehetnek, mint egy kev\u00e9s karbantart\u00e1st ig\u00e9nyl\u0151 panelh\u00e1znak. Sokak fej\u00e9ben \u00e9lhet olyan k\u00e9p, hogy a t\u00e9glah\u00e1z hideg, vizesedhet \u00e9s pen\u00e9szes, m\u00edg a panelh\u00e1z ny\u00e1lkah\u00e1rty\u00e1t ingerl\u0151en sz\u00e1raz, t\u00fal meleg \u00e9s elviselhetetlen hanghat\u00e1sokkal j\u00e1r egy\u00fctt.<\/p>\n\n\n\nEl\u0151revet\u00edtve a mondand\u00f3m l\u00e9nyeg\u00e9t: szinte soha nem az anyagon, nem is technol\u00f3gi\u00e1n \u00e9s nem is csak a \u201ek\u00f6rny\u00e9ken\u201d m\u00falik egy lak\u00e1s vagy h\u00e1z \u00e9lhet\u0151s\u00e9ge. <\/mark><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\nHanem els\u0151sorban az adott h\u00e1zat \u00e9rt hat\u00e1sokon \u00e9s a hat\u00e1sok elegy\u00e9n, ami minden \u00e9p\u00fclet eset\u00e9ben egyedi \u00e9s egyedileg vizsg\u00e1land\u00f3. <\/mark><\/strong>Egy t\u00e9glah\u00e1zat is meg lehet \u00fagy \u00e9p\u00edteni, hogy sz\u00e1raz legyen, meg ak\u00e1r egy k\u00fasz\u00f3zsalusat is el lehet rontani – majd azt is elmes\u00e9lem. <\/mark><\/p>\n\n\n\nR\u00e1ad\u00e1sul, n\u00e9ha sokkal t\u00f6bb m\u00falik<\/mark> a h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9se \u00f3ta eltelt 10, 60 vagy 120 \u00e9v esem\u00e9nyein, karbantart\u00e1s\u00e1n, vagy a karbantart\u00e1s hi\u00e1ny\u00e1n, mint azon, hogy eredetileg milyen alapanyagot haszn\u00e1ltak fel.<\/p>\n\n\n\n\u00cdme egy k\u00f6zel sem teljes felsorol\u00e1s, hogy milyen lak\u00f3\u00e9p\u00fclet \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1k vannak. Ezek mindegyike lehet j\u00f3, ha megfelel\u0151 helyen, m\u00f3don \u00e9s ig\u00e9nyekre alkalmazz\u00e1k.<\/mark><\/p>\n\n\n\n\n- v\u00e1lyogh\u00e1zak<\/mark><\/li>\n\n\n\n
- k\u0151falazat<\/li>\n\n\n\n
- hagyom\u00e1nyos ker\u00e1mia-t\u00e9gla falaz\u00e1s<\/li>\n\n\n\n
- p\u00f3rusbeton falaz\u00e1s<\/li>\n\n\n\n
- kisebb paneles \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1k<\/li>\n\n\n\n
- nagypaneles \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gia<\/li>\n\n\n\n
- helysz\u00ednen \u00f6nt\u00f6tt vasbeton szerkezetek (hagyom\u00e1nyos zsaluzat, alag\u00fatzsalu, k\u00fasz\u00f3zsalu, cs\u00fasz\u00f3zsalu)<\/li>\n\n\n\n
- el\u0151regy\u00e1rtott vasbeton pill\u00e9rv\u00e1zas \u00e9p\u00edt\u00e9s<\/li>\n\n\n\n
- k\u00f6nny\u0171szerkezetes (ac\u00e9l, vagy fa v\u00e1zas) \u00e9p\u00edt\u00e9s<\/li>\n\n\n\n
- r\u00f6nkh\u00e1zak<\/li>\n\n\n\n
- CLT pr\u00e9selt fa, vagy SIP nagypaneles \u00e9p\u00edt\u00e9s<\/li>\n\n\n\n
- egy\u00e9b szerelth\u00e1zas \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1k<\/li>\n\n\n\n
- mobilh\u00e1zak<\/li>\n\n\n\n
- modulh\u00e1zak<\/li>\n\n\n\n
- 3D technol\u00f3gi\u00e1val nyomtatott h\u00e1zak<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Persze ezek k\u00f6r\u00fcl n\u00e9melyik nem alkalmas arra, hogy egy t\u00f6bbemeletes t\u00e1rsash\u00e1z k\u00e9sz\u00fclj\u00f6n bel\u0151le. Haz\u00e1nkban a legelterjedtebb t\u00e1rsash\u00e1zi technol\u00f3gi\u00e1k a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171<\/mark><\/strong>, a panelos <\/mark><\/strong>\u00e9s a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 vasbeton falas vagy v\u00e1zas<\/mark><\/strong> szerkezetek. Ezeket is lehetne m\u00e9g anyag, statikai m\u0171k\u00f6d\u00e9s, \u00e9lettartam, hangg\u00e1tl\u00e1s \u00e9s egy\u00e9b \u00e9p\u00fcletfizikai jellemz\u0151k szempontj\u00e1b\u00f3l tov\u00e1bb taglalni, mindenesetre ha ingatlant keresel, az ingatlan.com-on csak az al\u00e1bbi 3 kateg\u00f3ri\u00e1b\u00f3l tudsz v\u00e1lasztani: t\u00e9gla lak\u00e1s, panel lak\u00e1s, cs\u00fasztatott zsalus lak\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ingatlan-lakas-fajtak.jpg\")
A sz\u0171k\u00edtett kateg\u00f3ri\u00e1k m\u00e9rn\u00f6ki szempontb\u00f3l nem teljesen fedik a val\u00f3s\u00e1got
Forr\u00e1s: ingatlan.com<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nMit jelent a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, a panelos \u00e9s a cs\u00fasztatott zsalus lak\u00f3\u00e9p\u00fclet?<\/strong><\/h4>\n\n\n\nT\u00e9gla<\/h6>\n\n\n\n
Ma, ha t\u00e9gl\u00e1r\u00f3l <\/mark><\/strong>besz\u00e9l\u00fcnk, akkor a k\u00f6znyelv ez alatt a narancsos sz\u00edn\u0171 \u00e9getett agyagt\u00e9gl\u00e1t \u00e9rti, aminek a vas-oxid tartalom adja a jellegzetes sz\u00edn\u00e9t. Ugyanakkor ha belegondolunk, b\u00e1rki hallott m\u00e1r s\u00e1rt\u00e9gl\u00e1r\u00f3l, v\u00e1lyogt\u00e9gl\u00e1r\u00f3l, de az\u00e9rt f\u00e9l f\u00fcllel hallottunk m\u00e1r m\u00e9szhomok t\u00e9gl\u00e1r\u00f3l, szilik\u00e1t- \u00e9s g\u00e1zbeton t\u00e9gl\u00e1kr\u00f3l, de ezek k\u00e9s\u0151i ut\u00f3d\u00e1r\u00f3l, Ytong t\u00e9gl\u00e1r\u00f3l mindenk\u00e9ppen.<\/p>\n\n\n\nTeh\u00e1t egy hirdet\u00e9sben, ha az \u00e1ll, hogy \u201et\u00e9gla\u201d, ez lehet egy becs\u00fcletes t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1s, <\/mark><\/strong>hogy az \u00e9p\u00fclet 1910-ben nagym\u00e9ret\u0171 t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l \u00e9p\u00fclt, vagy ez a h\u00e1z a hetvenes \u00e9vekben B30-as t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l \u00e9p\u00fclt, vagy \u00e9ppen 3 \u00e9ve Porotherm 38-as t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l. <\/mark>De sok esetben ez a kicsi sz\u00f3 \u00e9ppen elfedni sz\u00e1nd\u00e9kozik a l\u00e9nyeget: a h\u00e1z salakt\u00e9gl\u00e1b\u00f3l, net\u00e1n martinsalakt\u00e9gl\u00e1b\u00f3l \u00e9p\u00fclt, vagy \u00e9ppen v\u00e1lyogt\u00e9gl\u00e1b\u00f3l, vagy r\u00e9gi g\u00e1zbeton elemekb\u0151l k\u00e9sz\u00fclt.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/valyogtegla.jpg\")
T\u00e9gl\u00e1nak t\u00e9gla, csak \u00e9ppen v\u00e1lyog
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nT\u00e9gla? T\u00e9gla. Hazudtunk? Nem, hiszen t\u00e9gla. Biztos van az ut\u00f3bb eml\u00edtett v\u00e1ltozatokkal baj? Nem, egy\u00e1ltal\u00e1n nem biztos, viszont jogosan nagyobb k\u00f6r\u00fcltekint\u00e9st ig\u00e9nyelnek<\/mark><\/strong> az \u00e9getett agyagt\u00e9gl\u00e1n\u00e1l, \u00e9s a vev\u0151nek, valamint az \u0151t seg\u00edt\u0151 m\u00e9rn\u00f6knek \u00e9s ingatlanosnak err\u0151l a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyr\u0151l mindenk\u00e9ppen tudnia kell \u2013 hiszen m\u00e1s az \u00e9lettartama \u00e9s<\/mark><\/strong> az ingatlan \u00e1r\u00e1t befoly\u00e1solja.<\/mark><\/strong> Teh\u00e1t att\u00f3l, hogy valami \u201et\u00e9gla\u201d, m\u00e9g nem lesz valami se er\u0151sebb, se eg\u00e9szs\u00e9gesebb, se jobb, se sz\u00ednvonalasabb, mint mondjuk egy panel – csak az\u00e9rt, mert \u201et\u00e9gla\u201d.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/tarsashaz.jpg\")
A vasbeton v\u00e1zas, Ytong kit\u00f6lt\u0151falas t\u00e1rsash\u00e1z p\u00e9ld\u00e1ul egy vegyes szerkezet
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nPanel<\/h6>\n\n\n\n
A nagypanel alatt a h\u00e1zgy\u00e1rakban \u00fczemi k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt vasbetonb\u00f3l el\u0151regy\u00e1rtott emeletmagas elemeket \u00e9rtj\u00fck, amiket a helysz\u00ednen szerelnek \u00f6ssze. A c\u00e9l \u00e9s az ok alapvet\u0151en az, hogy a helysz\u00ednen min\u00e9l kevesebbet \u00e9s min\u00e9l tervszer\u0171bben lehessen dolgozni, \u00e9s min\u00e9l kev\u00e9ss\u00e9 legy\u00fcnk a n\u00e9gy \u00e9vszak korl\u00e1toz\u00f3 hat\u00e1s\u00e1nak kit\u00e9ve. T\u00e9len m\u00e9g mindig nehezebb \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gesebb \u00e9p\u00edtkezni, \u00e9s a min\u0151s\u00e9g is k\u00e9rd\u00e9sesebb. Az \u00fczemben, \u00fczemi gy\u00e1rt\u00e1sellen\u0151rz\u00e9s mellett k\u00e9sz\u00fclt term\u00e9kek pedig jobb, legal\u00e1bbis jobban ellen\u0151rizhet\u0151 min\u0151s\u00e9g\u0171ek, mint a helysz\u00ednen k\u00e9sz\u00fcltek.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/panel-lakasok.jpg\")
Nagypanel \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1val \u00e9p\u00fclt h\u00e1zak
Forr\u00e1s: Google Utcak\u00e9p<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nA k\u00f6znyelv ezt nevezi panelnak. Voltak kisebb panelek (pl. parapet magas vagy keskeny pall\u00f3s) \u00e9s t\u00e9gla blokkok is (\u00fczemben t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l el\u0151re \u00f6sszefalazott nagyobb elemek), de ezek kev\u00e9sb\u00e9 elterjedtek.<\/p>\n\n\n\n
Cs\u00fasz\u00f3zsalu<\/h6>\n\n\n\n
Betonb\u00f3l \u00fagy is lehet \u00e9p\u00fcletet \u00e9p\u00edteni, hogy nem \u00fczemben gy\u00e1rtj\u00e1k el\u0151re, hanem a helysz\u00ednen \u00f6ntik ki. A beton form\u00e1z\u00e1s\u00e1hoz haszn\u00e1lj\u00e1k a zsalut a beton megszil\u00e1rdul\u00e1s\u00e1ig. A zsalu \u00e1ltal\u00e1ban valamilyen f\u00e1b\u00f3l k\u00e9sz\u00fcl. Zsaluzni is t\u00f6bbf\u00e9lek\u00e9ppen lehet, a k\u00fasz\u00f3 <\/mark><\/strong>\u00e9s a cs\u00fasz\u00f3zsalu<\/mark><\/strong>, – \u00e9s akkor m\u00e1r vegy\u00fck ide a harmadik testv\u00e9rt, az alag\u00fatzsalut <\/mark><\/strong>\u2013 nem m\u00e1s p\u00e9ld\u00e1ul, mint a beton anyagnak a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 zsaluz\u00e1si m\u00f3djai, k\u00fcl\u00f6nf\u00e9le \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1i. De ugyan\u00fagy el\u00e9rt\u00e9k ezt egy negyedik f\u00e9le vari\u00e1ci\u00f3val, a hagyom\u00e1nyos zsaluval<\/mark><\/strong> is, mint ahogy az irodah\u00e1zak, lak\u00f3parkok eset\u00e9ben ezt a mai napig is a leggyakrabban teszik. Teh\u00e1t mindegyik esetben az volt a c\u00e9l, hogy ott \u00e1lljon egy 15-20 cm vastag beton fal, illetve szerkezet \u00e9s ezt t\u00f6bb\u00e9-kev\u00e9sb\u00e9 el is \u00e9rt\u00e9k. <\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/zsalu.jpg\")
A hagyom\u00e1nyos zsalu ma a legelterjedtebb a helysz\u00ednen \u00f6nt\u00f6tt vasbeton \u00e9p\u00fcletek eset\u00e9ben
Forr\u00e1s: Photo by shraga kopstein<\/a> on Unsplash<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nA hagyom\u00e1nyos zsalu nem mozgathat\u00f3. Az oly sokat emlegetett cs\u00fasz\u00f3zsalu<\/mark><\/strong> folyamatosan <\/mark>emelkedett, amit els\u0151sorban sil\u00f3kn\u00e1l, mez\u0151gazdas\u00e1gi l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyekn\u00e9l haszn\u00e1lt\u00e1k (n\u00e9zd meg ezt a cs\u00fasz\u00f3zsalus vide\u00f3t)<\/a>. Az \u00e9p\u00fcletmagokn\u00e1l \u00e9s betonb\u00f3l k\u00e9sz\u00fclt magash\u00e1zakn\u00e1l \u00e1ltal\u00e1ban a szakaszosan <\/mark>emelt k\u00fasz\u00f3zsalut<\/mark><\/strong> alkalmazt\u00e1k, hogy a sz\u00e1rad\u00e1si id\u0151t biztons\u00e1ggal ki tudj\u00e1k v\u00e1rni. A l\u00e9nyeg, a technol\u00f3gia kifejleszt\u00e9s\u00e9nek az oka a nagyobb sebess\u00e9g, kevesebb anyagfelhaszn\u00e1l\u00e1s \u00e9s a jobb min\u0151s\u00e9g volt.<\/p>\n\n\n\nA cs\u00fasz\u00f3- \u00e9s k\u00fasz\u00f3zsalus \u00e9p\u00fcletek k\u00f6z\u00f6s jellegzetess\u00e9ge, hogy alapter\u00fcleti kiterjed\u00e9s\u00fckh\u00f6z k\u00e9pest kifejezetten magasak.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/ujpalota-viztoronyhaz-csuszozsalu.jpg\")
Az \u00fajpalotai V\u00edztoronyh\u00e1z cs\u00fasz\u00f3zsalu technol\u00f3gi\u00e1val k\u00e9sz\u00fclt. A cs\u00fasz\u00f3zsalus h\u00e1zak jellegzetess\u00e9ge, hogy pontszer\u0171ek \u00e9s magasak.
