{"id":1135,"date":"2024-11-21T10:44:40","date_gmt":"2024-11-21T09:44:40","guid":{"rendered":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/?p=1135"},"modified":"2026-04-16T16:42:49","modified_gmt":"2026-04-16T15:42:49","slug":"villamos-biztonsagi-felulvizsgalat-i-resz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/2024\/11\/villamos-biztonsagi-felulvizsgalat-i-resz\/","title":{"rendered":"Villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat – I. r\u00e9sz"},"content":{"rendered":"\n

Az ingatlan.com-os podcast-ban volt sz\u00f3 a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1latr\u00f3l \u00e9s m\u00e1snap kaptam egy telefonh\u00edv\u00e1st. Repka \u00c1d\u00e1m<\/mark><\/a> h\u00edvott, aki maga is villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3 \u00e9s elkezdett nekem a telefonban mes\u00e9lni. Mondtam neki, hogy \u00e9n ezt az id\u0151k v\u00e9gezet\u00e9ig sz\u00edvesen hallgatn\u00e1m, de akkor ink\u00e1bb tal\u00e1lkozzunk szem\u00e9lyesen \u00e9s k\u00e9sz\u00edts\u00fcnk bel\u0151le egy olyan tartalmat, ami m\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra is hasznos lehet.<\/p>\n\n\n\n

\u00cdgy indult a besz\u00e9lget\u00e9s, amib\u0151l ez a cikk (\u00e9s a k\u00f6vetkez\u0151) sz\u00fcletett. Lesz sz\u00f3 a villanyszerel\u0151 szakm\u00e1r\u00f3l, szem\u00e9lyes tapasztalatokr\u00f3l, valamint hasznos tan\u00e1csokr\u00f3l is.<\/p>\n\n\n\n

Ez egy kicsit szakmai cikk, felsz\u00ednesnek nem nevezhet\u0151, de ez ne riasszon vissza senkit, a l\u00e9nyeg k\u00f6nnyen \u00e9rthet\u0151. \u00c9s aki esetleg eddig nem tudta volna, hogy mi az a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat \u00e9s mi\u00e9rt fontos, a cikk v\u00e9g\u00e9re garant\u00e1ltam meg\u00e9rti -\u00e9s nem csak meg\u00e9rti, hanem \u00e1t is fogja \u00e9rzi a fontoss\u00e1g\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n

Gyertek, \u00fcljetek ide hozz\u00e1nk ti is egy finom k\u00e1v\u00e9val \u00e9s hallgass\u00e1tok, olvass\u00e1tok \u00c1d\u00e1m n\u00e9hol vicces, n\u00e9hol elszomor\u00edt\u00f3, olykor h\u00e1tborzongat\u00f3 t\u00f6rt\u00e9neteit!<\/p>\n\n\n\n

– \u00c1d\u00e1m, kezdj\u00fck a legelej\u00e9n. Ki lehet villanyszerel\u0151? Mi kell ahhoz, hogy valaki villanyszerel\u0151 legyen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Nyolcoszt\u00e1lyos v\u00e9gzetts\u00e9g \u00e9s egy egy\u00e9ves tanfolyam. Hogyha beiratkozt\u00e1l, \u00e9s elm\u00e9sz a vizsg\u00e1ra, akkor onnant\u00f3l kezdve ez megvan. Nagyon-nagyon alacsonyan van a l\u00e9c. \u00c9s ez sajnos meg is megl\u00e1tszik. V\u00e9gzetts\u00e9ge \u00e1ltal\u00e1ban van a villanyszerel\u0151nek, de nem \u00e9rti, hogy mit csin\u00e1l. \u00c9s ez visszak\u00f6sz\u00f6n a szerel\u00e9sek min\u0151s\u00e9g\u00e9n is. <\/mark>Olyan s\u00falyos elvi hib\u00e1k vannak benne, hogy l\u00e1tszik, hogy egyszer\u0171en nem tudja, mit csin\u00e1l, csak csin\u00e1l valamit. A v\u00e9g\u00e9n pedig kij\u00f6n egy \u2019m\u0171k\u00f6dik\u2019<\/em> kateg\u00f3ria, de ez sajnos sokszor egy vesz\u00e9lyes \u00e1llapot.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Repka \u00c1d\u00e1m, ahogyan bele\u00e9l\u00e9ssel mes\u00e9l
Fot\u00f3: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

– Milyen jogosults\u00e1gi szintek vannak a ti szakm\u00e1tokban?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Van a nem kioktatott szem\u00e9ly, a kioktatott szem\u00e9ly, ez ink\u00e1bb a munkahelyekn\u00e9l fontos dolog. Ut\u00e1na van a villanyszerel\u0151, van technikusi szint, van villamosm\u00e9rn\u00f6k, al\u00e1llom\u00e1skezel\u0151, \u00e9s a tetej\u00e9n van a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

– Mit kell ahhoz elv\u00e9gezni, hogy valaki villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3 lehessen?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Ahhoz, hogy fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3 lehess\u00e9l, alapj\u00e1raton kell vagy egy villamosm\u00e9rn\u00f6ki diploma, vagy egy villanyszerel\u0151i v\u00e9gzetts\u00e9g. Ut\u00e1na sz\u00fcks\u00e9ges 3 \u00e9v szakmai tapasztalat, amit valahogy valaki leigazol neked. Ut\u00e1na van egy egy\u00e9ves villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat k\u00e9pz\u00e9s. Ha ezt megcsin\u00e1ltad, ut\u00e1na kell egy 14-es t\u0171zv\u00e9delmi szakvizsga. Amikor ez is megvan, akkor az MSZ 1585 szerinti FAM tev\u00e9kenys\u00e9g, teh\u00e1t meg kell szerezni egy FAM-os pap\u00edrt [fesz\u00fclts\u00e9g alatti munkav\u00e9gz\u00e9s]<\/em>, \u00e9s akkor ezek fesz\u00fclts\u00e9g alatti munkav\u00e9gz\u00e9sre jogos\u00edtanak fel t\u00e9ged. Ezek egy\u00fcttesen sz\u00fcks\u00e9gesek a villamos biztons\u00e1gi jogosults\u00e1ghoz. FAM-b\u00f3l k\u00e9t\u00e9vente \u00fajra kell vizsg\u00e1zni, a VBF-b\u0151l [villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat] <\/em>pedig \u00f6t\u00e9vente. A m\u0171szert pedig – att\u00f3l f\u00fcgg\u0151en, hogy milyen van,- f\u00e9l-k\u00e9t\u00e9vente \u00fajra kell kalibr\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n

– Mennyien csin\u00e1lnak ma Magyarorsz\u00e1gon a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1latot?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Szerintem sokkal t\u00f6bb embernek van meg a pap\u00edr, mint amennyien v\u00e9gzik, mert a nagy felel\u0151ss\u00e9g miatt kev\u00e9s ember sz\u00e1nja r\u00e1 mag\u00e1t. Illetve az elej\u00e9n van egy nagyobb \u00f6sszeg, amit bele kell fektetni a m\u0171szerekbe, \u00e9s ezt nem szokt\u00e1k v\u00e1llalni. De legink\u00e1bb a felel\u0151ss\u00e9g az oka, ami\u00e9rt nem csin\u00e1lj\u00e1k.<\/p>\n\n\n\n

– Mi a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g az \u00e9rint\u00e9sv\u00e9delmi m\u00e9r\u00e9s, a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat \u00e9s az els\u0151 szabv\u00e1nyoss\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat k\u00f6z\u00f6tt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Az \u00faj\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 ingatlanokn\u00e1l \u00e9s az \u00faj szerel\u00e9sekn\u00e9l az els\u0151 szabv\u00e1nyoss\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1latot kell elv\u00e9gezni.<\/mark> Ilyen esetben mindig a jelenkori szabv\u00e1nyoknak kell megfelelni. Egy r\u00e9gebbi lak\u00f3ingatlann\u00e1l el\u0151fordulhat, hogy a jelenkori szabv\u00e1nyoknak nem felel meg, de a l\u00e9tes\u00edt\u00e9skori szab\u00e1lyoknak igen, \u00edgy kaphat a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat sor\u00e1n \u2019megfelelt\u2019<\/em> min\u0151s\u00edt\u00e9st.<\/p>\n\n\n\n

