Kategória: Általános
-
Hétköznapi ingatlanfejlesztés
Mi köze az ingatlanfejlesztésnek a Te lakáskeresésedhez? Rengeteg! Persze nem szállodát vagy irodaházat fogunk fejleszteni most, de akár azt is tehetnénk: az elmélet egyetemleges. Tanulj a profiktól és kövess el kevesebb hibát! Pénzügyi tervezés nélkül Tapasztaltad már, hogy az ingatlanhirdetésben szereplő kínálati ár irreálisan magasnak tűnt? És azt, hogy annak ellenére, hogy magas, az eladó…
-
Mikor épült? – avagy egy kis lakóház tipológia
A paraszt, a kocka, a minimál meg a többiek. Nem esztétikai elemzés következik, nem is építészettörténeti iránymutatás, mindössze arra szeretnék rávilágítani, hogy már abból is sok minden kiderül, ha ránézünk egy házra. Hogyan? Vannak korok, szellemiségek, divatok, gazdasági és technikai jellemzők, amiből körvonalazódik egy adottság-halmaz, ami csak arra a korszakra jellemző. Attól függően pedig, hogy…
-
Mire érdemes figyelni az ingatlan adásvételi szerződésnél?
Mitől lesz jó az adásvételi szerződés? Mire érdemes odafigyelni? Mit kell elkerülni, és mihez kell ragaszkodni? Az általános infókon túl néhány érdekes, de sajnos valós történet következik, illetve rávilágítok a műszaki nézőpontokra is. Szeretném az elején leszögezni, hogy nem vagyok ügyvéd, nem jogi tanácsadás következik. Jogi kérdésekben mindig kérd ki az adott szakterületen jártas (ez…
-
Ingatlan állapotfelmérés: melyik szolgáltatást válasszam?
Hogy ne maradj egyedül a házvásárlás során, ezért több, különböző szintű szolgáltatáscsomagból tudsz választani. Mindegyiknek megvan saját szerepe: a legegyszerűbbtől a legalaposabbig. Összegyűjtöttem az előnyöket, hátrányokat és az árakat, hogy könnyebb legyen a Te helyzetednek legmegfelelőbbet választani. Ha esetleg még nem tudod, hogy pontosan mit szeretnél vagy mire kell figyelni, vagy több potenciálisan érdekes ingatlant…
-
Hőkamerás vizsgálatok
Mi is az a hőkamera? Szemünk csak egy szűk tartományban képes érzékelni a fénysugarakat. Mivel a hősugárzás is egyfajta hullám, ezért a hőkamera képes láthatóvá tenni a szem számára érzékelhetetlen hősugarakat is. Hőkamerát az élet sok területén lehet használni az egészségügytől kezdve az autószerelésen át az ipari mérésekig. Segítségével sok hasznos információhoz juthatunk egy épület…
-
Mit mutat a műszer?
Olyan gyakran kérdezik ezt a szakik, hogy szállóigévé is vált és sokan a „Mi újság?” helyett is ezt használják. Most azonban a szó szerint vett értelemben nézzük meg, hogy melyik mérőműszeremet mire lehet használni. A megvétel előtt álló épületek állapotfelmérését a szemrevételezéses épületdiagnosztika módszerével szoktam átvizsgálni, műszeres mérésekkel kiegészítve. Sok esetben szemrevételezéssel is rengeteg mindent…
-
Az új energetikai tanúsítványról
2023. november 1-től életbe léptek az energetikai tanúsításra vonatkozó új előírások. Az új tanúsítványok a közérthetőségre törekednek, színesebbek és könnyebben átláthatóbbak lesznek, miközben hasznos információkat igyekeznek megosztani az érintettekkel. De talán a legfontosabb változás az, hogy már nem az adásvételi vagy bérleti szerződés kötelező melléklete az energetikai tanúsítvány, hanem az ingatlanhirdetésé. Nyár közepén az a…
-
CSOK PLUSZ 2024 – Kinek érdemes igyekeznie?
Ugyan a részletes szabályok még nem jelentek meg az új CSOK Plusz-ra vonatkozóan, de úgy tűnik, hogy az új gyermeket nem vállaló „városi” családoknak és a gyermeküket egyedül nevelőknek gyorsan lépniük kell, ha támogatással szeretnének otthont váltani. A támogatási rendszer átalakításával a kormány célja nem csak a népesség fogyásának lassítása, hanem emellett az építőipar fellendítése…
-
Ingatlan szavatosság: van garancia a használt ingatlanra?
Igen, van garancia ingatlanokra is. Használt ingatlan esetében ezt úgy nevezi a jog, hogy kellékszavatosság, új építésű ingatlan esetén pedig jótállás. Ha használt ingatlant adsz el vagy veszel, érint az ingatlan szavatosság! A Ptk. (2013. évi V.) 6:163. § szerint használt ingatlan eladása esetén az ingatlan előző tulajdonosa 5 év kellékszavatossággal tartozik az eladott ingatlanjáért.…
-
Penész II. – Teendők
Előző cikkemben számba vettem, hogy a penész fejlődéséhez három környezeti feltétel együttes jelenléte szükséges. Ebből az következik, hogy ha megszüntetjük bármelyik szükséges életkörülményt, akkor megszabadulhatunk a penésztől. Nézzük meg, hogyan tudjuk az egyes feltételeket megszüntetni. Majd adok még néhány tippet a megelőzéshez és a penésznyomok eltüntetéséhez is. 1. Hőmérséklet A penész fejlődéséhez egy adott hőmérséklet-tartomány…
-
Penész I. – Az okok
Ismerd meg a pára és a penész viselkedését, hogy könnyebb legyen megérteni, megtalálni és megszüntetni vagy éppen elkerülni az okokat! És miért különösen aktuális ez ősszel? Nyáron a meleg levegőben feldúsul a pára és a hidegebb őszi napok hatására elkezd kicsapódni a nedvesség. Ilyenkor jelenik meg leggyakrabban a penész. Senki sem szeret penésszel találkozni, legfeljebb…
-
Melyik mérnök mire való?
Ebben a rövid és közérthető összefoglalóban igyekeztem összegyűjteni az ingatlanokkal kapcsolatos leggyakoribb problémákat és a fontosabb jogosultsági köröket. Ezután már tudni fogod, ki lesz számodra a megfelelő szakember! Ha csak az építőipart vesszük alapul, akkor is sokféle mérnökkel találkozhatsz. Mind mást tanult, és ebből kifolyólag más tevékenység végzésére jogosult. Ez nem csak azért bonyolult, mert…