Forr\u00e1s: Google Utcak\u00e9p<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nA harmadik testv\u00e9r, az alag\u00fatzsalu <\/mark><\/strong>egy cs\u0151f\u00e9le volt, \u00e9s ebben az esetben ezek k\u00f6z\u00e9 \u00f6ntve a betont a f\u00f6d\u00e9met \u00e9s a falakat egy \u00f6nt\u00e9ssel, egy \u00fctemben tudt\u00e1k elk\u00e9sz\u00edteni. Ezek a szerkezetek emiatt f\u00f6ldreng\u00e9sre nagyon merevek. Viszont ugyanez a h\u00e1tr\u00e1nyuk is, az ilyen \u00e9p\u00fcletek alaprajza rendk\u00edv\u00fcl merev \u00e9s k\u00f6t\u00f6tt.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Pattantyus-alagutzsalu-k.jpg\")
Alag\u00fatzsalus \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3d
Forr\u00e1s: Dr. Pattanty\u00fas-\u00c1brah\u00e1m: \u00c9p\u00fcletrehabilit\u00e1ci\u00f3<\/em><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n(A fent le\u00edrtakat viszont ne k\u00f6ss\u00fck a \u201epanel\u201d \u00e9p\u00fcletekhez, mert az eg\u00e9szen m\u00e1s technol\u00f3gia, b\u00e1r az \u00e1tlag szem nem biztos, hogy l\u00e1t k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get els\u0151re a kett\u0151 k\u00f6z\u00f6tt, pl\u00e1ne, ha esetleg m\u00e1ra m\u00e1r h\u0151szigetel\u00e9s is bor\u00edtja az eredeti strukt\u00far\u00e1t.)
Nagy eg\u00e9sz\u00e9ben az 50-60 \u00e9ve \u00e9p\u00fclt k\u00fasz\u00f3- \u00e9s cs\u00fasz\u00f3zsalus, tov\u00e1bb\u00e1 alag\u00fatzsalus technol\u00f3gi\u00e1kkal \u00e9p\u00fclt \u00e9p\u00fcletek a magas \u00e1tlagos min\u0151s\u00e9gi tartom\u00e1nyba esnek \u00e1ltal\u00e1ban, m\u00e1r az id\u0151k t\u00e1vlat\u00e1b\u00f3l is. De ez nem azt jelenti, hogy egyedi eseteken nem lehet probl\u00e9ma.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/centenariumi-lakotelep-1.jpg\")
Ezen a lak\u00f3telepen t\u00e9vesen minden ingatlanhirdet\u00e9s cs\u00fasz\u00f3zsalur\u00f3l sz\u00f3l, pedig ez a telep t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nMagam p\u00e9ld\u00e1ul egy – a helyi id\u0151sek szerint k\u00fasz\u00f3zsalus \u2013 h\u00e1zban lakom, ami kritik\u00e1n aluli min\u0151s\u00e9gben \u00e9p\u00fclt meg kb. 50 \u00e9ve. Olyannyira, hogy az ide lak\u00e1sra v\u00e1r\u00f3k el\u0151sz\u00f6r m\u00e1sik h\u00e1zakba lettek k\u00f6lt\u00f6ztetve. Azok a h\u00e1zak viszont annyira v\u00e9szesen rosszak voltak, hogy a z\u00fagol\u00f3d\u00e1s hat\u00e1s\u00e1ra felh\u00faztak tov\u00e1bbi ugyanolyan \u00e9p\u00fcleteket \u00e9s oda k\u00f6lt\u00f6ztek \u00e1t a lak\u00f3k. De az eredeti, m\u00e1r akkor kritik\u00e1n aluli \u00e9p\u00fcletek is \u00e1llnak m\u00e9g ma is, alapvet\u0151 \u00e1ll\u00e9konys\u00e1gi probl\u00e9ma nincs vel\u00fck, a tan\u00e1cs tulajdon\u00e1ba ker\u00fcltek, ma is haszn\u00e1latban vannak, az egyiket \u00e9ppen most szigetelt\u00e9k \u00fajra.<\/p>\n\n\n\n
A cs\u00fasztatott zsalu, vagy ak\u00e1r k\u00fasz\u00f3zsalu, vagy a legk\u00f6z\u00f6ns\u00e9gesebb zsaluzott betonfal pedig lehet ak\u00e1r a vert v\u00e1lyog falnak, vagy a tapasztott falnak k\u00e9s\u0151i ut\u00f3da, de felfoghatjuk a k\u0151 form\u00e1zhat\u00f3 verzi\u00f3j\u00e1nak is, amit szint\u00e9n t\u00f6bbezer \u00e9ve haszn\u00e1lnak. M\u00e1r az \u00f3kori R\u00f3m\u00e1ban is haszn\u00e1ltak beton szerkezeteket – igaz kicsit m\u00e1sk\u00e9nt \u00e1ll\u00edtott\u00e1k el\u0151, mint mi ma.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/roma-pantheon-beton.jpg\")
A r\u00f3mai Pantheon \u00f6nt\u00f6tt beton kupol\u00e1ja 2000 \u00e9ves
Forr\u00e1s: Photo by Evan Qu<\/a> on Unsplash<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nMelyik technol\u00f3gi\u00e1val \u00e9p\u00fclt lak\u00f3h\u00e1zat \u00e9rdemes v\u00e1lasztani?<\/strong><\/h4>\n\n\n\nMint ahogy mosogatni is lehet g\u00e9ppel, k\u00e9zzel, azon bel\u00fcl lav\u00f3rban, foly\u00f3v\u00edzben, k\u00fcl\u00f6n \u00f6bl\u00edt\u0151v\u00edzzel, csepegtetve, d\u00e9zs\u00e1ban, slaggal, \u00fagy a h\u00e1z is sz\u00e1mtalan m\u00f3don elk\u00e9sz\u00fclhet. De ha \u0151szint\u00e9k vagyunk, ahhoz, hogy az eb\u00e9d mennyire finom \u00e9s t\u00e1pl\u00e1l\u00f3, nem sok k\u00f6ze van a mosogat\u00e1si technol\u00f3gi\u00e1nak. Persze halv\u00e1ny \u00e1tfed\u00e9seket itt is tal\u00e1lhatunk, de egy \u00e1tlag lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3nak k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl ennyi k\u00f6ze van ahhoz, hogy most az a betonh\u00e1z, amibe k\u00f6lt\u00f6zni akar, \u00e9ppen milyen zsaluz\u00e1si m\u00f3dszerrel k\u00e9sz\u00fclt, minthogy az \u00e9tteremben a mosogat\u00f3 milyen m\u00f3dszerrel mosogatott. Egyed\u00fcl abban a sz\u00e9ls\u0151s\u00e9ges esetben lehet ez \u00e9rdekes, hogyha annyira rossz m\u00f3dszert alkalmazott, hogy az el\u0151z\u0151 \u00e9tel marad\u00e9ka ott maradt a t\u00e1ny\u00e9r sz\u00e9l\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n
Azaz, ha az egyik m\u00f3dszerrel k\u00e9sz\u00fclt h\u00e1zn\u00e1l egy-egy hibat\u00edpus t\u00f6bb esetben is jelentkezik, net\u00e1n \u00e1ltal\u00e1noss\u00e1 v\u00e1lik, akkor lehet ez k\u00e9rd\u00e9s, de ilyen eset rendk\u00edv\u00fcl kev\u00e9s van.<\/p>\n\n\n\n
Unikumk\u00e9nt eml\u00edten\u00e9m meg esetleg a h\u00edres-h\u00edrhedt p\u00e9csi magash\u00e1zat<\/a>. Ott egy olyan \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1t alkalmaztak, – ami egy\u00e9bk\u00e9nt a balk\u00e1non pr\u00edm\u00e1n m\u0171k\u00f6d\u00f6tt, – hogy a meg\u00e9p\u00fclt oszlopokat ac\u00e9l huzalokkal fesz\u00edtett\u00e9k \u00f6ssze, \u00edgy az f\u00f6ldreng\u00e9s\u00e1ll\u00f3v\u00e1 v\u00e1lt. A r\u00e9seket pedig PU-paszt\u00e1val t\u00f6lt\u00f6tt\u00e9k ki. Ennek azonban van egy olyan \u00f6sszetev\u0151je, ami \u201emegeszi\u201d a vasat, rozsd\u00e1sod\u00e1st okoz. \u00c9ppen ez\u00e9rt alkalmaztak egy elv\u00e1laszt\u00f3 anyagot, ami megv\u00e9di a szerkezetet. Ezek a h\u00e1zak a volt Jugoszl\u00e1via ter\u00fclet\u00e9n a mai napig \u00e1llnak. De Magyarorsz\u00e1gon k\u00f6lts\u00e9gcs\u00f6kkent\u00e9s miatt ezt a l\u00e9p\u00e9st kihagyt\u00e1k.<\/mark><\/strong> \u00cdgy hosszas k\u00e1lv\u00e1ria ut\u00e1n a h\u00e1zat le kellett bontani. Itt sem a beton, sem az ac\u00e9l nem volt hib\u00e1s. Az anyagok ugyanazok, csak az \u00f6sszeszerel\u00e9si m\u00f3dszer, pontosabban annak nem megfelel\u0151 alkalmaz\u00e1sa miatt \u201emaradt koszos a t\u00e1ny\u00e9r\u201d.<\/p>\n\n\n\nTeh\u00e1t egy\u00e9rtelm\u0171 \u00e9s \u00e1ltal\u00e1nos \u00e9rv\u00e9ny\u0171 v\u00e1lasz nincs, hogy az egyik j\u00f3, a m\u00e1sik meg rossz. Persze az id\u0151k sor\u00e1n az\u00e9rt m\u00e1r n\u00e9h\u00e1nyszor r\u00e1 kellett j\u00f6nn\u00fcnk, hogy egyik vagy m\u00e1sik anyag nem volt t\u00f6k\u00e9letesen megfelel\u0151 az adott c\u00e9lra. <\/p>\n\n\n\n
Ink\u00e1bb az egy\u00e9ni preferenci\u00e1kkal \u00e9rdemes tiszt\u00e1ban lenni \u00e9s annak megfelel\u0151en v\u00e1lasztani: <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n\n- A meleget szeretem vagy ink\u00e1bb a hideget? <\/li>\n\n\n\n
- A sz\u00e1raz leveg\u0151 ide\u00e1lis nekem vagy ink\u00e1bb az a j\u00f3, ha kicsit magasabb a p\u00e1ratartalom? <\/li>\n\n\n\n
- Baj, ha azt is hallom, ami 4 emelettel feljebb t\u00f6rt\u00e9nik? <\/li>\n\n\n\n
- Zavar-e, hogy tal\u00e1n sosem lesz h\u0151szigetelve a t\u00f6rt\u00e9nelmi homlokzat? <\/li>\n\n\n\n
- Sz\u00fcks\u00e9gem van-e (vagy lesz) liftre? <\/li>\n\n\n\n
- Ink\u00e1bb fizetek magasabb f\u0171t\u00e9ssz\u00e1ml\u00e1t \u00e9s alacsonyabb k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9get, vagy ink\u00e1bb kezelem \u00e9n a f\u0171t\u00e9st \u00e9s cser\u00e9be t\u00f6bbet k\u00f6lt\u00f6k az egyedi (nem h\u00e1zgy\u00e1ri) h\u00e1z fenntart\u00e1s\u00e1ra? <\/li>\n\n\n\n
- K\u00f6zleked\u00e9s, lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g szempontj\u00e1b\u00f3l mi lenne nekem az ide\u00e1lis? <\/li>\n\n\n\n
- A kisebb lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9geket prefer\u00e1lom, vagy ink\u00e1bb sz\u00edvesebben beolvadn\u00e9k egy nagyba?<\/li>\n\n\n\n
- Mekkora alapter\u00fcletre van sz\u00fcks\u00e9gem \u00e9s mi az, amit meg tudok fizetni?<\/li>\n\n\n\n
- Mennyi id\u0151re tervezek?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Mi az a beton \u00e9s k\u00e1rt\u00e9kony-e, mint anyag?<\/strong><\/h4>\n\n\n\nAm\u00edg a k\u00f6znyelvi \u201et\u00e9gla\u201d l\u00e9nyeg\u00e9ben agyag \u00e9s v\u00edz ki\u00e9getett kever\u00e9ke, addig a beton ett\u0151l annyiban k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik, hogy ugyanahhoz az agyaghoz porr\u00e1 \u0151r\u00f6lt m\u00e9szk\u00f6vet kevernek, ezt ki\u00e9getik, majd ezt ism\u00e9t porr\u00e1 \u0151r\u00f6lik, kis gipszet adnak hozz\u00e1, \u00e9s ez lesz a cement. A beton eset\u00e9ben a cement biztos\u00edtja szil\u00e1rdul\u00e1st, emiatt nem kell \u00e9getni. A beton (t\u00f6bbnyire) cementb\u0151l, v\u00edzb\u0151l \u00e9s m\u00e9g egy\u00e9b adal\u00e9kanyagb\u00f3l k\u00e9sz\u00fcl, ami az esetek nagy t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben homok \u00e9s\/vagy kavics.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/beton.jpg\")