A m\u00e1sik k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g az, hogy az els\u0151 szerel\u00e9sn\u00e9l csak hibamentes jegyz\u0151k\u00f6nyv mehet ki. Teh\u00e1t nem lehet azt megcsin\u00e1lni, mint mondjuk egy id\u0151szakos fel\u00fclvizsg\u00e1latn\u00e1l, hogy le\u00edrsz kisebb hib\u00e1kat, \u00e9s akkor arra adsz hat\u00e1rid\u0151t: azonnali jav\u00edt\u00e1st vagy 30 napon bel\u00fcli jav\u00edt\u00e1st, vagy hogy a k\u00f6vetkez\u0151 fel\u00fclvizsg\u00e1latig legyen rendbe t\u00e9ve. Ilyet az els\u0151 fel\u00fclvizsg\u00e1latn\u00e1l nem lehet, mert a friss szerel\u00e9s ut\u00e1n csak hib\u00e1tlan \u00e1llapotban lehetne elvileg \u00fczembe helyezni.<\/p>\n\n\n\n

A t\u00f6bbek \u00e1ltal j\u00f3l ismert \u00e9rint\u00e9sv\u00e9delmi m\u00e9r\u00e9s pedig \u00edgy k\u00fcl\u00f6n\u00e1ll\u00f3an megsz\u0171nt.<\/p>\n\n\n\n

– Mikor van sz\u00fcks\u00e9g villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1latra?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Minden egyes szerel\u00e9s ut\u00e1n, teh\u00e1t amikor egy villanyszerel\u0151 egy lak\u00e1st fel\u00faj\u00edt.<\/mark> Ha id\u0151k\u00f6zben olyan jelleg\u0171 karbantart\u00e1s t\u00f6rt\u00e9nik egy lak\u00e1sban, ami \u00e9rinti az ingatlan villamos berendez\u00e9s\u00e9t, akkor is k\u00f6telez\u0151. Ilyen esetben a k\u00f6vetkez\u0151 dokumentumok kellen\u00e9nek: kivitelez\u0151i nyilatkozat, a lak\u00e1s eloszt\u00f3r\u00f3l egy dokument\u00e1ci\u00f3, egy darabjegyz\u00e9k, a lak\u00e1s eloszt\u00f3 CE min\u0151s\u00edt\u00e9se. Sokan elfelejtik, hogy ha megveszik az eloszt\u00f3t, megveszi a kismegszak\u00edt\u00f3kat, a vezet\u00e9ket, a fi-rel\u00e9t, a t\u00falfesz levezet\u0151t \u00e9s ezt \u00f6ssze\u00e9p\u00edti, onnant\u00f3l kezdve berendez\u00e9sgy\u00e1rt\u00f3 lett, amir\u0151l adnia kell egy CE-min\u0151s\u00edt\u00e9st.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9s kell egy villamos terv is, mert ugye terv n\u00e9lk\u00fcl nem dolgozunk. Az el\u0151\u00edr\u00e1s \u00fagy sz\u00f3l, hogyha az ingatlan b\u00e1rmilyen kiterjed\u00e9s\u00e9ben 5 m\u00e9tern\u00e9l hosszabb, akkor villamos terv k\u00f6teles. Teh\u00e1t ez gyakorlatilag ak\u00e1rmelyik lak\u00e1sn\u00e1l, ingatlann\u00e1l megval\u00f3sul.<\/p>\n\n\n\n

– \u00c9s k\u00f6telez\u0151 az elad\u00e1sokn\u00e1l \u00e9s b\u00e9rbead\u00e1sokn\u00e1l is. Mi\u00f3ta k\u00f6telez\u0151? 2017-es a rendelet, akkor lehets\u00e9ges, hogy az\u00f3ta?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– 2021-t\u0151l, ha j\u00f3l tudom, viszont akkor m\u00e9g volt egy olyan kiskapu, hogyha minden k\u00f6rt FI-rel\u00e9 [\u00e1ram-v\u00e9d\u0151kapcsol\u00f3, \u00e9rint\u00e9sv\u00e9delmi rel\u00e9]<\/mark><\/em><\/a> v\u00e9d \u00e9s 32 amper alatt vagyunk, akkor elhagyhat\u00f3 a fel\u00fclvizsg\u00e1lat. A rendelet <\/mark><\/a>2024 janu\u00e1rj\u00e1t\u00f3l \u00fagy v\u00e1ltozott, hogy minden esetben k\u00f6telez\u0151 ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teln\u00e9l \u00e9s b\u00e9rbead\u00e1sn\u00e1l a fel\u00fclvizsg\u00e1lat<\/mark>, ha nem k\u00e9sz\u00fclt 6 \u00e9ven bel\u00fcl ilyen, \u00e9s beleraktak egy olyan pluszt, hogy id\u0151szakos vizsg\u00e1lat k\u00f6telez\u0151 azokra az ingatlanokra, ahol nincsen FI-rel\u00e9 vagy 32 amper felett vagyunk. \u00c9n \u00fagy gondolom, hogy ez Magyarorsz\u00e1gon az ingatlanok legal\u00e1bb 70 %-\u00e1ra igaz \u00e9s ez akkor lesz majd \u00e9get\u0151, amikor a biztos\u00edt\u00f3k erre r\u00e1sz\u00e1llnak. M\u00e1r hallottam ilyenre p\u00e9ld\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n

– \u00c9n is hallottam ilyet, hogy a lak\u00e1sbiztos\u00edt\u00e1si szerz\u0151d\u00e9sekben van egy kit\u00e9tel, hogy ha nincsen FI-rel\u00e9, akkor nem fogadja el az ig\u00e9nybejelent\u0151t a biztos\u00edt\u00f3.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Igen. De hogyha van egy VBF jegyz\u0151k\u00f6nyved, akkor onnant\u00f3l m\u00e1r tudsz, mert az tan\u00fas\u00edtja, hogy ez a lak\u00e1s rendben van. Csak ugye nem ez az \u00e1ltal\u00e1nos.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
\u00c1d\u00e1m villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat k\u00f6zben
Fot\u00f3: Repka \u00c1d\u00e1m<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

– Hallottam olyat az \u00fcgyf\u00e9leimt\u0151l, hogy \u201eDe j\u00f3, \u00faj a m\u00e9r\u0151\u00f3ra, akkor ki van cser\u00e9lve a vezet\u00e9kez\u00e9s is!<\/em>\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Nincs \u00f6sszef\u00fcgg\u00e9s. M\u00e9r\u0151helyn\u00e9l egy\u00e9bk\u00e9nt telep\u00fcl\u00e9se, meg szolg\u00e1ltat\u00f3ja v\u00e1logatja. P\u00e9ld\u00e1ul most itt vagyunk Budapesten. Itt azt hiszem, hogy k\u00f6telez\u0151 villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat ahhoz, hogy \u00e1t tudj\u00e1k adni az \u00faj m\u00e9r\u0151\u00f3r\u00e1t \u00e9s hogy meglegyen az \u00faj bek\u00f6t\u00e9s. Mert az \u00faj bek\u00f6t\u00e9shez kell egy f\u00f6ldel\u0151 szonda, amit be kell m\u00e9rni.<\/p>\n\n\n\n

