Életed egyik nagy döntése előtt állsz?
Könnyen bele tudunk szeretni egy ingatlanba, ahol el tudjuk képzelni a jövőnket.
Ez már fél siker, de ne hozz olyan meggondolatlan döntést, amit később megbánhatsz.
A műszaki, építészeti problémák azonosításához szakértő szem szükséges.
Miért különösen fontos ez?
Korlátok és lehetőségek
Egy ingatlanban általában több lehetőség rejlik, mint gondolnád! Azonban vannak nem módosítható tulajdonságai is. Ezeket érdemes összegyűjteni és mérlegelni, mielőtt meghoznád a nagy döntést.
Műszaki problémák
A friss festés neked szól vagy statikai problémát takar? Az a repedés ártatlan mozgás vagy szerkezeti probléma? A rossz állapotban lévő ingatlanra nemcsak sokat kell költeni, hanem később nehezebb is eladni.
Jogi háttér
Létezik hivatalosan ez az ingatlan? Megfelel a rendeleteknek? Lehet majd a későbbiekben esetleg szabályosan bővíteni? Láss tisztán, hiszen a bankok jelzáloghitelt csak tiszta jogi háttér esetén folyósítanak.
Jövőálló kompromisszumok
Egy ingatlant többnyire évtizedekre választunk. Mitől lesz élhető és fenntartható később is? Ezt különösen fontos megfontolni akkor, ha állami támogatást veszel igénybe, hiszen 10 évre kötelezed el magad.
Miben tud segíteni az ingatlanmérnök?
- Segítek neked, ha ingatlanvásárlás előtt állsz, hogy megalapozott és tudatos döntést tudj hozni.
- Tanácsaimmal a sok ingatlanhirdetés közül a számodra legjobb elhelyezkedésű, élhető, optimális lakást vagy házat fogod tudni kiválasztani kevesebb idő alatt.
- Együtt megnézzük a kiszemelt otthont műszaki és építészeti szempontból is. Így teljes képet kapsz, mielőtt életed egyik legnagyobb döntését meghoznád.
- Ez nem csak a tudatosság miatt fontos, hanem jól jöhet az ártárgyaláson is! Jó eséllyel az áralku során már meg is spóroltad a mérnöki szolgáltatás díját.
Jól hangzik? Ha később is szeretnél emlékezni erre az oldalra, kövess a közösségi hálón vagy küldd el a linket emailben magadnak, párodnak vagy ismerősödnek!
Szolgáltatások
Bárhol is tartasz az ingatlanvásárlás folyamatában, számíthatsz rám!
Konzultáció: Nem tudom, hogy merre induljak!
Konzultáció során átbeszéljük a célokat, igényeket és lehetőségek. Utána már Te is tudni fogod, hogy mit, mekkorát és hol keress!
Szemle: Nézzük meg a kiszemelt ingatlant!
Megvan a kiszemelt ingatlan? Ellenőrizzük le közösen egy helyszíni szemle során alaposan, mielőtt vételi ajánlatot tennél!
Döntéselőkészítés a nehéz helyzetekhez
A szemlén átadott emlékeztetőn túl az írásos összefoglaló részletes leírással és a felújítási költségek becslésével segíti a komplikált döntéseket.
Elégedett ügyfél
Értékelések átlaga
Legnagyobb áralku (mFt)
Átvizsgált alapterület (m2)
Rólunk
Micskei Bernadett
Építészmérnök. Ingatlanvagyon-értékelő.Beruházási projektvezető.
Ingatlanmérnök alapító.
Kéttannyelvű építőipari szakközépiskolába jártam, ahol nem csak az elméleti, de a gyakorlati alapokat is elsajátítottuk. Mai napig szívesebben végzek bármilyen kétkezi építőipari tevékenységet, mint hogy süssek vagy főzzek.
A BME-n végeztem okleveles építészmérnökként kivitelezés szakirányon, emelt szintű menedzser-építész képzés mellett. Később ingatlanvagyon-értékelő képesítést szereztem. A Magyar Ingatlanszövetség (MAISZ) tagja vagyok.