Beton: cement+v\u00edz+kavics
Forr\u00e1s: Photo by Wesley Tingey<\/a> on Unsplash<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nMindk\u00e9t anyag eset\u00e9ben igaz, hogy a kiindul\u00e1si anyagok az \u00e9get\u00e9s vagy szil\u00e1rdul\u00e1s folyam\u00e1n k\u00e9miai \u00e1talakul\u00e1son mennek kereszt\u00fcl, teh\u00e1t se a t\u00e9gla nem \u201eagyag\u201d, se a beton nem \u201eagyag \u00e9s m\u00e9szk\u0151\u201d k\u00e9miai \u00e9rtelemben.<\/p>\n\n\n\n
A beton \u00f6nmag\u00e1ban nem min\u0151s\u00fcl eg\u00e9szs\u00e9gtelen \u00e9p\u00edt\u0151anyagnak, \u00e9s jelenleg nincs olyan tudom\u00e1nyos bizony\u00edt\u00e9k, amely szerint egy betonb\u00f3l k\u00e9sz\u00fclt \u00e9p\u00fcletben \u00e9lni eg\u00e9szs\u00e9gtelenebb lenne, mint egy t\u00e9glah\u00e1zban.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nA betonszerkezetek kibocs\u00e1t\u00e1sait vizsg\u00e1l\u00f3 m\u00e9r\u00e9sek jellemz\u0151en nagyon alacsony vagy kimutathatatlan szint\u0171 k\u00e1rosanyag kibocs\u00e1t\u00e1st mutatnak. A radioaktivit\u00e1st\u00f3l val\u00f3 f\u00e9lelem sem indokolt: a beton term\u00e9szetes h\u00e1tt\u00e9rsug\u00e1rz\u00e1sa alacsonyabb, mint a t\u00e9gla vagy m\u00e1s \u00e9getett (pl. csempe) vagy b\u00e1ny\u00e1szott (pl. gr\u00e1nit) anyag sug\u00e1rz\u00e1sa. S\u0151t kifejezetten \u00e1rny\u00e9kol\u00f3 k\u00e9pess\u00e9ge miatt haszn\u00e1ljuk olyan esetekben, amikor a radioakt\u00edv sug\u00e1rz\u00e1s cs\u00f6kkent\u00e9se a c\u00e9l.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nA belt\u00e9ri leveg\u0151 min\u0151s\u00e9ge szempontj\u00e1b\u00f3l fontosabb, hogy milyen vakolatokat, fest\u00e9keket, szigetel\u0151anyagokat alkalmaznak a beton fel\u00fclet\u00e9n, mert ezeknek lehet esetleg k\u00e1ros kibocs\u00e1t\u00e1sa, de ez m\u00e1s \u00e9p\u00fcletekn\u00e9l is igaz. A beton \u00e9p\u00fcletek a rajtuk l\u00e9v\u0151 h\u0151szigetel\u0151 rendszerrel egy\u00fctt gyakran jobb p\u00e1raf\u00e9kez\u0151ek, ami el\u00e9gtelen szell\u0151z\u00e9s-szell\u0151ztet\u00e9s eset\u00e9n p\u00e1r\u00e1sod\u00e1st vagy pen\u00e9szed\u00e9st okozhat. Ez azonban nem a beton anyag\u00e1nak, hanem az esetleges gyenge p\u00e1ratechnikai tervez\u00e9snek, a haszn\u00e1latnak, a rossz g\u00e9p\u00e9szeti tervez\u00e9snek, vagy m\u0171k\u00f6d\u00e9snek a k\u00f6vetkezm\u00e9nye.<\/mark><\/strong> Ezek a jelens\u00e9gek se csak a beton \u00e9p\u00fcletekre igazak, csak megeml\u00edtett\u00fck ezt az aspektust is. El\u00e9gtelen szell\u0151ztet\u00e9s \u00e9s gyenge h\u0151szigetel\u00e9s mellett pen\u00e9szesedhet egy t\u00e9gla szerkezet vagy ak\u00e1r egy panel lak\u00e1s is.<\/p>\n\n\n\nTal\u00e1lhat\u00f3 ezekben az \u00e9p\u00fcletekben esetleg olyan anyag, ami k\u00e1ros lehet az eg\u00e9szs\u00e9gre?<\/strong><\/h4>\n\n\n\nEzt a k\u00e9rd\u00e9st k\u00e9t fel\u00e9 kell v\u00e1lasztani, ugyanis vannak olyan anyagok, amelyek az \u00e9p\u00fcletbe ker\u00fcltek be\u00e9p\u00edt\u00e9sre \u00e9s vannak olyanok, melyek az \u00e9p\u00edt\u0151anyagokba keverve tal\u00e1lhat\u00f3k.<\/p>\n\n\n\n
Az evidens, hogy egy\u00e9b k\u00e1ros anyag<\/mark><\/strong>, mint p\u00e9ld\u00e1ul azbeszt szigetel\u00e9s<\/a>, vagy azbesztpala tet\u0151, vagy b\u00e1rmi m\u00e1s egy\u00e9b felhaszn\u00e1lt anyag az lehet b\u00e1rmilyen technol\u00f3gi\u00e1val \u00e9p\u00fclt h\u00e1zban. <\/mark><\/strong>Itt esetleg az \u00e9p\u00fclet kor\u00e1b\u00f3l lehet k\u00f6vetkeztetni a felhaszn\u00e1lt anyagokra.<\/p>\n\n\n\nAmi viszont m\u00e1r az elm\u00falt sz\u00e1z \u00e9vben is igaz volt, hogy az esetleges k\u00e1ros anyagok t\u00f6bbnyire nem az alapvet\u0151 \u00f6sszetev\u0151k \u00e1ltal ker\u00fcltek az \u00e9p\u00edt\u0151anyagba \u2013 \u00edgy a betonba se-, hanem az adal\u00e9kanyagok \u00e1ltal, amit k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 tulajdons\u00e1gok el\u00e9r\u00e9se, vagy \u00e9ppen takar\u00e9koss\u00e1g miatt haszn\u00e1ltak a fent le\u00edrt folyamatokban.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nA val\u00f3ban nagyon vesz\u00e9lyeseket pedig m\u00e1r a 90-es \u00e9vekben lebontott\u00e1k. Egy\u00e9b k\u00e1rosanyagmentes\u00edt\u00e9s is t\u00f6rt\u00e9nt, azbesztmentes\u00edt\u00e9s is, \u00edgy ezek az anyagok m\u00e1r csak elv\u00e9tve fellelhet\u0151k.<\/p>\n\n\n\n
A sug\u00e1rz\u00e1s szempontj\u00e1b\u00f3l<\/mark><\/strong> sz\u00f3t \u00e9rdeml\u0151 esetek t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 salakok \u00e9s \u201esalakbetonok\u201d<\/mark><\/strong>, amihez az akkori neh\u00e9zipari v\u00e9gterm\u00e9keket, a salakot haszn\u00e1lt\u00e1k. Adal\u00e9kanyagk\u00e9nt jobb k\u00f6t\u00e9si id\u0151t, vagy jobb h\u0151szigetel\u00e9st v\u00e1rtak t\u0151l\u00fck. Egy\u00e1ltal\u00e1n nem mindegyik sug\u00e1rzik, vagy k\u00e1ros, s\u0151t a nagyobb r\u00e9sz\u00fck nem az. De ezekn\u00e9l erre is fokozottan gondolni kell \u00e9s egy sug\u00e1rz\u00e1sm\u00e9r\u00e9ssel ellen\u0151rizni javasolt a jelenlegi \u00e9rt\u00e9keket. Ilyen szolg\u00e1ltat\u00e1st t\u00f6bben is ny\u00fajtanak \u00e9s sz\u00fcks\u00e9g eset\u00e9n tan\u00e1csot is tudnak adni. \u00c1ltal\u00e1ban a salak kitermel\u00e9se vagy egy \u00e1rny\u00e9kol\u00f3 beton szerkezet a megold\u00e1s. Viszont ezek az anyagok a paneles \u00e9p\u00fcletekn\u00e9l, vagy a magash\u00e1zakn\u00e1l rendk\u00edv\u00fcl ritk\u00e1n fordulnak el\u0151, ink\u00e1bb csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l, vagy a h\u00e1bor\u00fa ut\u00e1ni belv\u00e1rosi \u00fajj\u00e1\u00e9p\u00edt\u00e9sekn\u00e9l jellemz\u0151k.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/salak-es-hangszigeteles.jpg\")
Salakr\u00f6g\u00f6k a padl\u00f3 alatt \u00e9s hangszigetel\u00e9s a v\u00e9kony lak\u00e1selv\u00e1laszt\u00f3 falon egy belv\u00e1rosi t\u00e1rsash\u00e1zban
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nEnnek a besz\u00e9lget\u00e9snek nem \u00e9p\u00fcletszerkezettani tov\u00e1bbk\u00e9pz\u00e9s a c\u00e9lja, annyit m\u00e9gis megeml\u00edtek, hogy a sokak f\u00fcle sz\u00e1m\u00e1ra ismer\u0151s \u201ebauxitbeton\u201d<\/mark><\/strong> \u00e9p\u00fcletekkel p\u00e9ld\u00e1ul nem a sug\u00e1rz\u00e1s volt a probl\u00e9ma, hanem az, hogy a szil\u00e1rds\u00e1guk elkezdett rohamosan cs\u00f6kkenni. Ez a folyamat azonban meg\u00e1llni, vagy nagyon lelassulni l\u00e1tszik, teh\u00e1t a megfelel\u0151 ellen\u0151rz\u00e9s mellett ezek az \u00e9p\u00fcletek is t\u00f6k\u00e9letesen haszn\u00e1lhat\u00f3k. amik pedig ellen\u0151rz\u00e9sre szorulnak, azok vizsg\u00e1lat\u00e1t az \u00c9MI rendszeresen v\u00e9gzi. Igaz, ezzel kapcsolatban az ut\u00f3bbi \u00e9vtizedekben a gyakorlat az, hogy a bauxitbetonb\u00f3l <\/a>\u00e9p\u00fclt h\u00e1zak eset\u00e9ben p\u00e9ld\u00e1ul nem megy automatikusan a szakember, hanem a t\u00e1rsash\u00e1znak kell a vizsg\u00e1latot k\u00e9rni, \u00e9s a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g fizeti ennek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/bauxitbeton-1.jpg\")
Budapesten is sz\u00e1mos lak\u00f3\u00e9p\u00fclet \u00e9p\u00fclt a jellegzetesen piros bauxitbetonb\u00f3l
Forr\u00e1s: emi.hu<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nLehetne m\u00e9g a h\u00edres Martinsalakr\u00f3l <\/mark><\/strong>vagy egy\u00e9b \u00e9rdekes t\u00f6rt\u00e9neti szerkezetekr\u0151l besz\u00e9lni, de ezekb\u0151l val\u00f3j\u00e1ban nagyon kev\u00e9s van – \u00e9s mindig a helysz\u00edni vizsg\u00e1latok \u00e9s m\u00e9r\u00e9sek d\u00f6ntenek ezekben a k\u00e9rd\u00e9sben.<\/p>\n\n\n\nMennyi ezeknek az \u00e9p\u00fcleteknek az \u00e9lettartamuk? Azt hallottam, hogy a panel a tervezett \u00e9lettartama v\u00e9g\u00e9hez k\u00f6zeledik. \u00c9rdemes egy\u00e1ltal\u00e1n m\u00e9g panelt venni?<\/strong><\/h4>\n\n\n\nInduljunk ki a mai szab\u00e1lyoz\u00e1sb\u00f3l az\u00e9rt, mert ez a felfog\u00e1s kis elt\u00e9r\u00e9ssel az ut\u00f3bbi 100 \u00e9v \u00e9p\u00edt\u00e9si elveire igazak, s\u0151t t\u00e1gabb \u00e9rtelemben az\u00f3ta, ami\u00f3ta m\u00e9rn\u00f6ki \u00e9rtelemben \u201etervezett\u201d \u00e9p\u00edt\u00e9s zajlik. A fejlett vil\u00e1gb\u00f3l az ut\u00f3bbi sz\u00e1z \u00e9vben ritk\u00e1n lehetett hallani olyat, hogy egy \u00e9p\u00fclet ak\u00e1r a kor\u00e1n\u00e1l, ak\u00e1r m\u00e1s okokn\u00e1l fogva \u00f6sszed\u0151lt, vagy statikai \u00e9rtelemben nem b\u00edrta volna a terhel\u00e9st. Term\u00e9szetesen voltak ilyen sajn\u00e1latos trag\u00e9di\u00e1k, de az \u00f6sszes \u00e9p\u00edt\u00e9shez k\u00e9pest sz\u00e1muk eleny\u00e9sz\u0151.