Na most itt az a probl\u00e9ma, hogy p\u00e9ld\u00e1ul k\u00e9t h\u00f3napja is voltam egy pesti h\u00e1zn\u00e1l, ahol megvolt a jegyz\u0151k\u00f6nyv a m\u00e9r\u0151\u00f3r\u00e1hoz. 10 ohm alatt kell lennie az \u00e9rt\u00e9knek, 9,81 ohm volt a m\u00e9rt \u00e9rt\u00e9k. K\u00e9rdezem a tulajt, hogy \u201eKint volt az emberke m\u00e9rni?<\/em> Tudod, hogy ez kamu? Az\u00e9rt szoktak ilyen k\u00f6zeli \u00e9rt\u00e9ket megadni, mert azt mondj\u00e1k, hogy amikor \u0151 ott j\u00e1rt, akkor ez j\u00f3 volt.<\/em>\u201d Mondjuk pont esett az es\u0151, jobb volt a talaj, \u00fagy \u00e1lltak a csillagok, pont j\u00f3 volt. A probl\u00e9ma az volt, hogy \u00e9n ott 180 ohmot m\u00e9rtem \u00e9s kih\u00faztam a f\u00f6ldb\u0151l egy 30 centis vasdarabot. Egy f\u00f6ldel\u0151 szond\u00e1t \u00fagy kell telep\u00edteni, hogy alapb\u00f3l \u00e1sunk egy k\u00f6bm\u00e9teres szerel\u0151g\u00f6dr\u00f6t, \u00e9s onnan \u00fctj\u00fck le a f\u00f6ldel\u0151 szond\u00e1t, ami minimum 3 m\u00e9ter m\u00e9ly onnan m\u00e9rve. \u00c9s ez az\u00e9rt van, mert 1 m\u00e9ter a fagyhat\u00e1r, ut\u00e1na meg van egy kisz\u00e1rad\u00e1si hat\u00e1r, ami 2 m\u00e9ter. 4 m\u00e9ter m\u00e9lyen k\u00e9ne lennie egy f\u00f6ldel\u0151 szond\u00e1nak. Itt a betonba volt bef\u00farva a vas. Azt r\u00f6gt\u00f6n gondoltam, hogy nem ut\u00f3lag betonozt\u00e1k ki ott a j\u00e1rd\u00e1t, ebb\u0151l m\u00e1r az elej\u00e9n lehetett sejteni, hogy probl\u00e9ma van.
Teh\u00e1t a fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3kkal is sok probl\u00e9ma van, mint mondjuk enn\u00e9l az esetn\u00e9l is.<\/p>\n\n\n\n

– \u00c9s ki tudsz adni \u00fagy egy villamosbiztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1latot, hogy nincs FI-rel\u00e9je az ingatlannak? <\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Hogyha \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, akkor nem, mert m\u00e1r meg kell felelnie az els\u0151 fel\u00fclvizsg\u00e1laton. A r\u00e9ginek a l\u00e9tes\u00edt\u00e9skori el\u0151\u00edr\u00e1soknak kell megfelelni, \u00e9s akkor kiadhatok r\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Az a probl\u00e9ma egy\u00e9bk\u00e9nt az \u00e1rammal, hogyha kih\u00edvsz egy fest\u0151t vagy egy burkol\u00f3t \u00e9s befejezi a munk\u00e1t, akkor l\u00e1tod, hogy j\u00f3 lett-e, vagy nem. De azt, hogy mondjuk a falban s\u00e9r\u00fclt-e a vezet\u00e9k, vagy hogy mennyire j\u00f3l siker\u00fcltek az elektromos k\u00f6t\u00e9sek, azt nem l\u00e1tod. <\/mark>Mondok egy m\u00e1sik p\u00e9ld\u00e1t: egy nagy csal\u00e1di h\u00e1zn\u00e1l megvannak a szabv\u00e1nyban, hogy dugalj \u00e1ramk\u00f6rn\u00e9l minimum 2,5 mm2<\/sup>-es keresztmetszet\u0171 vezet\u00e9ket kell haszn\u00e1lnod, amit maximum C16-as biztos\u00edt\u00e9kkal biztos\u00edthatsz. De hogyha t\u00fal hossz\u00fa a t\u00e1vols\u00e1g, nem sz\u00e1molsz a fesz\u00fclts\u00e9ges\u00e9ssel, az utols\u00f3 konnektor m\u00e1r meg fog bukni. Hi\u00e1ba betartott\u00e1l mindent, de ezzel a t\u00e9nyez\u0151vel nem sz\u00e1molt\u00e1l, akkor nem tud akkora z\u00e1rlati \u00e1ram kialakulni, hogy a kismegszak\u00edt\u00f3 lekapcsoljon. \u00c9s akkor ki\u00e9g a falb\u00f3l a vezet\u00e9k, vagy a k\u00f6t\u00e9s, meg ami m\u00e9g ott van, hi\u00e1ba tartott\u00e1l be mindent. Ez\u00e9rt kell minden esetben terv.<\/p>\n\n\n\n

– Ebb\u0151l vannak a lak\u00e1st\u00fczek. Mi okozhat m\u00e9g lak\u00e1st\u00fczet?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– P\u00e9ld\u00e1ul, hogy nagyobb \u00e9rt\u00e9k\u0171 a biztos\u00edt\u00e9k, mint ami m\u00f6g\u00f6tte van. P\u00e9ld\u00e1ul a h\u00e9ten is m\u00e9rtem ilyet, hogy egy darab C32-es biztos\u00edt\u00e9k volt, arr\u00f3l ment az eg\u00e9sz h\u00e1z. M\u00e1r nem is haszn\u00e1lhat\u00f3 0,75 mm2<\/sup>-es k\u00e1bel semmilyen energia\u00e1tvitelre, de az volt rajta, \u00e9s ebben az esetben a h\u00e1z porr\u00e1 tud \u00e9gni, de a kismegszak\u00edt\u00f3 m\u00e9g fent van. Teh\u00e1t a v\u00e9delem nem fog m\u0171k\u00f6dni. \u00c9s akkor szokt\u00e1k nekem mondani, hogy \u201eItt j\u00f3 a rendszer, sose ment m\u00e9g le a kismegszak\u00edt\u00f3<\/em>\u201d. \u00c9n meg mondom, hogy \u201eEz soha nem is fog<\/em>!\u201d<\/p>\n\n\n\n

A m\u00e1sik a k\u00f6t\u00e9si hib\u00e1k szoktak lenni. A r\u00e9gebbi panellak\u00e1sokn\u00e1l, amikor m\u00e9g nem volt \u00fagy anyag, sodrott k\u00f6t\u00e9seket alkalmaztak. A sodrott k\u00f6t\u00e9s sosem volt szab\u00e1lyos. Volt egy r\u00e9gi szabv\u00e1ny, hogy felvonul\u00e1si ter\u00fcleten 30 napig lehet haszn\u00e1lni, de ami\u00f3ta van wago [vezet\u00e9k\u00f6sszek\u00f6t\u0151]<\/em>, meg a t\u00f6bbi gyorsk\u00f6t\u0151, az\u00f3ta ez funkci\u00f3j\u00e1t vesztette. Ahogy terheled a vezet\u00e9keket, ezek a sodrott k\u00f6t\u00e9sek a h\u0151t\u0151l t\u00e1gulnak, \u00e9s ahogy sokszor t\u00e1gul-\u00f6sszemegy, lazul a k\u00f6t\u00e9s, egyre rosszabb a kontaktod, \u00e9s ahogy egyre rosszabb a kontaktod, megn\u0151 az ellen\u00e1ll\u00e1s. Emiatt m\u00e9g jobban melegszik, \u00e9s akkor egyszer csak l\u00e1ngot kap.<\/mark> Mindj\u00e1rt mutatok fot\u00f3kat is, hogy mi t\u00f6rt\u00e9nik ilyenkor.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Lak\u00e1st\u0171z sodrott k\u00f6t\u00e9sek miatt
Fot\u00f3: Repka \u00c1d\u00e1m<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