Több mint tíz éves szakmai tapasztalatom során megfordultam a szakma minden szegmensében: családi házak tervezésétől kezdve, irodaépületek kivitelezésén át több ezer nm-es kereskedelmi létesítmények beruházásának projektvezetéséig.
A saját ingatlanvásárlásunk is egy tanulságos eset volt, ami szakmai háttér nélkül rosszul is elsülhetett volna: a használatbavételi engedély hiányától kezdve a salakbetonon át a szomszéd kéményének magasításáig.
Beszélek angolul és németül is.
- 2024 Épület-termográfia képzés
- 2023 MAISZ (Magyar Ingatlanszövetség) rendes tag, tagsági szám: 1398/2023 – felelősségbiztosítás (ingatlanértékelés)
- 2023 Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szakképesítés (nyilvántartási szám: 901107/2023)
- 2010 Nyelvvizsga – angol akadémiai középfok
- 2008 Okleveles építészmérnök (BME) – Kivitelezés szakirány, emelt szintű menedzser-építész képzés
- 2003 Érettségi (Schulek Frigyes Kéttannyelvű Építőipari Szakközépiskola) – Német kéttannyelvű képzés
- 2001 Nyelvvizsga – német középfok
Csikiné Tóth Viktória
Építészmérnök. Lakás specialista.Kicsit messzebbről kerültem az építőiparba, hiszen kéttannyelvű idegenforgalmi középiskolát végeztem, de ott szerettem bele az épületekbe. Műszaki érdeklődésemet Apukámtól kaptam.
A BME-n végeztem okleveles építészmérnökként szerkezettervező szakirányon. Mind az épületszerkezettan, mind a statika területén az átlagos építésznél szélesebb körű ismeretekre tettem szert, amit azóta is folyamatosan gyarapítok.
Közel húsz éves szakmai tapasztalatom alatt eleinte tervezéssel foglalkoztam, aktív részese voltam az első panelprogramoknak. Később elsősorban a szakértés és az épületdiagnosztika területén tevékenykedtem. Az ÉMI-nél vizsgálómérnökként dolgoztam, később a K+F területén innovatív épületszerkezeteket alkottam meg.
Mindig társasházban éltem, sok műszaki feladattal és problémával találkoztam már mérnökként és magánemberként is. Specialitásom a lakások, de számíthattok rám ház állapotfelmérés során is.
- 2025 Tervezőgrafikusi végzettség
- 2018 Újságíró végzettség
- 2010 Ingatlanközvetítő szakképesítés (OKJ 01-0174-05)
- 2009 Okleveles építészmérnök (BME) – Szerkezettervezői szakirány
- 2000 Érettségi (Xantus János Kéttannyelvű Idegenforgalmi Középiskola)
- 1998 Nyelvvizsga – német középfok
Partnerek
Az állapotfelmérésen túl partnereink segítségével további problémák megoldásában is melletted állunk.
Kiss Éva
Statikus. Ingatlanvagyon-értékelő.
Családi és társasházak tartószerkezeti állapotrögzítése, statikai szakvélemény és tanácsadás.
Kapcsolat
Orbán-Szlávik Krisztina
Építész tervező.
Belső átalakítás, belsőépítészeti tervezés, meglévő épület bővítése, új családi ház tervezése, felmérési tervek.
Munka közben
Beázások okainak felderítése
Külső falak és tető szemrevételezése
Tetőtér átvizsgálása
Hőkamerás állapotfelmérés
Műszerek
Nedvességmérő
Fa- és épületnedvesség mérése kapacitív érzékelővel. Mivel az anyagba nem kell szondákat behelyezni, így a mérés teljesen roncsolásmentes. Segítségével a bejárás során gyorsan feltérképezhető, hogy vizesek-e a falak, a padló vagy esetleg a tető.
- puha és kemény fa
- beton és pórusbeton
- esztrich
- üreges és tömör tégla
Hőkamera
Hőszigetelési hiányosságok, hőhidak felderítésére szolgál. Segítségével láthatóvá válnak a hűvösebb és melegebb felületek, így sokkal több információhoz juthatunk egy ingatlan állapotával kapcsolatban.