Az \u00e9p\u00fcletek bont\u00e1sa mellett az esetek d\u00f6nt\u0151 t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben az\u00e9rt d\u00f6ntenek, mert funkcion\u00e1lisan annyira elavult az \u00e9p\u00fclet, hogy gazdas\u00e1gosan m\u00e1r nem \u00fczemeltethet\u0151, vagy \u00e9ppen a mindennapi \u00e9let olyannyira m\u00e1s funkci\u00f3t k\u00f6vetel az adott helyre, hogy az adott \u00e9p\u00fclet m\u00e1r nem maradhat ott.<\/p>\n\n\n\n
A mai k\u00f6rnyezetv\u00e9delmi felfog\u00e1s szerint \u00e9ppen az a baj, hogy a szerkezet \u00e1ll\u00e9konys\u00e1ga szinte mindig t\u00fal\u00e9li a funkcion\u00e1lis haszn\u00e1lhat\u00f3s\u00e1got.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nA magyar \u00e9p\u00edt\u00e9si jog a \u201ebiztons\u00e1gra, tart\u00f3ss\u00e1gra \u00e9s karbantarthat\u00f3s\u00e1gra k\u00f6telezi\u201d a tervez\u0151t\/\u00e9p\u00edttet\u0151t, de nem \u00edr el\u0151 egys\u00e9ges, minden \u00e9p\u00fcletre \u00e9rv\u00e9nyes \u201elej\u00e1rati \u00e9vet\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Az Eurocode \/ EN 1990 (\u201eBasis of structural design\u201d) bevezeti a tervez\u00e9si \u00e9lettartam (design working life, TL) fogalm\u00e1t \u2014 tipikus m\u00e9rvad\u00f3 \u00e9rt\u00e9k: TL = 50 \u00e9v \u201enorm\u00e1l\u201d \u00e9p\u00fcletre, TL = 100 \u00e9v \u201efontos\u201d \u00e9p\u00fcletre (k\u00f3rh\u00e1zak, hidak stb.). Ez nem jogi \u201elej\u00e1rat\u201d, hanem tervez\u00e9si oszt\u00e1lyoz\u00e1s, amelyet a tervez\u00e9s sor\u00e1n figyelembe kell venni.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/teglabol-epult-tarsashaz.jpg\")
Egy kb. 50 \u00e9ves t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l \u00e9p\u00fclt t\u00e1rsash\u00e1z
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nEgy irodah\u00e1z vagy t\u00e1rsash\u00e1z \u201enorm\u00e1l\u201d tervez\u00e9si \u00e9lettartam\u00e1ra gyakran 50 \u00e9ves oszt\u00e1lyt alkalmaznak a szerkezetek ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9n\u00e9l. Ez nem jelenti azt, hogy a h\u00e1z 50 \u00e9v ut\u00e1n haszn\u00e1lhatatlan \u2014 hanem azt, hogy a tervez\u00e9s \u00e9s a biztons\u00e1gi sz\u00e1m\u00edt\u00e1sok ezen id\u0151tartam alapj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9nnek, illetve rendszeres karbantart\u00e1st \u00e9s fel\u00fclvizsg\u00e1latot v\u00e1rnak el.<\/p>\n\n\n\n
B\u00e1r jogszab\u00e1lyi h\u00e1tteret nem tal\u00e1ltam a panelek h\u0151skor\u00e1b\u00f3l, de egy\u00e9b \u00edr\u00e1sos anyagokb\u00f3l \u00e9s id\u0151s koll\u00e9g\u00e1k visszaeml\u00e9kez\u00e9seib\u0151l \u00fagy tudom, hogy a fenti \u00e9rtelemben 80-100 \u00e9vre tervezt\u00e9k a nagypaneles \u00e9p\u00fcleteket<\/mark><\/strong>. Ez m\u00e1r kap\u00e1sb\u00f3l t\u00f6bb, mint ak\u00e1r az akkori, ak\u00e1r a mai elv\u00e1rt \u00e9rt\u00e9k. Ez mag\u00e1ra a \u201ev\u00e1zas strukt\u00far\u00e1ra\u201d vonatkozik. Ezt az\u00e9rt jelentett\u00e9k k\u00fcl\u00f6n ki, mert ez a fajta \u00e9p\u00edt\u00e9s eddig magyar viszonylatban nem l\u00e9tezett, ezt a technol\u00f3gi\u00e1t \u00e9s m\u00f3dszert a Szovjetuni\u00f3b\u00f3l \u00e9s az \u00e9szaki \u00e1llamokb\u00f3l hozt\u00e1k be. Teh\u00e1t azt mondt\u00e1k, hogy \u00fagy sz\u00e1m\u00edtj\u00e1k ki a szerkezeteket, hogy 80-100 \u00e9vig komoly gond ne legyen ezekkel. Ma, amikor m\u00e1r a legfiatalabbak is 40 \u00e9vesek, az \u00e1tlag \u00e9letkor pedig a 60-at k\u00f6zel\u00edti, azt mondhatjuk, hogy ez val\u00f3sz\u00edn\u0171leg siker\u00fclt is. \u00d6sszed\u0151lni azonban 80 \u00e9v ut\u00e1n se fognak, ugyan\u00fagy, ahogy a ma \u201e50 \u00e9vre tervezett\u201d \u00e9p\u00fcleteink se d\u0151lnek \u00f6ssze.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nMinden ellenkez\u0151 h\u00edresztel\u00e9ssel szemben az akkori m\u00e9rn\u00f6k\u00f6k vil\u00e1gh\u00edr\u0171 sz\u00ednvonalon \u00e9rtettek a szakm\u00e1jukhoz, \u00e9s a k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l behozott technol\u00f3gi\u00e1kat komoly tervez\u0151i munk\u00e1val adapt\u00e1lt\u00e1k a helyi viszonyokhoz, sokszor jelent\u0151sen jav\u00edtva az eredeti rendszert, term\u00e9szetesen a kor lehet\u0151s\u00e9gein \u00e9s elv\u00e1r\u00e1sain bel\u00fcl.<\/p>\n\n\n\n
T\u00f6bb komoly \u00e1tvizsg\u00e1l\u00e1s \u00e9s k\u00eds\u00e9rlet oda jutott, hogy egyedi, helyi kisebb probl\u00e9m\u00e1kat, vagy kezelhet\u0151 hib\u00e1kat lesz\u00e1m\u00edtva nincs gond a panelekkel \u00e1ll\u00e9konys\u00e1gi vagy statikai \u00e9rtelemben.<\/mark><\/strong> Egy k\u00fcls\u0151 szigetel\u00e9s el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9n\u00e9l \u00e9rdemes a r\u00e9teges nagypanelekn\u00e9l a r\u00e9tegeket \u00f6sszekapcsol\u00f3 vasalatok \u00e1llapot\u00e1t ellen\u0151rizni. Ugyanezt sok esetben az attikapanelekn\u00e9l m\u00e9g h\u0151szigetel\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl is \u00e9rdemes megtenni, de ez semmivel sem t\u00f6bb ann\u00e1l, minthogy minden tulajdonosnak vagy k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gnek id\u0151nk\u00e9nt ellen\u0151riznie kell a saj\u00e1t h\u00e1za \u00e1llapot\u00e1t, f\u00fcggetlen\u00fcl annak m\u00e9ret\u00e9t\u0151l, anyag\u00e1t\u00f3l vagy \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3dj\u00e1t\u00f3l.<\/p>\n\n\n\nT\u00e1gabb \u00e9rtelemben v\u00e9ve (pl. banki \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9sn\u00e9l) az \u00e9p\u00fcletek \u00e1tlagos k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt v\u00e1rhat\u00f3 \u00e9lettartama a helysz\u00ednen \u00f6nt\u00f6tt vasbeton \u00e9s t\u00e9gla szerkezetek eset\u00e9ben kb. 150-200 \u00e9v. Pillanatnyilag \u00fagy t\u0171nik, hogy a panelekn\u00e9l is sz\u00e1m\u00edthatunk majd nagyj\u00e1b\u00f3l 150 \u00e9vre. A k\u00f6nny\u0171szerkezetes \u00e9s v\u00e1lyog \u00e9p\u00edtm\u00e9nyek \u00e9lettartama enn\u00e9l jelent\u0151sen kevesebb, harmada-fele (50-90 \u00e9v). Persze ismer\u00fcnk kiv\u00e9teles eseteket is, pl. 200 \u00e9ves v\u00e1lyogh\u00e1zat vagy 2000 \u00e9ves t\u00e9glah\u00e1zat, de a legt\u00f6bb \u00e1tlagos \u00e9p\u00fclet az\u00e9rt nem \u00e9l meg k\u00f6zel ekkora \u00e9lettartamot se.<\/p>\n\n\n\n
Mi a helyzet a hangg\u00e1tl\u00e1ssal? Mindig gond van vele? Anyuk\u00e1m t\u00e9gla lak\u00e1sa is olyan, mintha pap\u00edrb\u00f3l lenne.<\/strong><\/h4>\n\n\n\nSajnos sokszor, igen. S\u00f3gorom\u00e9k nemr\u00e9g Kanad\u00e1ba k\u00f6lt\u00f6ztek, ottani viszonyok szerint j\u00f3 k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00e9. Any\u00f3som megl\u00e1togatta \u0151ket \u00e9s \u00e9p\u00edt\u00e9sz szakemberk\u00e9nt neki is az volt az els\u0151 mes\u00e9lni val\u00f3ja, hogy mindent lehet hallani. A f\u00e1b\u00f3l k\u00e9sz\u00fclt v\u00e1zas \u00e9p\u00fcletben az itthon megszokotthoz k\u00e9pest sokkal rosszabb a hangg\u00e1tl\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
Dolgozom fejleszt\u0151m\u00e9rn\u00f6kk\u00e9nt is, \u00e9s nagyon sokan a ma divatos CLT vagy egy\u00e9b fa alapanyag\u00fa nagypaneles \u00e9p\u00fcletekkel kapcsolatban is ezzel a probl\u00e9m\u00e1val keresik meg c\u00e9g\u00fcnket.<\/p>\n\n\n\n
A r\u00e9gi belv\u00e1rosi nagypolg\u00e1ri lak\u00e1sokn\u00e1l sokszor a h\u00e1bor\u00fa ut\u00e1n csak egy v\u00e9kony falat h\u00faztak fel<\/mark><\/strong>, hogy t\u00f6bb csal\u00e1dnak legyen lak\u00e1sa – akkor nem volt m\u00f3d a v\u00e1laszfalak akusztik\u00e1j\u00e1val foglalkozni. <\/p>\n\n\n\nMa is sz\u00e1mtalan \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3parkban tal\u00e1lkozunk azzal, hogy nem a megfelel\u0151 anyago<\/mark><\/strong>t, vagy nem a megfelel\u0151 m\u00f3don<\/mark><\/strong> haszn\u00e1ltak lak\u00e1selv\u00e1laszt\u00e1sra<\/a>, vagy \u00e9ppen az anyag megfelel\u0151, csak a szab\u00e1lyokat semmibe v\u00e9ve mindk\u00e9t oldalr\u00f3l megv\u00e9st\u00e9k<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\nNem is \u00e9rtenek hozz\u00e1 igaz\u00e1n a tervez\u0151 szakemberek, nem is akarnak erre k\u00f6lteni a beruh\u00e1z\u00f3k, a „mesteremberek” meg nem tudj\u00e1k, hogy nem szabadna megv\u00e9sni. R\u00e9gen pedig m\u00e9g kev\u00e9sb\u00e9 foglalkoztak ezzel.<\/p>\n\n\n\n
A szerelt nagypanelek az\u00e9rt k\u00fcl\u00f6nleges kateg\u00f3ria, mert nem hagyom\u00e1nyos falas-f\u00f6d\u00e9mes rendszerr\u0151l van sz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
A nagypanelek \u00fagy n\u00e9ztek ki, hogy a lapos t\u00e9glatestb\u0151l vasszerelv\u00e9nyek \u00e1lltak ki. A panelek nem egym\u00e1son \u00e1llnak, a beton nem a betonon, s\u0151t a f\u00f6d\u00e9m se a falon, hanem csak a vasak vannak \u00f6sszehegesztve, szerelve. Teh\u00e1t tulajdonk\u00e9ppen az \u00f6ssze\u00e9p\u00edt\u00e9s ut\u00e1n lehasalva \u00e1t lehet l\u00e1tni egyik egys\u00e9gb\u0151l a m\u00e1sikba. Ezeket a r\u00e9seket eleinte sima betonnal t\u00f6lt\u00f6tt\u00e9k ki.<\/mark><\/strong> Ez hangtechnikailag nagyon rossz volt. Mivel azonban a nagypaneleket, azaz a h\u00e1zgy\u00e1ri technol\u00f3gi\u00e1kat v\u00e9gig, a nyolcvanas \u00e9vek k\u00f6zep\u00e9ig komolyan fejlesztett\u00e9k, erre azt tal\u00e1lt\u00e1k ki a m\u00e9rn\u00f6k\u00f6k, hogy sov\u00e1ny betonnal t\u00f6ltik ki a k\u00f6z\u00f6ket. Ez jobban repedezett, de itt ez is volt a c\u00e9l, mert a reped\u00e9sek jobban megt\u00f6rik a hangot. T\u00f6k\u00e9leteset ezzel se siker\u00fclt alkotni, de jav\u00edtottak az addigi \u00e1llapotokon.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Pattantyus-panelos-1024x525.jpg\")
Panelos \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3d \u00e9s fal-f\u00f6d\u00e9m panelkapcsolat
Forr\u00e1s: Dr. Pattanty\u00fas-\u00c1brah\u00e1m: \u00c9p\u00fcletrehabilit\u00e1ci\u00f3 (bal oldali k\u00e9p)<\/em>; \u00c9p\u00edt\u00e9si m\u00f3dok<\/em> (jobb oldali k\u00e9p)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nA m\u00e1sik ok pedig a dugaszol\u00f3 aljzatok voltak. A konnektorokon sokszor val\u00f3j\u00e1ban \u00e1t lehetne ny\u00falni a szomsz\u00e9dba, ott nyilv\u00e1n a hang is \u00e1tj\u00f6n.<\/mark><\/strong> K\u00e9s\u0151bb m\u00e1r erre is figyeltek, hogy legal\u00e1bb ne szemben legyenek az aljzatok.<\/p>\n\n\n\nMa \u00fasztatott padl\u00f3val, gipszkarton el\u0151t\u00e9t fallal \u00e9s egy\u00e9b hangszigetel\u0151 anyagok alkalmaz\u00e1s\u00e1val lehetne tov\u00e1bb jav\u00edtani ezen, de ezek els\u0151sorban akkor lenn\u00e9nek hat\u00e9konyak, ha egys\u00e9gesen, minden lak\u00e1sban tervezetten t\u00f6rt\u00e9nne ilyen fel\u00faj\u00edt\u00e1s.<\/mark> <\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\nP\u00e9ld\u00e1kat l\u00e1ttam ilyenre nyugaton, de n\u00e1lunk ennek egyel\u0151re kev\u00e9s realit\u00e1s\u00e1t l\u00e1tom.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/usztatott-padlo-hanggatlas-EMI.jpg\")
A legt\u00f6bb h\u00e1zgy\u00e1ri \u00e9p\u00fcletben kontakt padl\u00f3 van, hi\u00e1nyzik az \u00fasztatott r\u00e9teg, ami a l\u00e9p\u00e9shang csillap\u00edt\u00e1st szolg\u00e1ln\u00e1
Forr\u00e1s: \u00c9MI<\/em>: Csend, nyugalom – megoldhat\u00f3?<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nTeh\u00e1t a hangg\u00e1tl\u00e1ssal a legt\u00f6bb esetben bizony gondok vannak, de ez is el\u0151fordulhat b\u00e1rmelyik \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3dn\u00e1l \u00e9s b\u00e1rmelyik korszakban sajnos.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n—<\/p>\n\n\n\n