– Van jogk\u00f6vetkezm\u00e9nye a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat hi\u00e1ny\u00e1nak?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Jelenleg nincs. A biztos\u00edt\u00f3 lehet probl\u00e9ma. De egyre gyakoribb, hogy vannak olyan vev\u0151k, akik tudj\u00e1k, hogy k\u00f6telez\u0151.<\/p>\n\n\n\n

– De csak Miskolcon. Itt Budapesten senki nem tud r\u00f3la. El\u00e9g sok ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151vel tal\u00e1lkozok, \u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban az a v\u00e1lasz, hogy \u201eJaj, nah\u00e1t, t\u00e9nyleg? \u00c9n m\u00e1r eladtam sz\u00e1z ingatlant \u00e9s m\u00e9g sosem hallottam r\u00f3la.<\/em>\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Ez tudod, hogy mit\u0151l f\u00fcgg? Hogy milyen az \u00fcgyv\u00e9d. Fest\u0151b\u0151l is van j\u00f3, meg kev\u00e9sb\u00e9 j\u00f3. \u00dcgyv\u00e9d is ilyen. Hogyha j\u00f3, akkor sz\u00f3l, hogy kell, \u00e9s betartatj\u00e1k. B\u00e1r n\u00e1lunk Miskolcon az Immo1 ingatlaniroda kezdte el ezt forsz\u00edrozni, nekik volt k\u00f6sz\u00f6nhet\u0151, hogy az \u00fcgyv\u00e9dek is elkezdtek r\u00e1 figyelni \u00e9s belevenni az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sekbe. Az\u00f3ta m\u00e1r a t\u00f6bbi ingatlaniroda \u00e9s sok \u00fcgyv\u00e9d is foglalkozik vele.<\/p>\n\n\n\n

– Mi a c\u00e9lja a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1latnak?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Egy az, hogy a vev\u0151 \u2013 ha maradunk az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9teln\u00e9l- kap egy k\u00e9pet arr\u00f3l, hogy milyen az ingatlan.<\/mark> Rengeteg esetben az van, hogy m\u00e9rek egy csal\u00e1di h\u00e1zat, van benne 210 dugaszol\u00f3 aljzat \u00e9s ebb\u0151l egy rossz. \u00c9s azt az egyet ut\u00e1na megcsin\u00e1ltuk, \u00e9s akkor boldogok vagyunk. Meg van olyan csal\u00e1di h\u00e1z vagy lak\u00e1s is, ami olyan gy\u00f6ny\u00f6r\u0171, hogy megsz\u00f3lal. \u00c9s ut\u00e1na r\u00e1dugom a g\u00e9pet, azt\u00e1n kider\u00fcl, hogy az ingatlan t\u0171z \u00e9s \u00e9letvesz\u00e9lyes. Ezt nem tudom megmondani \u00e9n sem r\u00e1n\u00e9z\u00e9sre, hogy j\u00f3-e vagy sem, am\u00edg nem m\u00e9rek semmit.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

– \u00c9s mit tapasztalsz, mik az ar\u00e1nyok: mennyi a nagyon j\u00f3 \u00e9s mennyi az \u00e9letvesz\u00e9lyes?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Mondjuk 10-b\u0151l egy, ami hib\u00e1tlan. A t\u00f6bbin\u00e9l vannak kisebb-nagyobb hib\u00e1k. \u00c9s mondjuk 10-b\u0151l 3 az, ami potenci\u00e1lisan \u00e9letvesz\u00e9lyes. A szabv\u00e1ny nagyon szigor\u00fa. K\u00f6zvetlen \u00e9letvesz\u00e9ly mondjuk, hogyha kil\u00f3g egy egyszeresen szigetelt vezet\u00e9k a falb\u00f3l, \u00e9s ott van rajta a 240 V. Ha hiszed, ha nem, ez nagyon gyakori.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
\u00c1d\u00e1m tapasztalatai alapj\u00e1n ilyenek az ingatlanok
Grafikon: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00c9n mindig folytonoss\u00e1gm\u00e9r\u00e9ssel kezdek. Nem k\u00f6telez\u0151 lem\u00e9rni a gy\u00e1rtm\u00e1nyokat, mikr\u00f3, t\u0171zhely, stb. \u00c9n lem\u00e9rem minden esetben. Az\u00e9rt m\u00e9rem le, mert egyszer megr\u00e1zott a mikr\u00f3, az\u00f3ta ink\u00e1bb m\u00e9regetek mindent. <\/mark>Az egyik h\u00e1zban a mikr\u00f3n 100 V volt. Most lehet vitatkozni, hogy ez mennyire vesz\u00e9lyes, mennyire nem, mert ugye a traf\u00f3ja tud kirakni ilyen hibafesz\u00fclts\u00e9get, hogyha nincs meg a f\u00f6ldel\u00e9s, de a szabv\u00e1ny azt mondja, hogy sz\u00e1raz helyis\u00e9gben 50 V felett m\u00e1r \u00e9letvesz\u00e9lyes.<\/p>\n\n\n\n

Egy csom\u00f3 esetben van az, hogy felrakom a l\u00e1mp\u00e1ra a kis m\u00e9r\u0151botomat, \u00e9s ott van rajta a 240V. Ilyen a h\u00e9ten is t\u00f6rt\u00e9nt.<\/p>\n\n\n\n

– A l\u00e1mp\u00e1kn\u00e1l sokszor el\u0151fordul, hogy ugye eleve oda se \u00e9r a f\u00f6ldel\u0151k\u00e1bel, teh\u00e1t, hogy szerencs\u00e9tlen l\u00e1mp\u00e1t \u00fagy k\u00f6tik be, hogy nincs f\u00f6ldel\u00e9s. Gondolom, ez ebb\u0151l ad\u00f3dhat, nem?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Igen. Tegy\u00fck fel, hogy van egy z\u00e1rlatos l\u00e1mp\u00e1nk. A legjobb eshet\u0151s\u00e9g az, hogy ha van egy FI-rel\u00e9nk, minden t\u00f6k\u00e9letesen m\u0171k\u00f6dik, a FI-rel\u00e9 lemegy, ut\u00e1na mi keress\u00fck a hib\u00e1t. Megtal\u00e1ltuk a z\u00e1rlatos l\u00e1mp\u00e1t \u00e9s kicser\u00e9lj\u00fck.<\/p>\n\n\n\n

K\u00f6vetkez\u0151, amikor nincsen FI-rel\u00e9, de van f\u00f6ldel\u00e9s\u00fcnk, a l\u00e1mpa att\u00f3l ugyan\u00fagy z\u00e1rlatos lesz, a test\u00e9re kimegy a 240V, de a f\u00f6ld\u00f6n kereszt\u00fcl elvezet\u0151dik. Ez\u00e9rt kezdek \u00fagy egy fel\u00fclvizsg\u00e1latot, hogy r\u00e1m\u00e9rek a f\u00f6ldel\u00e9sre, hogy van-e sziv\u00e1rg\u00f3 \u00e1ram. Mert m\u00e1r volt olyan, hogy r\u00e1m\u00e9rtem, azt ott volt 10 A \u00e9s akkor m\u00e1r tudtam, hogy \u00f3vatosnak kell lenni, mert baj van.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

A k\u00f6vetkez\u0151 \u00e9s egyben a legrosszabb eshet\u0151s\u00e9g, amikor nincsen v\u00e9d\u0151f\u00f6ld\u00fcnk. Onnant\u00f3l kezdve, ha z\u00e1rlatos lesz a l\u00e1mpa, kimegy a f\u00e9m test\u00e9re a fesz\u00fclts\u00e9g. Egy csom\u00f3 helyen j\u00e1rok \u00fagy, hogy el\u0151sz\u00f6r v\u00e9gig m\u00e9rem ezeket a folytonoss\u00e1gokat, \u00e9s megk\u00e9rdezem a tulajdonost\u00f3l, hogy \u201eEz a l\u00e1mpa mikor volt utolj\u00e1ra takar\u00edtva?<\/em>\u201d \u00c9s akkor mondja, hogy \u201e\u00d3, \u00e9vekkel ezel\u0151tt<\/em>.\u201d Mondom, hogy azt elhiszem, mert hogyha lett volna, akkor m\u00e1r nem besz\u00e9lgetn\u00e9nk itt.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