- infravörös mód
- integrált kép mód (infravörös és fénykép)
- képfelbontás: 1080*1440 px
Sugárzásmérő
Házakban és lakásokban is gyakran található salakfeltöltés, olykor salakbeton vagy kohósalak nagyblokk is. A kohósalakban régiótól, bányászati mélységtől és a feldolgozás módjától függően feldúsulhatnak radioaktív anyagok, így nem árt óvatosnak lenni.
- nagy érzékenység
- alacsony szintű sugárzást is észlel
- határérték túllépés esetén riaszt
Endoszkóp
Az endoszkóp jól jön, ha kis szerelőaknákba, résekbe, repedésekbe, lyukakba szeretnénk benézni. Segít feltárni a rétegrendeket, a vezetékek irányát, mennyiségét és még sok hasznos információhoz juthatunk általa.
- IP67 védettség
- 2 m kábelhossz
- dupla kamera
Digitális multitool
Egy eszközben sok lehetőség, ami bármikor jól jöhet.
- fényképező
- zajszintmérő
- lejtésmérő
- szögmérő
- iránytű
- mikroszkóp
Lézeres távmérő
A lézeres távmérő mindig hasznos eszköz állapotfelmérés során, hiszen könnyű vele ellenőrizni a szobák főbb méreteit és a belmagasságot. Így a helyszínen kiderül, hogy az ingatlan az alapvető előírásoknak megfelel-e.
- távolságmérés
- alapterület-mérés
- belmagasságmérés
Árak (bruttó)
Melyik szolgáltatást válasszam? Kattints ide az útmutatóért!
Ház szemle
60 000 Ft / ház
- Ház: belülről és kívülről is meg kell vizsgálni, tetőszerkezettel együtt
- Helyszíni állapotfelmérés (mérettől és állapottól függően 90-120 perc)
- A telek és minden helyiség bejárása a pincétől a tetőtérig
- Épületszerkezetek, gépészet és elektromos hálózat szemrevételezése
- Műszeres mérések
- Tulajdonos nyilatkoztatása a főbb hibákról (5 év kellékszavatosság)
- A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30-60 perc)
- Szemlén készült fényképek és rövid emlékeztető átadása
- Felújítási költségek becslése
- Írásos összefoglaló átadása 1-2 munkanapon belül: jelenlegi műszaki állapot, előnyök-hátrányok
- Vélemény az ingatlan árával kapcsolatban a műszaki állapota alapján
- Budapest 0 kilométerkőtől mért 25 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
- 150 m2 alapterületig, nagyobb ingatlanok díjszabásait az időpontfoglalóban találod
- 8-16 óra közötti szemlére vonatkozik, esti és hétvégi felár ellenében
- Utazással összesen kb. 4–5 munkaóra
Ház szemle + költségbecslés
85 000 Ft / ház
- Ház: belülről és kívülről is meg kell vizsgálni, tetőszerkezettel együtt
- Helyszíni állapotfelmérés (mérettől és állapottól függően 90-120 perc)
- A telek és minden helyiség bejárása a pincétől a tetőtérig
- Épületszerkezetek, gépészet és elektromos hálózat szemrevételezése
- Műszeres mérések
- Tulajdonos nyilatkoztatása a főbb hibákról (5 év kellékszavatosság)
- A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30-60 perc)
- Szemlén készült fényképek és rövid emlékeztető átadása
- Felújítási költségek becslése
- Írásos összefoglaló átadása 1-2 munkanapon belül: jelenlegi műszaki állapot, előnyök-hátrányok
- Vélemény az ingatlan árával kapcsolatban a műszaki állapota alapján
- Budapest 0 kilométerkőtől mért 25 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
- 150 m2 alapterületig, nagyobb ingatlanok díjszabásait az időpontfoglalóban találod
- 8-16 óra közötti szemlére vonatkozik, esti és hétvégi felár ellenében
- Utazással összesen kb. 5–6 munkaóra
Ház szemle + költségbecslés + írásos összefoglaló
130 000 Ft / ház
- Ház: belülről és kívülről is meg kell vizsgálni, tetőszerkezettel együtt
- Helyszíni állapotfelmérés (mérettől és állapottól függően 90-120 perc)
- A telek és minden helyiség bejárása a pincétől a tetőtérig
- Épületszerkezetek, gépészet és elektromos hálózat szemrevételezése
- Műszeres mérések
- Tulajdonos nyilatkoztatása a főbb hibákról (5 év kellékszavatosság)
- A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30-60 perc)
- Szemlén készült fényképek átadása
- Felújítási költségek becslése
- Írásos összefoglaló átadása 1-2 munkanapon belül: jelenlegi műszaki állapot, előnyök-hátrányok