Az els\u0151 r\u00e9szben messzebbr\u0151l tekintett\u00fcnk a t\u00e1rsash\u00e1zakra anyag, technol\u00f3gia, akusztika szempontb\u00f3l. A m\u00e1sodik r\u00e9szben<\/a> megn\u00e9zz\u00fck \u0151ket k\u00f6zelebbr\u0151l: belen\u00e9z\u00fcnk a strangokba, elmer\u00fcl\u00fcnk az elektromos h\u00e1l\u00f3zat fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1nak k\u00e9rd\u00e9seiben, megvizsg\u00e1ljuk a f\u0171t\u00e9si lehet\u0151s\u00e9geket, megn\u00e9zz\u00fck, hogy milyen t\u00e9nyez\u0151k befoly\u00e1solhatj\u00e1k egy lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9k\u00e9t, \u00e9s k\u00f6r\u00fclj\u00e1rjuk azt a k\u00e9rd\u00e9st is, hogy vajon kinek val\u00f3 a lak\u00e1s \u00e9s kinek a h\u00e1zas l\u00e9tforma.<\/p>\n\n\n\nSz\u00f6veg: Csikin\u00e9 T\u00f3th Vikt\u00f3ria (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, lak\u00e1s-specialista)<\/em><\/p>\n\n\n\nM\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nF\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n
El\u0151revet\u00edtve a mondand\u00f3m l\u00e9nyeg\u00e9t: szinte soha nem az anyagon, nem is technol\u00f3gi\u00e1n \u00e9s nem is csak a \u201ek\u00f6rny\u00e9ken\u201d m\u00falik egy lak\u00e1s vagy h\u00e1z \u00e9lhet\u0151s\u00e9ge. <\/mark><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n
Hanem els\u0151sorban az adott h\u00e1zat \u00e9rt hat\u00e1sokon \u00e9s a hat\u00e1sok elegy\u00e9n, ami minden \u00e9p\u00fclet eset\u00e9ben egyedi \u00e9s egyedileg vizsg\u00e1land\u00f3. <\/mark><\/strong>Egy t\u00e9glah\u00e1zat is meg lehet \u00fagy \u00e9p\u00edteni, hogy sz\u00e1raz legyen, meg ak\u00e1r egy k\u00fasz\u00f3zsalusat is el lehet rontani – majd azt is elmes\u00e9lem. <\/mark><\/p>\n\n\n\n
R\u00e1ad\u00e1sul, n\u00e9ha sokkal t\u00f6bb m\u00falik<\/mark> a h\u00e1z \u00e9p\u00edt\u00e9se \u00f3ta eltelt 10, 60 vagy 120 \u00e9v esem\u00e9nyein, karbantart\u00e1s\u00e1n, vagy a karbantart\u00e1s hi\u00e1ny\u00e1n, mint azon, hogy eredetileg milyen alapanyagot haszn\u00e1ltak fel.<\/p>\n\n\n\n
\u00cdme egy k\u00f6zel sem teljes felsorol\u00e1s, hogy milyen lak\u00f3\u00e9p\u00fclet \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1k vannak. Ezek mindegyike lehet j\u00f3, ha megfelel\u0151 helyen, m\u00f3don \u00e9s ig\u00e9nyekre alkalmazz\u00e1k.<\/mark><\/p>\n\n\n\n
\n
- v\u00e1lyogh\u00e1zak<\/mark><\/li>\n\n\n\n
- k\u0151falazat<\/li>\n\n\n\n
- hagyom\u00e1nyos ker\u00e1mia-t\u00e9gla falaz\u00e1s<\/li>\n\n\n\n
- p\u00f3rusbeton falaz\u00e1s<\/li>\n\n\n\n
- kisebb paneles \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1k<\/li>\n\n\n\n
- nagypaneles \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gia<\/li>\n\n\n\n
- helysz\u00ednen \u00f6nt\u00f6tt vasbeton szerkezetek (hagyom\u00e1nyos zsaluzat, alag\u00fatzsalu, k\u00fasz\u00f3zsalu, cs\u00fasz\u00f3zsalu)<\/li>\n\n\n\n
- el\u0151regy\u00e1rtott vasbeton pill\u00e9rv\u00e1zas \u00e9p\u00edt\u00e9s<\/li>\n\n\n\n
- k\u00f6nny\u0171szerkezetes (ac\u00e9l, vagy fa v\u00e1zas) \u00e9p\u00edt\u00e9s<\/li>\n\n\n\n
- r\u00f6nkh\u00e1zak<\/li>\n\n\n\n
- CLT pr\u00e9selt fa, vagy SIP nagypaneles \u00e9p\u00edt\u00e9s<\/li>\n\n\n\n
- egy\u00e9b szerelth\u00e1zas \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1k<\/li>\n\n\n\n
- mobilh\u00e1zak<\/li>\n\n\n\n
- modulh\u00e1zak<\/li>\n\n\n\n
- 3D technol\u00f3gi\u00e1val nyomtatott h\u00e1zak<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Persze ezek k\u00f6r\u00fcl n\u00e9melyik nem alkalmas arra, hogy egy t\u00f6bbemeletes t\u00e1rsash\u00e1z k\u00e9sz\u00fclj\u00f6n bel\u0151le. Haz\u00e1nkban a legelterjedtebb t\u00e1rsash\u00e1zi technol\u00f3gi\u00e1k a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171<\/mark><\/strong>, a panelos <\/mark><\/strong>\u00e9s a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 vasbeton falas vagy v\u00e1zas<\/mark><\/strong> szerkezetek. Ezeket is lehetne m\u00e9g anyag, statikai m\u0171k\u00f6d\u00e9s, \u00e9lettartam, hangg\u00e1tl\u00e1s \u00e9s egy\u00e9b \u00e9p\u00fcletfizikai jellemz\u0151k szempontj\u00e1b\u00f3l tov\u00e1bb taglalni, mindenesetre ha ingatlant keresel, az ingatlan.com-on csak az al\u00e1bbi 3 kateg\u00f3ri\u00e1b\u00f3l tudsz v\u00e1lasztani: t\u00e9gla lak\u00e1s, panel lak\u00e1s, cs\u00fasztatott zsalus lak\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
A sz\u0171k\u00edtett kateg\u00f3ri\u00e1k m\u00e9rn\u00f6ki szempontb\u00f3l nem teljesen fedik a val\u00f3s\u00e1got
Forr\u00e1s: ingatlan.com<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nMit jelent a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, a panelos \u00e9s a cs\u00fasztatott zsalus lak\u00f3\u00e9p\u00fclet?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
T\u00e9gla<\/h6>\n\n\n\n
Ma, ha t\u00e9gl\u00e1r\u00f3l <\/mark><\/strong>besz\u00e9l\u00fcnk, akkor a k\u00f6znyelv ez alatt a narancsos sz\u00edn\u0171 \u00e9getett agyagt\u00e9gl\u00e1t \u00e9rti, aminek a vas-oxid tartalom adja a jellegzetes sz\u00edn\u00e9t. Ugyanakkor ha belegondolunk, b\u00e1rki hallott m\u00e1r s\u00e1rt\u00e9gl\u00e1r\u00f3l, v\u00e1lyogt\u00e9gl\u00e1r\u00f3l, de az\u00e9rt f\u00e9l f\u00fcllel hallottunk m\u00e1r m\u00e9szhomok t\u00e9gl\u00e1r\u00f3l, szilik\u00e1t- \u00e9s g\u00e1zbeton t\u00e9gl\u00e1kr\u00f3l, de ezek k\u00e9s\u0151i ut\u00f3d\u00e1r\u00f3l, Ytong t\u00e9gl\u00e1r\u00f3l mindenk\u00e9ppen.<\/p>\n\n\n\n
Teh\u00e1t egy hirdet\u00e9sben, ha az \u00e1ll, hogy \u201et\u00e9gla\u201d, ez lehet egy becs\u00fcletes t\u00e1j\u00e9koztat\u00e1s, <\/mark><\/strong>hogy az \u00e9p\u00fclet 1910-ben nagym\u00e9ret\u0171 t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l \u00e9p\u00fclt, vagy ez a h\u00e1z a hetvenes \u00e9vekben B30-as t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l \u00e9p\u00fclt, vagy \u00e9ppen 3 \u00e9ve Porotherm 38-as t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l. <\/mark>De sok esetben ez a kicsi sz\u00f3 \u00e9ppen elfedni sz\u00e1nd\u00e9kozik a l\u00e9nyeget: a h\u00e1z salakt\u00e9gl\u00e1b\u00f3l, net\u00e1n martinsalakt\u00e9gl\u00e1b\u00f3l \u00e9p\u00fclt, vagy \u00e9ppen v\u00e1lyogt\u00e9gl\u00e1b\u00f3l, vagy r\u00e9gi g\u00e1zbeton elemekb\u0151l k\u00e9sz\u00fclt.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
T\u00e9gl\u00e1nak t\u00e9gla, csak \u00e9ppen v\u00e1lyog
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nT\u00e9gla? T\u00e9gla. Hazudtunk? Nem, hiszen t\u00e9gla. Biztos van az ut\u00f3bb eml\u00edtett v\u00e1ltozatokkal baj? Nem, egy\u00e1ltal\u00e1n nem biztos, viszont jogosan nagyobb k\u00f6r\u00fcltekint\u00e9st ig\u00e9nyelnek<\/mark><\/strong> az \u00e9getett agyagt\u00e9gl\u00e1n\u00e1l, \u00e9s a vev\u0151nek, valamint az \u0151t seg\u00edt\u0151 m\u00e9rn\u00f6knek \u00e9s ingatlanosnak err\u0151l a k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyr\u0151l mindenk\u00e9ppen tudnia kell \u2013 hiszen m\u00e1s az \u00e9lettartama \u00e9s<\/mark><\/strong> az ingatlan \u00e1r\u00e1t befoly\u00e1solja.<\/mark><\/strong> Teh\u00e1t att\u00f3l, hogy valami \u201et\u00e9gla\u201d, m\u00e9g nem lesz valami se er\u0151sebb, se eg\u00e9szs\u00e9gesebb, se jobb, se sz\u00ednvonalasabb, mint mondjuk egy panel – csak az\u00e9rt, mert \u201et\u00e9gla\u201d.<\/p>\n\n\n\n
A vasbeton v\u00e1zas, Ytong kit\u00f6lt\u0151falas t\u00e1rsash\u00e1z p\u00e9ld\u00e1ul egy vegyes szerkezet
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nPanel<\/h6>\n\n\n\n
A nagypanel alatt a h\u00e1zgy\u00e1rakban \u00fczemi k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt vasbetonb\u00f3l el\u0151regy\u00e1rtott emeletmagas elemeket \u00e9rtj\u00fck, amiket a helysz\u00ednen szerelnek \u00f6ssze. A c\u00e9l \u00e9s az ok alapvet\u0151en az, hogy a helysz\u00ednen min\u00e9l kevesebbet \u00e9s min\u00e9l tervszer\u0171bben lehessen dolgozni, \u00e9s min\u00e9l kev\u00e9ss\u00e9 legy\u00fcnk a n\u00e9gy \u00e9vszak korl\u00e1toz\u00f3 hat\u00e1s\u00e1nak kit\u00e9ve. T\u00e9len m\u00e9g mindig nehezebb \u00e9s k\u00f6lts\u00e9gesebb \u00e9p\u00edtkezni, \u00e9s a min\u0151s\u00e9g is k\u00e9rd\u00e9sesebb. Az \u00fczemben, \u00fczemi gy\u00e1rt\u00e1sellen\u0151rz\u00e9s mellett k\u00e9sz\u00fclt term\u00e9kek pedig jobb, legal\u00e1bbis jobban ellen\u0151rizhet\u0151 min\u0151s\u00e9g\u0171ek, mint a helysz\u00ednen k\u00e9sz\u00fcltek.<\/p>\n\n\n\n
Nagypanel \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1val \u00e9p\u00fclt h\u00e1zak
Forr\u00e1s: Google Utcak\u00e9p<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nA k\u00f6znyelv ezt nevezi panelnak. Voltak kisebb panelek (pl. parapet magas vagy keskeny pall\u00f3s) \u00e9s t\u00e9gla blokkok is (\u00fczemben t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l el\u0151re \u00f6sszefalazott nagyobb elemek), de ezek kev\u00e9sb\u00e9 elterjedtek.<\/p>\n\n\n\n
Cs\u00fasz\u00f3zsalu<\/h6>\n\n\n\n
Betonb\u00f3l \u00fagy is lehet \u00e9p\u00fcletet \u00e9p\u00edteni, hogy nem \u00fczemben gy\u00e1rtj\u00e1k el\u0151re, hanem a helysz\u00ednen \u00f6ntik ki. A beton form\u00e1z\u00e1s\u00e1hoz haszn\u00e1lj\u00e1k a zsalut a beton megszil\u00e1rdul\u00e1s\u00e1ig. A zsalu \u00e1ltal\u00e1ban valamilyen f\u00e1b\u00f3l k\u00e9sz\u00fcl. Zsaluzni is t\u00f6bbf\u00e9lek\u00e9ppen lehet, a k\u00fasz\u00f3 <\/mark><\/strong>\u00e9s a cs\u00fasz\u00f3zsalu<\/mark><\/strong>, – \u00e9s akkor m\u00e1r vegy\u00fck ide a harmadik testv\u00e9rt, az alag\u00fatzsalut <\/mark><\/strong>\u2013 nem m\u00e1s p\u00e9ld\u00e1ul, mint a beton anyagnak a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 zsaluz\u00e1si m\u00f3djai, k\u00fcl\u00f6nf\u00e9le \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1i. De ugyan\u00fagy el\u00e9rt\u00e9k ezt egy negyedik f\u00e9le vari\u00e1ci\u00f3val, a hagyom\u00e1nyos zsaluval<\/mark><\/strong> is, mint ahogy az irodah\u00e1zak, lak\u00f3parkok eset\u00e9ben ezt a mai napig is a leggyakrabban teszik. Teh\u00e1t mindegyik esetben az volt a c\u00e9l, hogy ott \u00e1lljon egy 15-20 cm vastag beton fal, illetve szerkezet \u00e9s ezt t\u00f6bb\u00e9-kev\u00e9sb\u00e9 el is \u00e9rt\u00e9k. <\/p>\n\n\n\n
A hagyom\u00e1nyos zsalu ma a legelterjedtebb a helysz\u00ednen \u00f6nt\u00f6tt vasbeton \u00e9p\u00fcletek eset\u00e9ben
Forr\u00e1s: Photo by shraga kopstein<\/a> on Unsplash<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nA hagyom\u00e1nyos zsalu nem mozgathat\u00f3. Az oly sokat emlegetett cs\u00fasz\u00f3zsalu<\/mark><\/strong> folyamatosan <\/mark>emelkedett, amit els\u0151sorban sil\u00f3kn\u00e1l, mez\u0151gazdas\u00e1gi l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyekn\u00e9l haszn\u00e1lt\u00e1k (n\u00e9zd meg ezt a cs\u00fasz\u00f3zsalus vide\u00f3t)<\/a>. Az \u00e9p\u00fcletmagokn\u00e1l \u00e9s betonb\u00f3l k\u00e9sz\u00fclt magash\u00e1zakn\u00e1l \u00e1ltal\u00e1ban a szakaszosan <\/mark>emelt k\u00fasz\u00f3zsalut<\/mark><\/strong> alkalmazt\u00e1k, hogy a sz\u00e1rad\u00e1si id\u0151t biztons\u00e1ggal ki tudj\u00e1k v\u00e1rni. A l\u00e9nyeg, a technol\u00f3gia kifejleszt\u00e9s\u00e9nek az oka a nagyobb sebess\u00e9g, kevesebb anyagfelhaszn\u00e1l\u00e1s \u00e9s a jobb min\u0151s\u00e9g volt.<\/p>\n\n\n\n
A cs\u00fasz\u00f3- \u00e9s k\u00fasz\u00f3zsalus \u00e9p\u00fcletek k\u00f6z\u00f6s jellegzetess\u00e9ge, hogy alapter\u00fcleti kiterjed\u00e9s\u00fckh\u00f6z k\u00e9pest kifejezetten magasak.<\/p>\n\n\n\n
Az \u00fajpalotai V\u00edztoronyh\u00e1z cs\u00fasz\u00f3zsalu technol\u00f3gi\u00e1val k\u00e9sz\u00fclt. A cs\u00fasz\u00f3zsalus h\u00e1zak jellegzetess\u00e9ge, hogy pontszer\u0171ek \u00e9s magasak.