– Elk\u00e9peszt\u0151, kir\u00e1z a hideg.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A h\u00e9ten volt, hogy egy l\u00e1mpa volt z\u00e1rlatos, meg egy h\u00e1zi v\u00edzm\u0171. Volt FI-rel\u00e9, ami m\u0171k\u00f6d\u00f6tt is. Na most itt a FI-rel\u00e9 lement, meg kell oldani a probl\u00e9m\u00e1t. Ilyenkor az otthoni mekk-mesterek azt csin\u00e1lj\u00e1k \u00e1ltal\u00e1ban, hogy kik\u00f6tik a FI-rel\u00e9t. Itt az ember\u00fcnk tudta, hogy a FI-rel\u00e9 az j\u00f3, \u00fagyhogy megkereste, hogy melyik az az eszk\u00f6z, ami z\u00e1rlatos, \u00e9s onnan kik\u00f6t\u00f6tte a v\u00e9d\u0151f\u00f6ldet.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

– Ez egy kem\u00e9ny szakma lehet. Kinek a k\u00f6lts\u00e9ge a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Tudtommal az elad\u00f3\u00e9 \u00e9s ez \u0151t is v\u00e9di nyilv\u00e1n. Egyre t\u00f6bb per sz\u00e1rmazik abb\u00f3l, hogy teljesk\u00f6r\u0171en fel\u00faj\u00edtottnak van meghirdetve az ingatlan.<\/strong> <\/mark>Megveszi a vev\u0151, majd mikor ki szeretn\u00e9 cser\u00e9lni az els\u0151 konnektort, l\u00e1mp\u00e1t vagy l\u00e1mpakapcsol\u00f3t, akkor der\u00fcl ki, hogy az elektromos h\u00e1l\u00f3zat nem lett fel\u00faj\u00edtva soha.<\/p>\n\n\n\n

– \u00c9s mi van m\u00f6g\u00f6tte? Alum\u00ednium vezet\u00e9k? Vagy csak valami r\u00e9gi kis keresztmetszet\u0171 r\u00e9z?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– \u00c1ltal\u00e1ban ilyenkor az alum\u00ednium vezet\u00e9k van m\u00f6g\u00f6tt\u00fcnk. Mert azt egy laikus is l\u00e1tja az alum\u00ednium vezet\u00e9ken, hogy az nem most lett fel\u00faj\u00edtva. Jelenleg Magyarorsz\u00e1gon egy\u00e9bk\u00e9nt m\u00e9g mindig lehet alum\u00ednium vezet\u00e9ket haszn\u00e1lni, 16 mm2<\/sup>-es keresztmetszett\u0151l. A lak\u00e1sokban \u00e1ltal\u00e1ban 1,5-es vagy 2,5 mm2<\/sup>-es r\u00e9z vezet\u00e9kek vannak. Teh\u00e1t ott m\u00e1r lehet l\u00e1tni, hogy ez nem lehet egy \u00faj szerel\u00e9s. Volt, hogy emiatt beperelte a vev\u0151 az elad\u00f3t \u00e9s az ingatlank\u00f6zvet\u00edt\u0151nek is a b\u00edr\u00f3s\u00e1gra kellett mennie. Mert ugye ez nyilv\u00e1n egy rejtett hiba.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Nagys\u00e1grendi k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g az alu \u00e9s r\u00e9z k\u00e1belek keresztmetszete k\u00f6z\u00f6tt
Forr\u00e1s: Micskei Bernadett<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Nem r\u00e9g volt, hogy egy napon volt h\u00e1rom fel\u00fclvizsg\u00e1latom, h\u00e1rom pici lak\u00e1s, egym\u00e1s ut\u00e1n le lehetett dar\u00e1lni \u0151ket. Kett\u0151n\u00e9l mondt\u00e1k, hogy \u00fajra van h\u00fazva, rendben van minden, a villanyszerel\u0151 is \u00e1tn\u00e9zte. Az els\u0151n\u00e9l t\u00e9nyleg \u00fajra lett h\u00fazva, de nagyon-nagyon s\u00falyos elvi hib\u00e1k is voltak benne<\/mark>, \u00e9s emellett a sz\u00ednjel\u00f6l\u00e9sek nem stimmeltek, teh\u00e1t a z\u00f6lds\u00e1rg\u00e1n h\u00fazta a f\u00e1zist, stb.<\/p>\n\n\n\n

– Ilyet hogy lehet csin\u00e1lni?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Lehet hogy sz\u00ednvak volt, nem tudom. A m\u00e1sodik ingatlann\u00e1l mondta az elad\u00f3, hogy \u0151 egy\u00e9bk\u00e9nt \u00e1tn\u00e9zette a villanyszerel\u0151vel, rendben volt minden.<\/mark> K\u00e9rdeztem az elad\u00f3t, hogy \u201eMit n\u00e9zett \u00e1t a villanyszerel\u0151? Ennek a villanyszerel\u0151nek volt egy 1-1,5 milli\u00f3 forintos m\u0171szere, amivel lem\u00e9rte a hurokimpedanci\u00e1t, a folytonoss\u00e1got, a fesz\u00fclts\u00e9ges\u00e9st, szigetel\u00e9si ellen\u00e1ll\u00e1st \u00e9s lem\u00e9rte az \u00c1VK-nak [\u00e1ram-v\u00e9d\u0151kapcsol\u00f3] a kiold\u00e1si idej\u00e9t, lem\u00e9rte a kiold\u00e1si \u00e1ram\u00e1t?<\/em>\u201d H\u00e1t nem, \u0151 csak r\u00e1n\u00e9zett. \u00c9n sem tudom megmondani r\u00e1n\u00e9z\u00e9sre,<\/mark> de \u0151 meg tudta. Se v\u00e9gzetts\u00e9ge hozz\u00e1, se m\u0171szere hozz\u00e1, de az\u00e9rt elmondja, hogy rendben van. \u00c9s egy\u00e9bk\u00e9nt nagyon nem volt rendben.<\/p>\n\n\n\n

A harmadik fel\u00fclvizsg\u00e1lat egy k\u00f6r\u00fclbel\u00fcl 40 \u00e9vvel ez el\u0151tti szerel\u00e9s volt. Ott a vev\u0151 tudta, hogy k\u00f6telez\u0151 a fel\u00fclvizsg\u00e1lat, \u0151 k\u00e9rte is a fel\u00fclvizsg\u00e1latot. Az elad\u00f3 mondta, hogy nem, nem megy bele ebbe a plusz k\u00f6lts\u00e9gbe, de v\u00e1llalja, hogy itt rendben van minden. Ezt le is \u00edrt\u00e1k a szerz\u0151d\u00e9sben. Kimentem fel\u00fclvizsg\u00e1lni.<\/p>\n\n\n\n

– A vev\u0151 k\u00f6lts\u00e9g\u00e9re?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– A vev\u0151 k\u00f6lts\u00e9g\u00e9re.<\/p>\n\n\n\n

– A vev\u0151 megvette, kifizette, birtokba vette, \u00e9s birtokba ad\u00e1s ut\u00e1n az volt az els\u0151 dolga, hogy kih\u00edvott t\u00e9ged?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Igen. Kimentem fel\u00fclvizsg\u00e1lni, \u00e9s minden j\u00f3 volt.

