![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/intes-legy-ovatos.jpg\")
Ennek az az el\u0151nye<\/strong>, hogy a szemle ut\u00e1n tudsz kalkul\u00e1lni az esetleges fel\u00faj\u00edt\u00e1si k\u00f6lts\u00e9gekkel \u00e9s ennek f\u00e9ny\u00e9ben tudod kialak\u00edtani, hogy neked mennyit \u00e9r meg az adott ingatlan (ha megveszed egy\u00e1ltal\u00e1n). <\/p>\n\n\n\n \u00cdgy a tulajdonos sem fogja \u00fagy \u00e9rezni, hogy mi az\u00e9rt megy\u00fcnk oda, hogy a kialkudott \u00e1rat ut\u00e1na m\u00e9g tov\u00e1bb lealkudd. Ez n\u00e1lunk ugye nagyon furcsa lenne, de az\u00e9rt azt hozz\u00e1teszem, hogy vannak orsz\u00e1gok (t\u0151l\u00fcnk nyugatabbra r\u00e1ad\u00e1sul), ahol ez a mindenki \u00e1ltal elfogadott elj\u00e1r\u00e1srend.<\/p>\n\n\n\n A h\u00e1tr\u00e1nya <\/strong>az, hogy a tulajdonos addig eladhatja az ingatlan egy olyan \u00e9rdekl\u0151d\u0151nek, aki kev\u00e9sb\u00e9 tudatos \u00e9s nem visz mag\u00e1val m\u0171szaki embert. Szerencs\u00e9s esetben tal\u00e1n sz\u00f3l, hogy kapott egy m\u00e1sik aj\u00e1nlatot \u00e9s megk\u00e9rdezi, hogy t\u00e9ged ennyi\u00e9rt \u00e9rdekel-e. Sokszor azonban m\u00e1r csak akkor jelentkezik, amikor meg is egyezett a m\u00e1sikkal. N\u00e9ha sz\u00f3lni is elfelejt \u00e9s csak akkor der\u00fcl ki az eg\u00e9sz, amikor kapod az eml\u00e9keztet\u0151 emailt \u00e9s r\u00e1cs\u00f6r\u00f6gsz, hogy akkor ugye holnap mehet\u00fcnk?<\/p>\n\n\n\n A m\u00e1sik k\u00e9ts\u00e9gtelen \u00e9s sajn\u00e1latos h\u00e1tr\u00e1nya ennek a konstell\u00e1ci\u00f3nak, hogy b\u00e1r lehet, hogy lemegy a szemle minden meglepet\u00e9s n\u00e9lk\u00fcl \u00e9s ez az az ingatlan, amire mindig is v\u00e1rt\u00e1l, de az elad\u00f3 \u00e9s te elk\u00e9pzel\u00e9sed az \u00e1rral kapcsolatban olyan t\u00e1vol van egym\u00e1st\u00f3l, mint Mak\u00f3 Jeruzs\u00e1lemt\u0151l. Ilyenkor -ahogy mondani szokt\u00e1k- a m\u0171t\u00e9t siker\u00fclt, de a beteg meghalt. Vagy ha \u00fagy jobban tetszik: sok h\u0171h\u00f3 semmi\u00e9rt. <\/p>\n\n\n\n Mit tehetek?<\/strong> Mondd el neki, hogy a m\u0171szaki szemle mi\u00e9rt fontos (mindkett\u0151t\u00f6knek) \u00e9s hogy sajnos a m\u00e9rn\u00f6k\u00f6k sokszor nem tudnak azonnal ugrani. A c\u00e9l, hogy meg\u00e9rtse, hogy te igaz\u00e1n komolyan \u00e9rdekl\u0151dsz az ingatlan ir\u00e1nt (p\u00e9ld\u00e1ul nem viszel m\u00e1sik 8 helyre m\u00e9rn\u00f6k\u00f6t \u00e9s sokan aut\u00f3t sem vesznek an\u00e9lk\u00fcl, hogy a szervizben \u00e1tn\u00e9zetn\u00e9k, pedig az csak p\u00e1r milli\u00f3s kiad\u00e1s…), ez\u00e9rt k\u00e9rd meg, hogy legyen kedves, de addig ne adja el az ingatlant m\u00e1snak. Ha net\u00e1n ez id\u0151 alatt kapna m\u00e1st\u00f3l \u00e1raj\u00e1nlatot, akkor tegye meg, hogy sz\u00f3l, illetve a v\u00e1lasszal k\u00e9rjen halad\u00e9kot a m\u0171szaki szeml\u00e9ig, hogy te is meg tudd fontolni a v\u00e9teli sz\u00e1nd\u00e9kodat!<\/p>\n\n\n\n Vagyis megn\u00e9zted, tetszik, minden szuper. Kigondolt\u00e1l egy \u00e1rat, amit r\u00e1ad\u00e1sul el is fogadott a tulaj, de addig nem teszel le p\u00e9nzt, am\u00edg r\u00e1 nem b\u00f3lint egy m\u00e9rn\u00f6k. Van, hogy a hirdet\u00e9s is leker\u00fcl \u00e1tmenetileg (ha esetleg mag\u00e1nszem\u00e9ly az elad\u00f3), de van, hogy fent marad, hiszen m\u00e9g nincs teljesen lej\u00e1tszva a meccs. Az ingatlanosok<\/a> \u00e1ltal\u00e1ban csak valamilyen p\u00e9nz\u00f6sszeg let\u00e9tele ut\u00e1n veszik le a hirdet\u00e9st.