Forr\u00e1s: Google Utcak\u00e9p<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nA harmadik testv\u00e9r, az alag\u00fatzsalu <\/mark><\/strong>egy cs\u0151f\u00e9le volt, \u00e9s ebben az esetben ezek k\u00f6z\u00e9 \u00f6ntve a betont a f\u00f6d\u00e9met \u00e9s a falakat egy \u00f6nt\u00e9ssel, egy \u00fctemben tudt\u00e1k elk\u00e9sz\u00edteni. Ezek a szerkezetek emiatt f\u00f6ldreng\u00e9sre nagyon merevek. Viszont ugyanez a h\u00e1tr\u00e1nyuk is, az ilyen \u00e9p\u00fcletek alaprajza rendk\u00edv\u00fcl merev \u00e9s k\u00f6t\u00f6tt.<\/p>\n\n\n\n
Alag\u00fatzsalus \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3d
Forr\u00e1s: Dr. Pattanty\u00fas-\u00c1brah\u00e1m: \u00c9p\u00fcletrehabilit\u00e1ci\u00f3<\/em><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n(A fent le\u00edrtakat viszont ne k\u00f6ss\u00fck a \u201epanel\u201d \u00e9p\u00fcletekhez, mert az eg\u00e9szen m\u00e1s technol\u00f3gia, b\u00e1r az \u00e1tlag szem nem biztos, hogy l\u00e1t k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9get els\u0151re a kett\u0151 k\u00f6z\u00f6tt, pl\u00e1ne, ha esetleg m\u00e1ra m\u00e1r h\u0151szigetel\u00e9s is bor\u00edtja az eredeti strukt\u00far\u00e1t.)
Nagy eg\u00e9sz\u00e9ben az 50-60 \u00e9ve \u00e9p\u00fclt k\u00fasz\u00f3- \u00e9s cs\u00fasz\u00f3zsalus, tov\u00e1bb\u00e1 alag\u00fatzsalus technol\u00f3gi\u00e1kkal \u00e9p\u00fclt \u00e9p\u00fcletek a magas \u00e1tlagos min\u0151s\u00e9gi tartom\u00e1nyba esnek \u00e1ltal\u00e1ban, m\u00e1r az id\u0151k t\u00e1vlat\u00e1b\u00f3l is. De ez nem azt jelenti, hogy egyedi eseteken nem lehet probl\u00e9ma.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\nEzen a lak\u00f3telepen t\u00e9vesen minden ingatlanhirdet\u00e9s cs\u00fasz\u00f3zsalur\u00f3l sz\u00f3l, pedig ez a telep t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nMagam p\u00e9ld\u00e1ul egy – a helyi id\u0151sek szerint k\u00fasz\u00f3zsalus \u2013 h\u00e1zban lakom, ami kritik\u00e1n aluli min\u0151s\u00e9gben \u00e9p\u00fclt meg kb. 50 \u00e9ve. Olyannyira, hogy az ide lak\u00e1sra v\u00e1r\u00f3k el\u0151sz\u00f6r m\u00e1sik h\u00e1zakba lettek k\u00f6lt\u00f6ztetve. Azok a h\u00e1zak viszont annyira v\u00e9szesen rosszak voltak, hogy a z\u00fagol\u00f3d\u00e1s hat\u00e1s\u00e1ra felh\u00faztak tov\u00e1bbi ugyanolyan \u00e9p\u00fcleteket \u00e9s oda k\u00f6lt\u00f6ztek \u00e1t a lak\u00f3k. De az eredeti, m\u00e1r akkor kritik\u00e1n aluli \u00e9p\u00fcletek is \u00e1llnak m\u00e9g ma is, alapvet\u0151 \u00e1ll\u00e9konys\u00e1gi probl\u00e9ma nincs vel\u00fck, a tan\u00e1cs tulajdon\u00e1ba ker\u00fcltek, ma is haszn\u00e1latban vannak, az egyiket \u00e9ppen most szigetelt\u00e9k \u00fajra.<\/p>\n\n\n\n
A cs\u00fasztatott zsalu, vagy ak\u00e1r k\u00fasz\u00f3zsalu, vagy a legk\u00f6z\u00f6ns\u00e9gesebb zsaluzott betonfal pedig lehet ak\u00e1r a vert v\u00e1lyog falnak, vagy a tapasztott falnak k\u00e9s\u0151i ut\u00f3da, de felfoghatjuk a k\u0151 form\u00e1zhat\u00f3 verzi\u00f3j\u00e1nak is, amit szint\u00e9n t\u00f6bbezer \u00e9ve haszn\u00e1lnak. M\u00e1r az \u00f3kori R\u00f3m\u00e1ban is haszn\u00e1ltak beton szerkezeteket – igaz kicsit m\u00e1sk\u00e9nt \u00e1ll\u00edtott\u00e1k el\u0151, mint mi ma.<\/p>\n\n\n\n
A r\u00f3mai Pantheon \u00f6nt\u00f6tt beton kupol\u00e1ja 2000 \u00e9ves
Forr\u00e1s: Photo by Evan Qu<\/a> on Unsplash<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nMelyik technol\u00f3gi\u00e1val \u00e9p\u00fclt lak\u00f3h\u00e1zat \u00e9rdemes v\u00e1lasztani?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Mint ahogy mosogatni is lehet g\u00e9ppel, k\u00e9zzel, azon bel\u00fcl lav\u00f3rban, foly\u00f3v\u00edzben, k\u00fcl\u00f6n \u00f6bl\u00edt\u0151v\u00edzzel, csepegtetve, d\u00e9zs\u00e1ban, slaggal, \u00fagy a h\u00e1z is sz\u00e1mtalan m\u00f3don elk\u00e9sz\u00fclhet. De ha \u0151szint\u00e9k vagyunk, ahhoz, hogy az eb\u00e9d mennyire finom \u00e9s t\u00e1pl\u00e1l\u00f3, nem sok k\u00f6ze van a mosogat\u00e1si technol\u00f3gi\u00e1nak. Persze halv\u00e1ny \u00e1tfed\u00e9seket itt is tal\u00e1lhatunk, de egy \u00e1tlag lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00f3nak k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl ennyi k\u00f6ze van ahhoz, hogy most az a betonh\u00e1z, amibe k\u00f6lt\u00f6zni akar, \u00e9ppen milyen zsaluz\u00e1si m\u00f3dszerrel k\u00e9sz\u00fclt, minthogy az \u00e9tteremben a mosogat\u00f3 milyen m\u00f3dszerrel mosogatott. Egyed\u00fcl abban a sz\u00e9ls\u0151s\u00e9ges esetben lehet ez \u00e9rdekes, hogyha annyira rossz m\u00f3dszert alkalmazott, hogy az el\u0151z\u0151 \u00e9tel marad\u00e9ka ott maradt a t\u00e1ny\u00e9r sz\u00e9l\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n
Azaz, ha az egyik m\u00f3dszerrel k\u00e9sz\u00fclt h\u00e1zn\u00e1l egy-egy hibat\u00edpus t\u00f6bb esetben is jelentkezik, net\u00e1n \u00e1ltal\u00e1noss\u00e1 v\u00e1lik, akkor lehet ez k\u00e9rd\u00e9s, de ilyen eset rendk\u00edv\u00fcl kev\u00e9s van.<\/p>\n\n\n\n
Unikumk\u00e9nt eml\u00edten\u00e9m meg esetleg a h\u00edres-h\u00edrhedt p\u00e9csi magash\u00e1zat<\/a>. Ott egy olyan \u00e9p\u00edt\u00e9si technol\u00f3gi\u00e1t alkalmaztak, – ami egy\u00e9bk\u00e9nt a balk\u00e1non pr\u00edm\u00e1n m\u0171k\u00f6d\u00f6tt, – hogy a meg\u00e9p\u00fclt oszlopokat ac\u00e9l huzalokkal fesz\u00edtett\u00e9k \u00f6ssze, \u00edgy az f\u00f6ldreng\u00e9s\u00e1ll\u00f3v\u00e1 v\u00e1lt. A r\u00e9seket pedig PU-paszt\u00e1val t\u00f6lt\u00f6tt\u00e9k ki. Ennek azonban van egy olyan \u00f6sszetev\u0151je, ami \u201emegeszi\u201d a vasat, rozsd\u00e1sod\u00e1st okoz. \u00c9ppen ez\u00e9rt alkalmaztak egy elv\u00e1laszt\u00f3 anyagot, ami megv\u00e9di a szerkezetet. Ezek a h\u00e1zak a volt Jugoszl\u00e1via ter\u00fclet\u00e9n a mai napig \u00e1llnak. De Magyarorsz\u00e1gon k\u00f6lts\u00e9gcs\u00f6kkent\u00e9s miatt ezt a l\u00e9p\u00e9st kihagyt\u00e1k.<\/mark><\/strong> \u00cdgy hosszas k\u00e1lv\u00e1ria ut\u00e1n a h\u00e1zat le kellett bontani. Itt sem a beton, sem az ac\u00e9l nem volt hib\u00e1s. Az anyagok ugyanazok, csak az \u00f6sszeszerel\u00e9si m\u00f3dszer, pontosabban annak nem megfelel\u0151 alkalmaz\u00e1sa miatt \u201emaradt koszos a t\u00e1ny\u00e9r\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Teh\u00e1t egy\u00e9rtelm\u0171 \u00e9s \u00e1ltal\u00e1nos \u00e9rv\u00e9ny\u0171 v\u00e1lasz nincs, hogy az egyik j\u00f3, a m\u00e1sik meg rossz. Persze az id\u0151k sor\u00e1n az\u00e9rt m\u00e1r n\u00e9h\u00e1nyszor r\u00e1 kellett j\u00f6nn\u00fcnk, hogy egyik vagy m\u00e1sik anyag nem volt t\u00f6k\u00e9letesen megfelel\u0151 az adott c\u00e9lra. <\/p>\n\n\n\n
Ink\u00e1bb az egy\u00e9ni preferenci\u00e1kkal \u00e9rdemes tiszt\u00e1ban lenni \u00e9s annak megfelel\u0151en v\u00e1lasztani: <\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
\n
- A meleget szeretem vagy ink\u00e1bb a hideget? <\/li>\n\n\n\n
- A sz\u00e1raz leveg\u0151 ide\u00e1lis nekem vagy ink\u00e1bb az a j\u00f3, ha kicsit magasabb a p\u00e1ratartalom? <\/li>\n\n\n\n
- Baj, ha azt is hallom, ami 4 emelettel feljebb t\u00f6rt\u00e9nik? <\/li>\n\n\n\n
- Zavar-e, hogy tal\u00e1n sosem lesz h\u0151szigetelve a t\u00f6rt\u00e9nelmi homlokzat? <\/li>\n\n\n\n
- Sz\u00fcks\u00e9gem van-e (vagy lesz) liftre? <\/li>\n\n\n\n
- Ink\u00e1bb fizetek magasabb f\u0171t\u00e9ssz\u00e1ml\u00e1t \u00e9s alacsonyabb k\u00f6z\u00f6s k\u00f6lts\u00e9get, vagy ink\u00e1bb kezelem \u00e9n a f\u0171t\u00e9st \u00e9s cser\u00e9be t\u00f6bbet k\u00f6lt\u00f6k az egyedi (nem h\u00e1zgy\u00e1ri) h\u00e1z fenntart\u00e1s\u00e1ra? <\/li>\n\n\n\n
- K\u00f6zleked\u00e9s, lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g szempontj\u00e1b\u00f3l mi lenne nekem az ide\u00e1lis? <\/li>\n\n\n\n
- A kisebb lak\u00f3k\u00f6z\u00f6ss\u00e9geket prefer\u00e1lom, vagy ink\u00e1bb sz\u00edvesebben beolvadn\u00e9k egy nagyba?<\/li>\n\n\n\n
- Mekkora alapter\u00fcletre van sz\u00fcks\u00e9gem \u00e9s mi az, amit meg tudok fizetni?<\/li>\n\n\n\n
- Mennyi id\u0151re tervezek?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Mi az a beton \u00e9s k\u00e1rt\u00e9kony-e, mint anyag?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Am\u00edg a k\u00f6znyelvi \u201et\u00e9gla\u201d l\u00e9nyeg\u00e9ben agyag \u00e9s v\u00edz ki\u00e9getett kever\u00e9ke, addig a beton ett\u0151l annyiban k\u00fcl\u00f6nb\u00f6zik, hogy ugyanahhoz az agyaghoz porr\u00e1 \u0151r\u00f6lt m\u00e9szk\u00f6vet kevernek, ezt ki\u00e9getik, majd ezt ism\u00e9t porr\u00e1 \u0151r\u00f6lik, kis gipszet adnak hozz\u00e1, \u00e9s ez lesz a cement. A beton eset\u00e9ben a cement biztos\u00edtja szil\u00e1rdul\u00e1st, emiatt nem kell \u00e9getni. A beton (t\u00f6bbnyire) cementb\u0151l, v\u00edzb\u0151l \u00e9s m\u00e9g egy\u00e9b adal\u00e9kanyagb\u00f3l k\u00e9sz\u00fcl, ami az esetek nagy t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben homok \u00e9s\/vagy kavics.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Beton: cement+v\u00edz+kavics