– \u00c9s ez most akkor melyik eset volt: a 40 \u00e9vvel ezel\u0151tti szab\u00e1lynak megfelelt, vagy itt is azt mondt\u00e1k, hogy fel van \u00faj\u00edtva?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Itt nem mondt\u00e1k, hogy fel van \u00faj\u00edtva, azt mondt\u00e1k, hogy itt gy\u00e1ri szerel\u00e9s van. A panelokn\u00e1l is volt ilyen szerel\u0151, olyan szerel\u0151, att\u00f3l f\u00fcgg, hogy mikor k\u00e9sz\u00fclt. Az volt a m\u00e1zlijuk, hogy hogy itt j\u00f3 volt a szerel\u0151, att\u00f3l f\u00fcggetlen\u00fcl, hogy alum\u00ednium vezet\u00e9kek voltak. Nyilv\u00e1n \u00c1VK [\u00e1ram-v\u00e9d\u0151kapcsol\u00f3]<\/em>, teh\u00e1t FI-rel\u00e9 nem volt a rendszerben, de mindenhova ki volt h\u00fazva a f\u00f6ldel\u00e9s, \u00fagy, ahogy kell, EPH [egyenpotenci\u00e1lra hoz\u00f3 h\u00e1l\u00f3zat, azaz f\u00f6ldel\u00e9s]<\/em> meg volt csin\u00e1lva, \u00fagy, ahogy kell, az \u00f6sszes l\u00e1mp\u00e1n ott volt a f\u00f6ldel\u00e9s.
\u00c9s egy\u00e9bk\u00e9nt az a probl\u00e9ma, hogy \u00e9n m\u00e9rek olyan ingatlanokat, ami 100 milli\u00f3 plusz, \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171, \u00e9s egy tot\u00e1lk\u00e1r az eg\u00e9sz, se f\u00f6ldel\u0151szonda, se \u00c1VK [\u00e1ram-v\u00e9d\u0151kapcsol\u00f3]<\/em>, se t\u00falfeszlevezet\u0151, egy 200 m2<\/sup>-es h\u00e1zra van 3 darab kismegszak\u00edt\u00f3, teh\u00e1t semmilyen tekintetben nem j\u00f3.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

\u00c9s akkor ut\u00e1na meg elmegyek egy K\u00e1d\u00e1r-kock\u00e1hoz, ami ’64-ben \u00e9p\u00fclt, \u00e9s a n\u00e9ni a kezembe adja az eredeti rajzokat, ut\u00e1na m\u00e9g a m\u00e9r\u00e9si dokumentumokat, \u00e9s az \u00f6sszes \u00e9rt\u00e9k j\u00f3 \u00e9s m\u00e9g a f\u00f6ldel\u0151 szonda sincs elrohadva.<\/p>\n\n\n\n

– Mennyi ideig \u00e9rv\u00e9nyes a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Ez a dokumentum 6 \u00e9vig \u00e9rv\u00e9nyes, teh\u00e1t nem kell minden egyes elad\u00e1sn\u00e1l \u00e9s b\u00e9rbead\u00e1sn\u00e1l megcsin\u00e1lnod. Hogyha k\u00f6zben hozz\u00e1 lett ny\u00falva a rendszerhez, akkor nyilv\u00e1n \u00fajat kell k\u00e9sz\u00edteni.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

– Mi a kock\u00e1zata annak, ha esetleg nem k\u00e9sz\u00fcl el?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Nem tudod, hogy mit veszel, nem vagy vele tiszt\u00e1ban. Ha egy l\u00e1mpa r\u00e1z, ugyan\u00fagy n\u00e9z ki, mint az a l\u00e1mpa, ami nem r\u00e1z, csak m\u00e1s a tapint\u00e1sa<\/mark> – ahogy szokt\u00e1k mondani.<\/p>\n\n\n\n

Az megint ilyen gyakori hiba, hogyha PEN szakad\u00e1s van a rendszeredben. Ahhoz, hogy ez l\u00e9tre tudjon j\u00f6nni, sok szerencs\u00e9tlen egy\u00fctthat\u00f3nak kell \u00f6sszej\u00f6nnie, de n\u00e9ha \u00f6sszej\u00f6n. Ilyenkor befele bemegy az \u00e1ram \u00e9s valahol vissza akar j\u00f6nni. Hogyha van egy j\u00f3 f\u00f6ldel\u0151 szond\u00e1d, akkor azon fog visszamenni, \u00e9s lehet, hogy \u00e9szre se veszed a hib\u00e1t. Nyilv\u00e1n a FI -rel\u00e9 m\u00e1r fog oldani egyb\u0151l. Viszont, ha nincs FI -rel\u00e9 \u00e9s egy j\u00f3 f\u00f6ldel\u00e9s, onnant\u00f3l kezdve az \u00e1ram megpr\u00f3b\u00e1l visszafele menni b\u00e1rhol, ahol tud: a radi\u00e1torcs\u00f6v\u00f6n, a g\u00e1zcs\u00f6v\u00f6n, a betonvason, a korl\u00e1ton, a b\u00e1rmin, amin tud. Ezeken m\u00e1r mind m\u00e9rtem fesz\u00fclts\u00e9get.<\/mark>
Nagyon durva hib\u00e1k der\u00fclnek ki m\u00e9g \u00edgy visszagondolva. P\u00e9ld\u00e1ul 3 h\u00e9ttel ezel\u0151tt voltam egy olyan helyen, ahol v\u00e9gig m\u00e9rtem mindent, volt egy olyan konnektor, ahol a f\u00f6ldnek a csatlakoz\u00f3j\u00e1ra lett r\u00e1k\u00f6tve a f\u00e1zis. Bedugsz egy f\u00e9mtest\u0171 b\u00e1rmit, \u00e9s onnant\u00f3l kezdve a f\u00e1zis az ott van a f\u00e9mtesten.<\/mark> K\u00e9rdezem a tulajt, azt mondja, azt sose haszn\u00e1lt\u00e1k. H\u00e1t mondom, azt elhiszem.
Ami m\u00e9g nagyon fontos, hogy a villamosbiztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1latot az\u00e9rt musz\u00e1j megcsin\u00e1lni, hogy valaki ellen\u0151rizze a villanyszerel\u0151 munk\u00e1j\u00e1t.<\/mark> Van olyan c\u00e9g, akik ut\u00e1n sorozatosan j\u00e1rok fel\u00fclvizsg\u00e1lni, nagyon j\u00f3k, nagyon profik, de n\u00e1luk is el\u0151fordul, hogy 10 ingatlann\u00e1l egy konnektornak a k\u00f6t\u00e9se nem siker\u00fclt. Kim\u00e9rem, semmi probl\u00e9ma, kicser\u00e9lik. De hogyha ez a vizsg\u00e1lat nem t\u00f6rt\u00e9nik meg, akkor nem tudod, hogy az j\u00f3 lett-e vagy sem. De ezt a villanyszerel\u0151 se tudja megmondani.<\/p>\n\n\n\n