- Vélemény az ingatlan árával kapcsolatban a műszaki állapota alapján
- Budapest 0 kilométerkőtől mért 25 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
- 150 m2 alapterületig, nagyobb ingatlanok díjszabásait az időpontfoglalóban találod
- 8-16 óra közötti szemlére vonatkozik, esti és hétvégi felár ellenében
- Utazással összesen kb. 8–10 munkaóra
Lakás szemle
40 000 Ft / lakás
- Lakás: egyszerűbben felmérhető, általában csak belül kell vizsgálni
- Helyszíni állapotfelmérés (mérettől és állapottól függően 60-90 perc)
- A lakáshoz tartozó minden helyiség bejárása
- Épületszerkezetek, gépészet és elektromos hálózat szemrevételezése
- Műszeres mérések
- Tulajdonos nyilatkoztatása a főbb hibákról (5 év kellékszavatosság)
- A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30 perc)
- Szemlén készült fényképek és rövid emlékeztető átadása
- Felújítási költségek becslése
- Írásos összefoglaló átadása 1-2 munkanapon belül: jelenlegi műszaki állapot, előnyök-hátrányok
- Vélemény az ingatlan árával kapcsolatban a műszaki állapota alapján
- Budapest 0 kilométerkőtől mért 25 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
- 100 m2 alapterületig, nagyobb ingatlanok díjszabásait az időpontfoglalóban találod
- 8-16 óra közötti szemlére vonatkozik, esti és hétvégi felár ellenében
- Utazással összesen kb. 3–4 munkaóra
Lakás szemle + költségbecslés
60 000 Ft / lakás
- Lakás: egyszerűbben felmérhető, általában csak belül kell vizsgálni
- Helyszíni állapotfelmérés (mérettől és állapottól függően 60-90 perc)
- A lakáshoz tartozó minden helyiség bejárása
- Épületszerkezetek, gépészet és elektromos hálózat szemrevételezése
- Műszeres mérések
- Tulajdonos nyilatkoztatása a főbb hibákról (5 év kellékszavatosság)
- A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30 perc)
- Szemlén készült fényképek és rövid emlékeztető átadása
- Felújítási költségek becslése
- Írásos összefoglaló átadása 1-2 munkanapon belül: jelenlegi műszaki állapot, előnyök-hátrányok
- Vélemény az ingatlan árával kapcsolatban a műszaki állapota alapján
- Budapest 0 kilométerkőtől mért 25 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
- 100 m2 alapterületig, nagyobb ingatlanok díjszabásait az időpontfoglalóban találod
- 8-16 óra közötti szemlére vonatkozik, esti és hétvégi felár ellenében
- Utazással összesen kb. 4–5 munkaóra
Lakás szemle + költségbecslés + írásos összefoglaló
90 000 Ft / lakás
- Lakás: egyszerűbben felmérhető, általában csak belül kell vizsgálni
- Helyszíni állapotfelmérés (mérettől és állapottól függően 60-90 perc)
- A lakáshoz tartozó minden helyiség bejárása
- Épületszerkezetek, gépészet és elektromos hálózat szemrevételezése
- Műszeres mérések
- Tulajdonos nyilatkoztatása a főbb hibákról (5 év kellékszavatosság)
- A szemle végén a tapasztalatok átbeszélése (kb. 30 perc)
- Szemlén készült fényképek átadása
- Felújítási költségek becslése
- Írásos összefoglaló átadása 1-2 munkanapon belül: jelenlegi műszaki állapot, előnyök-hátrányok
- Vélemény az ingatlan árával kapcsolatban a műszaki állapota alapján
- Budapest 0 kilométerkőtől mért 25 km-en belül ingyenes, azon kívül km-alapú utazási költség
- 100 m2 alapterületig, nagyobb ingatlanok díjszabásait az időpontfoglalóban találod
- 8-16 óra közötti szemlére vonatkozik, esti és hétvégi felár ellenében
- Utazással összesen kb. 6–8 munkaóra
Konzultáció
30 000 Ft / óra
Személyes tanácsadás Rád szabva, például az alábbi témákban:
- Keresési igények és pénzügyi lehetőségek felmérése
- Javaslatok, hogy milyen szempontokra figyelj a keresés során
- A keresett ingatlantípus tipikus hibáinak és buktatóinak átbeszélése
- Általad kigyűjtött hirdetések átbeszélése, javaslat, hogy melyeket érdemes személyesen is megnézni és felmérni
- Felújítással kapcsolatos kérdések megválaszolása (árajánlatkérés módja, azok összehasonlítása, kivitelezési sorrend felállítása stb.)