Forr\u00e1s: Photo by Wesley Tingey<\/a> on Unsplash<\/a><\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nMindk\u00e9t anyag eset\u00e9ben igaz, hogy a kiindul\u00e1si anyagok az \u00e9get\u00e9s vagy szil\u00e1rdul\u00e1s folyam\u00e1n k\u00e9miai \u00e1talakul\u00e1son mennek kereszt\u00fcl, teh\u00e1t se a t\u00e9gla nem \u201eagyag\u201d, se a beton nem \u201eagyag \u00e9s m\u00e9szk\u0151\u201d k\u00e9miai \u00e9rtelemben.<\/p>\n\n\n\n
A beton \u00f6nmag\u00e1ban nem min\u0151s\u00fcl eg\u00e9szs\u00e9gtelen \u00e9p\u00edt\u0151anyagnak, \u00e9s jelenleg nincs olyan tudom\u00e1nyos bizony\u00edt\u00e9k, amely szerint egy betonb\u00f3l k\u00e9sz\u00fclt \u00e9p\u00fcletben \u00e9lni eg\u00e9szs\u00e9gtelenebb lenne, mint egy t\u00e9glah\u00e1zban.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
A betonszerkezetek kibocs\u00e1t\u00e1sait vizsg\u00e1l\u00f3 m\u00e9r\u00e9sek jellemz\u0151en nagyon alacsony vagy kimutathatatlan szint\u0171 k\u00e1rosanyag kibocs\u00e1t\u00e1st mutatnak. A radioaktivit\u00e1st\u00f3l val\u00f3 f\u00e9lelem sem indokolt: a beton term\u00e9szetes h\u00e1tt\u00e9rsug\u00e1rz\u00e1sa alacsonyabb, mint a t\u00e9gla vagy m\u00e1s \u00e9getett (pl. csempe) vagy b\u00e1ny\u00e1szott (pl. gr\u00e1nit) anyag sug\u00e1rz\u00e1sa. S\u0151t kifejezetten \u00e1rny\u00e9kol\u00f3 k\u00e9pess\u00e9ge miatt haszn\u00e1ljuk olyan esetekben, amikor a radioakt\u00edv sug\u00e1rz\u00e1s cs\u00f6kkent\u00e9se a c\u00e9l.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
A belt\u00e9ri leveg\u0151 min\u0151s\u00e9ge szempontj\u00e1b\u00f3l fontosabb, hogy milyen vakolatokat, fest\u00e9keket, szigetel\u0151anyagokat alkalmaznak a beton fel\u00fclet\u00e9n, mert ezeknek lehet esetleg k\u00e1ros kibocs\u00e1t\u00e1sa, de ez m\u00e1s \u00e9p\u00fcletekn\u00e9l is igaz. A beton \u00e9p\u00fcletek a rajtuk l\u00e9v\u0151 h\u0151szigetel\u0151 rendszerrel egy\u00fctt gyakran jobb p\u00e1raf\u00e9kez\u0151ek, ami el\u00e9gtelen szell\u0151z\u00e9s-szell\u0151ztet\u00e9s eset\u00e9n p\u00e1r\u00e1sod\u00e1st vagy pen\u00e9szed\u00e9st okozhat. Ez azonban nem a beton anyag\u00e1nak, hanem az esetleges gyenge p\u00e1ratechnikai tervez\u00e9snek, a haszn\u00e1latnak, a rossz g\u00e9p\u00e9szeti tervez\u00e9snek, vagy m\u0171k\u00f6d\u00e9snek a k\u00f6vetkezm\u00e9nye.<\/mark><\/strong> Ezek a jelens\u00e9gek se csak a beton \u00e9p\u00fcletekre igazak, csak megeml\u00edtett\u00fck ezt az aspektust is. El\u00e9gtelen szell\u0151ztet\u00e9s \u00e9s gyenge h\u0151szigetel\u00e9s mellett pen\u00e9szesedhet egy t\u00e9gla szerkezet vagy ak\u00e1r egy panel lak\u00e1s is.<\/p>\n\n\n\n
Tal\u00e1lhat\u00f3 ezekben az \u00e9p\u00fcletekben esetleg olyan anyag, ami k\u00e1ros lehet az eg\u00e9szs\u00e9gre?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Ezt a k\u00e9rd\u00e9st k\u00e9t fel\u00e9 kell v\u00e1lasztani, ugyanis vannak olyan anyagok, amelyek az \u00e9p\u00fcletbe ker\u00fcltek be\u00e9p\u00edt\u00e9sre \u00e9s vannak olyanok, melyek az \u00e9p\u00edt\u0151anyagokba keverve tal\u00e1lhat\u00f3k.<\/p>\n\n\n\n
Az evidens, hogy egy\u00e9b k\u00e1ros anyag<\/mark><\/strong>, mint p\u00e9ld\u00e1ul azbeszt szigetel\u00e9s<\/a>, vagy azbesztpala tet\u0151, vagy b\u00e1rmi m\u00e1s egy\u00e9b felhaszn\u00e1lt anyag az lehet b\u00e1rmilyen technol\u00f3gi\u00e1val \u00e9p\u00fclt h\u00e1zban. <\/mark><\/strong>Itt esetleg az \u00e9p\u00fclet kor\u00e1b\u00f3l lehet k\u00f6vetkeztetni a felhaszn\u00e1lt anyagokra.<\/p>\n\n\n\n
Ami viszont m\u00e1r az elm\u00falt sz\u00e1z \u00e9vben is igaz volt, hogy az esetleges k\u00e1ros anyagok t\u00f6bbnyire nem az alapvet\u0151 \u00f6sszetev\u0151k \u00e1ltal ker\u00fcltek az \u00e9p\u00edt\u0151anyagba \u2013 \u00edgy a betonba se-, hanem az adal\u00e9kanyagok \u00e1ltal, amit k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 tulajdons\u00e1gok el\u00e9r\u00e9se, vagy \u00e9ppen takar\u00e9koss\u00e1g miatt haszn\u00e1ltak a fent le\u00edrt folyamatokban.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
A val\u00f3ban nagyon vesz\u00e9lyeseket pedig m\u00e1r a 90-es \u00e9vekben lebontott\u00e1k. Egy\u00e9b k\u00e1rosanyagmentes\u00edt\u00e9s is t\u00f6rt\u00e9nt, azbesztmentes\u00edt\u00e9s is, \u00edgy ezek az anyagok m\u00e1r csak elv\u00e9tve fellelhet\u0151k.<\/p>\n\n\n\n
A sug\u00e1rz\u00e1s szempontj\u00e1b\u00f3l<\/mark><\/strong> sz\u00f3t \u00e9rdeml\u0151 esetek t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 salakok \u00e9s \u201esalakbetonok\u201d<\/mark><\/strong>, amihez az akkori neh\u00e9zipari v\u00e9gterm\u00e9keket, a salakot haszn\u00e1lt\u00e1k. Adal\u00e9kanyagk\u00e9nt jobb k\u00f6t\u00e9si id\u0151t, vagy jobb h\u0151szigetel\u00e9st v\u00e1rtak t\u0151l\u00fck. Egy\u00e1ltal\u00e1n nem mindegyik sug\u00e1rzik, vagy k\u00e1ros, s\u0151t a nagyobb r\u00e9sz\u00fck nem az. De ezekn\u00e9l erre is fokozottan gondolni kell \u00e9s egy sug\u00e1rz\u00e1sm\u00e9r\u00e9ssel ellen\u0151rizni javasolt a jelenlegi \u00e9rt\u00e9keket. Ilyen szolg\u00e1ltat\u00e1st t\u00f6bben is ny\u00fajtanak \u00e9s sz\u00fcks\u00e9g eset\u00e9n tan\u00e1csot is tudnak adni. \u00c1ltal\u00e1ban a salak kitermel\u00e9se vagy egy \u00e1rny\u00e9kol\u00f3 beton szerkezet a megold\u00e1s. Viszont ezek az anyagok a paneles \u00e9p\u00fcletekn\u00e9l, vagy a magash\u00e1zakn\u00e1l rendk\u00edv\u00fcl ritk\u00e1n fordulnak el\u0151, ink\u00e1bb csal\u00e1di h\u00e1zakn\u00e1l, vagy a h\u00e1bor\u00fa ut\u00e1ni belv\u00e1rosi \u00fajj\u00e1\u00e9p\u00edt\u00e9sekn\u00e9l jellemz\u0151k.<\/p>\n\n\n\n
Salakr\u00f6g\u00f6k a padl\u00f3 alatt \u00e9s hangszigetel\u00e9s a v\u00e9kony lak\u00e1selv\u00e1laszt\u00f3 falon egy belv\u00e1rosi t\u00e1rsash\u00e1zban
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nEnnek a besz\u00e9lget\u00e9snek nem \u00e9p\u00fcletszerkezettani tov\u00e1bbk\u00e9pz\u00e9s a c\u00e9lja, annyit m\u00e9gis megeml\u00edtek, hogy a sokak f\u00fcle sz\u00e1m\u00e1ra ismer\u0151s \u201ebauxitbeton\u201d<\/mark><\/strong> \u00e9p\u00fcletekkel p\u00e9ld\u00e1ul nem a sug\u00e1rz\u00e1s volt a probl\u00e9ma, hanem az, hogy a szil\u00e1rds\u00e1guk elkezdett rohamosan cs\u00f6kkenni. Ez a folyamat azonban meg\u00e1llni, vagy nagyon lelassulni l\u00e1tszik, teh\u00e1t a megfelel\u0151 ellen\u0151rz\u00e9s mellett ezek az \u00e9p\u00fcletek is t\u00f6k\u00e9letesen haszn\u00e1lhat\u00f3k. amik pedig ellen\u0151rz\u00e9sre szorulnak, azok vizsg\u00e1lat\u00e1t az \u00c9MI rendszeresen v\u00e9gzi. Igaz, ezzel kapcsolatban az ut\u00f3bbi \u00e9vtizedekben a gyakorlat az, hogy a bauxitbetonb\u00f3l <\/a>\u00e9p\u00fclt h\u00e1zak eset\u00e9ben p\u00e9ld\u00e1ul nem megy automatikusan a szakember, hanem a t\u00e1rsash\u00e1znak kell a vizsg\u00e1latot k\u00e9rni, \u00e9s a k\u00f6z\u00f6ss\u00e9g fizeti ennek k\u00f6lts\u00e9g\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n
Budapesten is sz\u00e1mos lak\u00f3\u00e9p\u00fclet \u00e9p\u00fclt a jellegzetesen piros bauxitbetonb\u00f3l
Forr\u00e1s: emi.hu<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nLehetne m\u00e9g a h\u00edres Martinsalakr\u00f3l <\/mark><\/strong>vagy egy\u00e9b \u00e9rdekes t\u00f6rt\u00e9neti szerkezetekr\u0151l besz\u00e9lni, de ezekb\u0151l val\u00f3j\u00e1ban nagyon kev\u00e9s van – \u00e9s mindig a helysz\u00edni vizsg\u00e1latok \u00e9s m\u00e9r\u00e9sek d\u00f6ntenek ezekben a k\u00e9rd\u00e9sben.<\/p>\n\n\n\n
Mennyi ezeknek az \u00e9p\u00fcleteknek az \u00e9lettartamuk? Azt hallottam, hogy a panel a tervezett \u00e9lettartama v\u00e9g\u00e9hez k\u00f6zeledik. \u00c9rdemes egy\u00e1ltal\u00e1n m\u00e9g panelt venni?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Induljunk ki a mai szab\u00e1lyoz\u00e1sb\u00f3l az\u00e9rt, mert ez a felfog\u00e1s kis elt\u00e9r\u00e9ssel az ut\u00f3bbi 100 \u00e9v \u00e9p\u00edt\u00e9si elveire igazak, s\u0151t t\u00e1gabb \u00e9rtelemben az\u00f3ta, ami\u00f3ta m\u00e9rn\u00f6ki \u00e9rtelemben \u201etervezett\u201d \u00e9p\u00edt\u00e9s zajlik. A fejlett vil\u00e1gb\u00f3l az ut\u00f3bbi sz\u00e1z \u00e9vben ritk\u00e1n lehetett hallani olyat, hogy egy \u00e9p\u00fclet ak\u00e1r a kor\u00e1n\u00e1l, ak\u00e1r m\u00e1s okokn\u00e1l fogva \u00f6sszed\u0151lt, vagy statikai \u00e9rtelemben nem b\u00edrta volna a terhel\u00e9st. Term\u00e9szetesen voltak ilyen sajn\u00e1latos trag\u00e9di\u00e1k, de az \u00f6sszes \u00e9p\u00edt\u00e9shez k\u00e9pest sz\u00e1muk eleny\u00e9sz\u0151.