-Milyen gyakori hib\u00e1kkal tal\u00e1lkozol m\u00e9g?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A fel\u00fclvizsg\u00e1latn\u00e1l a leggyakoribb hib\u00e1k k\u00f6z\u00e9 tartozik, hogy a f\u00fcrd\u0151szob\u00e1ban vannak s\u00e1vok \u00e9s meg van adva, hogy melyik s\u00e1vban milyen fesz\u00fclts\u00e9gszint\u0171 k\u00e9sz\u00fcl\u00e9ket helyezhet\u00fcnk el. Ez a f\u00fcrd\u0151k\u00e1dn\u00e1l azt jelenti, hogy felfele 225 cm, a k\u00e1d sz\u00e9l\u00e9t\u0151l 60 cm a v\u00e9d\u0151t\u00e1vols\u00e1gon bel\u00fcl nem lehet 240V berendez\u00e9s. Alapj\u00e1raton a f\u00fcrd\u0151szob\u00e1ba csak IP44-es [kil\u00f6vell\u0151 v\u00edz ellen v\u00e9dett]<\/em> l\u00e1mp\u00e1t lehetne felszerelni. A lenti k\u00e9pen egy f\u00e9l-uf\u00f3 l\u00e1mpa szinte benne van a f\u00fcrd\u0151k\u00e1dban.<\/mark> Mondom a tulajnak, hogy \u201eEz \u00edgy nagyon nem j\u00f3.<\/em>\u201d Mondja, hogy ezt \u00e9rezt\u00e9k \u0151k is, ez\u00e9rt kivett\u00e9k bel\u0151le az izz\u00f3t. Az a baj, hogy ezzel m\u00e9g nagyobb h\u00fclyes\u00e9get csin\u00e1lt, mert m\u00e9g jobban bele tud menni a v\u00edz.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Zuhanyz\u00f3 l\u00e1mp\u00e1val
Fot\u00f3: Repka \u00c1d\u00e1m<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Az el\u0151bb volt r\u00f3la sz\u00f3, hogy ha sz\u00e1raz k\u00f6rnyezetben egy f\u00e9masztalon 50 V feletti fesz\u00fclts\u00e9get lehet m\u00e9rni, akkor az m\u00e1r \u00e9letvesz\u00e9lyes. Ugyanez a f\u00fcrd\u0151szob\u00e1ban, nedves k\u00f6rnyezetben, 25 V. R\u00e9gen \u00fagy volt, hogy a f\u00e9m f\u00fcrd\u0151k\u00e1dat k\u00f6telez\u0151 volt bek\u00f6tni a v\u00e9d\u0151f\u00f6ldbe, viszont a zuhanyt\u00e1lc\u00e1t nem. Ami\u00f3ta az MSZ 60364 van, az\u00f3ta m\u00e1r k\u00f6telez\u0151 a f\u00e9m zuhanyt\u00e1lc\u00e1t is bek\u00f6tni. Hogyha egy f\u00e9m k\u00e1d nincs bek\u00f6tve a v\u00e9d\u0151f\u00f6ldbe, sajnos akkor sz\u00e9t kell bontani mindent, hogy be lehessen k\u00f6tni. Viszont, ha m\u00e1r sz\u00e9t van bontva minden, akkor rakhatunk ak\u00e1r egy sz\u00e9p akrilk\u00e1dat, amit m\u00e1r nem kell bek\u00f6tni.<\/p>\n\n\n\n

-Nem is l\u00e1tszik k\u00edv\u00fclr\u0151l, hogy be van-e k\u00f6tve a k\u00e1d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nem, \u00e9s az is nagyon \u00e9rdekes, hogy a panellak\u00e1sokn\u00e1l a gy\u00e1ri szerel\u00e9s\u0171 \u00f6nt\u00f6ttvas k\u00e1dak eset\u00e9ben 10-b\u0151l 9 be van k\u00f6tve \u00e9s teljesen rendben is van az \u00e9rt\u00e9k. A panellak\u00e1sokn\u00e1l akkor van baj, ha az \u00f6nt\u00f6ttvask\u00e1dat id\u0151k\u00f6zben kicser\u00e9lt\u00e9k lemezk\u00e1dra. J\u00f6tt a burkol\u00f3, \u0151 kivette a r\u00e9gi k\u00e1dat, berakta az \u00faj k\u00e1dat, nem k\u00f6t\u00f6tte be, mert \u0151 burkol\u00f3 \u00e9s nem is tud r\u00f3la, hogy be k\u00e9ne k\u00f6tni a f\u00f6ldel\u00e9sbe.

Ez n\u00fc\u00e1nsznyi apr\u00f3s\u00e1gnak t\u0171nik, de a f\u00fcrd\u0151szob\u00e1ban t\u00f6rt\u00e9nik am\u00fagy a legt\u00f6bb hal\u00e1los \u00e1ram\u00fct\u00e9s<\/mark>, mert ott vagyunk \u00e1ltal\u00e1ban meztelen\u00fcl, vizes k\u00f6zegben \u00e9s \u00edgy m\u00e9g jobban vezetj\u00fck az \u00e1ramot. Ott vagyunk a legnagyobb vesz\u00e9lynek kit\u00e9ve. Ha bent a lak\u00e1sban egy gumitalp\u00fa papucsban m\u00e1szk\u00e1l valaki, mert hideg burkolat van \u00e9s f\u00e1zik a l\u00e1ba, akkor sokkal kisebb az \u00e1ram\u00fct\u00e9s es\u00e9lye.<\/p>\n\n\n\n

– A panelokban jellemz\u0151en PVC burkolat volt a f\u00fcrd\u0151kben. Az nem szigetelt valamennyit?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– A panelokn\u00e1l olyan kit\u00e9tel volt, hogy ahol lakkozott parketta volt a szob\u00e1kban, ott nem volt k\u00f6telez\u0151 a v\u00e9d\u0151f\u00f6ldel\u00e9s. Teh\u00e1t ott megengedhet\u0151 -amikor a l\u00e9tes\u00edt\u00e9skori szab\u00e1lyoknak kell megfelelni-, de nyilv\u00e1n ilyenkor nagyon nagy bet\u0171kkel oda\u00edrom, hogy mindenk\u00e9pp legyen korszer\u0171s\u00edtve.<\/p>\n\n\n\n

– Akkor van olyan panel, amiben m\u00e9g most sincs f\u00f6ldel\u00e9s?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– \u00c1ltal\u00e1ban a f\u00fcrd\u0151szob\u00e1kban \u00e9s a konyh\u00e1ban rendben van a f\u00f6ldel\u00e9s. Ha az eredeti, gy\u00e1ri szerel\u00e9s van m\u00e9g, akkor van, ahol a szob\u00e1kban is van, de \u00e1ltal\u00e1ban ink\u00e1bb nincsen.<\/p>\n\n\n\n

– Volt m\u00e1r olyan, ami nagyon megviselt? Vagy meg lehet szokni? Nekem van \u00fagy, hogy elj\u00f6v\u00f6k egyik-m\u00e1sik h\u00e1zr\u00f3l \u00e9s kell 2-3 \u00f3ra, am\u00edg megem\u00e9sztem a dolgot, ha valami nagyon rendk\u00edv\u00fcli eset volt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Nekem az, amikor kisgyerekek vannak \u00e9s akkor kil\u00f3g a falb\u00f3l a csupasz vezet\u00e9k, amin rajta van 240V. <\/mark>\u00c9s amikor elmondom neki, hogy ez irgalmatlan vesz\u00e9lyes, csak azt l\u00e1tom, hogy \u00fcres tekintetek n\u00e9znek vissza r\u00e1m. Na \u00e9s akkor azt \u00fagy otthagyni\u2026Ilyenkor kinek sz\u00f3ljak? Mert ha munkahelyr\u0151l van sz\u00f3, akkor nincs k\u00e9rd\u00e9s, egyb\u0151l sz\u00f3lsz a katasztr\u00f3fav\u00e9delemnek \u00e9s int\u00e9zik. De itt mit csin\u00e1ljak? Egy lak\u00f3ingatlann\u00e1l a tulajdonos felel\u0151ss\u00e9ge, hiszen az \u00f6v\u00e9 a dolog.
Igaz, hogy hat\u00f3s\u00e1gi jogk\u00f6rbe tartozik az \u00e9n bizony\u00edtv\u00e1nyom, de nem vagyok hat\u00f3s\u00e1g. Teh\u00e1t nem tudom \u00e9n lekapcsolni. Mert hogyha le lehetne kapcsolni, akkor nagyon sok mindent le k\u00e9ne kapcsolni. Ha ilyesmi van, akkor ut\u00e1na szoktam h\u00edvogatni \u0151ket, hogy megcsin\u00e1lt\u00e1k-e, foglalkoztak-e vele?<\/p>\n\n\n\n

– Az \u00e9n szakm\u00e1mban nagyon ritk\u00e1n fordul el\u0151 explicit \u00e9letvesz\u00e9lyes \u00e1llapot. N\u00e1lad meg el\u00e9g s\u0171r\u0171n.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– S\u0171r\u0171, igen. Err\u0151l jut eszembe, hogy mint minden szakm\u00e1ban, a fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3kn\u00e1l is vannak j\u00f3k, meg kev\u00e9sb\u00e9 j\u00f3k, meg kont\u00e1rok.<\/p>\n\n\n\n