- Bármilyen egyéb, ingatlan eladásával és vásárlásával kapcsolatos műszaki kérdés megválaszolása
- Online formában
- Helyszíni felmérés
Háttérellenőrzés
30 000 Ft / ingatlan
Ezért fontos a jogi és műszaki háttérellenőrzés: olvasd el a cikket!
- Tulajdoni lap és térképmásolat ellenőrzése
- Műholdkép összevetése a térképmásolattal
- Helyi építési előírások ellenőrzése
- Közművek ellenőrzése
- Székhely ellenőrzése
- Elektronikus nyilvántartás ellenőrzése (építési engedélyek, energetikai tanúsítvány, műemlékvédelem stb.)
- Ingatlan- és építményadó
- Alapító okirat, házirend, SzMSz
- Különösen fontos, ha állami támogatást (CSOK) vagy banki hitelt igényelsz!
- Helyszíni felmérés
- Ha rendelkezel a tulajdoni lappal és a térképmásolattal, küldd el nekünk. Ha nem, természetesen mi is le tudjuk kérni, melynek további díja + 10.000 Ft (bruttó).
Telek beépíthetőségi vizsgálat
50 000 Ft / telek
Ezért fontos az építési telek beépíthetőség vizsgálat: olvasd el a cikket!
- Tulajdoni lap és térképmásolat ellenőrzése
- Műholdkép összevetése a térképmásolattal
- Helyi építési előírások ellenőrzése
- Beépíthetőségi paraméterek
- Helyi arculati kézikönyv ellenőrzése
- Közművek ellenőrzése
- Székhely ellenőrzése
- Elektronikus nyilvántartás ellenőrzése (építési engedélyek, régészeti lelőhely, műemlékvédelem stb.)
- Ingatlan- és építményadó
- Nem része a szolgáltatásnak:
- Helyszíni felmérés
- Talajmechanikai vizsgálat
- Egyeztetés a közműszolgáltatókkal
- Ha rendelkezel a tulajdoni lappal és a térképmásolattal, küldd el nekünk. Ha nem, természetesen mi is le tudjuk kérni, melynek további díja + 10.000 Ft (bruttó).
Fizetési módok
Átutalás
Ha úgy kényelmesebb, választhatod a bankok közötti azonnali átutalást is.
Készpénz
Természetesen készpénzzel való fizetésre is van lehetőség.
Számla
Az elvégzett szolgáltatásról minden esetben elektronikus számlát állítok ki, mely nem jár költség növekedéssel (AAM 0%).
Gyakori és nagyon hasznos kérdések
Időt takaríthatsz meg, ha itt kezded a tájékozódást. Bármilyen egyéb kérdés esetén keress bátran valamelyik elérhetőségemen!
Budapest 0 kilométerkőtől mért 25 km-es autóút távolságon belül nincs külön utazási költség. Így tehát ingatlan állapotfelmérést kérhetsz kiszállási díj nélkül Budapest teljes területére és a közeli agglomerációs településekre is (pl. Biatorbágy, Budaörs, Érd, Halásztelek, Szigetszentmiklós, Dunaharaszti, Gyál, Vecsés, Nagytarcsa, Fót, Dunakeszi, Budakalász, Pomáz, Szentendre, Nagykovácsi, Páty).