Az \u00e9p\u00fcletek bont\u00e1sa mellett az esetek d\u00f6nt\u0151 t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben az\u00e9rt d\u00f6ntenek, mert funkcion\u00e1lisan annyira elavult az \u00e9p\u00fclet, hogy gazdas\u00e1gosan m\u00e1r nem \u00fczemeltethet\u0151, vagy \u00e9ppen a mindennapi \u00e9let olyannyira m\u00e1s funkci\u00f3t k\u00f6vetel az adott helyre, hogy az adott \u00e9p\u00fclet m\u00e1r nem maradhat ott.<\/p>\n\n\n\nA mai k\u00f6rnyezetv\u00e9delmi felfog\u00e1s szerint \u00e9ppen az a baj, hogy a szerkezet \u00e1ll\u00e9konys\u00e1ga szinte mindig t\u00fal\u00e9li a funkcion\u00e1lis haszn\u00e1lhat\u00f3s\u00e1got.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
A magyar \u00e9p\u00edt\u00e9si jog a \u201ebiztons\u00e1gra, tart\u00f3ss\u00e1gra \u00e9s karbantarthat\u00f3s\u00e1gra k\u00f6telezi\u201d a tervez\u0151t\/\u00e9p\u00edttet\u0151t, de nem \u00edr el\u0151 egys\u00e9ges, minden \u00e9p\u00fcletre \u00e9rv\u00e9nyes \u201elej\u00e1rati \u00e9vet\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Az Eurocode \/ EN 1990 (\u201eBasis of structural design\u201d) bevezeti a tervez\u00e9si \u00e9lettartam (design working life, TL) fogalm\u00e1t \u2014 tipikus m\u00e9rvad\u00f3 \u00e9rt\u00e9k: TL = 50 \u00e9v \u201enorm\u00e1l\u201d \u00e9p\u00fcletre, TL = 100 \u00e9v \u201efontos\u201d \u00e9p\u00fcletre (k\u00f3rh\u00e1zak, hidak stb.). Ez nem jogi \u201elej\u00e1rat\u201d, hanem tervez\u00e9si oszt\u00e1lyoz\u00e1s, amelyet a tervez\u00e9s sor\u00e1n figyelembe kell venni.<\/p>\n\n\n\n
Egy kb. 50 \u00e9ves t\u00e9gl\u00e1b\u00f3l \u00e9p\u00fclt t\u00e1rsash\u00e1z
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nEgy irodah\u00e1z vagy t\u00e1rsash\u00e1z \u201enorm\u00e1l\u201d tervez\u00e9si \u00e9lettartam\u00e1ra gyakran 50 \u00e9ves oszt\u00e1lyt alkalmaznak a szerkezetek ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9n\u00e9l. Ez nem jelenti azt, hogy a h\u00e1z 50 \u00e9v ut\u00e1n haszn\u00e1lhatatlan \u2014 hanem azt, hogy a tervez\u00e9s \u00e9s a biztons\u00e1gi sz\u00e1m\u00edt\u00e1sok ezen id\u0151tartam alapj\u00e1n t\u00f6rt\u00e9nnek, illetve rendszeres karbantart\u00e1st \u00e9s fel\u00fclvizsg\u00e1latot v\u00e1rnak el.<\/p>\n\n\n\n
B\u00e1r jogszab\u00e1lyi h\u00e1tteret nem tal\u00e1ltam a panelek h\u0151skor\u00e1b\u00f3l, de egy\u00e9b \u00edr\u00e1sos anyagokb\u00f3l \u00e9s id\u0151s koll\u00e9g\u00e1k visszaeml\u00e9kez\u00e9seib\u0151l \u00fagy tudom, hogy a fenti \u00e9rtelemben 80-100 \u00e9vre tervezt\u00e9k a nagypaneles \u00e9p\u00fcleteket<\/mark><\/strong>. Ez m\u00e1r kap\u00e1sb\u00f3l t\u00f6bb, mint ak\u00e1r az akkori, ak\u00e1r a mai elv\u00e1rt \u00e9rt\u00e9k. Ez mag\u00e1ra a \u201ev\u00e1zas strukt\u00far\u00e1ra\u201d vonatkozik. Ezt az\u00e9rt jelentett\u00e9k k\u00fcl\u00f6n ki, mert ez a fajta \u00e9p\u00edt\u00e9s eddig magyar viszonylatban nem l\u00e9tezett, ezt a technol\u00f3gi\u00e1t \u00e9s m\u00f3dszert a Szovjetuni\u00f3b\u00f3l \u00e9s az \u00e9szaki \u00e1llamokb\u00f3l hozt\u00e1k be. Teh\u00e1t azt mondt\u00e1k, hogy \u00fagy sz\u00e1m\u00edtj\u00e1k ki a szerkezeteket, hogy 80-100 \u00e9vig komoly gond ne legyen ezekkel. Ma, amikor m\u00e1r a legfiatalabbak is 40 \u00e9vesek, az \u00e1tlag \u00e9letkor pedig a 60-at k\u00f6zel\u00edti, azt mondhatjuk, hogy ez val\u00f3sz\u00edn\u0171leg siker\u00fclt is. \u00d6sszed\u0151lni azonban 80 \u00e9v ut\u00e1n se fognak, ugyan\u00fagy, ahogy a ma \u201e50 \u00e9vre tervezett\u201d \u00e9p\u00fcleteink se d\u0151lnek \u00f6ssze.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
Minden ellenkez\u0151 h\u00edresztel\u00e9ssel szemben az akkori m\u00e9rn\u00f6k\u00f6k vil\u00e1gh\u00edr\u0171 sz\u00ednvonalon \u00e9rtettek a szakm\u00e1jukhoz, \u00e9s a k\u00fclf\u00f6ldr\u0151l behozott technol\u00f3gi\u00e1kat komoly tervez\u0151i munk\u00e1val adapt\u00e1lt\u00e1k a helyi viszonyokhoz, sokszor jelent\u0151sen jav\u00edtva az eredeti rendszert, term\u00e9szetesen a kor lehet\u0151s\u00e9gein \u00e9s elv\u00e1r\u00e1sain bel\u00fcl.<\/p>\n\n\n\n
T\u00f6bb komoly \u00e1tvizsg\u00e1l\u00e1s \u00e9s k\u00eds\u00e9rlet oda jutott, hogy egyedi, helyi kisebb probl\u00e9m\u00e1kat, vagy kezelhet\u0151 hib\u00e1kat lesz\u00e1m\u00edtva nincs gond a panelekkel \u00e1ll\u00e9konys\u00e1gi vagy statikai \u00e9rtelemben.<\/mark><\/strong> Egy k\u00fcls\u0151 szigetel\u00e9s el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9n\u00e9l \u00e9rdemes a r\u00e9teges nagypanelekn\u00e9l a r\u00e9tegeket \u00f6sszekapcsol\u00f3 vasalatok \u00e1llapot\u00e1t ellen\u0151rizni. Ugyanezt sok esetben az attikapanelekn\u00e9l m\u00e9g h\u0151szigetel\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl is \u00e9rdemes megtenni, de ez semmivel sem t\u00f6bb ann\u00e1l, minthogy minden tulajdonosnak vagy k\u00f6z\u00f6ss\u00e9gnek id\u0151nk\u00e9nt ellen\u0151riznie kell a saj\u00e1t h\u00e1za \u00e1llapot\u00e1t, f\u00fcggetlen\u00fcl annak m\u00e9ret\u00e9t\u0151l, anyag\u00e1t\u00f3l vagy \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3dj\u00e1t\u00f3l.<\/p>\n\n\n\n
T\u00e1gabb \u00e9rtelemben v\u00e9ve (pl. banki \u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9sn\u00e9l) az \u00e9p\u00fcletek \u00e1tlagos k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00f6tt v\u00e1rhat\u00f3 \u00e9lettartama a helysz\u00ednen \u00f6nt\u00f6tt vasbeton \u00e9s t\u00e9gla szerkezetek eset\u00e9ben kb. 150-200 \u00e9v. Pillanatnyilag \u00fagy t\u0171nik, hogy a panelekn\u00e9l is sz\u00e1m\u00edthatunk majd nagyj\u00e1b\u00f3l 150 \u00e9vre. A k\u00f6nny\u0171szerkezetes \u00e9s v\u00e1lyog \u00e9p\u00edtm\u00e9nyek \u00e9lettartama enn\u00e9l jelent\u0151sen kevesebb, harmada-fele (50-90 \u00e9v). Persze ismer\u00fcnk kiv\u00e9teles eseteket is, pl. 200 \u00e9ves v\u00e1lyogh\u00e1zat vagy 2000 \u00e9ves t\u00e9glah\u00e1zat, de a legt\u00f6bb \u00e1tlagos \u00e9p\u00fclet az\u00e9rt nem \u00e9l meg k\u00f6zel ekkora \u00e9lettartamot se.<\/p>\n\n\n\n
Mi a helyzet a hangg\u00e1tl\u00e1ssal? Mindig gond van vele? Anyuk\u00e1m t\u00e9gla lak\u00e1sa is olyan, mintha pap\u00edrb\u00f3l lenne.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n
Sajnos sokszor, igen. S\u00f3gorom\u00e9k nemr\u00e9g Kanad\u00e1ba k\u00f6lt\u00f6ztek, ottani viszonyok szerint j\u00f3 k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek k\u00f6z\u00e9. Any\u00f3som megl\u00e1togatta \u0151ket \u00e9s \u00e9p\u00edt\u00e9sz szakemberk\u00e9nt neki is az volt az els\u0151 mes\u00e9lni val\u00f3ja, hogy mindent lehet hallani. A f\u00e1b\u00f3l k\u00e9sz\u00fclt v\u00e1zas \u00e9p\u00fcletben az itthon megszokotthoz k\u00e9pest sokkal rosszabb a hangg\u00e1tl\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n
Dolgozom fejleszt\u0151m\u00e9rn\u00f6kk\u00e9nt is, \u00e9s nagyon sokan a ma divatos CLT vagy egy\u00e9b fa alapanyag\u00fa nagypaneles \u00e9p\u00fcletekkel kapcsolatban is ezzel a probl\u00e9m\u00e1val keresik meg c\u00e9g\u00fcnket.<\/p>\n\n\n\n
A r\u00e9gi belv\u00e1rosi nagypolg\u00e1ri lak\u00e1sokn\u00e1l sokszor a h\u00e1bor\u00fa ut\u00e1n csak egy v\u00e9kony falat h\u00faztak fel<\/mark><\/strong>, hogy t\u00f6bb csal\u00e1dnak legyen lak\u00e1sa – akkor nem volt m\u00f3d a v\u00e1laszfalak akusztik\u00e1j\u00e1val foglalkozni. <\/p>\n\n\n\n
Ma is sz\u00e1mtalan \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 lak\u00f3parkban tal\u00e1lkozunk azzal, hogy nem a megfelel\u0151 anyago<\/mark><\/strong>t, vagy nem a megfelel\u0151 m\u00f3don<\/mark><\/strong> haszn\u00e1ltak lak\u00e1selv\u00e1laszt\u00e1sra<\/a>, vagy \u00e9ppen az anyag megfelel\u0151, csak a szab\u00e1lyokat semmibe v\u00e9ve mindk\u00e9t oldalr\u00f3l megv\u00e9st\u00e9k<\/mark><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Nem is \u00e9rtenek hozz\u00e1 igaz\u00e1n a tervez\u0151 szakemberek, nem is akarnak erre k\u00f6lteni a beruh\u00e1z\u00f3k, a „mesteremberek” meg nem tudj\u00e1k, hogy nem szabadna megv\u00e9sni. R\u00e9gen pedig m\u00e9g kev\u00e9sb\u00e9 foglalkoztak ezzel.<\/p>\n\n\n\n
A szerelt nagypanelek az\u00e9rt k\u00fcl\u00f6nleges kateg\u00f3ria, mert nem hagyom\u00e1nyos falas-f\u00f6d\u00e9mes rendszerr\u0151l van sz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
A nagypanelek \u00fagy n\u00e9ztek ki, hogy a lapos t\u00e9glatestb\u0151l vasszerelv\u00e9nyek \u00e1lltak ki. A panelek nem egym\u00e1son \u00e1llnak, a beton nem a betonon, s\u0151t a f\u00f6d\u00e9m se a falon, hanem csak a vasak vannak \u00f6sszehegesztve, szerelve. Teh\u00e1t tulajdonk\u00e9ppen az \u00f6ssze\u00e9p\u00edt\u00e9s ut\u00e1n lehasalva \u00e1t lehet l\u00e1tni egyik egys\u00e9gb\u0151l a m\u00e1sikba. Ezeket a r\u00e9seket eleinte sima betonnal t\u00f6lt\u00f6tt\u00e9k ki.<\/mark><\/strong> Ez hangtechnikailag nagyon rossz volt. Mivel azonban a nagypaneleket, azaz a h\u00e1zgy\u00e1ri technol\u00f3gi\u00e1kat v\u00e9gig, a nyolcvanas \u00e9vek k\u00f6zep\u00e9ig komolyan fejlesztett\u00e9k, erre azt tal\u00e1lt\u00e1k ki a m\u00e9rn\u00f6k\u00f6k, hogy sov\u00e1ny betonnal t\u00f6ltik ki a k\u00f6z\u00f6ket. Ez jobban repedezett, de itt ez is volt a c\u00e9l, mert a reped\u00e9sek jobban megt\u00f6rik a hangot. T\u00f6k\u00e9leteset ezzel se siker\u00fclt alkotni, de jav\u00edtottak az addigi \u00e1llapotokon.<\/p>\n\n\n\n
Panelos \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3d \u00e9s fal-f\u00f6d\u00e9m panelkapcsolat
Forr\u00e1s: Dr. Pattanty\u00fas-\u00c1brah\u00e1m: \u00c9p\u00fcletrehabilit\u00e1ci\u00f3 (bal oldali k\u00e9p)<\/em>; \u00c9p\u00edt\u00e9si m\u00f3dok<\/em> (jobb oldali k\u00e9p)<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nA m\u00e1sik ok pedig a dugaszol\u00f3 aljzatok voltak. A konnektorokon sokszor val\u00f3j\u00e1ban \u00e1t lehetne ny\u00falni a szomsz\u00e9dba, ott nyilv\u00e1n a hang is \u00e1tj\u00f6n.<\/mark><\/strong> K\u00e9s\u0151bb m\u00e1r erre is figyeltek, hogy legal\u00e1bb ne szemben legyenek az aljzatok.<\/p>\n\n\n\n
Ma \u00fasztatott padl\u00f3val, gipszkarton el\u0151t\u00e9t fallal \u00e9s egy\u00e9b hangszigetel\u0151 anyagok alkalmaz\u00e1s\u00e1val lehetne tov\u00e1bb jav\u00edtani ezen, de ezek els\u0151sorban akkor lenn\u00e9nek hat\u00e9konyak, ha egys\u00e9gesen, minden lak\u00e1sban tervezetten t\u00f6rt\u00e9nne ilyen fel\u00faj\u00edt\u00e1s.<\/mark> <\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n
P\u00e9ld\u00e1kat l\u00e1ttam ilyenre nyugaton, de n\u00e1lunk ennek egyel\u0151re kev\u00e9s realit\u00e1s\u00e1t l\u00e1tom.<\/p>\n\n\n\n
A legt\u00f6bb h\u00e1zgy\u00e1ri \u00e9p\u00fcletben kontakt padl\u00f3 van, hi\u00e1nyzik az \u00fasztatott r\u00e9teg, ami a l\u00e9p\u00e9shang csillap\u00edt\u00e1st szolg\u00e1ln\u00e1
Forr\u00e1s: \u00c9MI<\/em>: Csend, nyugalom – megoldhat\u00f3?<\/em><\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\nTeh\u00e1t a hangg\u00e1tl\u00e1ssal a legt\u00f6bb esetben bizony gondok vannak, de ez is el\u0151fordulhat b\u00e1rmelyik \u00e9p\u00edt\u00e9si m\u00f3dn\u00e1l \u00e9s b\u00e1rmelyik korszakban sajnos.<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
—<\/p>\n\n\n\n
Az els\u0151 r\u00e9szben messzebbr\u0151l tekintett\u00fcnk a t\u00e1rsash\u00e1zakra anyag, technol\u00f3gia, akusztika szempontb\u00f3l. A m\u00e1sodik r\u00e9szben<\/a> megn\u00e9zz\u00fck \u0151ket k\u00f6zelebbr\u0151l: belen\u00e9z\u00fcnk a strangokba, elmer\u00fcl\u00fcnk az elektromos h\u00e1l\u00f3zat fel\u00faj\u00edt\u00e1s\u00e1nak k\u00e9rd\u00e9seiben, megvizsg\u00e1ljuk a f\u0171t\u00e9si lehet\u0151s\u00e9geket, megn\u00e9zz\u00fck, hogy milyen t\u00e9nyez\u0151k befoly\u00e1solhatj\u00e1k egy lak\u00e1s \u00e9rt\u00e9k\u00e9t, \u00e9s k\u00f6r\u00fclj\u00e1rjuk azt a k\u00e9rd\u00e9st is, hogy vajon kinek val\u00f3 a lak\u00e1s \u00e9s kinek a h\u00e1zas l\u00e9tforma.<\/p>\n\n\n\n
Sz\u00f6veg: Csikin\u00e9 T\u00f3th Vikt\u00f3ria (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, lak\u00e1s-specialista)<\/em><\/p>\n\n\n\n
M\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n
F\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n