<\/p>\n\n\n\n Ennek az az el\u0151nye<\/strong>, hogy nem ker\u00fclsz abba a helyzetbe, hogy felesleges k\u00f6r\u00f6ket kell futni amiatt, hogy a v\u00e9g\u00e9n vajon siker\u00fcl-e k\u00f6z\u00f6s nevez\u0151re jutni az \u00e1rral kapcsolatban, vagy sem.<\/p>\n\n\n\n A m\u00e1sik el\u0151nye az, hogy ha esetleg valamilyen olyan turpiss\u00e1g vagy komoly hiba, k\u00f6lts\u00e9g der\u00fcl ki, amir\u0151l nem volt sz\u00f3 \u00e9s amire nincs keret, akkor sz\u00edvf\u00e1jdalom \u00e9s vesztes\u00e9g n\u00e9lk\u00fcl el tud b\u00facs\u00fazni egym\u00e1st\u00f3l a k\u00e9t f\u00e9l.<\/p>\n\n\n\n A h\u00e1tr\u00e1nya <\/strong>egyr\u00e9szt az, hogy nem vagy biztos\u00edtva azzal kapcsolatban, hogy v\u00e9letlen\u00fcl r\u00e1licit\u00e1l valaki az \u00e1ltalad kialkudott \u00e1rra.<\/p>\n\n\n\n M\u00e1sr\u00e9szt pedig ha valami komoly k\u00f6lts\u00e9g vagy k\u00f6r\u00fclm\u00e9ny mer\u00fcl fel az \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s sor\u00e1n, akkor vagy lesz kedve az elad\u00f3nak t\u00e1rgyalni r\u00f3la, vagy nem. Lehet, hogy komolytalannak fog gondolni az\u00e9rt, mert a megegyez\u00e9st ut\u00f3lag m\u00f3dos\u00edtani akarod. M\u00e1s k\u00e9rd\u00e9s, hogy erre az 5 \u00e9v kell\u00e9kszavatoss\u00e1g<\/a> am\u00fagy lehet\u0151s\u00e9get biztos\u00edt, de am\u00edg nincs lepap\u00edrozva minden, addig az elad\u00f3 j\u00f3indulat\u00e1ra \u00e9s korrekts\u00e9g\u00e9re vagy b\u00edzva.<\/p>\n\n\n\n De az is lehet, hogy \u00f6r\u00fclni fog, hogy kider\u00fclt a dolog \u00e9s \u00edgy m\u00e1r \u0151 sem \u00e9rzi \u00fagy, hogy zs\u00e1kbamacsk\u00e1t \u00e1rul \u00e9s sz\u00edvesen enged m\u00e9g egy kicsit az \u00e1rb\u00f3l az\u00e9rt, hogy nyugodtan aludhasson. Van ilyen is.<\/p>\n\n\n\n Teh\u00e1t megn\u00e9zted, minden j\u00f3 volt, megegyeztetek az \u00e1rban \u00e9s le is tetted a foglal\u00f3t. De valami m\u00e9gis elbizonytalan\u00edt. „Elkapkodtam? Rengeteg p\u00e9nzr\u0151l van sz\u00f3, a f\u00e9l h\u00e1tral\u00e9v\u0151 \u00e9letemben a hitelt fogom fizetni. Mi van, ha m\u00e9gis rejt valami meglepit az ingatlan?<\/em>” \u00cdgy id\u0151pontot foglalsz egy m\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9sre. Igaz\u00e1b\u00f3l m\u00e1r biztos\u00edtva vagy, nem kell kapkodni, de ha ez az ig\u00e9ny ut\u00f3lag mer\u00fcl fel, akkor az\u00e9rt biztosan felszalad az elad\u00f3 szem\u00f6ld\u00f6ke \u00e9s megreng a bizalom.<\/p>\n\n\n\n Ennek a szitu\u00e1ci\u00f3nak az az el\u0151nye<\/strong>, hogy itt m\u00e1r nem kell azon izgulni, hogy vajon siker\u00fcl-e megegyezni az \u00e1rban vagy sem. Szint\u00e9n el\u0151ny, hogy nincs id\u0151nyom\u00e1s. Hacsak…<\/p>\n\n\n\n Ugyanis az a h\u00e1tr\u00e1nya<\/strong>, hogy ha nem veszik le a hirdet\u00e9st vagy net\u00e1n id\u0151k\u00f6zben valaki befut m\u00e9g a letett foglal\u00f3d k\u00e9tszeres\u00e9n\u00e9l is magasabb \u00e1raj\u00e1nlattal, akkor lehet, hogy az elad\u00f3nak \u00e9rdeke lesz el\u00e1llni. (INF\u00d3: a foglal\u00f3t meghi\u00fasul\u00e1s eset\u00e9n aki adja: elveszti; aki kapja: k\u00e9tszeresen k\u00f6teles visszafizetni. A foglal\u00f3r\u00f3l \u00e9s az el\u0151legr\u0151l ebben a cikkben<\/a> olvashatsz.)