Budapest 0 kilométerkőtől mért 25 km-es autóút távolságon kívülre megrendelt szemle esetén az utazás költsége bruttó 300 Ft/km oda és vissza irányban.
Például Albertirsa távolsága a 0 kilométerkőtől 64 km, a 25 km-en felül eső szakasz 39 km egy irányba. Így az utazási költség 2 ∗ 39 km ∗ 300 Ft/km = 23 400 Ft.
Ilyenkor érdemes egyszerre nem csak egy, hanem esetleg több ingatlant is megnézni, ha már ott vagyok.
Kérlek, a foglalásban jelezd az elhelyezkedést és az ingatlanok számát, hogy az idővel számolni tudjak!
Pest vármegyén kívüli ingatlan esetén kérlek időpontfoglalás előtt egyeztessünk telefonon vagy emailen.
Korlátozott mennyiségben az időpontfoglaló rendszerben rendelkezésre állnak hétvégi vagy esti időpontok is. Azonban ennek némi felára van, hiszen ez nekünk is a pihenő- illetve a családdal tölthető időnket csökkenti.
Ház szemlére esti időpont csak a nyári időszámítás alatt érhető el, mert a szemlét csak világosban lehet megfelelően elvégezni.
A lakás szemlét sötétben is el tudjuk végezni, így lakás szemlére esti időpont a téli időszámítás alatt is foglalható.
Normál munkaidő: hétfőtől péntekig munkanapokon 8 és 16 óra közötti szemlék esetén a szemlének nincs extra felára.
Feláras munkaidő: 16 óra után kezdődő szemlék, hétvégi napok (akkor is, ha áthelyezett munkanap), ünnepnapi szemlék (pl. hétközben húsvét hétfő vagy március 15-e), valamint a karácsony és újév közötti teljes pihenő időszak alatt (akkor is, ha az egyébként munkanap). Ezekben az intervallumokban kezdődő szemléknek egyszeri felára van, mely 25.000 Ft/alkalom.
Az eladóval vagy ingatlanközvetítővel való egyeztetés a Te feladatod és felelősséged. Kérlek, a megtekintés időpontjáról és annak kondícióiról (lemondási feltételek) értesítsd az érintett felet és arról is, hogy ezúttal mérnököt is viszel magaddal a megtekintésre. Ez nekik is fontos információ. Ha ennek hallatán elzárkóznak a megtekintéstől, akkor ez bizonyára nem véletlen. Továbbá arra is hívd fel a figyelmüket, hogy az ingatlanról fényképek készülnek, és a pincétől a tetőtérig minden helyiséget meg szeretnénk nézni és ehhez a feltételeket (pl. kulcs) legyenek kedvesek biztosítani!
Érdemes továbbá olyan ingatlant szemlézni, amit Ti már előtte megnéztetek, az igényeiteknek minden tekintetben megfelel és meg is szeretnétek venni. Nehogy a szemle során derüljön ki, hogy kisebb a szoba, mint a fényképen, vagy focipálya van a szomszédban.
A Stratégiák a szemle előtt bejegyzésben találsz még tanácsot azzal kapcsolatban, hogy az ingatlanvásárlás melyik fázisában érdemes az állapotfelmérést igénybe venni.
Kérd meg a jelenlegi tulajdonost, hogy próbáljon meg összegyűjteni minden, az adott ingatlannal kapcsolatos papírt:
- engedélyezési tervek (esetleg kiviteli tervek),
- építési és használatbavételi engedélyek,
- felújításokkal kapcsolatos műszaki adatok (mikor és mi készült)
- energetikai tanúsítvány,
- villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF).
Az állapotfelmérés a fenti dokumentumok nélkül is elvégezhető, de minél több információ áll rendelkezésre, annál többet tudhatunk meg az épületről.
Nincs olyan ingatlan, amire nem kell költeni – a kérdés csak az, hogy mennyit és mikor. Az épületek hibái nagyon sokfélék lehetnek: vannak múltbéli hibák, jelenlegi hibák és vannak jövőbeli hibák, valamint láthatóak és rejtettek, továbbá tervezési, kivitelezési és anyaghibák is. Nagy gond általában akkor keletkezik, ha több hiba halmozódik fel, például tervezési, kivitelezési és anyaghiba egyszerre.