– De hogy? A fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3n\u00e1l? Annyi vizsga ut\u00e1n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– Igen, annyi vizsga ut\u00e1n, mert mindenki p\u00e9nzb\u0151l \u00e9l \u00e9s van, hogy nem annyira lelkiismeretes valaki. \u00c9n pr\u00f3b\u00e1lom \u00fagy csin\u00e1lni, hogy a legjobb tud\u00e1som szerint adjam ki azt a dokumentumot, amivel tudom v\u00e1llalni a felel\u0151ss\u00e9get, hogy az az ingatlan j\u00f3-e, vagy sem. Megfelelt, vagy nem felelt meg. Amit tudok, azt beleadok. Ez eddigi rekord egy csal\u00e1di h\u00e1z volt, amit 3 napig m\u00e9rtem egyed\u00fcl. 3*8 \u00f3ra. Vannak kisebb csal\u00e1di h\u00e1zak, ami kevesebb id\u0151, van olyan panellak\u00e1s, amivel v\u00e9gzek egy \u00f3ra alatt – teh\u00e1t teljesen v\u00e1ltoz\u00f3, de nyilv\u00e1n ennek van egy k\u00f6lts\u00e9ge. <\/p>\n\n\n\n

Pont a h\u00e9ten is volt egy ilyen precedens, hogy megbesz\u00e9ltem az \u00fcgyf\u00e9llel, hogy le kell m\u00e9rni egy csal\u00e1di h\u00e1zat, ami 80 m2<\/sup>-es. Szoktam k\u00e9rni, hogy k\u00fcldj\u00e9k el a hirdet\u00e9st, hogy \u00e1t tudjam n\u00e9zni, hogy kb. mi van benne. A hirdet\u00e9s alapj\u00e1n mondtam, hogy ez legal\u00e1bb egy napos munka. \u0150 mondta, hogy emiatt nem venne ki szabit, lehet-e h\u00e9tv\u00e9g\u00e9n fel\u00fclvizsg\u00e1lni? A h\u00e9tv\u00e9ge n\u00e1lam is a csal\u00e1d\u00e9, de nagy duzzogva j\u00f3l van, akkor csin\u00e1ljuk meg h\u00e9tv\u00e9g\u00e9n. Megegyezt\u00fcnk az \u00f6sszegben. 3 \u00f3r\u00e1val k\u00e9s\u0151bb h\u00edv, hogy tal\u00e1lt egy olyan fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3t, aki 20 ezer forint\u00e9rt megcsin\u00e1lja, \u00e9s neki nem kell kij\u00f6nnie sem, hanem el\u00e9g lef\u00e9nyk\u00e9pezni az eloszt\u00f3 dobozt.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

Ennek a legtipikusabb p\u00e9ld\u00e1ja, amikor kimegyek egy ingatlanhoz fel\u00fclvizsg\u00e1lni elad\u00e1sn\u00e1l \u00e9s l\u00e1tom, hogy bent van az \u00faj kaz\u00e1n. K\u00e9rdezem az illet\u0151t, hogy \u201eHogy kaphatott ez \u00faj kaz\u00e1nt, amikor nem j\u00f3 semmi?<\/em>\u201d \u00c9s akkor el\u0151ker\u00fcl egy jegyz\u0151k\u00f6nyv. N\u00e9zem a jegyz\u0151k\u00f6nyvet, ahol le van \u00edrva a f\u00f6ldszonda, le van \u00edrva, hogy a g\u00e1z\u00f3r\u00e1n\u00e1l az \u00f6sszek\u00f6t\u00e9s megfelel\u0151, le van \u00edrva a FI -rel\u00e9, le van \u00edrva a FI -rel\u00e9 t\u00edpusa, a kiold\u00e1si ideje, kiold\u00e1si \u00e1rama. Mik\u00f6zben nincsen FI -rel\u00e9nk, nincsen \u00e1tk\u00f6t\u00e9s, nincsen EPH, nincsen semmi. \u00c9s akkor ott \u00e1llok \u00e9s sejtem, hogy nem a tulaj szedte sz\u00e9t, meg nem \u0151 csin\u00e1lta, de valahogy a pap\u00edr m\u00e9gis csak megvan, mik\u00f6zben val\u00f3j\u00e1ban meg nincsen semmi.<\/mark><\/p>\n\n\n\n

Az a baj ezekkel a fel\u00fclvizsg\u00e1latokkal, hogy rontj\u00e1k nagyon a szakma h\u00edrnev\u00e9t.
\u00c9s ut\u00e1na hiteltelenn\u00e9 tesz engem is ezzel.<\/p>\n\n\n\n

– Ker\u00fclt m\u00e1r b\u00f6rt\u00f6nbe fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

– \u00c9n \u00fagy tudom, hogy a tavalyi \u00e9vben 3 ember. Nagyon-nagyon ritka szerintem. Ezt nyugodtan meg lehetne szorozni egy 100-as \u00e9rt\u00e9kkel.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

A k\u00f6vetkez\u0151 r\u00e9szben<\/mark><\/a><\/strong> azt n\u00e9zz\u00fck meg, hogy mi a k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g a biztos\u00edt\u00e9k \u00e9s FI-rel\u00e9 k\u00f6z\u00f6tt, illetve, hogy mikor nem v\u00e9denek, mi\u00e9rt annyira fontos a f\u00f6ldel\u0151szonda, hogy r\u00e1zhat egy g\u00e1zcs\u0151 – elrettent\u0151 \u00e9s tanuls\u00e1gos sztorikon kereszt\u00fcl. V\u00e9gezet\u00fcl padig kapunk n\u00e9h\u00e1ny j\u00f3 tan\u00e1csot, hogyan lehet ezeket elker\u00fclni.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Vend\u00e9gem n\u00e9vjegye: Repka \u00c1d\u00e1m<\/p>\n\n\n\n

villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3<\/p>\n\n\n\n

Mobil: 06 30 90 87 616 Facebook: Villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lat Miskolc Repka \u00c1d\u00e1m E. V<\/mark><\/a><\/p>\n\n\n\n

M\u0171szaki \u00e1llapotfelm\u00e9r\u00e9s ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s el\u0151tt: TUDD, MIT VESZEL!<\/mark><\/strong><\/p>\n\n\n\n

F\u0151oldal: ingatlanmernok.hu<\/a><\/p>\n\n\n\n

Id\u0151pont foglal\u00e1s: minup.io<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Az ingatlan.com-os podcast-ban volt sz\u00f3 a villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1latr\u00f3l \u00e9s m\u00e1snap kaptam egy telefonh\u00edv\u00e1st. Repka \u00c1d\u00e1m h\u00edvott, aki maga is villamos biztons\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1l\u00f3 \u00e9s elkezdett nekem a telefonban mes\u00e9lni. Mondtam neki, hogy \u00e9n ezt az id\u0151k v\u00e9gezet\u00e9ig sz\u00edvesen hallgatn\u00e1m, de akkor ink\u00e1bb tal\u00e1lkozzunk szem\u00e9lyesen \u00e9s k\u00e9sz\u00edts\u00fcnk bel\u0151le egy olyan tartalmat, ami m\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1ra is hasznos […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1170,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[268],"tags":[271,279,277,275,274,276,278,272,273,269,270],"class_list":["post-1135","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interju","tag-alu-kabel","tag-eletveszelyes","tag-felujitas","tag-fi-rele","tag-foldeles","tag-foldeloszonda","tag-kocka-haz","tag-rez-kabel","tag-sodrott-kotes","tag-vbf","tag-villamos-biztonsagi-felulvizsgalat"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1135","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1135"}],"version-history":[{"count":30,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1135\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2388,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1135\/revisions\/2388"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1135"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1135"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ingatlanmernok.hu\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1135"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}