Nem minden építési telek építhető be. Még akkor se, ha annak árulják. Ugyanis sok előírás van, amiket teljesíteni kell. A közművesítettség vagy annak kivitelezhetősége is kérdéses, és az se mindegy, hogy a szomszédok meddig terjeszkedtek. Felsorolunk pár szempontot, amelyeket mi is megnézünk TELEK BEÉPÍTHETŐSÉGI VIZSGÁLAT szolgáltatásunk során.
Tulajdoni lap
A tulajdoni lapról igen sok mindent meg lehet tudni az adott ingatlanról, nem csak a telek méretét, de a minősítését is, a tulajdonosok személyét és látni az előtörténetét is. Előfordulhat, hogy annak ellenére, hogy bár építeni lehet a telekre (valami keveset), nem belterületi ingatlanról van szó. Ezeknek az értéke és a beépíthetősége is más, a közműellátottságáról és az oda vezető utak minőségéről nem is beszélve. Az sem kizárt, hogy lakcím bejelentésre sem alkalmas.
Térképmásolat
A térképmásolat árulja el a telekhatárokat. Ezt össze tudjuk vetni a műholdképpel és ott ellenőrizni. Nem kizárt, hogy rosszul tűzték ki a telekhatárokat és a szomszéd sufnija például átlóg a telekre.
Beépíthetőség
Ez a legfontosabb egy építési telek esetében. Ebből megtudható, hogy hány lakóegység, mekkora alapterülettel és szintterület-mutatóval építhető a telekre. Kirajzoljuk azt az elméleti mezőt, ahova a helyi előírások az épület elhelyezését megengedik. Ennek tudatában lehet eldönteni, hogy az adott telekre értelmesen elhelyezhető-e lakóingatlan és az a te elképzeléseidnek megfelel-e.
Ugyanis nem kizárt, hogy a telkünk minden előírásnak megfelel, csak éppen egy 3,5m szélességű épület helyezhető el rajta. Vagy ugyan belterületi ingatlan, de közútcsatlakozással nem rendelkezik, ezért nem építhető be.
Közművek
Vannak vagy fejleszteni kell a közműveket? Az is lehet sajnos, hogy nem lehet fejleszteni hiába is kéred a szolgáltatót. És az is, hogy bár lehetne, de olyan sok pénzt nem akar rá kifizetni senki és olyan sokáig sem tud várni. Az sem kizárt tulajdonképpen, hogy most ezért árulják azt a telket, amit kinéztél.
Helyi arculat
Azt is megnézzük neked, hogy a helyi előírások milyen kinézetet várnak el. Lapostetőset szeretnél, de csak magastetőt engednek? A sötétszürke cserép tetszik, de csak barnát fogadnak el? Jobb ezekkel előre tisztában lenni, mint utólag bosszankodni miatta.
És még néhány apróság
A teljesség kedvéért utánanézünk még néhány adatbázisnak és infónak, ami a telekkel kapcsolatban fontos lehet.
Ami nincs benne
Fontos leszögezni, hogy egy épület megvalósíthatóságát vagy annak pontos módját még néhány dolog befolyásolhatja. Ilyen például a talajvíz magassága és annak agresszivitása, a talaj összetétele és a teherhordó talaj síkja, a terepviszonyok és a benapozottság. Persze egy talajmechanikai vizsgálat igen sokba kerül és általában nem végzik el telek vásárlás előtt, de érdemes ezeket is fejben tartani és legalább közvetett módon tájékozódni (pl. szomszédoktól).
A végeredmény
Ha minket választasz, egy olyan részletes döntéselőkészítő dokumentumot kapsz a kezedbe, aminek birtokában el tudod dönteni, hogy az adott telek az általad elképzelt épület megvalósítására alkalmas lehet-e vagy sem. Ha valamivel kapcsolatban problémát találunk, arra pedig felhívjuk a figyelmet.
Telek beépíthetőségi vizsgálatot Orbán-Szlávik Krisztina építész tervező kolléganőnk készíti el az ügyfeleinknek. Ha építész tervezésre lenne szükséged a későbbiekben, akkor abban is a segítségedre tud lenni.
Ha nem szeretnéd egyedül átrágni magad a telekhez kapcsolódó összes adatbázison és szabályzaton, vagy nem tudod, hogy mit jelent az, ami oda van írva, szívesen segítünk.
Keress minket bármelyik elérhetőségünkön!
© Micskei Bernadett (okl. építészmérnök, ingatlanvagyon-értékelő, beruházási projektvezető)
Főoldal: ingatlanmernok.hu