<\/p>\n\n\n\n A m\u00e1sik h\u00e1tr\u00e1nya az, hogy mi van akkor, ha kider\u00fcl valami olyan nagyon-nagy \u00f6sszeg\u0171, nem v\u00e1rt dolog, amir\u0151l a hirdet\u00e9sben nem volt sz\u00f3? P\u00e9ld\u00e1ul, hogy a hirdetett t\u00e9gl\u00e1val ellent\u00e9tben v\u00e1lyogb\u00f3l van a fal (t\u00f6bbsz\u00f6r tal\u00e1lkoztam m\u00e1r ilyennel), vagy hogy tot\u00e1lk\u00e1ros a tet\u0151, net\u00e1n vizes a fal? Ilyenkor ott van neked \u00e9s megv\u00e9d az 5 \u00e9v kell\u00e9kszavatoss\u00e1g<\/a>, de ha nem el\u00e9g t*k\u00f6s az \u00fcgyv\u00e9d, akkor lehet, hogy megpr\u00f3b\u00e1l majd r\u00e1besz\u00e9lni, hogy felejtsd ott a foglal\u00f3d fel\u00e9t, hogy mindenki j\u00f3l j\u00e1rjon… Vagy ha az elad\u00f3nak nincs kedve visszaadni a foglal\u00f3t, akkor futhatsz a t\u0151k\u00e9d ut\u00e1n… polg\u00e1ri peres elj\u00e1r\u00e1sban sok p\u00e9nz \u00e9s 10 \u00e9v m\u00falt\u00e1n majd visszakapod.<\/p>\n\n\n\n \u00c9n \u00fagy gondolom, hogy ha korrekt \u00e9s bel\u00e1t\u00f3 az elad\u00f3, akkor szinte mindegy, hogy melyik utat v\u00e1lasztod. Ha viszont forr\u00f3 a helyzet \u00e9s sorban \u00e1llnak az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k egym\u00e1s ut\u00e1n, akkor lehet, hogy a legnagyobb igyekezeted ellen\u00e9re sincs es\u00e9lyed alaposnak lenni, mert 2 perc vagy max. 2 nap alatt kell d\u00f6nteni.<\/p>\n\n\n\n Nincs \u00e1ltal\u00e1nos \u00e9rv\u00e9ny\u0171 \u00f6k\u00f6lszab\u00e1ly. \u00c9rezni kell a szitu\u00e1ci\u00f3t \u00e9s az elad\u00f3 mentalit\u00e1s\u00e1t, hogy ott, abban az adott helyzetben melyik lesz a legc\u00e9lravezet\u0151bb.<\/p>\n\n\n\n Ezut\u00e1n k\u00f6vetkezik a szemle, ott tal\u00e1lkozunk, alaposan megn\u00e9zz\u00fck az ingatlant, majd ut\u00e1na megbesz\u00e9l\u00fcnk mindent. A legnagyobb fordulat itt j\u00f6n, hiszen d\u00f6ntened kell. Ehhez is van egy cikk\u00fcnk: Mi t\u00f6rt\u00e9nik az \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ut\u00e1n?<\/a><\/p>\n\n\n\n Legy\u00e9l tudatos ingatlantulajdonos!<\/p>\n\n\n\n Sz\u00f6veg: \u00a9 Micskei Bernadett<\/em> (okl. \u00e9p\u00edt\u00e9szm\u00e9rn\u00f6k, ingatlanvagyon-\u00e9rt\u00e9kel\u0151, beruh\u00e1z\u00e1si projektvezet\u0151)<\/p>\n\n\n\n F\u00e9nyk\u00e9pek forr\u00e1sa: unsplash.com<\/em><\/p>\n\n\n\n M\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n F\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\nEl\u0151tte megegyezek az elad\u00f3val sz\u00f3ban\/\u00edr\u00e1sban, de nem teszek le foglal\u00f3t<\/h4>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/megegyezes-az-eladoval.jpg\")
Megegyezek, leteszem a foglal\u00f3t, de az\u00e9rt ut\u00f3lag biztosra szeretn\u00e9k menni<\/h4>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/05\/leteszed-a-foglalot.jpg\")
\u00d6sszess\u00e9g\u00e9ben<\/h4>\n\n\n\n
Szemle \u00e9s ami ut\u00e1na k\u00f6vetkezik<\/h4>\n\n\n\n