A szemle műszerekkel segített szemrevételezéssel történik, bontást a jelenlegi tulajdonos biztosan nem engedélyez. Továbbá a tetőre általában nem tudunk felmenni (tetőtérbe igen) és előfordulhat, hogy a telekhatáron álló szomszéd felőli homlokzatot sem tudjuk megnézni.
Egy épület minden hibáját feltárni lehetetlen, mivel a szerkezetekbe általában nem látunk bele, a múltbéli építési és karbantartási munkálatokról, hibaelhárító beavatkozásokról kellő dokumentáltság hiányában csak közvetett megállapításokat lehet tenni.
A szemle célja ezért gyakorlatilag az, hogy egy műszaki ember szemüvegén át lásd, hogy az adott ingatlant milyen anyagi körülmények között, milyen attitűddel (spórolós, házilagos, elvárható alapossággal) építhették, mennyire karbantartott, és ebből kifolyólag milyen jövőre lehet számítani.
A 150 m2-es alapterület kategória az OTÉK szerint számított összes hasznos (bejárandó, átvizsgálandó) alapterületre vonatkozik, nem az ingatlanközvetítés és -értékelés során alkalmazott funkció szerint korrigált/csökkentett alapterületre. Ha bizonytalan vagy az ingatlan méretét illetően, akkor kérlek emailben küldd el a rendelkezésre álló adatokat és egyeztetünk.
Természetesen ennél nagyobb vagy speciális helyzetű ingatlan esetén is szívesen segítek. Keress bátran a telefonos vagy email elérhetőségemen, és az ingatlan adatai alapján egy egyedi árajánlatot állítok össze.
- több, mint 48 órával: ingyenes
- kevesebb, mint 48 órával: szolgáltatási díj 50%-a térítendő meg
- kevesebb, mint 48 órával és már elindultam a helyszínre: szolgáltatási díj 50%-a + utazási költség (ha van) térítendő meg
- szemle során: szolgáltatási díj 75%-a + utazási költség (ha van) térítendő meg
- szemle után: elvégzett szolgáltatások 100%-a + utazási költség (ha van) térítendő meg
Az ÁSZF tartalmazza a részletes szerződési és lemondási feltételeket, amelyet itt tudsz megtekinteni.
Ha a foglalás után mégis módosítani kellene az időpontot vagy időközben másik ingatlant néznénk meg, akkor jelezd emailben és keresünk megoldást.
Tippek és tanácsok
Mielőtt belevágsz az ingatlankeresésbe, tájékozódj a blog oldalamon!
Ingatlankeresés rovat
Útmutatók az ingatlankeresés folyamatáról: a „tökéletes” otthon, háttérellenőrzés, tulajdoni lap, térképmásolat, árajánlat, előleg és foglaló, teendők szemle előtt és után...
Cikkek
„Mérnök szemmel” rovat
Tanulságos esetek korábbi szemlék különböző háztípusairól: Kádár-kocka, új építésű, ikerház, gázszilikát, vályogház, késői panel, felújított beleszeretős, alpesi...
Cikkek
Interjúk rovat
Szakmai interjúk az ingatlanok műszaki-gazdasági kérdéseiről: Papp László (faanyagvédelem, fakár), Repka Ádám (villamos biztonsági felülvizsgálat), Balogh László (ingatlan.com beszélgetés)...
Cikkek
Műszaki-építészeti rovat
Műszaki-építészeti tanácsok, amik segítenek elkerülni a tipikus ingatlanvásárlási hibákat: lakóház típusok, energetikai tanúsítvány, műszeres vizsgálatok, penész, hűtés-fűtés...
Cikkek
Jogi-gazdasági rovat
Jogi-gazdasági kérdések, amikkel érdemes tisztában lenni: ingatlanfejlesztési alapelvek, adásvételi szerződés, kötbér, ingatlan szavatosság...
CikkekKapcsolat
Ha kérdésed van vagy szeretnéd valamelyik szolgáltatást megrendelni, keress az alábbi elérhetőségeken.